Finca rústica característica con potencial de desarrollo en Heiloo
Características clave
Puntos a favor
- El extenso terreno de más de 11.000 m² ofrece una privacidad excepcional y un entorno tipo parque, lo cual es raro en la región.
- Existe un potencial de desarrollo significativo para parcelas de construcción adicionales en el terreno trasero, sujeto a permisos municipales, añadiendo valor de inversión futuro.
- La propiedad combina carácter histórico con confortes modernos, presentando una renovación de 2022 en áreas clave como la cocina y los baños.
- La distribución práctica de la vivienda con un dormitorio y baño en la planta baja facilita la vida adaptada a la edad o la recepción de invitados.
- La ubicación en Heiloo proporciona un equilibrio entre la vida rural y la excelente accesibilidad a Ámsterdam, Alkmaar y las playas cercanas.
Puntos en contra
- El potencial de desarrollo para parcelas de construcción es condicional y depende de la cooperación de la planificación municipal, introduciendo un grado de incertidumbre.
- La etiqueta energética es D, lo que indica que, a pesar de las renovaciones, la eficiencia energética no es óptima para una propiedad moderna de este rango de precios.
- La propiedad data de 1875, lo que significa que los requisitos de mantenimiento, especialmente para el techo de paja y la estructura histórica, es probable que sean mayores que para una obra nueva.
- El precio de pedido de casi 3 millones de euros sitúa la propiedad en un mercado de nicho con un grupo limitado de compradores potenciales.
- Las opciones de transporte público dependen de la estación de tren
- sin embargo, la dependencia del coche sigue siendo alta para destinos específicos no servidos por la línea directa de tren.
Descripción
Situada en la frondosa Oosterzijweg en el pueblo de Heiloo, este conjunto excepcional ofrece una oportunidad única para adquirir una stolpboerderij (granja de pórtico) totalmente renovada llamada Bayers Hoff. La propiedad se encuentra en un generoso terreno de más de 11.690 metros cuadrados, que ofrece una combinación de tranquilidad rural, espacio y privacidad. La ubicación destaca por su ambiente pacífico manteniendo la conexión con las áreas urbanas circundantes. Esta finca no es solo una residencia, sino que presenta un atractivo y distintivo potencial de desarrollo para el futuro.
El edificio principal es una stolpboerderij característica que se construyó originalmente alrededor de 1875. Si bien la estructura conserva su encanto histórico, fue sometida a una cuidadosa modernización en 2022. La residencia ofrece aproximadamente 313 a 315 metros cuadrados de espacio habitable. Elementos auténticos, como el impresionante patio central cuadrado con vigas de roble originales, sirven como el corazón del hogar. Aquí, la historia y el confort moderno se fusionan a la perfección con un acabado que respeta la calidad y la apariencia de todo el edificio. El estilo arquitectónico crea un ambiente cálido y acogedor típico de esta región.
Al entrar, se experimenta inmediatamente la atmósfera única de la "stolp". La espaciosa entrada da acceso a varias áreas de estar donde la luz, la altura y las vistas son centrales. La sala de estar cuenta con una chimenea, creando un lugar cálido y acogedor con conexión directa a la terraza y al jardín. La distribución alrededor del patio cuadrado característico incluye una sala de estar separada y un comedor. Estas habitaciones fluyen naturalmente entre sí, ofreciendo tanto amplitud como una sensación de intimidad.
Se instaló una cocina moderna en 2022 y está equipada con electrodomésticos integrados de alta calidad y toda comodidad concebible. La cocina está posicionada para facilitar la interacción entre cocinar y socializar, convirtiéndola en un centro neurálgico de la vida diaria. La planta baja también alberga un dormitorio con su propio baño, también renovado en 2022. Esta configuración hace posible vivir excelente en la planta baja, asegurando que el confort y la privacidad vayan de la mano. Esta característica es especialmente atractiva para quienes buscan disposiciones de vida adaptadas a la edad.
Las plantas superiores alojan múltiples dormitorios y un segundo baño. Además, hay una espaciosa habitación multifuncional que se presta perfectamente como espacio de trabajo, estudio, sala de pasatiempos o alojamiento adicional. Esto hace que la propiedad sea flexible en su uso y adaptable a las cambiantes necesidades de un hogar. La presencia de tres niveles habitables permite una clara separación entre las áreas de día y de noche.
