Oportunidad única de remodelación con parcelas reales en Aalsmeer

La propiedad en Oosteinderweg 569-A y 569-B en Aalsmeer presenta una oportunidad única de remodelación en una ubicación verde y deseable. Situada en la zona de Schinkelpolder, esta propiedad residencial doble fue originalmente parte de un vivero y ocupa dos parcelas generosas con una superficie combinada de 1.424 metros cuadrados. El precio de pedido es de 795.000 €, costes a cargo del comprador.

Las dos viviendas existentes se ofrecen juntas y están registradas bajo dos direcciones BAG separadas. Ambas propiedades se encuentran en un estado anticuado y requerirán modernización o potencialmente una remodelación completa. Esto hace que la propiedad sea particularmente adecuada para compradores que buscan espacio, tranquilidad y posibilidades de desarrollo. La configuración actual admite diversas opciones, como doble ocupación, vivienda multigeneracional o la realización de un proyecto de nueva construcción, sujeto a las normativas de zonificación aplicables.

La superficie habitable total de ambas viviendas mide 144 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas residenciales en cada edificio. Además, hay 220 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo disponible en los diversos anexos de la propiedad.

Comenzando con la distribución de la unidad 569-A, la planta baja cuenta con un vestíbulo que conduce a una cocina en forma de L equipada con electrodomésticos integrados. La sala de estar incluye un armario empotrado y tiene un dormitorio adyacente con una pared de armarios empotrados y un lavabo. La primera planta de esta unidad contiene un rellano con un armario empotrado y un lavabo, dos dormitorios en la parte posterior de la propiedad (uno de los cuales tiene una buhardilla), y un dormitorio en la parte frontal.

La unidad 569-B tiene una configuración diferente. La planta baja incluye un vestíbulo de entrada con un armario de almacenamiento que contiene la caldera de calefacción central, un pasillo central con el cuadro de contadores, y un baño con ducha e inodoro que también es accesible desde la unidad 569-A. La cocina cerrada está ubicada en la parte frontal de esta unidad, mientras que la sala de estar está situada en la parte posterior. Un segundo pasillo da acceso a otro baño con ducha, lavabo e inodoro, así como a un espacioso dormitorio con dos paredes de armarios empotrados. La primera planta de la unidad 569-B consta de un rellano con un armario empotrado, un dormitorio en la parte posterior con una buhardilla, y un gran dormitorio con un armario empotrado y lavabo.

El espacio exterior que rodea las propiedades es extenso y ofrece numerosas posibilidades de rediseño, ampliación o nueva construcción. El patio incluye varios anexos, entre ellos varios cobertizos, un cobertizo para coches, aparcamiento en el lugar y un invernadero que sirve como recordatorio de la historia de la propiedad como vivero. Hay disponible un edificio de almacenamiento de piedra independiente con electricidad, junto con un garaje de madera independiente que puede acomodar un vehículo y también tiene conexiones eléctricas.

La ubicación de esta propiedad es a la vez resguardada y rural, aunque sorprendentemente céntrica. El Amsterdamse Bos, un gran bosque recreativo, está cerca, lo que proporciona excelentes oportunidades para actividades al aire libre y relajación. Las áreas vecinas de Bovenkerk y Amstelveen ofrecen una gama de servicios, incluyendo tiendas, escuelas y establecimientos gastronómicos. La zona este de Schiphol también es de fácil acceso, lo que hace que esta ubicación sea atractiva para compradores con orientación internacional.

Desde una perspectiva constructiva, las propiedades fueron construidas en 1960 y presentan techos a dos aguas. Ambas viviendas tienen ventanas de doble acristalamiento y aislamiento en el techo, aunque las etiquetas energéticas están clasificadas con una G, lo que indica un margen significativo de mejora en términos de eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por calderas mixtas Nefit HR de gas que se instalaron en 2017. Estas calderas son propiedad del actual propietario y se transferirán con la propiedad.

Los datos catastrales muestran dos parcelas separadas. La parcela AALSMEER A 3596 mide 450 metros cuadrados y está en plena propiedad. La parcela AALSMEER A 3598 mide 974 metros cuadrados y también está en plena propiedad. Juntas, forman el terreno total de 1.424 metros cuadrados.

La clasificación de la propiedad la lista como tanto una casa unifamiliar como una casa independiente, con doble ocupación tanto presente como posible. El volumen total de los edificios es de 500 metros cúbicos. En total, hay nueve habitaciones en ambas unidades, que comprenden siete dormitorios. Hay tres baños y un aseo independiente, con instalaciones que incluyen dos duchas, dos inodoros y dos lavabos. Hay conexiones de cable de TV disponibles.

