Apartamento Moderno Eficiente Energéticamente Cerca de Oude Meelfabriek en Leiden

La propiedad en Oosterkerkstraat 24 se encuentra en el distrito Havenwijk-Zuid de Leiden. Este apartamento fue construido en 2022 como parte de un proyecto de desarrollo reciente que combina elementos históricos con nueva construcción. El área habitable total mide aproximadamente 96 metros cuadrados, con 8 metros cuadrados adicionales de espacio exterior relacionado con el edificio en forma de balcón, y 7 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.

El apartamento está situado en el segundo piso residencial del edificio. Al entrar, hay un pasillo espacioso que da acceso a todas las habitaciones del apartamento. La sala de estar se describe como generosa y llena de luz, ofreciendo amplio espacio tanto para una zona de estar cómoda como para una mesa de comedor grande. Gracias a la construcción moderna y las grandes secciones de ventanas, la luz natural entra efectivamente al espacio habitable. La sala de estar cuenta con un suelo con patrón de espiga y ofrece vistas al jardín del patio interior galardonado que fue diseñado por el paisajista Piet Oudolf, quien es internacionalmente reconocido por su trabajo en proyectos prominentes incluyendo el High Line en Nueva York y el Lurie Garden en Chicago.

La cocina abierta con isla de cocina se conecta perfectamente con la zona de estar. La cocina está equipada con electrodomésticos modernos que incluyen una combinación de refrigerador-congelador, un horno al vapor, un lavavajillas, y una placa de inducción con extracción integrada. Esta distribución crea un espacio de cocina práctico y contemporáneo que fluye naturalmente hacia la sala de estar.

El apartamento contiene dos dormitorios bien proporcionados. Esta configuración hace que la propiedad sea adecuada para varias composiciones de hogares, con la posibilidad de usar un dormitorio como dormitorio principal y el otro como oficina en casa o habitación de invitados. Ambos dormitorios se benefician de los mismos acabados de calidad y luz natural que el resto del apartamento.

El baño está terminado en un estilo moderno e incluye una ducha walk-in, un mueble de baño con doble lavabo, y un inodoro colgante de pared. En todo el apartamento, hay calefacción por suelo radiante así como refrigeración por suelo, ambas conectadas a la instalación de bomba de calor. Este sistema proporciona un control de temperatura constante tanto en los meses de verano como de invierno, contribuyendo a la comodidad durante todo el año sin necesidad de radiadores tradicionales.

Desde una perspectiva de sostenibilidad, el apartamento alcanza una etiqueta energética A+++, que es válida hasta el 12 de mayo de 2033. La clasificación A+++ representa la calificación de eficiencia energética más alta posible en el sistema de etiquetado holandés, indicando un rendimiento térmico excepcional y un consumo de energía mínimo. El edificio es completamente libre de gas, con calefacción proporcionada a través de una combinación de energía geotérmica y un sistema de bomba de calor. El agua caliente se suministra a través de energía geotérmica y una caldera eléctrica. La propiedad cuenta con triple acristalamiento y está completamente aislada, contribuyendo al excelente rendimiento energético y resultando en menores costos de energía para los residentes en comparación con propiedades con calificaciones energéticas más bajas.

La ubicación de Oosterkerkstraat 24 está directamente adyacente al complejo transformado De Oude Meelfabriek. Este antiguo molino industrial de harina ha sido convertido en un área urbana vibrante donde convergen funciones residenciales, comerciales, de hostelería y culturales. El desarrollo ha recibido premios por su enfoque en combinar el patrimonio industrial con la nueva construcción. Los valores centrales del proyecto Meelfabriek se centran en la conexión y el encuentro, con el objetivo de servir como un nuevo centro para la ciudad de Leiden y sus alrededores.

Dentro de la vicinity inmediata del apartamento, los residentes tienen acceso a varias comodidades. Estas incluyen un spa urbano, instalaciones deportivas y tiendas. Se tiene programado la apertura de un hotel con instalaciones de restaurante en un futuro cercano. El complejo Meelfabriek mismo alberga locales de hostelería, emprendedores artesanales, espacios de trabajo creativos y estudios, y organiza eventos y actividades culturales durante todo el año.

