Señorial casa con carácter de 1882 con modernas características de sostenibilidad
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con 16 paneles solares instalados en 2022 y una bomba de calor, resultando en una etiqueta energética B, lo que reduce significativamente los costes energéticos continuos y el impacto ambiental.
- La combinación de un área habitable de 207 m² con techos altos y detalles arquitectónicos auténticos de 1882 crea un ambiente de vida espacioso y con carácter que es difícil de encontrar en la construcción moderna.
- El jardín orientado al sur de 94 m² con un pórtico equipado proporciona un excelente espacio de vida exterior que recibe una luz solar óptima durante todo el día.
- La ubicación central en una avenida característica ofrece lo mejor de ambos mundos: proximidad al centro de la ciudad de Arnhem, escuelas y transporte público, estando también cerca de áreas naturales como el Park Sonsbeek y la Veluwe.
- La inclusión de un garaje interior y plaza de aparcamiento privada en una parcela de 285 m² añade comodidad práctica en un entorno urbano donde el aparcamiento puede ser a menudo complicado.
Puntos en contra
- Con solo tres dormitorios a pesar de los 207 m² de espacio habitable, la propiedad puede no servir adecuadamente a familias más grandes que requieren más dormitorios.
- La instalación eléctrica consta de solo 7 circuitos con 2 interruptores diferenciales, lo que parece limitado para una vivienda de este tamaño y puede requerir una actualización para satisfacer las demandas eléctricas modernas.
- La caldera de calefacción central Nefit Topline data de 2011, lo que significa que tiene más de una década y puede requerir reemplazo en un futuro cercano, representando un posible gasto adicional.
- Como un edificio de 1882, puede haber problemas de mantenimiento ocultos típicos de las propiedades históricas que no son inmediatamente aparentes, y el mantenimiento de las características auténticas puede ser costoso.
- El anuncio menciona el aparcamiento público como la categoría principal de aparcamiento, sugiriendo que a pesar de tener un garaje, el aparcamiento adicional para visitantes o un segundo vehículo puede estar limitado al aparcamiento en la calle.
Descripción
Esta señorial residencia de 1882 está situada en la Oude Velperweg en Arnhem, una de las avenidas características que otorgan a esta parte de la ciudad su atmósfera distintiva. La propiedad presenta una combinación convincente de encanto histórico y confort contemporáneo, habiendo sido actualizada con criterio para cumplir con los estándares modernos mientras conserva los elementos arquitectónicos auténticos que reflejan la grandeza de su período de construcción.
La vivienda ofrece aproximadamente 207 metros cuadrados de espacio habitable, proporcionando amplio espacio para la vida familiar. Los techos altos en toda la propiedad crean una sensación de amplitud y ligereza que es característica de los edificios de esta época. Estos techos elevados, combinados con las generosas dimensiones de las habitaciones y los detalles auténticos, aseguran que la residencia conserve el carácter digno que uno esperaría de una villa del siglo XIX.
La distribución de la planta baja ha sido organizada para acomodar tanto la vida familiar cotidiana como la posibilidad de trabajar desde casa. Al entrar, se encuentra un tochtportaal (portal resguardado del viento) que conduce al pasillo principal. Desde aquí, se accede a un aseo con fuente y una escalera que desciende a la provisiekelder (bodega de provisiones), que proporciona un útil espacio de almacenamiento adicional. La planta baja incluye una werk/studeerkamer (sala de trabajo/estudio) dedicada, ofreciendo un espacio tranquilo para quienes requieren un entorno de oficina en casa.
Una característica notable de la planta baja es la disposición kamer en suite (salón en suite). Esta habitación en suite se conecta a una aangebouwde multifunctionele ruimte (espacio multifuncional adosado) que también funciona como tuinkamer (sala de jardín). Este espacio flexible puede adaptarse para satisfacer diversas necesidades, ya sea como área de estar ampliada, una sala de hobbies o espacio de recepción adicional. La conexión con el jardín hace de esta una habitación particularmente agradable para usar durante los meses más cálidos.
La woonkeuken (cocina-estar) representa el corazón de la planta baja. Equipada con inbouwapparatuur (electrodomésticos integrados), esta cocina está diseñada tanto para cocinar como para socializar. La inclusión de vloerverwarming (suelo radiante) asegura una temperatura cómoda bajo los pies durante todo el año. Las openslaande deuren (puertas correderas) proporcionan acceso directo a la veranda/overkapping (pórtico), creando una transición fluida entre el interior y el exterior. La bijkeuken (lavandería) alberga las conexiones para electrodomésticos de lavado y proporciona acceso al garaje.
La primera planta aloja tres dormitorios, lo que convierte a esta en una verdadera vivienda familiar. El overloop (rellano) proporciona acceso a todas las habitaciones de este nivel, incluyendo un separaat toilet (aseo independiente). El badkamer (baño) ha sido terminado con atención al confort, contando con vloerverwarming (suelo radiante), un ligbad (bañera), twee wastafels (dos lavabos) y una ruime douchehoek (amplia esquina de ducha). Estas instalaciones aseguran que el baño pueda servir cómodamente a las necesidades de una familia.