Se ofrece aparcamiento dentro del terreno de la propiedad, asegurando que los residentes siempre tengan un lugar para aparcar sin depender del aparcamiento en la vía pública.

La transferencia de propiedad será gestionada a través del notario de proyecto del vendedor, lo cual es común en propiedades de esta naturaleza donde pueden existir acuerdos específicos.

Esta propiedad representa una oportunidad rara en la zona de Aalsmeer, donde las grandes parcelas de terreno con potencial de desarrollo son cada vez más escasas. La combinación de ubicación, tamaño del terreno y estructuras existentes crea posibilidades que serían difíciles de encontrar en otra parte de esta región. Los compradores con visión y los medios para emprender un proyecto de renovación o remodelación encontrarán esta oferta particularmente interesante.

La zona de Schinkelpolder en Aalsmeer es conocida por su carácter verde y proximidad tanto a áreas naturales como a comodidades urbanas. El cercano Amsterdamse Bos ofrece amplias instalaciones para caminar, andar en bicicleta y actividades recreativas, mientras que la conexión con Amstelveen y la región más amplia de Ámsterdam asegura que todos los servicios necesarios estén a un alcance fácil. La proximidad al aeropuerto de Schiphol añade otra dimensión a la ubicación, haciendo que sea potencialmente adecuada para aquellos que viajan frecuentemente por motivos de negocios o personales.

Cabe destacar que cualquier plan de remodelación o nueva construcción debería cumplir con las normativas de zonificación locales y probablemente requeriría permisos del municipio. Se aconseja a las partes interesadas que realicen su propia investigación sobre las posibilidades y limitaciones que se aplican a esta ubicación específica antes de tomar una decisión de compra.

El espacio de almacenamiento externo de 220 metros cuadrados es significativo y proporciona un espacio sustancial para almacenamiento, aficiones, o potencialmente para conversión a otros usos dependiendo de las necesidades del comprador y las normativas aplicables. La presencia de electricidad en los anexos añade a su practicidad y potencial.

Dado el estado anticuado de las viviendas existentes, los compradores potenciales deberían tener en cuenta los costes de renovación o remodelación al considerar esta propiedad. La calificación energética G indica que las propiedades no cumplen con los estándares actuales de eficiencia energética, y se necesitarían mejoras significativas para llevarlas a los requisitos modernos. Sin embargo, esto también significa que los compradores tienen la libertad de implementar mejoras de acuerdo con sus propias preferencias y estándares.

El precio de pedido por metro cuadrado de espacio habitable es de 5.521 €, lo cual debe considerarse en contexto dado que esta cifra no tiene en cuenta la extensa superficie del terreno y el potencial de desarrollo que conlleva la propiedad. Cuando se considera el tamaño total del terreno y el almacenamiento externo, la propuesta de valor general puede parecer bastante diferente.

La transferencia se llevará a cabo en consulta con el vendedor, proporcionando cierta flexibilidad en el momento de la transacción. Esto puede ser beneficioso para los compradores que necesitan organizar la financiación o hacer otros preparativos antes de completar la compra.

La historia de la propiedad como parte de un vivero añade carácter y puede atraer a compradores que aprecian la conexión con el patrimonio hortícola de la zona. Aalsmeer tiene una larga tradición en el cultivo de flores y plantas, y muchas propiedades en la región tienen orígenes similares. La estructura de invernadero restante en la propiedad sirve como un recordatorio tangible de este pasado, aunque su uso futuro dependería de los planes del comprador y las regulaciones locales.

Para aquellos que consideran arreglos de vida multigeneracional, la distribución actual de dos viviendas separadas pero conectadas ofrece un punto de partida interesante. El hecho de que un baño en la unidad 569-B sea accesible desde ambas unidades sugiere que ya se ha establecido algún nivel de conexión entre los dos espacios vitales, lo cual podría ampliarse o modificarse según las necesidades de los futuros residentes.

El entorno rural de la Oosteinderweg contrasta agradablemente con la proximidad a las comodidades urbanas. Esta combinación de atmósfera campestre y conveniencia urbana es muy buscada en el mercado inmobiliario neerlandés y contribuye significativamente al atractivo de la propiedad. Los residentes pueden disfrutar de la paz y la tranquilidad de una ubicación semirrural mientras tienen todo lo que necesitan a corta distancia.

La posición resguardada de las viviendas en la parcela proporciona privacidad y protección contra el viento y el ruido, mejorando la experiencia de vida. Al mismo tiempo, la ubicación céntrica asegura que la propiedad no se sienta aislada o remota. Este equilibrio es a menudo difícil de lograr y representa uno de los puntos de venta clave de esta oferta en particular.