Ático en última planta con vistas panorámicas en Ámsterdam Nieuw-West
Características clave
Puntos a favor
- Derecho de superficie perpetuo pagado significa que no hay costos recurrentes de erfpacht, lo que es una ventaja financiera significativa en Ámsterdam donde los pagos de derecho de superficie son comunes y pueden ser sustanciales.
- Vistas panorámicas desde la planta 15, la más alta, se extienden por toda Ámsterdam y en días despejados llegan hasta el Mar del Norte, proporcionando una experiencia de vida única que no se puede replicar en niveles más bajos.
- Etiqueta energética A indica alta eficiencia energética combinada con aislamiento completo, resultando en facturas de energía más bajas y mayor comodidad durante todo el año.
- Plaza de aparcamiento privado en el garaje del sótano está incluida con la propiedad, lo que es un activo valioso en Ámsterdam donde el aparcamiento a menudo es difícil de encontrar y costoso.
- Balcón orientado al oeste de 16 metros cuadrados permite a los residentes disfrutar del sol de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un espacio ideal para la relajación al aire libre durante los meses más cálidos.
Puntos en contra
- Precio relativamente alto por metro cuadrado en aproximadamente 7.132 euros para un apartamento de 68 m² en Nieuw-West, lo cual está por encima del promedio para esta zona.
- Solo un baño con solamente una ducha y sin bañera, lo que puede ser limitante para algunos compradores, particularmente familias o aquellos que prefieren un baño.
- Contribución VvE elevada de 185 euros al mes es relativamente alta para un apartamento de este tamaño, añadiendo a los costos mensuales de vivienda.
- Dependencia del ascensor ya que el apartamento está en la planta 15, lo que significa que los residentes dependen totalmente del funcionamiento del ascensor, lo que podría ser inconveniente durante el mantenimiento o averías.
- Ubicación en Nieuw-West no está en los vecindarios más céntricos o tradicionalmente buscados de Ámsterdam, lo que puede no atraer a los compradores que priorizan la proximidad al centro de la ciudad.
Descripción
Este apartamento tipo ático está situado en la planta 15, la más alta, de un complejo residencial moderno construido en 2007. La propiedad se encuentra en el distrito de Ámsterdam Nieuw-West, ofreciendo a los residentes una combinación de conveniencia urbana y vistas panorámicas sobre la ciudad y las áreas circundantes.
El área de estar mide aproximadamente 68 metros cuadrados y presenta una distribución abierta que maximiza la sensación de espacio y luz. Las grandes ventanas en todo el área de estar principal aseguran que entre abundante luz natural al apartamento. El interior está terminado con suelo de madera de roble, lo que contribuye a una apariencia cálida y de calidad en todos los espacios habitables.
La cocina abierta se integra perfectamente con el área del salón. Está equipada con varios electrodomésticos integrados que incluyen lavavajillas, horno, microondas, máquina de café integrada y una cocina de cinco quemadores. Esta configuración proporciona un espacio de cocina funcional que se adapta bien tanto para el uso diario como para entretener a los invitados.
El apartamento incluye un dormitorio espacioso. Además, hay un área de almacenamiento interno que alberga la instalación de la lavadora. Esta disposición práctica mantiene las instalaciones de lavandería accesibles pero fuera de las áreas de estar principales. La lista de características de la propiedad menciona dos dormitorios, aunque el segundo espacio puede servir como área de dormir adicional compacta o estudio.
El baño es moderno y cuenta con una ducha y un lavabo con unidad de baño. También hay un aseo separado, lo que añade comodidad para los residentes y visitantes.
Una característica significativa de esta propiedad es el balcón orientado al oeste que mide aproximadamente 16 metros cuadrados. Este espacio al aire libre es generoso en relación con el tamaño del apartamento y permite a los residentes disfrutar de la luz solar durante las horas de la tarde y la noche. El balcón ofrece una vista sin obstáculos debido a la posición elevada del apartamento. En días despejados, la vista se extiende hasta el Mar del Norte.
El edificio está equipado con un ascensor que proporciona acceso directo a la planta 15 desde la entrada a nivel del suelo. El área de entrada central está bien mantenida, reflejando el estado general del edificio.
En el nivel del sótano, la propiedad incluye una unidad de almacenamiento privado que mide 4 metros cuadrados. Este espacio adicional es valioso para guardar artículos que no se necesitan a diario, como equipamiento estacional, bicicletas o equipaje.
También hay una plaza de aparcamiento privado en el garaje del sótano. Tener una plaza de aparcamiento dedicada en Ámsterdam es una ventaja notable, ya que el aparcamiento puede ser difícil y costoso en muchas partes de la ciudad.
