Apartamento de Lujo Renovado con Vistas a la Ciudad y Aparcamiento Privado en el Centro de Róterdam
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación céntrica prime directamente adyacente a la plaza del mercado de Binnenrotte y a distancia caminando de las principales atracciones de Róterdam incluyendo el Markthal, el Oude Haven y el excelente transporte público en la estación de Blaak.
- Plaza de aparcamiento privada en un garaje cerrado debajo del edificio, lo cual es una característica excepcional y valiosa para un apartamento céntrico en Róterdam donde el aparcamiento suele ser escaso y caro.
- Completamente renovado en 2024 con acabados de alta calidad incluyendo suelo de PVC en espiga, un baño modernizado con ducha walk-in y bañera, y una cocina contemporánea con electrodomésticos de lujo integrados.
- Etiqueta energética A con aislamiento integral (techo, paredes, suelo, cristales HR) y sistema de calefacción urbana, resultando en menores costos energéticos y una huella ambiental reducida.
- Propiedad en plena propiedad (volle eigendom) sin obligaciones de canon de suelo, combinada con una VvE activa y bien gestionada que cuenta con fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro de edificio en vigor.
Puntos en contra
- El apartamento solo tiene un balcón francés (puertas abatibles sin una plataforma exterior real), lo que limita la capacidad de sentarse genuinamente al aire libre o colocar muebles de exterior.
- La contribución mensual de la VvE de 234€ es relativamente alta, aunque incluye la plaza de aparcamiento, y los costos mensuales continuos deben tenerse en cuenta en el costo total de propiedad.
- El precio de la plaza de aparcamiento figura como por determinar (n.o.t.k.), creando incertidumbre sobre la inversión total requerida y si se aplicarán costos adicionales más allá del precio de petición de 585.000€.
- Como apartamento tipo galería, puede haber menos privacidad en comparación con otras configuraciones de apartamentos, con un corredor común que da acceso a múltiples unidades.
- Vivir en el centro de la ciudad conlleva compromisos inherentes incluyendo ruido potencial del mercado bisemanal, zonas de vida nocturna cercanas y la actividad urbana general, a pesar de que el apartamento está en la séptima planta.
Descripción
El apartamento se encuentra en la séptima planta de De Hofdame, un edificio residencial muy valorado en Oppert 240, en el corazón de Róterdam. Construido en 2007, esta propiedad ofrece una superficie habitable de aproximadamente 93 metros cuadrados con un volumen de 307 metros cúbicos. El edificio cuenta con ascensor para facilitar el acceso a las plantas superiores.
Al entrar al apartamento, se nota inmediatamente el suelo de PVC en espiga de alta calidad que recorre todo el espacio, proporcionando una apariencia cálida y lujosa. Las generosas ventanas y puertas abatibles permiten que la luz natural abundante llene la sala de estar, creando una conexión agradable con la ciudad circundante.
La sala de estar está orientada al oeste, lo que permite a los residentes disfrutar del sol de la tarde y el atardecer. Las puertas abatibles crean la impresión de un balcón francés, mezclando elegantemente el interior con el exterior. La cocina moderna está totalmente equipada con varios electrodomésticos de lujo integrados, ofreciendo amplio espacio para cocinar extensamente y entretener a los invitados.
Ubicados en el lado tranquilo del edificio, adyacente al atractivo patio interior, se encuentran dos dormitorios bien proporcionados. Esta ubicación proporciona un retiro ideal de la dinámica de la ciudad. El baño ha sido modernizado recientemente y terminado con materiales de alta calidad. Cuenta con una espaciosa ducha walk-in, una bañera cómoda y un elegante lavabo doble. Además, hay una práctica lavandería independiente. El inodoro moderno está separado del baño.
La propiedad fue completamente renovada en 2024, asegurando que todos los acabados y accesorios sean contemporáneos y estén en excelente estado. El apartamento se beneficia de doble acristalamiento en toda la propiedad, y la eficiencia energética se refleja en su etiqueta energética A. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través del sistema de calefacción urbana (stadsverwarming), y la propiedad tiene ventilación mecánica para una calidad óptima del aire. El aislamiento incluye aislamiento del techo, cristales dobles y HR, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo, contribuyendo al rendimiento energético de la propiedad.
El propio edificio, De Hofdame, se erige como una estructura prominente en el paisaje urbano de Róterdam. Construido en 2007, representa la visión arquitectónica moderna que ha llegado a definir a Róterdam tras su reconstrucción de posguerra. El edificio presenta un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso, y el diseño general refleja la vida urbana contemporánea. La posición del apartamento en la séptima planta proporciona una sensación de desapego de las bulliciosas calles de abajo mientras mantiene una conexión visual directa con la ciudad. Este punto de vista elevado ofrece vistas de emblemáticos lugares de interés de Róterdam, permitiendo a los residentes observar el paisaje urbano en constante cambio desde la comodidad de su hogar.
