Propiedad combinada de vivienda y trabajo con parcela de desarrollo en esquina cerca de estación
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ofrece una rara combinación de espacio residencial y comercial establecido en una sola parcela, permitiendo a los propietarios vivir y trabajar en el mismo recinto sin compromiso. La parcela de desarrollo de 800 m² proporciona un potencial de expansión sustancial para construir una nave comercial de aproximadamente 400 m², que está permitida bajo la actual zonificación Gemengd-1 con designación Bedrijfswoning. La ubicación directamente frente a la estación de tren y parada de autobús proporciona conectividad excepcional de transporte público, beneficiando tanto a residentes como a cualquier visitante de negocios o empleados. La propiedad cuenta con etiqueta energética A con aislamiento completo incluyendo techo, paredes, suelo y acristalamiento doble, combinado con calefacción districtual municipal, resultando en bajos costes energéticos y alto confort. El diseño de dos plantas con vestíbulo central y entradas separadas para zonas residenciales y comerciales ofrece clara separación funcional mientras preserva flexibilidad para fusionar los espacios si se desea.
Puntos en contra
- El impuesto de transferencia para la porción comercial asciende a aproximadamente el 10,4% sobre el valor empresarial, añadiendo €54.500 estimados en costes de adquisición adicionales que deben presupuestarse además del precio de compra de €985.000. La parcela de desarrollo de 855 m² carece de su propia conexión eléctrica y conexión de alcantarillado, lo que significa que se requerirá un trabajo sustancial de infraestructura de servicios antes de que pueda comenzar cualquier construcción, lo cual involucrará costes adicionales y approvals municipales. La parcela que contiene la residencia actual no cumple actualmente con el requisito de zonificación para espacios de estacionamiento, y el estacionamiento requerido debe proveerse en la parcela sin desarrollar adyacente, creando una dependencia entre las dos unidades catastrales. La propiedad está ubicada en un parque empresarial (bedrijventerrein), lo cual puede resultar en ruido, intrusión visual de operaciones comerciales cercanas, o restricciones en comodidades residenciales típicamente encontradas en barrios residenciales. La construcción de techo plano con cubierta bituminosa data de 1999 y puede requerir mantenimiento o reemplazo en los próximos años, representando un coste oculto potencial.
Descripción
Ubicada en la atractiva esquina de Operetteweg en Almere, esta propiedad mixta residencial-comercial presenta una oportunidad distintiva para emprendedores, pequeños empresarios o familias que buscan combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. La propiedad se sitúa en una parcela total de 1.040 metros cuadrados, dividida en dos parcelas catastrales (185 m² y 855 m²), y está posicionada directamente frente a la estación de tren y una parada de autobús, asegurando excelente accesibilidad tanto para residentes, empleados como visitantes.
El edificio principal data de 1999 y fue construido como una unidad residencial y comercial combinada. Un vestíbulo central de entrada sirve como punto de distribución, conduciendo al área residencial a la izquierda y al espacio comercial a la derecha. Este diseño permite una clara separación entre la vida privada y las actividades profesionales, preservando la opción de crear conexiones entre las dos zonas. El actual propietario tiene la posibilidad de ampliar la porción residencial eliminando tabiques internos, lo que podría transformar la vivienda en un hogar familiar más espacioso si se desea.
El componente residencial ofrece aproximadamente 118 metros cuadrados de espacio habitable distribuido en dos plantas. La propiedad cuenta con siete habitaciones en total, de las cuales tres sirven como dormitorios, junto con un baño completo y un aseo separado. El baño está equipado con ducha, bañera, inodoro y lavabo. La planta baja incluye un área funcional de estar con acceso directo al jardín trasero, que mide 53 metros cuadrados y está orientado hacia el suroeste, proporcionando agradable sol de tarde y noche. El jardín es accesible a través de una entrada trasera, ofreciendo comodidad práctica.
La porción comercial abarca aproximadamente 70 metros cuadrados y está actualmente configurada como espacio empresarial. Esta área podría servir varios propósitos dependiendo de las actividades profesionales del propietario, como taller, estudio, oficina o punto de venta. La entrada separada asegura que clientes o usuarios puedan acceder al área comercial sin necesariamente entrar en la parte residencial del edificio.
Una de las características más significativas de esta oferta es la parcela sin desarrollar de aproximadamente 800 metros cuadrados situada detrás del edificio existente. Según el anuncio, esta tierra es adecuada para la construcción de un nave comercial de aproximadamente 400 metros cuadrados, lo cual estaría completamente en línea con el plan urbanístico aplicable (Bestemmingsplan Gemengd-1 con Bedrijfswoning). Este potencial de desarrollo hace la propiedad particularmente interesante para empresarios que necesitan espacio operativo adicional o que desean generar ingresos de alquiler de inquilinos comerciales. La designación urbanística permite el uso combinado empresarial y residencial, lo cual se alinea bien con la configuración actual y planes de expansión futura.
