Apartamento en planta baja con amarre privado y vistas a la marina en Tholen
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad incluye un amarre privado en el pantalán con acceso directo desde la terraza trasera, permitiendo acceso inmediato al Oosterschelde y las aguas circundantes.
- Situado en la planta baja, el apartamento ofrece una vida conveniente sin escaleras y cuenta con una espaciosa terraza de 41 metros cuadrados orientada a la marina con decking compuesto y cobertura parcial.
- El apartamento es eficiente energéticamente con una Etiqueta Energética A y cuenta con una caldera de calefacción central Intergas relativamente nueva instalada en 2022.
Puntos en contra
- La fecha de disponibilidad está indicada para agosto o septiembre de 2026, lo que supone un periodo de espera significativo para los compradores potenciales.
- La cocina está equipada con electrodomésticos independientes (nevera y lavavajillas) en lugar de equipos integrados, lo que puede requerir una inversión adicional o renovación por parte del comprador.
- Existe una contribución mensual a la Asociación de Propietarios de aproximadamente 175,92 Euros, lo que se suma a los costos mensuales de vivienda.
Descripción
Este acogedor apartamento en planta baja está situado en el encantador pueblo de Tholen y ofrece una experiencia de vida única centrada en el agua. La propiedad se encuentra dentro de un edificio con portal construido en 2004 y proporciona a los residentes acceso directo a la marina y las vías navegables circundantes. Con una superficie habitable de 96 metros cuadrados, la casa está bien proporcionada y diseñada para maximizar las vistas y la conexión con el estilo de vida al aire libre. La ubicación es especialmente atractiva para quienes disfrutan de los deportes acuáticos o simplemente aprecian la tranquilidad de vivir cerca del puerto. El apartamento está en la planta baja, lo que garantiza accesibilidad y comodidad, eliminando la necesidad de escaleras o ascensores al entrar en el hogar.
Al entrar en el apartamento a través del portal central, que está equipado con un sistema de videoportero y buzones, se llega al pasillo. Este espacio central sirve como punto de distribución para las diversas habitaciones de la casa. El pasillo cuenta con el armario de contadores, equipado con 10 grupos y 2 interruptores diferenciales, así como contadores inteligentes. Desde el pasillo, hay acceso a un aseo de visitas completamente alicatado con fuente, el baño y la zona de estar principal. La distribución es práctica y garantiza un flujo suave a través del apartamento.
La sala de estar es el corazón del hogar y se beneficia de una distribución lúdica y dinámica que crea zonas distintas para cenar y relajarse. La habitación está equipada con un suelo de vinilo duradero y presenta marcos de ventanas de plástico que requieren poco mantenimiento. Una ventaja significativa de la sala de estar es la abundancia de luz natural y la conexión directa con el exterior. La habitación tiene tanto una puerta de jardín como una puerta corredera que se abren a las terrazas, enmarcando la vista sobre la marina. La orientación hacia el agua permite a los residentes disfrutar del ir y venir de los barcos y la luz cambiante sobre el agua a lo largo del día.
Adyacente a la sala de estar se encuentra la cocina cerrada, dispuesta en una configuración de esquina. Esta cocina es funcional y proporciona acceso a la terraza trasera también, lo que permite cenar al aire libre o servir bebidas a los invitados sentados fuera con facilidad. La cocina está equipada con una placa de gas de 4 fuegos y una campana extractora. Para el uso del agua y la limpieza, se incluye un fregadero. La cocina actualmente acomoda un lavavajillas suelto y una nevera suelta. Si bien estos electrodomésticos no están integrados, el espacio ofrece la flexibilidad de instalar equipos empotrados si el nuevo propietario prefiere un aspecto integrado. La naturaleza separada de la cocina mantiene los olores de cocina contenidos y permite una disposición de vida más tradicional.
El apartamento consta de dos dormitorios cómodos. El dormitorio principal está ubicado en la parte trasera de la propiedad, dando al lado de la marina. Esta posición asegura que los ocupantes se despierten con una vista maravillosa sobre el agua. El dormitorio principal también proporciona acceso a un trastero interno donde se instalan la caldera de calefacción central combinada y la unidad de ventilación de recuperación de calor. Este almacenamiento interno es práctico para mantener los artículos del hogar fuera de la vista. El segundo dormitorio está situado en la parte delantera del apartamento. Esta habitación es más silenciosa con respecto a la actividad de la calle y ofrece una vista agradable de los alrededores, lo que la hace adecuada como habitación infantil, habitación de invitados u oficina en casa.
El baño es moderno y está completamente alicatado, creando una atmósfera limpia y fresca. Está equipado con una bañera de hidromasaje, que ofrece una opción de lujo para relajarse después de un largo día. Además del baño, hay una ducha separada para enjuagues rápidos. Un lavabo con mueble inferior proporciona almacenamiento para artículos de aseo, y la ventilación mecánica asegura que la habitación se mantenga fresca y libre de exceso de humedad. La presencia de tanto baño como ducha se adapta a diferentes preferencias y añade a la funcionalidad del hogar.