Vivir en Oppert significa residir en el vibrante centro de Róterdam. Desde la propiedad, se puede acceder directamente a la animada plaza de Binnenrotte, donde se celebra el famoso mercado de Róterdam dos veces por semana. Los puntos de interés más populares de la ciudad están literalmente a la vuelta de la esquina, incluyendo las terrazas atmosféricas del Oude Haven, las acogedoras tiendas y locales de hostelería a lo largo de la Pannekoekstraat y el Meent, y por supuesto el impresionante Markthal. La zona combina el encanto del Róterdam histórico con la energía de una metrópolis mundial moderna.
La ubicación también es excelente en términos de accesibilidad. La estación de Blaak, con conexiones de metro, tranvía y tren, está a pocos minutos a pie. Las autopistas A16 y A20 son fácilmente accesibles en coche.
Una ventaja significativa de esta propiedad es la plaza de aparcamiento privada en el garaje cerrado debajo del edificio. En el centro de Róterdam, tener una plaza de aparcamiento dedicada es un activo raro y valioso. También hay un almacenamiento de bicicletas compartido disponible. El hecho de que el precio de la plaza de aparcamiento se anote como por determinar sugiere que puede tener un precio separado o que su valor está incluido pero no asignado específicamente en el precio de petición.
La propiedad se encuentra en suelo propio (volle eigendom), lo que significa que no hay que considerar el canon de suelo (erfpacht). La Asociación de Propietarios (VvE) activa y saludable tiene una contribución mensual de 234€, que incluye la plaza de aparcamiento. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, tiene un fondo de reserva, mantiene un plan de mantenimiento y tiene un seguro de edificio en vigor. Estos elementos indican una asociación bien gestionada que toma sus responsabilidades en serio.
El barrio circundante ofrece un estilo de vida urbano excepcional. El mercado de Binnenrotte, uno de los mercados al aire libre más grandes de los Países Bajos, opera dos veces por semana y proporciona acceso a productos frescos, ropa y diversos bienes. El Markthal, un hito arquitectónico y sala de comida, está a distancia caminando, ofreciendo opciones de comida gourmet y una experiencia gastronómica única. La zona del Oude Haven proporciona un telón de fondo histórico con su colección de barcos históricos y numerosos restaurantes y bares con terrazas.
Para compras, las cercanas Pannekoekstraat y Meent ofrecen una mezcla de boutiques locales, cadenas de tiendas y tiendas especializadas. Las atracciones culturales, restaurantes y lugares de entretenimiento están todos a fácil alcance, haciendo que vivir sin coche sea una opción realista para quienes lo prefieren, mientras se sigue teniendo la conveniencia de una plaza de aparcamiento privada cuando se necesita.
Las conexiones de transporte público son excelentes, con la estación de Blaak sirviendo como un importante centro para servicios de metro, tranvía y tren. Esto hace que viajar a otras partes del área metropolitana de Róterdam o a otras ciudades sea conveniente y sencillo.
El precio de petición es de 585.000€ costos comprador, lo que se traduce en aproximadamente 6.290€ por metro cuadrado. La entrega es por acuerdo mutuo. La propiedad ha sido medida según la Instrucción de Medición de toda la Rama (BBMI), que tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición para indicar la superficie útil.
Este apartamento en Oppert 240 ofrece una combinación de espacio, lujo, vistas, instalaciones de aparcamiento y una ubicación top en el centro de Róterdam. Los residentes pueden disfrutar diariamente de la animación de la ciudad mientras experimentan paz, comodidad y calidad en su hogar.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub).
Guest Toilet
The listing states there is a separate modern toilet ('Het moderne toilet bevindt zich separaat van de badkamer').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions 'een' (a) walk-in shower, implying a single shower space rather than a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'stijlvol dubbel wastafelmeubel' (stylish double sink vanity).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions 'French balcony' which is just doors opening to a railing without an actual standing platform, not a true balcony.
Rear Garden
No private garden mentioned for this 7th floor apartment. There is a shared 'binnentuin' (inner courtyard) but it belongs to the complex, not this unit.
Front Garden
This is a 7th floor apartment, no front garden possible.
Side Garden
This is a 7th floor apartment, no side garden possible.
Terrace
No terrace mentioned in the listing. The French balcony is not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of private rooftop terrace access for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is a 7th floor apartment, no fenced yard exists.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment.
