Encantador apartamento de planta baja de la década de 1930 con jardín soleado en una ubicación privilegiada de Hillegersberg
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación en Hillegersberg con tiendas, restaurantes y reservas naturales a poca distancia a pie, además de estacionamiento gratuito frente a la puerta.
- Jardín espacioso y soleado orientado al suroeste de 78 metros cuadrados con acceso trasero y un cobertizo de almacenamiento externo.
- Muchas características originales de la década de 1930 preservadas, incluyendo puertas en suite con vidrieras y suelo de parquet.
- Múltiples mejoras recientes, incluido un nuevo techo (2020), vidrio HR++ y marcos nuevos (2024), aislamiento del suelo (2017) y sistema de alcantarillado renovado (2017).
- Plena propiedad de la tierra sin obligaciones de arrendamiento del suelo.
Puntos en contra
- Solo un dormitorio, lo que limita la idoneidad de la propiedad para familias o aquellos que necesitan múltiples espacios para dormir.
- Área de vida relativamente pequeña de 67 metros cuadrados para el precio pedido de €425,000.
- VvE activa con una contribución mensual de €130 pero no hay un plan de mantenimiento formal vigente, lo que podría indicar posibles evaluaciones especiales futuras.
- El baño está ubicado en la planta baja mientras que el dormitorio está en la primera planta, lo que puede ser inconveniente para su uso nocturno.
- La propiedad es de 1933 y requiere atención continua al mantenimiento, como lo evidencia la necesidad de informes estructurales y de cimientos.
Descripción
Este encantador apartamento de planta baja data de 1933 y está situado en uno de los lugares más deseados de Hillegersberg, Rotterdam. Ubicado en la tranquila y popular Oude Raadhuislaan, esta propiedad combina características auténticas de la época con mejoras modernas, ofreciendo una experiencia de vida maravillosa con una cantidad de espacio sorprendentemente generosa. La residencia atrae a una amplia gama de compradores potenciales, incluidos quienes comienzan, quienes buscan una mejora y expatriados que aprecian el carácter y la calidad de vida.
La propiedad está clasificada como un apartamento de doble planta baja (dubbel benedenhuis) y ofrece un área habitable total de 67 metros cuadrados, complementada por 12 metros cuadrados de espacio interior adicional, 9 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio y 4 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total de la propiedad asciende a 303 metros cúbicos. La casa cuenta con dos habitaciones, incluyendo un dormitorio, y un baño equipado con ducha, bañera, inodoro y lavabo. La propiedad se extiende por dos niveles de vivienda e incluye un sótano.
Al entrar en la propiedad, es recibido por un vestíbulo que conduce a las diversas habitaciones en la planta baja. La cocina se describe como sencilla pero ordenada y está equipada con una placa de gas. La planta baja también alberga el baño, que cuenta con bañera, inodoro y lavabo fijo.
El verdadero punto destacado de este hogar es la impresionante sala de estar y comedor en suite. Este espacio exhala carácter con su suelo de parquet original y puertas originales en suite con detalles de vidrieras. La habitación se beneficia de abundante luz natural y cuenta con puertas francesas que se abren directamente al balcón y al jardín trasero. Esta conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores crea un ambiente agradable para vivir que realmente mejora la experiencia diaria.
El jardín trasero es una característica notable de esta propiedad. Mide aproximadamente 78 metros cuadrados (13 metros de profundidad y 6 metros de ancho), el jardín da al suroeste, asegurando una exposición óptima al sol durante la tarde y la noche. El jardín incluye un acceso trasero (achterom) y un almacén de madera independiente equipado con electricidad. Este espacio al aire libre proporciona un excelente entorno para relajarse, cenar al aire libre o reuniones sociales con amigos y familiares.
El nivel del sótano ofrece espacio adicional práctico y actualmente se utiliza como lavadero y área de almacenamiento general. Este nivel también alberga el sistema de calefacción central, una caldera de gas de combinación Remeha Avanta Co 4 instalada en 2015, que se incluye con la propiedad.
