Amplio apartamento de cuatro dormitorios con terraza en la azotea en el vibrante oeste de Ámsterdam
Características clave
Puntos a favor
- Cuatro amplios dormitorios ofrecen flexibilidad para familias o uso como oficina en casa.
- Una gran terraza en la azotea con conexiones de agua y electricidad brinda vida exterior privada y vistas a la ciudad.
- Entrada privada y propiedad del terreno propio otorgan al comprador control total sin restricciones de arrendamiento.
- Techos altos, grandes ventanas y construcción con vigas expuestas crean un interior luminoso y lleno de carácter.
- La ubicación en la codiciada zona de Fluwelen Ortelius combina calles arboladas, parques, escuelas y excelentes conexiones de transporte público.
Puntos en contra
- El edificio data de mil novecientos treinta y dos, lo que puede requerir mantenimiento continuo de los elementos históricos.
- La calefacción se suministra mediante una caldera de gas, lo que podría generar mayores costos energéticos en comparación con sistemas renovables.
- Los cargos de servicio de ciento cuarenta y ocho euros mensuales se suman a los gastos recurrentes.
- La propiedad forma parte de una pequeña asociación de propietarios, lo que implica que las decisiones se toman por un número limitado de dueños.
- El aparcamiento está limitado a opciones pagas y públicas, sin incluir garaje privado dedicado.
Descripción
Esta residencia ofrece una amplia superficie habitable de aproximadamente ciento quince metros cuadrados, situada en un terreno de plena propiedad en una zona bien establecida del oeste de Ámsterdam. La propiedad se accede a través de su propia entrada privada que conduce a una escalera que sirve a los niveles superiores. La distribución se organiza en tres plantas principales con una terraza en la azotea en el cuarto nivel, lo que proporciona una clara separación entre zonas privadas y públicas.
En el segundo piso, la sala de estar y el comedor forman un espacio de concepto abierto que se beneficia de techos altos y grandes ventanales. La luz natural entra tanto por la fachada este como por la oeste, creando una atmósfera luminosa durante todo el día. Un balcón orientado al oeste es accesible a través de puertas correderas y ofrece un lugar ideal para disfrutar del sol vespertino. Junto al comedor, la cocina está equipada con electrodomésticos integrados, incluyendo lavavajillas, frigorífico, horno, una placa de gas de cuatro quemadores y una campana extractora. Un segundo balcón en el lado este también se accede mediante puertas correderas, permitiendo la ventilación cruzada y un mayor disfrute exterior. Todo el piso está acabado con suelo de madera maciza que aporta calidez y carácter.
El tercer piso alberga las áreas de descanso y el baño principal. En la parte trasera del piso, el dormitorio principal es amplio y cuenta con el mismo tratamiento de techo alto que el resto de la vivienda. Dos dormitorios adicionales se sitúan en la parte delantera, uno de los cuales destaca por una impresionante altura de cumbrera de tres coma siete metros, proporcionando una sensación de amplitud y volumen. Una cuarta habitación puede usarse como dormitorio infantil o como oficina en casa, según las necesidades del propietario. El baño es moderno e incluye una bañera, una ducha a ras de suelo, un inodoro y un radiador para toallas. Además del baño, en este nivel hay un aseo independiente con lavabo de pared. Los armarios empotrados ofrecen almacenaje y albergan los contadores de servicios así como un espacio oculto para lavadora y secadora. Un área de almacenamiento adicional también aloja la caldera de calefacción central.
El cuarto nivel está dedicado a una amplia terraza en la azotea de aproximadamente veinticinco metros cuadrados. La terraza está equipada con conexiones de agua y electricidad y recibe sol durante todo el día. Desde esta altura, los ocupantes pueden disfrutar de vistas panorámicas sobre los tejados circundantes de Ámsterdam. El espacio es ideal para comer al aire libre, relajarse o recibir invitados durante las cálidas noches.
El edificio fue construido en mil novecientos treinta y dos y conserva muchos detalles originales que añaden encanto. La construcción con vigas expuestas en el tercer piso crea un carácter distintivo, mientras que puertas de vidrio emplomado separan el comedor del salón, proporcionando un elemento visual único. Todas las ventanas son de doble acristalamiento, lo que contribuye a la eficiencia energética y al confort. La propiedad tiene una etiqueta energética C y se calienta mediante un sistema de calefacción central alimentado por gas.
La zona, conocida localmente como Fluwelen Ortelius, es una de las calles más deseables del distrito Bos en Lommer. La calle es ancha, arbolada y presenta una arquitectura característica que crea un entorno urbano agradable. Un fuerte sentido de comunidad se evidencia mediante eventos vecinales regulares y mesas al aire libre compartidas durante los meses de verano. Las familias se benefician de la proximidad al Erasmuspark y al Rembrandtpark, ambos a poca distancia a pie y que ofrecen amplias áreas verdes, parques infantiles e instalaciones deportivas. El popular café Terrasmus, ubicado en el Erasmuspark, sirve como punto de encuentro informal para los residentes. También hay varias escuelas primarias, guarderías y el Sportplaza Mercator con piscinas cubiertas y al aire libre cerca, lo que hace que la ubicación sea muy familiar.
