Señorial casa adosada con aparcamiento en la popular Nieuw Rhijngeest

Esta espaciosa casa adosada se encuentra en el recién desarrollado barrio de Nieuw Rhijngeest en Oegstgeest, una zona residencial situada a lo largo del río Viejo Rin. La propiedad fue construida en 2018 como parte del proyecto ParkSingel y presenta un estilo arquitectónico tradicional del siglo XIX que refleja el carácter de los edificios históricos que se encuentran alrededor del Wilhelminapark en Oegstgeest. A pesar de su aspecto exterior clásico, el interior ofrece todas las comodidades y el confort moderno que se esperan de una vivienda contemporánea.

La ubicación proporciona una excelente conectividad con varios destinos. La playa de Katwijk está cerca, mientras que otras playas del Mar del Norte y zonas de recreación acuática como las Kagerplassen son accesibles en bicicleta, coche o barco. La autopista A44 conecta Oegstgeest directamente con Leiden, La Haya, el aeropuerto de Schiphol y Ámsterdam. La recientemente completada RijnlandRoute ha mejorado aún más la accesibilidad regional. Para las necesidades de compras diarias, los residentes pueden ir fácilmente en bicicleta al encantador centro de Oegstgeest, donde el centro comercial Kempenaerstraat y Lange Voort ofrece una variada selección de tiendas. Dentro del propio barrio de Nieuw Rhijngeest, hay un supermercado Jumbo y la popular Toko Lekki que ofrece comida callejera tailandesa.

Las familias con niños apreciarán la proximidad de varias instalaciones adecuadas para ellos. La Brede School Het Dok, las guarderías y un centro de salud se encuentran a corta distancia a pie. Varios parques infantiles están dispersos por el barrio, y el Park Landskroon en el lado sur cuenta con caminos peatonales, zonas de césped y un parque infantil acuático. El Bio Science Park, el Centro Médico Universitario de Leiden, la Estación Central de Leiden, las escuelas secundarias y el vibrante centro de Leiden son accesibles con un breve paseo en bicicleta. El ESTEC en Noordwijk, la American School of The Hague en Wassenaar y el Rijnlands Lyceum también son de fácil acceso. Un puente para peatones y ciclistas sobre el Viejo Rin conecta los barrios de Oegstgeest aan de Rijn y Valkenburg, proporcionando una ruta atractiva hacia Katwijk.

La planta baja de esta propiedad de seis habitaciones presenta un techo excepcionalmente alto de aproximadamente tres metros, lo que da al espacio un aspecto generoso y luminoso. El pasillo de entrada da acceso al cuadro de contadores y a un aseo moderno con inodoro suspendido y un pequeño lavabo. La sala de estar ampliada en la parte trasera de la propiedad incluye un armario bajo la escalera y puertas dobles que se abren al jardín trasero. Los grandes ventanales aseguran abundante luz natural y vistas al jardín. Hay espacio suficiente para una gran mesa de comedor, lo que hace que esta área sea adecuada para recibir invitados.

La cocina abierta está situada en la parte delantera de la planta baja y está equipada con encimera de granito, horno al vapor, combinación de frigorífico-congelador, grifo de agua hirviendo Quooker, lavavajillas, campana extractora de diseño y una cocina independiente Smeg. Las puertas dobles de la cocina dan acceso al jardín delantero. El pasillo, la sala de estar y la cocina están terminados con un suelo de madera de roble que incluye calefacción por suelo radiante.

El jardín trasero está orientado al oeste y mide 52 metros cuadrados, con dimensiones de 9 metros de profundidad y 5,75 metros de ancho. Cuenta con una pérgola de sol de funcionamiento eléctrico para mayor comodidad en los días soleados. En el jardín hay un cobertizo de madera independiente con electricidad, y hay un camino de acceso trasero. En el patio comunitario detrás de la propiedad, hay una plaza de aparcamiento dedicada perteneciente a esta vivienda. La cuota anual de la VvE para el aparcamiento es de aproximadamente 110 euros.

La primera planta comprende un rellano con un aseo independiente y tres dormitorios. Dos dormitorios están ubicados en la parte trasera de la propiedad, siendo uno especialmente adecuado para su uso como oficina en casa o sala de hobbies. El dormitorio delantero tiene puertas dobles que dan a un balcón. Los tres dormitorios de esta planta están equipados con persianas enrollables eléctricas. El baño cuenta con bañera, plato de ducha independiente, mueble de baño doble con dos lavabos, espejo con iluminación integrada y suelo alicatado con calefacción por suelo radiante. El rellano y los dormitorios de esta planta tienen un suelo de PVC de bajo mantenimiento con calefacción por suelo radiante.

La segunda planta contiene un rellano, dos dormitorios adicionales y un espacio de lavandería. La lavandería tiene una pequeña ventana tipo buhardilla y alberga la conexión de la lavadora, la unidad de ventilación mecánica, el inversor de los tres paneles solares instalados en 2018 y la caldera mixta de gas, también de 2018. Debido a que esta planta tiene paredes rectas tanto en la parte delantera como en la trasera, toda el área del suelo es utilizable como espacio habitable. El dormitorio de la parte trasera es notablemente espacioso. Ambos dormitorios de esta planta tienen persianas enrollables eléctricas y suelo de PVC con calefacción por suelo radiante.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética A, lo que confirma sus excelentes estándares de aislamiento. Existe aislamiento en el techo, las paredes y el suelo, y las ventanas cuentan con acristalamiento doble con vidrio de alta eficiencia. La calefacción por suelo radiante está instalada en toda la casa. Los tres paneles solares contribuyen a la reducción de los costos energéticos. La pintura exterior se completó en 2022 con un mantenimiento programado alrededor de 2026 para las puertas de la planta baja.

El área habitable total mide 164,30 metros cuadrados según el informe de medición NEN2580. El volumen bruto de la propiedad es de 581,90 metros cúbicos. El tamaño del terreno es de 134 metros cuadrados. La propiedad incluye 2 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio en forma de balcón y 6 metros cuadrados de almacenamiento externo. La transferencia de la propiedad está prevista para finales de agosto de 2026, aunque esta fecha es negociable. La propiedad se ofrece por 950.000 euros con costos a cargo del comprador, lo que equivale a aproximadamente 5.758 euros por metro cuadrado de área habitable.