La primera planta contiene un amplio dormitorio con agradable luz natural y una atmósfera tranquila, lo que lo convierte en un cómodo retiro dentro del hogar.
A lo largo de la propiedad, se han conservado cuidadosamente muchos detalles originales de la década de 1930, contribuyendo al carácter auténtico y la atmósfera cálida que define esta residencia. Estas características de la época han sido complementadas cuidadosamente con varias mejoras significativas realizadas en los últimos años.
En 2020, el techo fue renovado completamente, brindando seguridad a largo plazo contra los elementos. El sistema de saneamiento en la parte delantera fue renovado en 2017, asegurando una infraestructura confiable. También en 2017, se renovaron las vigas del suelo y se instaló aislamiento, utilizando aislamiento de espacio de rastreo Isodro con un grosor de capa de 30 cm para un mejor rendimiento térmico.
Más recientemente, en 2024, se instalaron ventanas con vidrio HR++ y marcos nuevos en toda la propiedad, mejorando significativamente la eficiencia energética. El exterior frontal fue repintado a finales de 2022, mientras que el exterior trasero está programado para ser pintado a finales de 2025. Estas mejoras han ayudado a la propiedad a lograr una calificación de etiqueta energética C.
La propiedad se beneficia de plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que la tierra debajo de la propiedad es propiedad absoluta en lugar de estar sujeta a acuerdos de arrendamiento de suelo. Esto proporciona certeza y control financiero a largo plazo.
La asociación de propietarios (Vereniging van Eigenaren o VvE) está activa y bien organizada. La contribución mensual asciende a €130, que cubre gastos compartidos y mantenimiento del edificio. La VvE posee un fondo de reserva para futuros mantenimientos, celebra reuniones anuales y mantiene un seguro de edificios. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que actualmente no existe un plan de mantenimiento formal.
La ubicación de esta propiedad es genuinamente excepcional. Situada en una zona residencial tranquila y verde, el hogar ofrece una vida pacífica mientras se encuentra a corta distancia a pie de todas las comodidades. El encantador centro de Hillegersberg, con su diversa selección de tiendas, supermercados, cafeterías y restaurantes, está a solo unos minutos a pie.
Para los amantes de la naturaleza y los entusiastas del aire libre, el Bergse Bos y el popular Zwarte Plasje están literalmente a la vuelta de la esquina. Estas áreas naturales proporcionan excelentes oportunidades para nadar, tomar el sol, caminar y otras actividades recreativas, añadiendo un valor de estilo de vida significativo a la propiedad.
Los asuntos prácticos también han sido bien considerados. Estacionamiento público gratuito disponible directamente frente a la propiedad, lo cual es cada vez más raro en las zonas urbanas y representa una conveniencia diaria significativa.
La propiedad se ofrece con un informe de inspección estructural (bouwktechnisch rapport), un informe de cimientos de fase cero (funderingsrapport fase nul) y la documentación actual de etiqueta energética C. Estos informes proporcionan a los compradores potenciales información técnica importante sobre el estado de la propiedad.
La propiedad está actualmente disponible para visitas, y la fecha de aceptación es negociable. El precio de pedido se establece en €425,000 gastos del comprador (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente €6,343 por metro cuadrado de área habitable.
Esta propiedad representa una oportunidad única para adquirir un hogar con carácter, características auténticas de la década de 1930, mejoras modernas y un excelente espacio exterior en uno de los barrios más codiciados de Rotterdam. La combinación de ubicación, carácter y comodidades prácticas hace de esto una propuesta atractiva para compradores exigentes que buscan calidad de vida en Hillegersberg.
Características
Baño
Shower
The 'Features' section explicitly lists 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The description mentions 'badkamer met ligbad' and the 'Features' section lists 'ligbat'.