Las comodidades diarias están bien cubiertas. Una selección de cafés, restaurantes, tiendas especializadas y supermercados se encuentran en la cercana Jan Evertsenstraat y Mercatorplein. Las conexiones de transporte público son fuertes, con varias paradas de tranvía y autobús a poca distancia que ofrecen rutas directas a Sloterdijk, Amsterdam Zuid WTC y la Estación Central de Ámsterdam. El centro de la ciudad y la estación de tren Sloterdijk son accesibles en bicicleta en aproximadamente diez minutos, mientras que la autopista de circunvalación A10 está a solo unos minutos en coche.
La propiedad forma parte de una pequeña asociación de propietarios compuesta por tres miembros. Un plan de mantenimiento a largo plazo se elaboró en dos mil veinticuatro, y los cargos mensuales de servicios ascienden a ciento cuarenta y ocho euros. La asociación mantiene un fondo de reserva y celebra reuniones regulares, garantizando una gestión adecuada del edificio y la planificación de gastos futuros. La venta incluye el terreno de plena propiedad, lo que significa que no hay obligación de arrendamiento para el nuevo propietario. Todas las mediciones se han tomado de acuerdo con la norma industrial NEN 2580, y una empresa profesional de medición ha verificado las cifras. Se aconseja a los compradores potenciales que realicen sus propias investigaciones y consideren contratar a un profesional inmobiliario cualificado para asistir en el proceso de compra.
Características
Baño
Shower
The description mentions a walk-in shower in the modern bathroom.
Bathtub
The modern bathroom is described as having a bathtub.
Ensuite Bathroom
No bathroom is directly attached to a bedroom; the bathroom serves multiple rooms, so it is not an ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet with wall‑mounted WC and washbasin is listed on the second floor.
Heated Towel Rail
The bathroom is explicitly described as having a heated towel radiator.
Bidet
The listing does not mention a bidet; such fixtures are uncommon and likely absent.
Rain Shower
No rain‑shower head is mentioned in the description.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is described; no double shower arrangement is indicated.
Shared Shower
The shower is part of a bathroom used by all occupants, not a private/en‑suite facility.
Shared Toilet
The main bathroom includes a toilet that is used by residents, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
No mention of dual sinks in the bathroom or vanity areas.
Bathroom Heated Floor
The description lists a heated towel rail but does not mention underfloor heating.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Listing explicitly mentions two balconies (west‑facing and east‑facing).
Rear Garden
No garden or rear yard is described; only balconies and rooftop terrace.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden described.
Terrace
A 25 m² rooftop terrace is clearly stated.
Rooftop Terrace
Specific mention of a rooftop terrace with water and electricity.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
Property is not located on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
No mountain view is referenced.
Remarkable City View
Rooftop terrace offers sweeping views over Amsterdam rooftops, indicating a city view.
Remarkable Garden View
No garden view is described.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Underfloor Heating
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Estilo interior
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1932 with stained‑glass doors and exposed beams, showing historic character but not explicitly labeled traditional.
Early 20th Century
Construction year 1932 places it in the early 20th century.
Post War Functional
Built before WWII, so not post‑war functional.
Modernist
No explicit modernist design elements are described.
Newly Build
The property is from 1932, not newly built.
Cocina
Dishwasher
Listing explicitly states the kitchen includes a dishwasher.
Oven
The description lists an oven among the built‑in appliances.
Refrigerator
Refrigerator is explicitly mentioned in the appliance list.
Open Plan Kitchen
Both Dutch and English texts describe an "open kitchen"/"open‑plan kitchen".
Stove
A four‑pits gas cooktop (stove) is listed among the kitchen appliances.
Induction Stove
The stove is specified as gas; no indication of induction.
Downdraft Extractor
Only a standard extractor hood is mentioned; downdraft not indicated.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen features stylish elements (stained‑glass doors, hardwood floor) but is not described as a high‑end designer kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1932; appliances are listed but no claim of a brand‑new renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Storage Room
The description mentions an "extra storage area" on the third floor that houses the central heating boiler, indicating a dedicated storage space.
Garage
No garage is described or listed among the features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
The property description does not mention any garage, let alone a double garage.
Attic
The top level is described as a rooftop terrace, not an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description.
Covered Parking
No covered parking area is referenced.
Underground Parking
The description makes no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging point is listed among the features.
Workshop
There is no indication of a workshop space.
Shed
No shed is described in the property details.
Normas
Owners Association
The property belongs to an active VvE (owners association) with details given.
Leasehold
The description states the property is on freehold land (Eigen grond).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list includes "Inschrijving KvK Ja" indicating registration.
Oa Annual Meeting
The feature list states "Jaarlijkse vergadering Ja".
Oa Fees
Monthly service charges of €148 are specified.
Oa Reserve Fund
The feature list mentions "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
The listing notes a long‑term maintenance plan (MJOP) prepared in 2024.
Oa Buildings Insurance
The feature list includes "Opstalverzekering Ja".
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Listing describes stairs to each floor and no elevator mentioned.
Private Entrance
Explicitly states "Eigen entree" (private entrance).
Wheelchair Accessible
Property accessed via stairs only, no elevator or ramp mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Laundry Room
Eficiencia energética
Double Glazing
The description explicitly states "Dubbele beglazing" / "Double glazing".
Heat Pump
Heating is described as a gas‑fired CV‑ketel; no heat pump is indicated.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.