Una de las características más notables de esta propiedad es el espacio exterior. Hay una terraza en la parte delantera del apartamento que está terminada con entarimado de madera y presenta una valla hacia el lado de la calle, proporcionando un cierto grado de privacidad. Sin embargo, el verdadero punto destacado es la extensa terraza en la parte trasera. Esta terraza ofrece una vista hermosa y sin obstáculos sobre la marina. Está terminada con tablas de decking compuesto de alta calidad, que son duraderas y requieren un mantenimiento mínimo en comparación con la madera natural. La terraza está parcialmente cubierta, lo que permite a los residentes sentarse fuera incluso cuando el sol es demasiado fuerte o durante una lluvia ligera. La zona exterior está bien equipada con iluminación, enchufes eléctricos y un grifo exterior, lo que la hace ideal para reuniones sociales o simplemente relajarse con un libro. Crucialmente, desde esta terraza trasera, hay acceso directo al amarre privado en el pantalán. Esta característica es una rareza y esencialmente extiende el espacio vital hacia el agua.
Para los propietarios de embarcaciones, el amarre privado es un sueño hecho realidad. Puede pisar directamente desde su terraza a su barco y navegar hacia las aguas abiertas. El Oosterschelde y las amplias aguas de Zelanda están literalmente en su puerta. Ya sea que planee hacer excursiones de un día a puertos cercanos o salir para un fin de semana de navegación, siempre está listo para partir desde esta ubicación. La conexión con el agua es perfecta y ofrece un estilo de vida muy buscado en esta región.
Además del amarre privado, el apartamento incluye una plaza de aparcamiento privado en el garaje del complejo. Esto asegura que su vehículo siempre esté estacionado de manera segura y protegido de los elementos. Además, hay un trastero externo separado con electricidad disponible fuera del apartamento. Esta unidad de almacenamiento mide aproximadamente 1,82 por 4,78 metros, ofreciendo amplio espacio para almacenar bicicletas, equipos de jardinería o accesorios de deportes acuáticos. Tener este espacio de almacenamiento dedicado ayuda a mantener el apartamento mismo libre de desorden y organizado.
Las especificaciones técnicas de la propiedad son sólidas y contribuyen al confort y la eficiencia energética del hogar. El apartamento tiene una etiqueta energética A, que indica un buen aislamiento y rendimiento energético. La calefacción es proporcionada por una caldera de calefacción central y una instalación de recuperación de calor. La caldera específica es una caldera combinada a gas Intergas de 2022, que es propiedad de la propiedad y es relativamente nueva, asegurando una calefacción y agua caliente confiables durante los años venideros. Las ventanas están equipadas con marcos de plástico, que contribuyen al aislamiento y son fáciles de mantener. El sistema de ventilación mecánica asegura un clima interior saludable.
La propiedad es parte de una Asociación de Propietarios activa. La contribución mensual a la VvE es de aproximadamente 175,92 Euros. Esta contribución cubre el mantenimiento y el seguro de las áreas comunes y el edificio. La ubicación del apartamento es central, con supermercados, tiendas y áreas de naturaleza cerca. Esto combina la conveniencia de las comodidades diarias con la paz y la tranquilidad de una zona residencial cerca del agua.
La entrega de la propiedad es en consulta, con una indicación dada para agosto o septiembre de 2026. Este cronograma sugiere que los propietarios actuales permanecerán en la propiedad durante algún tiempo, lo que podría ser beneficioso para los compradores que no tienen prisa por mudarse. El listado es presentado por Mark Makelaardij, quien actúa en nombre de la parte vendedora. Las visitas se pueden programar por cita con la correduría. Este apartamento representa una oportunidad única para adquirir un hogar en planta baja con una conexión directa con el agua en la pintoresca provincia de Zelanda.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions a 'douche' (shower) in the modern badkamer.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool' and the features list includes 'zitbad' (sitting bath).
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the hall/entrance, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' located in the hall/entrance, separate from the bathroom.
Bidet
The description does not mention a bidet.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel met meubel' (singular washbasin), indicating a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present), although the main description refers to 'terrassen' (terraces) on the ground floor.
Rear Garden
The property has a 'ruime achterterras' (spacious rear terrace) facing the marina, but this is a hard-standing terrace with water access, not a traditional garden with soil/plants.
Front Garden
The front has a 'terras met houten vlonderdelen' (terrace with wooden decking) and a fence, but no actual garden/plant area is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruime achterterras' (spacious rear terrace) and a 'terras aan de voorzijde' (terrace at the front).
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('begane grond', 'gelijkvloers') and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The front terrace has a 'hekwerk richting de straatzijde' (fence towards the street), but it is a terrace, not a full fenced yard.
Patio
The property features composite and wooden decking areas described as terraces, which function as patios.
Veranda
The rear terrace is described as 'deels overkapt' (partially covered), which constitutes a veranda structure.
Guest House
No guest house is mentioned; only a storage room and parking.
Waterfront
The listing states the marina and waterways serve as the backyard, with direct access to a private mooring and the Oosterschelde.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a marina complex with no horse facilities.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
The bathroom has a 'whirlpool' (bathtub), but there is no mention of an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Tholen, Zeeland (Netherlands), which is a flat delta region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the marina ('jachthaven') and waterways, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view is primarily of the harbor and water, not a garden.
