Encantador apartamento en planta baja con jardín espacioso en propiedad libre en Ámsterdam Oeste

Este apartamento en planta baja está situado en la Orteliusstraat en el popular barrio de De Baarsjes en Ámsterdam Oeste. La propiedad se encuentra en propiedad libre, lo que significa que no hay que preocuparse por el canon de suelo, una ventaja significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam. El apartamento fue completamente renovado en 2018 y ha sido bien mantenido desde entonces.

El área habitable mide aproximadamente 63 metros cuadrados, distribuidos en una sola planta. La propiedad está clasificada como teniendo tres habitaciones en total, de las cuales dos son dormitorios. El precio de pedido es de 525.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 8.333 euros por metro cuadrado. Este precio se ofrece con costes a cargo del comprador, lo que significa que los costes de compra adicionales como el impuesto de transmisión y los honorarios notariales no están incluidos en esta cantidad.

Al entrar a la propiedad a través de su propia entrada en la planta baja, llega directamente al área de estar. La sala de estar se encuentra en la parte delantera del apartamento y se beneficia de la luz natural. La cocina abierta se conecta perfectamente con el espacio de estar, creando un área cohesiva para cocinar y socializar. La distribución de la cocina permite un flujo de trabajo práctico mientras mantiene la conexión con el resto del área de estar.

Ambos dormitorios están ubicados en la parte trasera de la propiedad, lo que significa que se benefician de una ubicación más tranquila alejada de la calle. Uno de los dormitorios tiene puertas correderas que proporcionan acceso directo al jardín. Esta configuración es particularmente conveniente durante los meses más cálidos cuando podría querer salir directamente desde su dormitorio.

El baño es espacioso y está equipado con una ducha a ras de suelo y un doble lavamanos. Tener un doble fregadero añade valor práctico, especialmente para una propiedad de dos dormitorios donde el apartamento podría ser compartido. Además, hay un aseo separado, lo que aumenta la comodidad y funcionalidad de la distribución.

El jardín es una de las características destacadas de esta propiedad. Con una medida de aproximadamente 64 metros cuadrados, es notablemente más grande de lo que normalmente se encuentra en apartamentos en planta baja en Ámsterdam. El jardín tiene una profundidad de 11,65 metros y un ancho de 5,48 metros, proporcionando amplio espacio para asientos al aire libre, comidas o jardinería. El jardín está orientado al este, lo que significa que recibe el sol de la mañana. Al final del jardín, hay un cobertizo de madera independiente que mide aproximadamente 7 metros cuadrados. Este cobertizo es adecuado para almacenar bicicletas, equipaje, equipo de jardín u otros artículos que prefiere no mantener dentro del apartamento.

La propiedad cuenta con una etiqueta energética A, que es la calificación más alta disponible e indica una excelente eficiencia energética. Esto es particularmente notable dado que el edificio data de 1934. La eficiencia energética probablemente se logró durante la renovación de 2018 a través de mejoras en el aislamiento, las ventanas y posiblemente el sistema de calefacción. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, específicamente un modelo Kombi HRE 28/24 A que fue instalado en 2018 y es propiedad del actual propietario.

El edificio cuenta con un techo plano cubierto con material de techo bituminoso. La ventilación se proporciona a través de sistemas mecánicos y naturales, lo que ayuda a mantener una buena calidad del aire en todo el apartamento. Hay una conexión de cable de TV disponible para fines de entretenimiento.

La propiedad es parte de una comunidad de propietarios, con una cuota mensual de 80 euros. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la VvE parece ser relativamente informal en su organización. Según los detalles del anuncio, la asociación no está registrada en la Cámara de Comercio, no celebra reuniones anuales, no tiene fondo de reserva y no tiene plan de mantenimiento establecido. Tampoco hay seguro de edificio organizado a través de la VvE. El hecho de que se haya otorgado recientemente un permiso de división sugiere que esta puede ser una VvE recién formada o reestructurada. Los compradores potenciales deben considerar estos factores y posiblemente discutir con el vendedor cómo se están manejando actualmente los asuntos esenciales de la VvE.

La Orteliusstraat se encuentra en el distrito de De Baarsjes, que forma parte de Ámsterdam Oeste. Este barrio se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años debido a su carácter vibrante y proximidad a diversas comodidades. La zona ofrece una amplia selección de cafeterías, restaurantes, tiendas y comercios especializados a corta distancia a pie. Para las compras diarias de comestibles, se pueden encontrar múltiples supermercados cercanos.

Dos parques importantes se encuentran en las inmediaciones: el Rembrandtpark y el Erasmuspark. Ambos parques proporcionan espacios verdes para caminar, correr, andar en bicicleta o simplemente relajarse al aire libre. Tener estas áreas recreativas tan cerca es un beneficio significativo para la calidad de vida de los residentes.

Las opciones de transporte público son excelentes en esta parte de Ámsterdam. Múltiples líneas de tranvía y autobús paran en la zona cercana, proporcionando conexiones rápidas con el centro de la ciudad y con la Estación de Sloterdijk. Para quienes viajan en coche, la carretera de circunvalación A10 y la autopista A4 son fácilmente accesibles, lo que hace conveniente llegar a otras partes del área metropolitana de Ámsterdam o destinos más lejanos.

El aparcamiento en la zona está regulado y requiere un permiso. Esto es estándar para la mayor parte de Ámsterdam y debe tenerse en cuenta en el costo de vida general si posee un vehículo.

La transferencia de la propiedad puede tener lugar relativamente rápido, ya que ya se ha otorgado el permiso de división. La fecha de aceptación es negociable, proporcionando cierta flexibilidad al comprador respecto al momento del traslado.

En resumen, este apartamento en planta baja ofrece una combinación de características prácticas que tienen alta demanda en el mercado de Ámsterdam: propiedad libre, un jardín espacioso, dos dormitorios, una buena etiqueta energética y una ubicación en un barrio popular. La renovación de 2018 significa que muchas de las actualizaciones principales ya se han completado, y la propiedad debería estar en condiciones listas para mudarse. La estructura relativamente informal de la VvE es algo que los compradores prospectivos pueden querer investigar más a fondo, pero en general esta propiedad presenta una oportunidad sólida para quienes buscan un apartamento en planta baja con espacio al aire libre en Ámsterdam Oeste.