El apartamento tiene una calificación de etiqueta energética A, indicando alta eficiencia energética. El edificio está completamente aislado, lo que contribuye a un menor consumo de energía y mayor comodidad para los residentes. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de alta eficiencia (HR) que se instaló en 2016 y es propiedad del actual propietario.
El derecho de superficie (erfpacht) de esta propiedad ha sido pagado perpetualmente. Esto significa que no hay pagos recurrentes de derecho de superficie, lo que representa un beneficio financiero significativo a largo plazo para el propietario. En Ámsterdam, donde el derecho de superficie es común, tenerlo completamente pagado añade un valor considerable a la propiedad.
La asociación de propietarios (VvE) está activa y sana, con las estructuras de gobernanza adecuadas en su lugar. La contribución mensual a la VvE es de 185 euros. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento aprobado y tiene un seguro de edificio en vigor. Estos indicadores sugieren una gestión responsable del edificio.
La ubicación en Ámsterdam Nieuw-West ofrece buen acceso a diversas comodidades. El área comercial renovada de Osdorpplein está cerca, proporcionando una gama de tiendas, supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, una biblioteca y el teatro De Meervaart. Esto hace que las tareas diarias y las actividades de ocio sean convenientes para los residentes.
Las oportunidades recreativas son abundantes en la zona. El lago Sloterplas está cerca y ofrece oportunidades para caminar, correr, andar en bicicleta, nadar y relajarse junto al agua. Varias terrazas y restaurantes se encuentran a lo largo de las orillas del lago.
Las conexiones de transporte público son excelentes, con servicios de tranvía, autobús y tren disponibles en las inmediaciones. Para quienes conducen, la A9, la A10 y el aeropuerto de Schiphol son fácilmente accesibles en coche. El centro de Ámsterdam se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente 15 minutos, lo que hace que esta ubicación sea práctica para los que trabajan en el centro de la ciudad.
El precio de pedido de esta propiedad es de 485.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.132 euros por metro cuadrado. Este precio está sujeto a negociación con respecto a los términos de transferencia.
La propiedad se ofrece como inmediatamente habitable, lo que significa que los nuevos propietarios pueden mudarse sin necesidad de realizar renovaciones o mejoras importantes. La combinación de la calificación de eficiencia energética, los accesorios y acabados modernos y el estado general del apartamento respalda esta clasificación.
El edificio en sí data de 2006 o 2007, situándolo en la categoría de construcción relativamente moderna según los estándares de Ámsterdam. Esto se refleja en los sistemas del edificio, los estándares de aislamiento y la distribución general que cumplen con expectativas más contemporáneas en comparación con muchas propiedades más antiguas de la ciudad. El tejado plano está cubierto con material de cubierta bituminoso, que es una solución estándar y duradera para este tipo de construcción.
Los 215 metros cúbicos de volumen dentro del apartamento proporcionan una sensación de amplitud que complementa los 68 metros cuadrados de superficie. La altura de los techos contribuye a esta sensación volumétrica y mejora la calidad de la luz dentro de los espacios.
El apartamento está clasificado como teniendo tres habitaciones en total, de las cuales dos están designadas como dormitorios según las características de la propiedad. El área de estar principal sirve como la tercera habitación. Este número de habitaciones es típico para apartamentos de este tamaño en el mercado de Ámsterdam.
La presencia de infraestructura de cable de TV indica que el edificio fue cableado para las necesidades modernas de comunicación y entretenimiento en el momento de la construcción. Esta es una característica práctica que muchos residentes encuentran útil.
La propiedad se encuentra en un entorno de barrio residencial mientras que también ofrece vistas libres debido a su posición elevada. Esta combinación es relativamente poco común, ya que muchos apartamentos en áreas residenciales pueden tener vistas parcialmente obstruidas en niveles más bajos.
La designación catastral es SLOTEN I 4732, y la propiedad se mantiene bajo propiedad municipal sujeta a derecho de superficie. Como se ha señalado, este derecho de superficie ha sido pagado perpetualmente, lo que significa que las obligaciones financieras asociadas han sido liquidadas indefinidamente.
Para los posibles compradores, vale la pena señalar que la transferencia está sujeta a negociación, lo que proporciona cierta flexibilidad para acordar los términos de la venta. Esto podría relacionarse con la fecha de mudanza, cualquier mueble o accesorio que se incluya o excluya, y otros aspectos prácticos de la transacción.
La propiedad está actualmente disponible en el mercado, y se anima a las partes interesadas a programar una visita para experimentar el apartamento y sus vistas en primera persona. Dadas las características únicas de este ático, particularmente su posición en la última planta y las vistas asociadas, una visita en persona sería la mejor manera de apreciar plenamente lo que la propiedad tiene para ofrecer.
Características
Baño
Shower
Listing explicitly states the bathroom has a shower.
Bathtub
Listing mentions a shower but no bathtub.