Remarkable Sea View
The property has views of the Oosterschelde (a large tidal estuary) and Zeeuwse waterways, which are open sea-like waters, but the immediate view is the marina.
Remarkable Harbour View
The listing highlights 'geweldig uitzicht over de jachthaven' (great view over the marina) and water access as a key selling point.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks (churches, castles, etc.) are mentioned in the view.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features. In Dutch real estate listings, this is a notable feature that would typically be listed if present.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from Intergas (2022).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the features list.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'vinylvloer' (vinyl floor). There is no mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as 'geheel betegeld' (fully tiled). While the living room has vinyl, the property does contain tiled flooring.
Laminate Flooring
The flooring in the living room is specified as vinyl, not laminate. Other floors are not described, but laminate is not the specified feature.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned. The living room has vinyl and the bathroom has tiles.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While common in modern renovations, its absence from the features list suggests it is likely not present or not a selling point.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms but does not mention a walk-in closet.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout.
Skylight
There is no mention of skylights; the windows are described as 'kunststof kozijnen' (PVC frames) and a 'schuifpui' (sliding door).
Exposed Beams
The apartment is a modern 'Portiekflat' (2004), making structural beams highly unlikely to be exposed as a design feature.
Bay Window
No bay window is described in the text.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would be explicitly mentioned and is highly improbable.
Private Indoor Sauna
The bathroom has a whirlpool, but no indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
There is a separate storage unit (berging), but built-in wardrobes within the bedrooms are not mentioned.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) and a 'tuindeur' (garden door), but does not specifically describe French doors.
Ornamental Plasterwork
As a modern apartment (2004) with a 'modern' bathroom description, ornamental plasterwork would be contradictory to the described style.
Estilo interior
Scandinavian
The description mentions a 'light living room' and vinyl floors, which can be associated with Scandinavian interiors, but specific design elements like minimalism or specific color palettes are not detailed.
Modern
The listing explicitly describes a 'modern bathroom', vinyl floors, PVC window frames, composite decking, and a 2004 build year with recent updates like a 2022 CV-ketel and WTW-unit.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes typical of this style.
Mediterranean
The property is near water and has a terrace, but the architectural style is described as a standard Dutch apartment (Portiekflat) rather than Mediterranean stucco or terracotta styles.
Classic
The property is built in 2004 and features modern amenities; there is no mention of classic details like ornamental plasterwork, paneling, or period features.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2004 and is described as having a modern kitchen and bathroom, fitting a contemporary style.
Early 20th Century
Built in 2004, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 2004, it is much newer than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
While a modern building from 2004, it is a standard apartment block ('Portiekflat') rather than a specific architectural 'Modernist' style building (like the Amsterdam School).
Newly Build
Built in 2004, the building is 20 years old. It is relatively modern but not 'newly build' by current standards (listed as 'Bestaande bouw').
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'losse vaatwasser' (freestanding dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'losse koelkast' (freestanding refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner arrangement) and a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features list.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned; the kitchen features loose appliances, suggesting a standard setup.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a standard corner arrangement with loose (freestanding) appliances and is not described as a designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2004 and features loose appliances, suggesting the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states the apartment has its own parking spot ('eigen parkeerplaats').
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room ('berging') outside the apartment and an internal storage cupboard in the bedroom.
Garage
The listing mentions a parking spot inside a parking garage ('parkeerplaats in de parkeergarage'), but does not indicate a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage mentioned.
Double Garage
There is no private garage mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Gelijkvloers wonen') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the features.
Bike Storage
The external storage room is described as 'Ideal for bicycles' ('Ideaal voor de fietsen').
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage ('parkeergarage').
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is an external storage unit ('handige berging') outside the apartment.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats'), not rented.
Parkspot Sale Price
A separate sale price for the parking spot is not listed; it is likely included in the main asking price.
Normas
Owners Association
The description explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The description mentions a monthly contribution of approximately €175.92, despite the checklist feature saying 'Nee'. The text description is considered more reliable for the existence of fees.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing specifies the acceptance date is 'In overleg (indicatie: augustus/september 2026)'.
Seguridad y accesibilidad
Intercom
The listing explicitly mentions a 'videobelsysteem' (video intercom system) in the central hall.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' with a 'Centrale hal' (central hall), indicating a shared entrance rather than a private one.
Video Door Phone
The presence of a 'videobelsysteem' (video intercom system) serves as a video door phone.
Gated Community
The complex is located near a marina and shops with street access ('straatzijde') and is described as a 'Portiekflat', with no indication of perimeter fencing or gated access.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and seniors) and it is located on the ground floor.
Servicios y técnico
Laundry Room
The description details a living room, kitchen, two bedrooms, a bathroom, and a storage room for bikes, but does not list a separate laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie', and the text mentions a WTW-unit (Heat Recovery Unit).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel'.
Eficiencia energética
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Intergas (2022) as the heating source, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery ventilation/WTW) and 'balansventilatie' (balanced ventilation). It also holds an Energy Label A.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.