La propiedad está clasificada como casa independiente (bedrijfs- of dienstwoning) en términos legales, y el zonificación cae bajo la categoría Gemengd-1 con una designación de bedrijfswoning (residencia empresarial). Se recomienda a las partes interesadas consultar las reglas de zonificación como aparecen en el mapa (regels op de kaart) o contactar al municipio de Almere directamente para información detallada sobre usos permitidos y cualquier restricción aplicable.
El rendimiento energético es un punto fuerte de esta propiedad. El edificio cuenta con una etiqueta energética A, reflejando un paquete completo de aislamiento que incluye aislamiento de techo, aislamiento de paredes huecas, aislamiento de suelo y acristalamiento doble en todo el edificio. La propiedad está conectada al sistema municipal de calefacción districtual (stadsverwarming) tanto para calefacción como para suministro de agua caliente, lo cual elimina la necesidad de conexiones individuales de gas y contribuye a la favorable calificación energética. Se han instalado sistemas de aire acondicionado y ventilación mecánica, mejorando aún más el confort interior y la calidad del aire.
Las instalaciones de estacionamiento en la propiedad consisten en espacios de estacionamiento abiertos en el lote privado y acceso a estacionamiento público en las cercanías. Debe señalarse que la parcela sobre la cual se encuentra el edificio residencial actual no cumple actualmente con el requisito de zonificación para espacios de estacionamiento. En consecuencia, la provisión de estacionamiento requerida debe acomodarse en la parcela sin desarrollar adyacente, que es propiedad de la misma parte y no se venderá separadamente de la propiedad principal. Este arreglo es práctico pero requiere atención durante cualquier desarrollo futuro o refinanciación de la propiedad.
La configuración catastral consiste en dos parcelas separadas. La parcela más grande de 855 metros cuadrados está actualmente sin desarrollar y carece de su propia conexión eléctrica y conexión de alcantarillado. Como resultado, no puede legalmente clasificarse como una parcela de construcción independiente en la actualidad. El municipio de Almere ha confirmado que esta parcela sin desarrollar no se venderá separadamente de la propiedad que contiene la residencia empresarial. Cualquier comprador debe por lo tanto adquirir ambas parcelas como una unidad combinada.
El precio de venta de €985.000 se cita como costes al comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los gastos de notario, impuesto de transferencia y cualquier coste de financiación además del precio de compra. Los compradores potenciales deben ser conscientes de que el componente comercial de la transacción está sujeto a una tasa de impuesto de transferencia (overdrachtsbelasting) del 10,4%, que se aplica a la porción empresarial de la propiedad. Esto se traduce en aproximadamente €54.500 en costes adicionales de impuesto de transferencia atribuibles solo al elemento comercial, y esta cantidad debe considerarse en el presupuesto general de adquisición.
La transferencia de propiedad puede organizarse en consulta con el vendedor, y el vendedor retiene el derecho de adjudicar la venta. La propiedad se ofrece como está, y la información proporcionada ha sido compilada con cuidado razonable por Flevo Makelaars. No se acepta responsabilidad por ninguna incompletitud, inexactitud o sus consecuencias.
En resumen, Operetteweg 74 ofrece una rara combinación de espacio de vivienda y trabajo establecido junto con un potencial de desarrollo significativo en un área estratégicamente ubicada de Almere. La propiedad es más adecuada para compradores que tienen un uso profesional claro para los elementos comerciales y que están preparados para abordar las conexiones de servicios en la parcela de desarrollo antes de que pueda comenzar cualquier construcción.
Características
Baño
Shower
Shower is explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Bathtub
Bathtub (ligbad) is explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate guest toilet
Bidet
Not mentioned in the bathroom facilities list
Shared Shower
This is a single-family home with 1 bathroom; no indication of shared facilities
Shared Toilet
Single residential unit; no shared toilet facilities applicable
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No mention of a balcony in the description. The property has a flat roof and two living floors. No balcony is listed among the features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin' of 53 m², 5.00 meters deep and 10.58 meters wide, located on the southwest, accessible via back entrance.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing. The property features a rear garden of 53 m² but no terrace or paved outdoor area is described.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof covered with bituminous roofing. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The listing describes a mixed residential-commercial property with a house of 118 m² and business space of about 70 m², plus potential for a business hall of about 400 m² on the adjacent plot.
Waterfront
The property is located on a commercial estate in Almere, near a station. No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. The property is on a commercial/industrial estate near a train station.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned. The property is a mixed woon-werkpand on a commercial estate.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Almere is located in Flevoland, a polder area in the Netherlands. The landscape is flat and there are no mountains in the region. No mountain view is possible.
Remarkable City View
The property is located opposite a train station and bus stop in a strategic corner location. The property has a commercial aspect and is on a commercial estate. However, no explicit mention of a city view is made.
Remarkable Garden View
The property has a rear garden of 53 m² facing southwest, which is described as a feature. The adjacent undeveloped plot of about 800 m² also offers potential garden expansion. However, 'remarkable' garden view is subjective.
Remarkable Sea View
Almere is an inland city located in Flevoland polder. It is not near the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. The property is on a commercial estate near a station, not in a harbour area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property is described as being on a strategic corner location opposite a station, but no specific landmarks are referenced.
