Encantadora casa independiente de iniciación con vistas a la plaza del pueblo en Woudsend

Esta propiedad independiente está situada en el centro de Woudsend, un pueblo en la provincia de Frisia con aproximadamente 1400 habitantes. La vivienda se encuentra en Op 'e Romte 22 y ofrece un espacio habitable de 105 metros cuadrados en un terreno de 127 metros cuadrados. La propiedad fue construida originalmente en 1916 y se encuentra dentro de un área protegida de paisaje urbano o village. A pesar de su antigüedad, la vivienda ha recibido varias mejoras modernas para aumentar la comodidad y la eficiencia energética.

La ubicación de esta propiedad es una de sus características más destacadas. Un supermercado y una panadería están situados como vecinos inmediatos, lo que permite a los residentes hacer fácilmente las compras diarias a pie. El pueblo de Woudsend en sí ocupa una posición única entre el Heegermeer y el Slotermeer, lo que lo convierte en un destino popular para los entusiastas de los deportes acuáticos. Más allá de las oportunidades recreativas, el pueblo ofrece servicios esenciales que incluyen una escuela primaria, varias tiendas, restaurantes y cafeterías, un complejo deportivo y un centro multifuncional llamado De Driuwpôlle. Hay aparcamiento público disponible tanto frente a la propiedad como directamente detrás de ella.

La distribución interior de la vivienda se describe como sorprendentemente espaciosa. Al entrar por la puerta principal, los visitantes son recibidos en un generoso pasillo que da acceso a la escalera y al cuadro de medidores. Desde este punto central, se puede pasar directamente a la cocina-sala de estar, que ofrece amplio espacio para una gran mesa de comedor. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen un frigorífico, un microondas combinado, una placa de gas y una campana extractora.

La sala de estar está situada en la parte frontal de la casa y ofrece una vista a la plaza del pueblo. Esta disposición crea una agradable conexión con la vida diaria y las actividades del centro del pueblo. Entre la sala de estar y la cocina se encuentra el baño, que está equipado con una ducha, un mueble con lavabo, un armario de baño y un radiador de diseño.

En la parte trasera de la propiedad, se ha incorporado una sala de almacenamiento climatizada a la distribución. Este espacio práctico incluye un área de altillo para almacenamiento adicional, una puerta trasera que da acceso al jardín y la ubicación del aseo independiente. Las conexiones para lavadora y secadora también se han instalado aquí. Además, esta área ofrece espacio suficiente para guardar bicicletas y otros artículos que requieran almacenamiento cubierto.

La planta superior de la vivienda contiene tres dormitorios de dimensiones variables, todos accesibles desde un rellano central. El dormitorio en la parte frontal de la casa cuenta con una ventana abuhardillada e incluye espacio de armario fijo que puede utilizarse alternativamente como un nicho de cama empotrado, un elemento tradicional en el diseño de viviendas holandesas. Los dos dormitorios restantes han sido actualizados con nuevas ventanas oscilobatientes. El rellano en sí proporciona dos áreas de almacenamiento adicionales, una de las cuales alberga la caldera de calefacción central instalada recientemente. La caldera mixta CV es un modelo Intergas de 2023 y está incluida en la venta como equipo propio.

El exterior de la propiedad incluye un jardín de 26 metros cuadrados con dimensiones de 7,50 metros de profundidad y 3,50 metros de anchura. El jardín está orientado al sur, lo que garantiza una buena exposición solar durante todo el día. Ha sido diseñado para ser de bajo mantenimiento, lo que lo hace manejable para propietarios que quizás no deseen dedicar mucho tiempo al cuidado del jardín. Una entrada trasera proporciona un acceso conveniente al jardín sin tener que pasar por la casa.

En términos de rendimiento energético, la propiedad tiene actualmente una etiqueta energética E. El vendedor ha llevado a cabo varias medidas de aislamiento para mejorar el confort térmico de la vivienda. Estas incluyen la instalación de un nuevo tejado aislado, aislamiento de paredes y acristalamiento doble en todas las ventanas. Si bien estas mejoras representan pasos significativos hacia una mejor eficiencia energética, la etiqueta energética general refleja las limitaciones inherentes de un edificio de 1916.

La construcción del tejado consiste en una estructura compuesta cubierta con material de cubierta bituminoso junto con otros materiales y tejas tradicionales. Este enfoque de cubierta mixta es común en propiedades antiguas que han sufrido renovaciones parciales a lo largo del tiempo.

El precio de venta de esta propiedad se fija en 265.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 2.524 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio se indica como kosten koper, lo que significa que el comprador es responsable de los costes de transacción estándar asociados con la compra de propiedades en los Países Bajos, como las tarifas notariales y el impuesto de transmisión.

Los términos de transmisión se describen como negociables, lo que permite a los compradores potenciales discutir la fecha de mudanza preferida y cualquier otro acuerdo práctico con el vendedor. El estado de la propiedad se enumera como disponible, lo que indica que actualmente está en el mercado y esperando un comprador adecuado.

Esta vivienda se presenta como una propiedad de iniciación ideal debido a su combinación de tamaño manejable, ubicación central con servicios cercanos y un estado general bien mantenido. La cocina y las instalaciones sanitarias se describen como sencillas pero bien cuidadas, lo que sugiere que, si bien pueden no tener acabados de lujo, son funcionales y están en buen estado de funcionamiento.

La clasificación de la propiedad es una casa unifamiliar independiente, lo que proporciona la ventaja de no compartir paredes con las propiedades vecinas. Esto ofrece a los residentes mayor privacidad y una transmisión de ruido reducida en comparación con las opciones de viviendas adosadas o pareadas.

Woudsend en sí ofrece una atmósfera característica de pueblo frisón combinada con comodidades prácticas. Las instalaciones de deportes acuáticos de la zona añaden al atractivo recreativo, mientras que la presencia de una escuela primaria y tiendas a distancia caminando atiende a las necesidades diarias de los residentes. El estado de pueblo protegido ayuda a preservar el carácter histórico del entorno construido, contribuyendo al atractivo visual de los alrededores.

El volumen total de la propiedad es de 391 metros cúbicos, lo que proporciona una buena indicación del espacio tridimensional real disponible para los residentes más allá de las medidas de superficie del suelo. La propiedad está registrada en el registro de la tierra bajo la designación WOUDSEND A 1524 con derechos de plena propiedad, lo que significa que no hay complicaciones de arrendamiento o cesión de suelo asociadas con la compra.