La Estación Central de Leiden se encuentra a aproximadamente 1,8 kilómetros de la propiedad, proporcionando buenas conexiones de transporte público a otras ciudades de la región Randstad. Las carreteras principales y autopistas también son fácilmente accesibles desde esta ubicación. Más allá del terreno del Meelfabriek, el centro histórico de Leiden está a distancia caminando y en bicicleta, ofreciendo una amplia gama de tiendas, restaurantes, museos y otras instalaciones urbanas que caracterizan a una de las ciudades más antiguas de los Países Bajos.

La propiedad se encuentra en un paisaje urbano protegido, lo que refleja la importancia histórica y arquitectónica del área circundante. El edificio tiene un techo plano cubierto con material de techo bituminoso. El edificio de apartamentos incluye conexiones de cable de fibra óptica para acceso a internet de alta velocidad y un sistema de ventilación mecánica para asegurar una buena calidad del aire en toda la residencia.

El listado indica que la propiedad tiene características de accesibilidad adaptadas, que pueden incluir modificaciones para acomodar a residentes con necesidades específicas de movilidad, aunque la naturaleza exacta de estas adaptaciones no se especifica en la información proporcionada.

El estacionamiento en el área está regulado e incluye opciones para estacionamiento de pago, espacios de estacionamiento público, estacionamientos subterráneos, y la posibilidad de obtener permisos de estacionamiento. Esto es típico para ubicaciones urbanas en centros de ciudades holandesas y sus vecindarios circundantes, donde el estacionamiento se gestiona para equilibrar las necesidades de residentes y visitantes.

La Asociación de Propietarios, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren o VvE, está debidamente establecida con registro en la Cámara de Comercio. La VvE celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva para mantenimiento futuro, tiene un plan de mantenimiento establecido, y ha organizado un seguro de edificio. Todos estos elementos indican un complejo residencial bien organizado y gestionado profesionalmente, lo cual es particularmente importante para edificios más nuevos para asegurar el mantenimiento adecuado de las áreas comunes y los sistemas del edificio.

El apartamento se ofrece a un precio de 750.000 euros, con el comprador responsable de los costos de transferencia, como lo indica el término kosten koper. Esto se traduce en un precio por metro cuadrado de aproximadamente 7.812 euros basado en los 96 metros cuadrados de espacio habitable. La propiedad está disponible y la fecha de transferencia se puede discutir entre comprador y vendedor.

El volumen total del apartamento es de 339 metros cúbicos. La propiedad se ofrece con derechos de propiedad completa, conocidos en holandés como volle eigendom, lo que significa que el comprador adquiere la propiedad completa del apartamento sin obligaciones de arrendamiento o renta del suelo. La referencia catastral de la propiedad es LEIDEN C 2476.

El área circundante ofrece vistas al parque y al agua, con la propiedad descrita como ubicada cerca de vías fluviales. El balcón proporciona espacio exterior con vista al jardín comunitario. La ubicación se caracteriza por estar en el área del centro de la ciudad mientras también forma parte de un vecindario residencial, con una vista despejada desde el apartamento hacia el patio interior.

Este apartamento en Oosterkerkstraat 24 representa una opción residencial moderna en una parte históricamente significativa y en desarrollo dinámico de Leiden. La combinación de construcción reciente de 2022 con altos estándares de sostenibilidad, acabados interiores de calidad, y una ubicación adyacente a uno de los proyectos de reurbanización más notables de Leiden hace que esta propiedad sea una oferta distintiva en el mercado inmobiliario local. La construcción libre de gas y la etiqueta energética A+++ se alinean con los objetivos actuales de sostenibilidad, mientras que la proximidad tanto a las comodidades del Meelfabriek como al centro histórico de la ciudad proporciona a los residentes una amplia gama de opciones de estilo de vida al alcance fácil.