Ensuite Bathroom
The listing mentions an 'ensuite woon-/eetkamer' (living/dining room), but does not describe an ensuite bathroom connected to a bedroom.
Guest Toilet
The 'Features' section lists 'toilet' under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities), implying there is only one toilet located inside the bathroom, rather than a separate guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the text or the list of bathroom features.
Shared Shower
The property is described as a 'benedenwoning' (ground floor apartment) with its own bathroom facilities, indicating a private shower, not a shared one.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own facilities, indicating the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The 'Features' section lists 'wastafel' (singular), indicating a single sink rather than double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features and describes doors opening to the balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) and lists it under features with dimensions (78 m²).
Front Garden
The features list explicitly states 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Rear garden and front garden).
Side Garden
Only a front and rear garden are explicitly mentioned. No side garden is indicated.
Terrace
While the garden is suitable for sitting, a specific 'terrace' (terras) is not listed as a distinct feature, unlike the balcony and garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning') and there is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
The text mentions the garden is great for barbecuing, but there is no mention of a dedicated or built-in barbecue area.
Patio
Similar to terrace, the garden provides outdoor space, but 'patio' is not explicitly used as a feature description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The 'Zwarte Plasje' (lake) is nearby, but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not present; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
Not present; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential green area (Hillegersberg), away from the city center skyscrapers.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'green garden' and the 'inside-outside feeling' from the living room.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the immediate coast in this area, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; it is a green residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in relation to the view.
Confort interior
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. The ventilation is described as 'Natuuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel uit 2015' (Central heating boiler from 2015) and lists central heating as a provision.
Fireplace
The description of the living room focuses on ensuite doors, parquet floor, and French doors. A fireplace is not mentioned.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'parketvloer' (parquet floor) in the living/dining room. Parquet is a type of hardwood flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions 'parket' (real wood) in the living room and does not mention laminate anywhere.
Carpeted Floors
The listing mentions a parquet floor in the main room. Carpet is rarely a primary feature in Dutch 1930s ground floor apartments unless specified, which it is not.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. With a 2015 CV boiler and renovations listed, this would likely be highlighted if present.
Walk In Closet
The bedroom is described as 'ruime slaapkamer' (spacious bedroom) with no mention of a walk-in closet.
Home Office
There is a cellar used for storage and laundry, but no specific mention of a home office setup or designated workspace.
Skylight
The roof was renewed in 2020, but the listing does not mention any skylights (dakramen).
Exposed Beams
The property is described as having a 1930s character with ensuite doors; exposed beams are not a feature of this specific style and are not mentioned.
Bay Window
The description mentions French doors and ensuite doors but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
The property is a 67m² apartment. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
The property is a 67m² apartment. There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing does not mention built-in wardrobes (kastenwand) in the bedroom.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar het balkon en de zonnige achtertuin' (French doors to the balcony and sunny backyard).
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1930s 'jaren '30' home with authentic details, which contradicts the minimalist Scandinavian style.
Modern
While the property has modern technical updates (HR++ glass, new roof), the core style is described as classic 1930s with preserved details.
Industrial
The listing mentions a cozy, characteristic 1930s home with 'ensuite' doors, which is the opposite of an industrial loft style.
Mediterranean
The property is located in Rotterdam, Netherlands, and described in terms of Dutch architectural styles (jaren '30), not Mediterranean.
Classic
The listing explicitly highlights 'jaren ’30', 'authentieke details', 'ensuite deuren', and 'karaktervol', all indicators of a classic architectural style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a 'jaren ’30 benedenwoning' (1930s ground-floor apartment) with 'authentieke jaren ’30 details'.
Early 20th Century
The construction year is listed as 1933.
Post War Functional
Built in 1933, this is a pre-war building.
Modernist
While 1930s architecture can be modernist, the description 'jaren 30 woning' with 'ensuite doors' and 'authentic details' usually refers to the traditional style popular in that era in the Netherlands.