Una vaste trap (escalera fija) conduce desde la primera planta al zolder (ático), que ofrece potencial para un desarrollo adicional o sirve como espacio de almacenamiento suplementario.
Las características de sostenibilidad de esta propiedad son especialmente dignas de mención. La instalación de 16 zonnepanelen (paneles solares) en 2022 representa una inversión significativa en eficiencia energética. Estos paneles contribuyen a reducir los costes energéticos y la huella de carbono. Además, la propiedad está equipada con una Remeha warmtepomp (bomba de calor), que funciona en conjunto con la existente Nefit Topline cv-ketel (caldera de calefacción central) de 2011. Este sistema híbrido proporciona calefacción y agua caliente eficientes mientras reduce la dependencia únicamente del gas. La combinación de estos sistemas ha dado como resultado un energielabel B (etiqueta energética B), que es válida hasta junio de 2036, indicando una propiedad razonablemente eficiente energéticamente.
Los espacios exteriores complementan eficazmente las áreas habitables. El achtertuin (jardín trasero) mide 94 metros cuadrados y está orientado al zuiden (sur), asegurando una exposición solar óptima durante todo el día. El jardín es accesible a través de een achterom (un camino trasero), añadiendo comodidad práctica. Las dimensiones de 12,50 metros de fondo y 7,50 metros de ancho proporcionan un espacio exterior proporcionado que es manejable pero suficiente para la relajación y las comidas al aire libre. El overkapping (pórtico) cuenta con un electrisch zonnescherm (toldo eléctrico) integrado, permitiendo a los ocupantes controlar la sombra según sea necesario.
El aparcamiento está facilitado por un oprit (entrada de vehículos) que conduce a un eigen parkeerplaats (plaza de aparcamiento propia). La inpandige garage (garaje interior) proporciona aparcamiento cubierto para un vehículo e incluye conexiones eléctricas. Esta disposición ofrece comodidad y seguridad para el almacenamiento del vehículo.
La propiedad está clasificada como vrijstaande woning (vivienda independiente) y se asienta sobre un perceel (parcela) de 285 metros cuadrados. El volumen total del edificio es de 971 metros cúbicos. Además del espacio habitable principal, hay 27 metros cuadrados de overige inpandige ruimte (otro espacio interior), 19 metros cuadrados de gebouwgebonden buitenruimte (espacio exterior vinculado al edificio) y 7 metros cuadrados de externe bergruimte (espacio de almacenamiento externo) en forma de aangebouwde houten berging (cobertizo de madera adosado).
Los detalles de construcción incluyen un samengesteld dak (tejado compuesto) cubierto tanto con bitumineuze dakbedekking (cubierta bituminosa) como pannen (tejas). La propiedad se beneficia de dakisolatie (aislamiento del tejado) y dubbel glas (doble acristalamiento), contribuyendo a los niveles de eficiencia energética y confort.
La instalación eléctrica comprende 7 groepen (circuitos) con 2 aardlekschakelaars (interruptores diferenciales). El sistema de calefacción combina una cv-ketel (caldera de calefacción central), elektrische verwarming (calefacción eléctrica), gedeeltelijke vloerverwarming (suelo radiante parcial) y la warmtepomp (bomba de calor). El agua caliente se proporciona a través de la cv-ketel.
La ubicación en la Oude Velperweg ofrece ventajas significativas. La propiedad está posicionada centralmente en Arnhem con buena accesibilidad al stadscentrum (centro de la ciudad). Escuelas, tiendas y openbaar vervoer (transporte público) están todos a alcance conveniente. Diversas uitvalswegen (vías de salida) proporcionan conexiones con las áreas circundantes. Para quienes aprecian los entornos naturales, los natuurgebieden (áreas naturales) incluyendo el Park Sonsbeek y la Veluwe están situados a corta distancia, ofreciendo oportunidades para caminar, hacer ciclismo y otras actividades al aire libre.
Los kadastrale gegevens (datos catastrales) identifican la propiedad como ARNHEM Q 5876, con la eigendomssituatie (situación de propiedad) siendo volle eigendom (plena propiedad). El precio de pedido es de 895.000 euros kosten koper (costes a cargo del comprador), lo que se traduce en aproximadamente 4.324 euros por metro cuadrado de espacio habitable.
Esta propiedad representa una oportunidad para adquirir una vivienda con carácter que logra salvar con éxito la brecha entre la arquitectura histórica y los requisitos contemporáneos de sostenibilidad. La combinación de detalles auténticos, sistemas energéticos modernos y una ubicación central pero verde convierte a esta en una oferta distintiva en el mercado inmobiliario de Arnhem.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime douchehoek' (spacious shower corner) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The single bathroom is accessible from the hallway/landing (overloop) serving 3 bedrooms.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet met fontein') and another separate toilet on the first floor ('separaat toilet'), indicating a guest toilet is present.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Would typically be specified if present.
