Señorial apartamento superior de 1903 con terraza cerca del centro de Utrecht

Este señorial apartamento superior está situado en la querida Otterstraat, una calle característica del distrito de Pijlsweerd en Utrecht. La propiedad se remonta a aproximadamente 1903 y ofrece una experiencia de vida que combina el encanto histórico con estándares de acabado modernos. Con una superficie útil de alrededor de 100 metros cuadrados y un volumen de aproximadamente 367 metros cúbicos, el apartamento proporciona un amplio espacio habitable para sus futuros ocupantes.

La Otterstraat es conocida por su importancia histórica y la diversidad de estilos arquitectónicos representados a lo largo de la calle. El barrio es apreciado por su atmósfera tranquila mientras se encuentra a distancia caminando del vibrante centro de la ciudad. Iniciativas recientes de los residentes, apoyadas por subsidios municipales, han llevado a la instalación de plantación de fachadas en múltiples propiedades a lo largo de la calle. También hay planes para añadir vegetación a los postes de luz, lo que mejorará aún más el atractivo aspecto de esta ubicación en los próximos años.

Al entrar a la propiedad por la puerta principal, se llega al vestíbulo de entrada donde se encuentra el cuadro de medidores. Desde aquí, la escalera conduce al primer piso. El pasillo de este piso cuenta con un aseo moderno y da acceso a la zona de estar. El salón es notablemente luminoso y atmosférico, gracias a los techos altos y tres tramos de ventanas en la fachada frontal completos con marcos. La habitación está dividida en una sección frontal y trasera, conectadas por puertas correderas que son originales de la propiedad. La sala frontal ofrece una agradable vista a la calle, mientras que la sala trasera proporciona acceso a la terraza exterior a través de puertas correderas.

La pared entre el salón y la cocina ha sido eliminada para crear un diseño de cocina abierta. Esta modificación hace que la sala trasera se sienta particularmente amplia y espaciosa. La cocina moderna está dispuesta en configuración de esquina e incluye electrodomésticos integrados como una gran cocina, una combinación de frigorífico-congelador, un microondas y un lavavajillas. La conexión abierta con la sala trasera permite una fácil interacción con los invitados mientras se cocina.

La terraza, que mide aproximadamente 7 metros cuadrados, está ubicada en el lado noroeste de la propiedad. Tener espacio exterior accesible directamente desde la planta de estar se considera una característica valiosa para un apartamento superior. La terraza recibe luz solar durante partes del día y proporciona un agradable lugar para la relajación al aire libre.

El segundo piso se alcanza a través de la escalera y se abre a un amplio rellano. Este piso se beneficia de la misma generosa anchura y altura de techo que la planta inferior, resultando en tres dormitorios amplios que pueden ser amueblados y organizados fácilmente según las preferencias personales. La construcción recta de la fachada trasera contribuye a la distribución práctica de estas habitaciones. Un dormitorio en la parte trasera cuenta con una chimenea original como un encantador detalle.

El baño de esta planta fue renovado en 2023 y está completamente alicatado. Está equipado con una ducha, un mueble de baño con grifo doble y un segundo aseo. Una práctica sala de lavado y calefacción es accesible desde el baño, proporcionando espacio para una lavadora y la caldera de calefacción central.

En todo el apartamento, el nivel de acabado se ha mantenido de manera consistente. Ambas plantas cuentan con atractivos suelos de madera de roble que añaden calidez y un ambiente hogareño. Las paredes y los techos están bien terminados, con una pintura interior profesional realizada hace aproximadamente cuatro años. El trabajo de laca se hizo de manera pulcra y duradera, y el acabado permanece en buen estado. Los detalles originales se han conservado cuidadosamente durante las diversas actividades de mantenimiento. Estos incluyen las puertas correderas, los marcos y las puertas de paneles, las chimeneas ornamentales y la hermosa escalera con balaustres y balaustres principales originales.

El exterior de la propiedad también ha recibido una cuidadosa atención a lo largo de los años. La cubierta del tejado principal fue renovada en 2015 y 2016. El trabajo de pintura exterior se realizó recientemente. Estas actividades de mantenimiento contribuyen al bien cuidado aspecto del edificio.

El apartamento forma parte de una pequeña comunidad de propietarios que consta de dos miembros: el apartamento de la planta baja y el apartamento superior. La asociación está activa, tiene un plan de mantenimiento plurianual en vigor, y los costes de servicio están alineados con este plan. Los costes de servicio mensuales ascienden a 37,50 euros, lo cual es relativamente modesto, en parte debido al mantenimiento ya realizado y al saldo del fondo de reserva. Hay un seguro de edificio colectivo en vigor. Dentro de la asociación, existen aspiraciones para mejorar aún más la sostenibilidad de las propiedades, incluyendo la posible instalación de paneles solares.

El consumo de energía de la propiedad es notablemente bajo para un edificio de 1903. El consumo anual es de 778 metros cúbicos de gas para calefacción, cocina y agua caliente, y 2.643 kilovatios-hora de electricidad. La propiedad tiene una etiqueta energética D, válida hasta noviembre de 2030. El aislamiento consiste en doble acristalamiento, y la calefacción es proporcionada por una caldera mixta de alta eficiencia.

La ubicación en Pijlsweerd ofrece una combinación de tranquilidad residencial y comodidad urbana. La calle ve principalmente tráfico local, contribuyendo al pacífico entorno de vida. El barrio limita con los distritos de Zijdebalen y Lauwerecht, donde se pueden encontrar varios cafés y restaurantes, incluyendo Dagger Coffee, Blij aan de Vecht, Café Ddadi y Gochubite. Las compras diarias se pueden obtener en la Merelstraat o en el centro de la ciudad. El Noordse Park está situado justo a la vuelta de la esquina, y el animado Griftpark está a distancia caminando. A través del Oudegracht, se puede llegar al antiguo centro de la ciudad en poco tiempo.

Para aquellos que viajan en transporte público, la Estación Central de Utrecht es fácilmente accesible en bicicleta, y hay múltiples conexiones de autobús en las inmediaciones. El aparcamiento está disponible a través de un sistema de permisos. Los actuales propietarios no abandonan la calle ni el barrio, sino que se mudan a una casa más grande al otro lado de la calle, lo que indican como un testimonio del agradable entorno de vida que ofrece esta ubicación.

La propiedad se ofrece a un precio de petición de 595.000 euros, con los costes a cargo del comprador. La superficie útil es de aproximadamente 100 metros cuadrados, resultando en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 5.950 euros. La propiedad está disponible y la transferencia se debe acordar. La propiedad se entrega en plena propiedad, y la designación catastral es Lauwerecht C 8041.