Apartamento de 2 habitaciones con encanto en el centro histórico de Den Bosch

Ubicado en el corazón del centro urbano burgundio de Bolduque (s-Hertogenbosch), este atmosférico y característico apartamento de 2 habitaciones ofrece una experiencia de vida única en un entorno histórico. La propiedad se sitúa en la Orthenstraat, una calle conocida por sus muchos edificios característicos y su auténtico aspecto, justo en el centro de la ciudad histórica. El apartamento tiene el estatus de monumento, lo que refleja su importancia histórica y su conexión con el rico patrimonio arquitectónico de Den Bosch.

El edificio se remonta a 1450, lo que lo convierte en una propiedad verdaderamente notable con siglos de historia. A pesar de su antigüedad, el apartamento ha sido mantenido para ofrecer comodidad moderna preservando al mismo tiempo su carácter auténtico. La propiedad está clasificada como un "portiekflat" (piso de portal), lo que significa que cuenta con una entrada central compartida en la planta baja con una escalera que conduce a las plantas superiores.

El apartamento en sí está ubicado en la segunda planta y tiene su propia entrada privada que da acceso a todas las habitaciones. El espacio habitable mide 42 metros cuadrados, con 3 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento interior. El volumen total del apartamento es de 128 metros cúbicos.

La sala de estar forma el corazón del hogar. Gracias a las ventanas que ocupan toda la longitud de la habitación, el espacio se beneficia de una agradable luz natural durante todo el día. La combinación de luz y distribución crea una sensación de amplitud a pesar del tamaño compacto. Hay espacio suficiente tanto para una zona de asientos cómoda como para un comedor, lo que hace de la sala de estar un espacio versátil para la vida diaria y el entretenimiento.

La cocina es independiente y está separada de la sala de estar, lo que ayuda a mantener el área de estar tranquila y despejada. La cocina presenta una moderna combinación de colores claros y tiene una distribución práctica. Está equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo un frigorífico con congelador, lavavajillas, encimera de gas, campana extractora y horno. Esta configuración proporciona todas las instalaciones necesarias para cocinar cómodamente.

El baño es compacto pero está distribuido de manera eficiente, contando con una ducha y un lavabo. El espacio está bien acabado y proporciona todo lo necesario para la comodidad diaria. El inodoro está ubicado por separado, lo que aporta conveniencia y practicidad a la distribución.

El dormitorio está situado en una posición tranquila dentro del apartamento y ofrece suficiente espacio para una cama cómoda y un armario. La distribución práctica lo convierte en un agradable lugar para descansar.

Además, el apartamento cuenta con una práctica sala de almacenamiento que alberga la caldera de calefacción central y proporciona conexiones para electrodomésticos de lavandería. El sistema de calefacción central es una caldera de gas mixta de la marca NEfit, que es propiedad del dueño de la propiedad en lugar de estar alquilada.

La ubicación de este apartamento es excepcional. El centro urbano de Bolduque con todas sus instalaciones está literalmente en la puerta de su casa. A corta distancia a pie se encuentran puntos de interés conocidos como la Markt, la Uilenburg, la Parade y la Korte Putstraat, donde puede disfrutar de una amplia gama de restaurantes, cafés y terrazas. El Museumkwartier, el centro cultural Verkadefabriek y la famosa Sint-Janskathedraal también son fácilmente accesibles a pie.

Lo que hace que esta ubicación sea particularmente atractiva es la combinación de animación y accesibilidad. La Estación Central está a poca distancia, lo que hace que ciudades como Utrecht, Eindhoven y Ámsterdam sean fácilmente accesibles mediante transporte público. Las carreteras principales que conducen a las autopistas A2, A59 y A65 también son de acceso rápido y fácil en coche.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de aparcamiento de pago, aparcamientos subterráneos y permisos de estacionamiento, lo cual es típico en una ubicación céntrica de la ciudad.

La propiedad forma parte de una Comunidad de Propietarios (VvE) activa que está registrada en la Cámara de Comercio. La VvE celebra reuniones anuales, recauda cuotas periódicas de 38,60 euros al mes, cuenta con un fondo de reserva, mantiene un plan de mantenimiento y tiene un seguro de edificio en vigor. Estos factores indican una estructura de VvE bien organizada y responsable.

En términos de eficiencia energética, el apartamento tiene una etiqueta energética D. La propiedad cuenta con ventanas de doble acristalamiento para el aislamiento. Hay ventilación natural en la propiedad. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por la caldera de calefacción central.

El precio de petición para esta propiedad es de 300.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 7.143 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible y los términos de aceptación se deben negociar. Los costes de transferencia (kosten koper) corren a cargo del comprador, lo cual es la práctica estándar en los Países Bajos e incluye costes como las tarifas del notario para la escritura de transmisión y la escritura de hipoteca, y potencialmente el impuesto de transmisión patrimonial.

Este apartamento representa una oportunidad para vivir en un edificio monumento en una de las ubicaciones más deseables de Den Bosch. La combinación de carácter histórico, distribución práctica y ubicación céntrica convierte a esta propiedad en una oferta distintiva en el mercado inmobiliario local.