Bidet
Not mentioned in the listing. Would typically be specified if present.
Rain Shower
Not mentioned. Only 'inloopdouche' (walk-in shower) is specified without rain shower details.
Double Shower
Not mentioned. Only a single shower corner ('douchehoek') is described.
Shared Shower
While the bathroom is accessible to 3 bedrooms via the landing, this is a standard family home layout, not a shared housing arrangement.
Shared Toilet
While there are separate toilets on each floor, this is a standard family home layout, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) and '2 wastafels' in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'badkamer met vloerverwarming' (bathroom with underfloor heating).
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing
Rear Garden
Listing explicitly states 'Achtertuin' (rear garden) of 94 m², 12.50m deep and 7.50m wide, south-facing
Front Garden
Listing mentions 'voortuin' (front garden) in the outdoor space section
Side Garden
No side garden mentioned in the listing
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Veranda
Listing explicitly mentions 'veranda/overkapping' with openslaande deuren from the kitchen
Guest House
No guest house mentioned
Waterfront
No mention of waterfront location; property is in a city neighborhood
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Arnhem is in the Netherlands with no mountains in the area
Remarkable City View
Property is on a characteristic lane in central Arnhem near the city center, but no remarkable city view explicitly described
Remarkable Garden View
South-facing garden of 94 m² with mentions of beautiful light, but not described as remarkable
Remarkable Sea View
Arnhem is inland with no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour in Arnhem
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned from the property
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, though a heat pump is present.
Central Heating
Features a Nefit Topline CV-ketel and a Remeha heat pump.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Floor types are not specified in the listing.
Tiled Floors
Floor types are not specified in the listing.
Laminate Flooring
Floor types are not specified in the listing.
Carpeted Floors
Floor types are not specified in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the kitchen and bathroom.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'Werk/studeerkamer' (work/study room).
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
High ceilings are mentioned, but no exposed beams are specified.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; standard residential property.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned as 'openslaande deuren' in the kitchen.
Ornamental Plasterwork
Typical for an 1882 mansion with 'authentic details', but not explicitly stated.
Estilo interior
Scandinavian
The house is a classic 1882 mansion, not Scandinavian.
Modern
While it has modern sustainable features (solar panels, heat pump), the architecture and interior are classic.
Industrial
No industrial elements mentioned; it is a historical residential house.
Mediterranean
The house is a classic 1882 Dutch mansion, not Mediterranean.
Classic
Built in 1882 with authentic details, high ceilings, and a classic facade.
Estilo exterior
Traditional Historic
Building from 1882 described with 'historische charme', 'authentieke details', 'klassieke gevel', and 'grandeur van de bouwperiode'
Early 20th Century
Building is from 1882, which is late 19th century, not early 20th century
Post War Functional
Built in 1882, predates post-war period entirely
Modernist
1882 building with classical façade and authentic details - not modernist
Newly Build
Building is from 1882, clearly not newly built
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
The property has a 'provisiekelder' (pantry cellar) for storage, but no ground-level pantry room is mentioned.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a notable feature that is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap, such as a Quooker, is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is from 1882 and the description emphasizes historical charm and authentic details rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1882 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions 'Oprit naar eigen parkeerplaats' (driveway to own parking space).
Storage Room
Listing mentions 'provisiekelder' (provision cellar), 'bijkeuken' (utility room), and 27 m² of other indoor space.
Garage
Listing states 'aangebouwde garage' (attached garage), inpandig (built-in), with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
Listing mentions 'Vaste trap naar de zolder' (fixed stairs to the attic) and lists a zolder in the layout.
Cellar
Listing mentions 'toegang tot de provisiekelder' and lists 'een kelder' in the features.
Covered Parking
The property has an attached garage providing covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking; property is a detached house from 1882.
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale.
Normas
Owners Association
Property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with no mention of VvE
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a historic house from 1882 with multiple floors and a staircase to the attic, with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features.
Alarm System
No alarm system is listed among the property features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
While there is a driveway (oprit), there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the text.
Gated Community
The house is a standalone detached property on a public lane, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1882, features stairs to the first floor and attic, and has a cellar, making it incompatible with wheelchair accessibility without major modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur' (utility room with connections for laundry appliances).
Laundry Room
The floor plan mentions a 'Bijkeuken' (utility room) which contains the laundry appliance connections, effectively serving as a laundry room.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 16 solar panels installed in 2022.
Double Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) under the isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing, which is unusual to omit if present.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the property's isolation details.
Heat Pump
The listing explicitly states the property is equipped with a Remeha heat pump, which works in combination with the gas boiler.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing. Such a feature is typically highlighted if available.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes a hybrid heating system, has exterior sun blinds, and has achieved an Energy Label B.