Encantador Apartamento Tipo Loft con Altillo y Balcón en el Oudegracht

Esta propiedad se encuentra en Oudegracht 273-G, en el corazón de Utrecht, ubicada en el barrio de Geertebuurt cerca de la zona de Springweg. El Oudegracht es el canal más famoso de Utrecht, conocido por sus únicos muelles que discurren junto al agua a nivel de calle, creando un paisaje urbano distintivo con terrazas, tiendas y edificios históricos. Vivir en el Oudegracht significa estar en el mismísimo centro del corazón histórico de Utrecht, rodeado de canales, puentes, terrazas y edificios monumentales.

El apartamento está situado en un característico rijksmonument (monumento nacional) que fue construido originalmente en 1900. En 2009, el edificio fue redevelopado y convertido en apartamentos, combinando el carácter histórico de la estructura con los requisitos residenciales modernos. El estatus monumental del edificio significa que tiene un valor arquitectónico e histórico especial, lo que añade al carácter único del espacio habitable pero también implica ciertas restricciones respecto a las modificaciones del exterior.

El apartamento es accesible a través de una entrada compartida representativa en la planta baja, equipada con un sistema de intercomunicación y buzones. Desde aquí, una escalera conduce a los apartamentos superiores.

El espacio habitable real del apartamento se encuentra en la segunda planta. Al entrar, se encuentra inmediatamente en la zona de estar abierta donde convivir, cocinar y comer se unen de manera agradable. A la izquierda está la cocina abierta, posicionada a lo largo de la pared y equipada con varios electrodomésticos integrados. La cocina también tiene una conexión para la lavadora discretamente oculta. En la extensión de la cocina hay espacio para un comedor.

El salón se conecta perfectamente con la cocina y el comedor, creando un espacio habitable abierto y luminoso. A través de puertas francesas se accede al balcón, que orientado al sureste según el texto de la descripción. El balcón ofrece un agradable lugar para disfrutar del sol con un buen libro o una copa de vino. La característica más llamativa de la zona de estar es la impresionante altura del techo de aproximadamente 4,80 metros, combinada con el altillo abierto, dando al espacio un carácter típico de loft.

En la parte frontal del apartamento se encuentra el primer baño, equipado con ducha, lavabo e inodoro. Este baño está ubicado en la segunda planta, proporcionando comodidad en el nivel principal de vivienda.

A través de una escalera abierta en el salón, se accede al altillo dormitorio en la tercera planta. Este espacio atmosférico bajo el techo se utiliza actualmente como dormitorio y cuenta con una bañera de burbujas. Aquí se han instalado armarios correderos a medida, equipados con iluminación ambiental que se puede controlar mediante un interruptor principal y un mando a distancia. Gracias al tragaluz, no solo hay luz agradable sino también ventilación natural en este espacio. La habitación es lo suficientemente grande para estar completamente de pie y puede cerrarse por completo usando cortinas de cremallera, lo que permite una regulación agradable de la temperatura. Según el anuncio, el espacio se mantiene cómodamente fresco incluso en verano. Con un aire acondicionado móvil, tanto el baño adyacente como el dormitorio pueden secarse y alcanzar la temperatura deseada en pocos minutos.

La superficie habitable total es de 51 metros cuadrados. Además, hay 7 metros cuadrados de otro espacio interior y 2 metros cuadrados de espacio exterior en forma de balcón. El volumen total del apartamento es de 196 metros cúbicos. El apartamento tiene dos habitaciones en total, siendo una de ellas el dormitorio en el altillo. El anuncio menciona dos baños, lo que se refiere al baño principal en la segunda planta y la instalación de bañera de burbujas en el altillo.

La propiedad tiene una etiqueta energética B, válida hasta el 12 de marzo de 2036. El edificio está completamente aislado, y la calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas que es propiedad del propietario actual. El apartamento tiene tanto ventilación mecánica como ventilación natural, con un tragaluz que proporciona opciones adicionales de ventilación para el altillo.

Los alrededores de esta propiedad ofrecen una amplia gama de servicios. Para las compras diarias, tiendas especializadas y una agradable hostelería, se puede caminar hasta la Twijnstraat en pocos minutos, una de las calles comerciales más populares de la ciudad con una variada oferta de tiendas, delicatessens y restaurantes. El Ledig Erf y Rotsoord también están a corta distancia y ofrecen muchas opciones para almuerzo, cena o una copa junto al agua. Para un paseo o un momento de descanso en un entorno verde, el parque Lepelenburg y el Zocherpark también están a distancia caminable.

La accesibilidad es excelente. La estación de Utrecht Vaartsche Rijn está a distancia caminable, y se puede llegar a Utrecht Centraal en bicicleta en pocos minutos, lo que hace que viajar en tren sea particularmente conveniente. En coche, se puede acceder fácilmente a las principales autopistas, que le llevan rápidamente a ciudades como Ámsterdam, Amersfoort y La Haya.

El aparcamiento en esta zona es mediante aparcamiento de pago, lo que significa que necesitará un permiso de aparcamiento del municipio. El anuncio remite al sitio web del municipio para más información sobre la política de aparcamiento y permisos en esta zona.

Una consideración importante respecto a la propiedad es la situación de la VvE (Comunidad de Propietarios). La lista de verificación en el anuncio muestra que la VvE no está registrada en la Cámara de Comercio, no hay reunión anual, no hay contribución periódica, no hay fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento y no hay seguro del edificio. Esto es notable para un edificio de apartamentos y requiere una investigación cuidadosa. Es posible que esta información esté incompleta o introducida incorrectamente en el anuncio, o que la estructura de la VvE sea informal. Los compradores potenciales deben investigar a fondo este aspecto.

El precio de pedido es de 399.000 euros con gastos a cargo del comprador, lo que se traduce en aproximadamente 7.824 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece con entrega a convenir. La venta se concluirá en base a un acuerdo de compra NVM (Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios), que incluye cláusulas estándar como la Instrucción de Medición, la Etiqueta Energética, suministros, reserva de financiamiento y costos notariales.

Este apartamento tipo loft ofrece una oportunidad única de vivir en un edificio monumental en uno de los canales más icónicos de los Países Bajos. La combinación de carácter histórico con confort moderno, la ubicación céntrica con todos los servicios al alcance, y el distintivo diseño de loft con techos altos hacen de esta una propiedad especial. El altillo con bañera de burbujas añade una característica inusual que da al espacio un carácter extra.