Amplia casa esquinera con cinco dormitorios y etiqueta energética A++ en Leidsche Rijn

Esta casa esquinera se encuentra en Operettelaan 379, en el barrio de Terwijde-West de Utrecht, situado en el popular distrito de Leidsche Rijn. La propiedad ofrece una generosa superficie habitable de 147 metros cuadrados distribuidos en tres plantas residenciales completas, junto con un útil espacio en el ático para almacenamiento adicional. El terreno total mide 197 metros cuadrados, lo que proporciona amplio espacio al aire libre para diversas actividades.

La planta baja de esta residencia presenta una distribución pensada para la vida moderna. Al entrar por la puerta principal, se accede a un pasillo bien cuidado que incluye un aseo moderno y la escalera a las plantas superiores. El espacio habitable de este nivel se divide en áreas distintas que fluyen naturalmente unas hacia otras. En el centro de la planta baja se encuentra una cocina moderna, terminada en un estilo limpio y contemporáneo, y equipada con electrodomésticos empotrados de alta calidad de la marca Neff. La ubicación de la cocina permite una fácil interacción tanto con el salón como con el comedor.

El salón está situado en la parte trasera de la propiedad y se beneficia de grandes ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural. Unos grandes ventanales se abren directamente al jardín, creando una conexión perfecta entre el interior y el exterior. El comedor está situado en la parte delantera de la casa y ofrece una agradable vista a un espejo de agua y al atractivo Waterwinpark. Este espacio es ideal para comidas prolongadas y reuniones sociales con familiares y amigos.

La primera planta contiene tres dormitorios, lo que hace que este nivel sea muy adecuado para familias con niños o para aquellos que requieren un espacio de trabajo dedicado en casa. El dormitorio principal está situado en la parte trasera de la casa, mientras que un dormitorio mediano cuenta con un balcón francés. El tercer dormitorio de esta planta se encuentra en la parte delantera de la propiedad. Estos dos dormitorios más pequeños pueden servir como habitaciones para niños, pero también son igualmente apropiados para usarse como oficinas en casa o habitaciones de estudio. El baño de esta planta está situado en la parte delantera y recibe luz natural del día a través de una ventana. Está totalmente equipado con una bañera, una ducha separada, un inodoro y un lavamanos doble. Esta distribución práctica hace que la primera planta esté bien adaptada a las necesidades tanto de familias como de personas que trabajan desde casa.

La segunda planta añade dos dormitorios más y espaciosos a la propiedad, sumando un total de cinco. Este nivel también incluye un lavadero independiente, lo que aumenta la funcionalidad práctica del hogar. Gracias a un gran buhardillón y una distribución inteligente, esta planta se siente abierta y recibe abundante luz natural. La presencia de un ático proporciona una importante capacidad de almacenamiento adicional, que es una característica valiosa para cualquier hogar.

El espacio exterior de esta propiedad es un activo notable. El jardín trasero cubre una superficie de 104 metros cuadrados y mide aproximadamente 14,39 metros de profundidad por 7,26 metros de ancho. El jardín está orientado al sur, lo que garantiza abundante sol durante todo el día. Ha sido diseñado con una combinación de terrazas pavimentadas y zonas verdes plantadas, ofreciendo tanto practicidad como atractivo visual. La posición esquinera de la casa contribuye a una mayor sensación de privacidad y libertad en el jardín. El jardín está delimitado por un atractivo muro de ladrillos que mejora la sensación de aislamiento. Junto a la propiedad se encuentra una tranquila zona de juegos con un árbol maduro que proporciona privacidad y sombra adicionales.

Un sustancial cobertizo de piedra se encuentra en el jardín trasero, ofreciendo amplio espacio para almacenar bicicletas, equipo de jardín o dedicarse a aficiones. El cobertizo está equipado con electricidad. El aparcamiento para residentes está disponible en la calle frente a la propiedad. El anuncio señala que es posible cargar un vehículo eléctrico directamente detrás del jardín, aunque no se trata de una plaza de aparcamiento designada.

Esta propiedad ha sido diseñada con una fuerte atención a la sostenibilidad y la eficiencia energética, logrando la etiqueta energética A++. En lugar de estar conectada a la calefacción districtal, la casa tiene su propio sistema de bomba de calor. Además, se han instalado 25 paneles solares en el techo para generar electricidad. Se han instalado persianas de sol a lo largo de toda la fachada trasera para ayudar a gestionar las temperaturas interiores durante los meses más cálidos. La propiedad también cuenta con un sistema de recolección de agua de lluvia en el jardín, donde el agua recolectada se utiliza para la descarga de inodoros y el riego del jardín, reduciendo así el consumo general de agua. Estas medidas combinadas dan como resultado unos costes energéticos mensuales notablemente bajos.

La construcción de la propiedad se remonta a 2006, y ha sido bien mantenida a lo largo de los años. El edificio cuenta con un aislamiento integral que incluye aislamiento del techo, acristalamiento doble, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. Se instala un sistema de ventilación mecánica para garantizar una buena calidad del aire en toda la casa. El sistema de calefacción incluye calefacción por suelo radiante parcial.

La ubicación de esta propiedad en Leidsche Rijn es uno de sus atributos más fuertes. Este barrio moderno y familiar ofrece una amplia gama de servicios a una distancia cómoda a pie. Los residentes tienen acceso a tiendas, supermercados, escuelas, guarderías y un centro de salud sin necesidad de utilizar el coche. Para la recreación y la relajación, el Waterwinpark está literalmente en la puerta de casa, y el más grande Máximapark está justo a la vuelta de la esquina. Estos espacios verdes proporcionan excelentes oportunidades para caminar, montar en bicicleta, practicar deportes y hacer picnics al aire libre.

La conectividad de esta ubicación es excelente. En coche, los residentes pueden llegar rápidamente a las autopistas A2 y A12, lo que facilita los desplazamientos a las ciudades circundantes. Las opciones de transporte público también están bien desarrolladas, con una estación de tren de NS y múltiples paradas de autobús a poca distancia a pie. El centro histórico de Utrecht se puede alcanzar en pocos minutos en coche o en transporte público.

El precio de venta de esta propiedad es de 697.500 euros, a cargo del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 4.745 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Las condiciones de entrega se negociarán, y la venta se realizará utilizando el acuerdo de compra estándar de la NVM, que puede incluir varias cláusulas relacionadas con la antigüedad de la propiedad, la etiqueta energética, las instrucciones de medición y las conexiones de servicios públicos.

Esta casa esquinera en Operettelaan ofrece una combinación de espacio, flexibilidad y confort moderno que la hace adecuada para una variedad de tipos de hogares. Los cinco dormitorios proporcionan amplio alojamiento para familias grandes o para aquellos que necesitan un espacio de trabajo dedicado en casa. Las características de sostenibilidad garantizan bajos costes energéticos continuos, mientras que la ubicación en Leidsche Rijn ofrece un atractivo equilibrio entre la tranquilidad suburbana y la accesibilidad urbana.