Confort interior
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities): Airconditioning.
Central Heating
Stadsverwarming (city heating) is listed under both 'Verwarming' and 'Warm water', confirming central heating system.
Fireplace
Not mentioned anywhere in the description or features list.
Home Office
This is explicitly a woon-werkpand (living-working building) with separate commercial space and a central hall dividing residential and business areas. Excellent potential for home office use.
Private Indoor Pool
Not mentioned. This is a commercial-residential property focused on business use, no pool facilities listed.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in features or description.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. This is a 1999 Dutch commercial-residential property with a flat roof and functional layout typical of Dutch construction, not Scandinavian architecture.
Modern
Built in 1999 with energy label A, full insulation (roof, walls, floor, double glass), city heating, mechanical ventilation, and air conditioning. Features are contemporary but not ultra-modern.
Industrial
Property is located on a business/industrial estate (bedrijventerrein), contains commercial space of ca. 70 m², has a development plot for a 400 m² business hall, and is a combined living-working building (woon-werkpand). Strong industrial character.
Mediterranean
No Mediterranean features. The property has a flat roof and Dutch construction style, not Mediterranean architecture.
Classic
This is a functional commercial-residential building from 1999 with no historical or classical architectural elements mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 1999, which is relatively modern. It has a flat roof with bituminous covering, full insulation, and modern features like stadsverwarming (district heating), mechanical ventilation, and air conditioning. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1999, this property does not represent an early 20th century building style. In Dutch context, early 20th century would include 'jaren-30' (1930s) style, which this property clearly is not.
Post War Functional
The property was built in 1999, well after post-war reconstruction periods. It is not a post-war functional building designed for mass production to address rapid population growth.
Modernist
Built in 1999 with a flat roof, full insulation (including roof, walls, floor, and double glazing), mechanical ventilation, air conditioning, and district heating. This suggests a modern, functional design with good energy performance. However, 'modernist' as an architectural style implies more specific design choices beyond just being modern.
Newly Build
The property was built in 1999, which is approximately 26 years ago from current date. It is not newly built. The listing describes an existing property with mixed residential-commercial use.
Cocina
Design Kitchen
Design kitchen not mentioned in listing details. Kitchen style/quality not described in the listing.
New Kitchen
New kitchen not mentioned in listing details. Property built in 1999 with no indication of recent renovations to kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Parking facility mentioned: 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
External storage of 7 m² is mentioned, but not as a dedicated indoor storage room.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No mention of a garage door, automatic or otherwise.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
No attic mentioned. Building has 2 floors with a flat roof.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility mentioned, though the property has a back garden of 53 m².
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only 'openbaar parkeren' (public parking) and parking on own terrain.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions a 'bedrijfsmatige ruimte' (commercial space) of approximately 70 m² which could potentially serve as a workshop, and the property is described as a mixed woon-werkpand (residential-commercial property).
Shed
No specific shed mentioned, only a back garden of 53 m².
Normas
Owners Association
The listing covers two separate cadastral plots (185 m² and 855 m²) with a freehold (volle eigendom) ownership structure. No mention of an owners association (VvE). Given the mixed-use, dual-plot nature, it is unclear whether a formal VvE exists. The listing does not reference monthly service charges or a VvE.
Leasehold
Both cadastral entries (ALMERE Q 7676 and Q 7677) are listed with 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold ownership). No indication of leasehold (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2-storey freestanding house with separate living and commercial areas. No elevator is mentioned in the features or description. Houses of this size and type typically do not include elevators unless specifically installed.
Private Entrance
The listing explicitly mentions that the house has a central hall with a living area on the left side and commercial space on the right side, indicating separate entrances. Additionally, as a mixed residential-commercial property (bedrijfswoning), separate entrances are standard practice.
Gated Community
The listing specifically states the property is located on a 'bedrijventerrein' (industrial/business park). Business parks typically have public access road infrastructure, not gated communities. Additionally, the location near a train station would make a gated community unlikely.
Servicios y técnico
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the listing. The floor plan is described as having 7 rooms (3 bedrooms), living area, and business space, but no separate laundry facility is indicated.
Dryer
Dryer is not mentioned anywhere in the listing description or features section.
Smart Home
No smart home features are described in the listing. The property focuses on residential and commercial space with mechanical ventilation as the only mentioned technical system.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Facilities), confirming the presence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softening system is mentioned in the listing. The description focuses on the property's mixed-use potential, layout, and development opportunities without mentioning water treatment systems.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas' under isolatie in the feature list.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'muurisolatie' under isolatie in the feature list.
Floor Insulation
Explicitly mentioned as 'vloerisolatie' under isolatie in the feature list.
Roof Insulation
Explicitly mentioned as 'dakisolatie' under isolatie in the feature list.
Heat Pump
Property uses stadsverwarming (district heating), which typically indicates no heat pump. However, no explicit statement about heat pump presence or absence.
Other Energy Efficiency Measures
Property has Energielabel A, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), features mechanical ventilation, and has airconditioning.
Ubicación
Historial
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