El terreno que rodea la casa está cuidadosamente paisajista y tiene una apariencia de parque. Árboles maduros, elementos acuáticos y extensos céspedes aseguran un ambiente armonioso donde prevalecen el descanso y la naturaleza. La distribución y la ubicación del terreno ofrecen una sensación excepcional de libertad y privacidad, con hermosas líneas de visión sobre el paisaje circundante. La combinación de verdor, espacio y posicionamiento hace de este un lugar donde vivir se siente como alojarse en una finca campestre privada. La presencia de múltiples parcelas y el tamaño de la tierra subrayan la rareza de este objeto.
Un aspecto significativo de este listado es el potencial de desarrollo. El terreno trasero ofrece oportunidades, sujetas a la cooperación de la planificación municipal, para la realización de una o más parcelas de construcción. Esto hace que la propiedad no sea solo una ubicación residencial excepcional, sino también una oportunidad para quienes desean combinar la vida con visión y valor futuro. También existe la posibilidad de construir edificios auxiliares. Un edificio auxiliar de hasta 100 metros cuadrados es libre de permiso, mientras que un edificio auxiliar de hasta 200 metros cuadrados es posible con un permiso municipal.
La propiedad se encuentra en el popular pueblo de Heiloo, conocido por su carácter verde y su agradable entorno de vida. El bosque Heilooerbos, las dunas y la playa del Mar del Norte están a poca distancia e invitan a la relajación y la recreación. Servicios como tiendas, escuelas e instalaciones deportivas están disponibles en las inmediaciones. Gracias a su propia estación de tren y buenas conexiones viales, se está en Ámsterdam en unos 35 minutos y en Alkmaar en poco tiempo.
En términos de especificaciones técnicas, la propiedad tiene una superficie habitable de 315 metros cuadrados y un espacio de almacenamiento externo de 55 metros cuadrados. El volumen del edificio es de 1.320 metros cúbicos. El techo es un tejado a cuatro aguas cubierto con paja. La propiedad incluye un garaje de piedra separado con espacio para dos coches y hay aparcamiento amplio en el terreno privado. La propiedad está conectada a cable de fibra óptica y tiene una instalación de alarma, conducto de humos y cable de TV.
La calefacción es proporcionada por una caldera mixta a gas Remeha Quinta de 2010 y hay calefacción parcial por suelo radiante. El agua caliente se proporciona a través de la caldera y un calentador eléctrico. La etiqueta energética es D. El aislamiento consta de acristalamiento doble parcial y aislamiento de paredes. La propiedad comprende siete habitaciones, incluyendo cuatro dormitorios. Hay dos baños y un aseo separado. Las instalaciones del baño incluyen un lavabo doble, dos duchas de paso, dos inodoros y un lavabo.
La tierra está dividida en cuatro parcelas catastrales, todas de propia propiedad. HEILOO I 211 mide 4.880 metros cuadrados, HEILOO I 200 mide 2.500 metros cuadrados, HEILOO I 210 mide 810 metros cuadrados y HEILOO I 202 mide 3.500 metros cuadrados. La entrega de la propiedad es en consulta. El precio de venta es de 2.950.000 euros, gastos a cargo del comprador.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The features list mentions 'inloopdouches' and sinks, but does not list a bathtub ('ligbad' or 'bad').
Ensuite Bathroom
The description states there is a 'slaapkamer met eigen badkamer' (bedroom with own bathroom) on the ground floor.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities list, and it is not a standard feature in this region.
Double Shower
The listing specifies '2 inloopdouches', indicating two separate shower units rather than a single double shower setup.
Shared Shower
With 4 bedrooms and 2 bathrooms (one being ensuite), the second shower serves as a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet and a second bathroom, implying shared access for non-ensuite users.
His And Hers Sinks
The features list includes 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'partial floor heating' and a 2022 renovation, making it highly likely in the bathrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No specific mention of a balcony in the description or features list. The property is a barn house (stolpboerderij), which typically do not have balconies.
Rear Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a 'parkachtige tuin' (park-like garden) surrounding the house.
Front Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around), implying a garden at the front as well.
Side Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The text explicitly mentions a 'zonneterras' in the features list and 'directe verbinding naar het terras' in the description.
Rooftop Terrace
The property is a historic 'stolpboerderij' with a thatched roof ('riet'). Rooftop terraces are not characteristic of this architectural style and are not mentioned.
Patio
The term 'zonneterras' and descriptions of the outdoor living space imply the presence of a patio.
Waterfront
The description mentions 'waterpartijen' (water features/ponds) in the garden, but not a waterfront property (bordering a canal, lake, or sea).