Newly Build
The construction year is 1933.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is described as 'simple but neat' ('eenvoudige maar nette') in a 1930s apartment, which typically lacks a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout lists the kitchen separately from the living room, and the description emphasizes authentic details and a 'simple' kitchen, suggesting a traditional closed layout rather than a modern open plan.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has a 'gaskookplaat' (gas hob), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned; inconsistent with the 'simple but neat' kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; unlikely given the 'simple' kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; unlikely given the 'simple' kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a private ground-floor apartment ('benedenwoning') with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudige maar nette' (simple but neat) and retains 1930s character, indicating it is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'simple' and renovations are noted for the roof, windows, and floors, but not the kitchen, suggesting it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'gratis parkeren voor de deur' (free parking in front of the door) and lists 'openbaar parkeren'.
Storage Room
The layout description lists a kitchen, bathroom, living room, and bedroom on the main floor. There is no internal storage closet (berging) mentioned on the ground floor; storage is delegated to the cellar and external shed.
Garage
No garage is mentioned in the features or description. There is a shed ('buitenberging'), but no garage for vehicle parking.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property consists of a ground floor, a first floor, and a cellar. No attic (zolder) is listed.
Cellar
The listing includes a 'Souterrain / kelder' (basement/cellar) used for laundry and storage.
Bike Storage
While bikes could be stored in the shed or cellar, there is no dedicated bike storage facility listed as a specific feature.
Covered Parking
Parking is provided on the street ('openbaar parkeren') and is not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed or cellar could potentially serve this purpose, but it is not designated as such.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) and 'buitenberging'.
Street Parking Free
The text explicitly states 'gratis parkeren voor de deur' (free parking in front of the door).
Street Parking Permit
Since the parking is described as free ('gratis'), a parking permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is available for free on the street.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with the property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Aktieve VVE: eigen bijdrage €.130/maand' and provides a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' and 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Aktieve VVE: eigen bijdrage €.130/maand' and confirms 'Periodieke bijdrage Ja' in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1930s 'dubbel benedenhuis' (apartment) spread over two floors with a basement. This type of building construction from that era does not include an elevator.
Security Cameras
Security cameras are typically highlighted as a selling feature if present. The listing describes an open location with free public parking and makes no reference to security cameras.
Private Entrance
The property is listed as a 'benedenwoning' (ground floor apartment) and 'dubbel benedenhuis'. This housing type in the Netherlands characteristically has its own private street-level entrance separate from other units.
Automatic Gate
The listing mentions 'gratis parkeren voor de deur' (free parking in front of the door) on a public road. There is no mention of a gate or enclosed private parking.
Gated Community
The property is located on a public road (Oude Raadhuislaan) with public parking and direct street access. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans 2 living floors (ground floor and first floor), with the bedroom located on the 'Eerste verdieping' (first floor). Access to the bedroom requires stairs, making it not wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The property features a 'Souterrain / kelder' which is explicitly described as 'momenteel in gebruik als waskelder' (currently in use as a laundry cellar), implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The layout description specifies a 'Souterrain / kelder' used as a 'waskelder' (laundry room/cellar).
Smart Home
The listing emphasizes 'jaren ’30' (1930s) character, 'authentieke details', and standard renovations like new windows and roof. There is no mention of smart home technology.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the detailed features list, despite other energy upgrades being highlighted.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and states 'HR++ glas en nieuwe kozijnen geplaatst in 2024'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and 'HR++ glas', with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Under the features section for 'Isolatie' (Insulation), 'muurisolatie' (wall insulation) is explicitly listed.
Floor Insulation
The listing states that in 2017, floor beams were renewed and insulation was applied, specifically noting 'Isodro kruipruimte isolatie'.
Roof Insulation
The features section lists 'Dakisolatie' (roof insulation) and mentions the roof was fully renewed in 2020.
Heat Pump
The heating system is identified as a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta Co 4) installed in 2015. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the provided text.
Ubicación
Historial
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