Waterfront
While the apartment is near Oude Haven (Old Harbor), the listing does not describe waterfront views or direct water access for this unit. The views described are of city landmarks.
Kitchen Garden
This is a 7th floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains in or near the city.
Remarkable City View
The listing explicitly describes 'indrukwekkend uitzicht op iconische stadsgezichten' (impressive view of iconic cityscapes) and views of famous Rotterdam attractions from the 7th floor.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks the city, not a garden. The binnentuin is at ground level and not viewed as a remarkable feature.
Remarkable Sea View
This is in the city center of Rotterdam with no sea views mentioned.
Remarkable Harbour View
While near Oude Haven, the listing specifically mentions views of city landmarks like the Markthal, not harbour views specifically.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions views of 'enkele van de bekendste Rotterdamse trekpleisters' (some of Rotterdam's most famous attractions) including the Markthal.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via district heating (stadsverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment description.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC herringbone floor throughout, not hardwood.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
A PVC herringbone floor runs seamlessly throughout the entire apartment.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or description.
Home Office
The apartment has a living room and two bedrooms, with no mention of a home office.
Skylight
No skylights are mentioned; it features large windows and French doors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this 2007 built apartment.
Bay Window
Large windows and French doors are mentioned, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors (openslaande deuren) creating a French balcony.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern and recently renovated without mention of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned, mostly described as luxurious and modern.
Modern
Fully renovated in 2024 with a modern kitchen, modernized bathroom, and luxurious finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styles described in the listing.
Classic
Described as luxurious and modern, completely renovated in 2024 without classic elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2007 and is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007, not early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, not in the post-war period.
Modernist
De Hofdame is a contemporary 2007 building with modern features, though 'modernist' typically refers to a specific mid-20th century architectural movement rather than contemporary design.
Newly Build
Building is from 2007 (17 years old) but was 'volledig gerenoveerd in 2024' (completely renovated in 2024), giving it a new feel.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, and gallery apartment layouts typically do not accommodate large islands.
Pantry
There is no mention of a pantry, and a 93m2 apartment typically does not have a separate pantry room.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor. Usually, this is explicitly highlighted as a premium feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, so the kitchen is exclusively for the tenant/owner.
Design Kitchen
Described as a modern, fully equipped luxury kitchen with high-end finishes, high-quality PVC herringbone floors, and a luxurious interior.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2024, making it highly likely that the kitchen was replaced or fully updated during this renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description explicitly states 'Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage' (own parking space in the closed parking garage).
Storage Room
The listing mentions a separate laundry room but does not mention a private storage room (berging), only a shared bike storage.
Garage
While it lists 'Parkeerkelder' under garage type, it is a parking space in a communal underground garage, not a private lock-up garage.
Double Garage
The listing specifies exactly one parking space ('één eigen parkeerplaats').
Attic
The property is a 7th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a private cellar belonging to the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'gezamenlijke fietsenberging aanwezig' (shared bike storage present).
Covered Parking
The parking space is located in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which is covered.
Underground Parking
The text states the parking garage is 'onder het gebouw' (under the building).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is for sale with the apartment, not for rent.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of € 234,-.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold/own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 234,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'Lift en mechanische ventilatie' and the apartment is on the 7th floor.
Alarm System
Not mentioned anywhere in the listing. No reference to security systems or alarms.
Security Cameras
Not mentioned. The parking garage is described as 'afgesloten' (secured) but no cameras are specified.
Private Entrance
Listed as 'Galerijflat' which indicates shared gallery/corridor access to apartments, not a private entrance.
Gated Community
This is a city center apartment building, not a gated community. Public access to the building entrance is implied.
Wheelchair Accessible
Elevator provides floor access, but no mention of adapted doorways, accessible bathroom features, or other wheelchair modifications. Bathroom has both walk-in shower and bathtub which suggests standard rather than accessible design.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated separate laundry room ('aparte wasruimte') strongly implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states: 'Daarnaast is er een praktische aparte wasruimte aanwezig.'
Smart Home
The listing mentions luxury finishes and modern appliances, but no smart home features or systems are described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch apartment buildings.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The building uses district heating instead.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' and 'HR-glas' listed in features.
Triple Glazing
Double glazing and HR-glass are explicitly mentioned, but triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing states heating and hot water are provided via district heating (stadsverwarming), not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has Energy Label A, uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, has HR-glass (high-efficiency glazing), mechanical ventilation, and was fully renovated in 2024 with high-quality finishes throughout.
Ubicación
Historial
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