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned. The focus is on the residential and development potential.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the description of the grounds.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heiloo, the Netherlands (Noord-Holland), which is a flat region near the coast and dunes. Mountains are not present.
Remarkable City View
The property is located on a 'rustige weg' (quiet road) and 'landelijk gelegen' (rural location). The views are described as over the landscape and garden, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'parkachtige tuin' (park-like garden), 'volwassen bomen', and 'fraaie zichtlijnen over het omliggend landschap', emphasizing the views over the grounds.
Remarkable Sea View
The listing mentions the sea is at a 'korte afstand' (short distance), but does not claim a sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
The property is inland, located in Heiloo. No harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort interior
Central Heating
Listed explicitly as 'Cv-ketel' in the features.
Fireplace
The description states 'De woonkamer met open haard' (living room with fireplace).
Laminate Flooring
Given the high price point and recent renovation, laminate is unlikely, though not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' in the features.
Home Office
Description mentions a multifunctional space on the upper floor suitable as a 'werkruimte' (workspace).
Skylight
Listed as 'dakraam' in the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Exposed Beams
Description highlights 'indrukwekkende vierkant met de originele eiken gebinten' (impressive square with original oak beams).
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a primary feature if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features list.
Estilo interior
Scandinavian
The property is a historic Dutch farmhouse, not a Scandinavian style interior.
Modern
The kitchen and bathrooms were renovated in 2022 with modern amenities, but the structure is historic.
Industrial
The style is a renovated rustic barn, not an industrial loft.
Mediterranean
The property is a thatched-roof farmhouse in the Netherlands, which is architecturally distinct from Mediterranean styles.
Classic
The home is a 19th-century stolpboerderij with authentic historical elements like oak beams.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is a 'stolpboerderij' built around 1875 with 'authentieke elementen' like original oak beams and a thatched roof.
Early 20th Century
The original build date is circa 1875, which is the 19th century.
Post War Functional
The house dates back to 1875, long before the post-war era.
Modernist
The property is a historic farmhouse. While renovated, it retains its traditional character and is not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) with a construction year of 1875.
Cocina
Dishwasher
While not explicitly listed in the features, the description mentions a 'modern living kitchen (2022)' with 'high-quality built-in appliances' and 'all conceivable amenities', which strongly implies a dishwasher.
Oven
Implied by the mention of 'high-quality built-in appliances' in a modern kitchen, though not specifically named.
Refrigerator
Inferred as a standard necessity for a 'modern living kitchen', though not detailed in the specs.
Open Plan Kitchen
The description lists a 'separate sitting room, dining room and a modern living kitchen'. While they 'flow naturally', the explicit use of 'separate' suggests it is not a fully open-plan space.
Stove
Inferred from the presence of a kitchen with built-in appliances.
Shared Kitchen
The property is a private 'landgoed' (estate) and single-family home, not a shared living complex.
Design Kitchen
75
New Kitchen
90
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states 'ruim parkeren op eigen terrein' (ample parking on own terrain) and mentions parking on own terrain in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 55 m²' (External storage space 55 m²).
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Double Garage
The garage is listed with a 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity 2 cars), which implies a double garage or garage for two cars.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a ground-level farm estate; no underground parking is mentioned or expected.
Street Parking Permit
The property is in a rural location ('landelijk gelegen') where parking permits are typically not required.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot listing.
Parkspot Sale Price
There is no separate price listed for a parking spot; it is included with the property.
Normas
Owners Association
The property is described as a detached residential farm ('vrijstaande woning' / 'woonboerderij') on private land ('Volle eigendom'). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for all listed parcels.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a historic 1875 farmhouse (stolpboerderij) with 3 floors. An elevator is not mentioned in the features or description, which is typical for this type of residence.
Alarm System
The 'Features' section explicitly lists 'Alarminstallatie' under 'Voorzieningen'.
Private Entrance
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') on private land, guaranteeing a private entrance.
Gated Community
The property is a detached estate on its own title (multiple cadastral parcels owned), not part of a community with shared gates.
Wheelchair Accessible
The description explicitly states 'gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is' (living on one level is excellently possible) due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, without specific details on thresholds or ramp availability, full accessibility is estimated.
Servicios y técnico
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The listing explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features.
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are not standard in this region and are not mentioned in the extensive feature list; they would typically be highlighted if present.
Eficiencia energética
Double Glazing
The features section under 'Energie' and 'Isolatie' explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the presence of wall insulation and partial double glazing. It also notes a thatched roof which provides natural insulation and a 2010 gas boiler.
Ubicación
Historial
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