Guest Toilet
Listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom features.
Double Shower
Only one shower is mentioned.
Shared Shower
It is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
It is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description explicitly mentions a 'royaal zonnig balkon van maar liefst 16 m²'.
Rear Garden
The property is a 15th-floor apartment, so there is no rear garden.
Front Garden
The property is a 15th-floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
The property is a 15th-floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
While there is a balcony/roof terrace, there is no ground-level terrace mentioned.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig', and it is located on the top floor under a flat roof.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony/roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
Although Sloterplas is nearby, the apartment itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 15th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and there are no mountains.
Remarkable City View
The listing heavily emphasizes a 'fantastisch panoramisch uitzicht' and 'spectaculair uitzicht over Amsterdam'.
Remarkable Garden View
The view is of the city and skyline, not a garden.
Remarkable Sea View
The description mentions 'op heldere dagen zicht tot aan de Noordzee', meaning the sea is barely visible on perfectly clear days.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned as the focal point of the view.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features.
Central Heating
HR gas combi boiler from 2016 is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in this 68m² apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'stijlvolle eikenhouten parketvloer' (stylish oak parquet floor) throughout the apartment.
Laminate Flooring
The listing specifies real oak parquet flooring, not laminate.
Carpeted Floors
Oak parquet is specified throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method, no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in a 68m² apartment with 2 bedrooms.
Home Office
No home office or workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned despite being a top-floor penthouse.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2007 construction.
Bay Window
No bay window mentioned; large window sections are described but not bay windows.
Private Indoor Pool
No private pool mentioned; unrealistic for a 68m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; this is a modern 2007 apartment.
Estilo interior
Scandinavian
Oak parquet floor and warm appearance mentioned, but no specific Scandinavian design elements like minimalism or Nordic styling are described.
Modern
Built in 2006/2007, described as modern apartment complex with modern bathroom, open kitchen, and contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal accents are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes are present.
Classic
The property is explicitly described as modern with a 2007 construction date, no classic elements mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2006/2007, so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building is from 2006/2007, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2006/2007, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 2007 with modern features, an open kitchen, and a flat roof, fitting a modern architectural style.
Newly Build
Although relatively modern, the building is from 2006/2007, which is almost 20 years old and does not qualify as newly built.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen appliance list
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; described as open kitchen forming a whole with living space, which suggests a standard layout without island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' that forms a beautiful whole with the living space
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits kookplaat' (5-burner stove)
Build In Coffee Maker
Explicitly mentioned as 'inbouwkoffiezetapparaat' (built-in coffee maker)
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'fraai geheel' but no specific design brand or high-end designer elements mentioned
New Kitchen
Building is from 2006/2007 and no mention of kitchen renovation, so the kitchen is approximately 17-18 years old
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing explicitly mentions a private parking space (een privéparkeerplaats).
Storage Room
Listing explicitly mentions an own storage room in the basement (een eigen berging in de onderbouw) with 4 m² of external storage space.
Garage
The features section specifies the garage type as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating it is an open spot rather than a closed private garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage box, only a parking space in a parking garage, so no private automatic garage door is present.
Double Garage
The property has a single parking space, not a double garage.
Attic
The property is a penthouse on the 15th floor, with no mention of an attic.
Cellar
The apartment is on the 15th floor and does not have its own cellar; the basement storage is separate.
Covered Parking
The parking space is located in the basement (onderbouw), which means it is covered.
Underground Parking
The listing states the parking space is in the basement (onderbouw).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The storage is listed as a box in the basement, which functions as a storage room rather than a traditional outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (eigen parkeerplek), so there is no monthly rental price.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve en gezonde VvE' (Active and healthy Owners Association).
Leasehold
The listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' meaning perpetual leasehold that has been bought off/paid for forever.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'VvE-bijdrage €185,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Building insurance: Yes).
Other Rules
No specific additional rules or restrictions are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states there is a lift to reach the 15th floor.
Private Entrance
The description clearly states access is via a central entrance and an elevator.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood and does not describe a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but the listing lacks details on step-free thresholds, door widths, or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachine opstelling' (washing machine setup). While this definitively means connections are present, in Dutch real estate jargon it often implies the machine itself is included, though not 100% certain.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine opstelling', which directly translates to a washing machine setup/connections.
Laundry Room
The washing machine setup is located in an 'inpandige berging' (internal storage room), which is distinct from a dedicated laundry room (wasruimte).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) under amenities.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and mentions a flat roof, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired HR combi boiler (Cv-ketel) from 2016 for heating.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A. It features a relatively modern High Efficiency (HR) gas combi boiler from 2016 and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). The ground lease (erfpacht) is perpetually paid off, which is a financial rather than energy measure but notable.
Ubicación
Historial
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