Apartamento de los años 30 con elegante renovación y balcón en ubicación privilegiada de Oud-Zuid
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento está situado en suelo de propiedad plena, eliminando los costes y complicaciones del canon de suelo que afectan a muchas propiedades en Amsterdam.
- La ubicación en Oud-Zuid es una de las más deseables de Amsterdam, con el Vondelpark, el Museumplein y las calles comerciales premium todas a poca distancia a pie.
- La reforma de alta calidad realizada por Flow Works ha modernizado la propiedad preservando elementos característicos originales de los años 30 como las puertas en-suite, los techos ornamentales y el suelo en espiga.
- El balcón orientado al suroeste ofrece sol por la tarde y por la noche con una vista verde despejada sobre los jardines del patio interior.
- Los costes de servicio mensuales son relativamente bajos a 130 euros, y la Comunidad de Propietarios se describe como financieramente sana con un plan de mantenimiento en marcha.
Puntos en contra
- La etiqueta energética está clasificada como E, lo que indica una eficiencia energética relativamente pobre que puede resultar en costes de servicios públicos más altos y posibles requisitos de reforma futuros.
- El apartamento está ubicado en la tercera planta con acceso únicamente a través de una escalera comunitaria, ya que no se menciona ascensor, lo que podría ser inconveniente para algunos residentes o al mover muebles.
- El aparcamiento en la zona requiere un permiso municipal, y los tiempos de espera para los permisos de aparcamiento en Oud-Zuid pueden ser prolongados.
- El precio por metro cuadrado es de 11.513 euros, lo cual es alto incluso según los estándares de Amsterdam, reflejando la ubicación premium.
- El edificio data de 1906 y se encuentra en un área de vista protegida de la ciudad, lo que puede imponer restricciones a futuras modificaciones en el exterior.
Descripción
Este apartamento está situado en la tercera planta de un edificio característico datado en 1906, ubicado en la muy cotizada Okeghemstraat en Amsterdam Oud-Zuid. La propiedad ha sido reformada cuidadosamente por Flow Works, combinando el encanto auténtico típico de la arquitectura de los años 30 con los estándares de vida modernos. La superficie habitable total mide aproximadamente 76 metros cuadrados de acuerdo con la norma NEN2580, y el apartamento incluye un espacio de balcón exterior de 7 metros cuadrados.
El acceso al apartamento se realiza a través de una escalera compartida, ya que no hay ascensor en el edificio. Al entrar en la propiedad, se llega a un pasillo central que proporciona espacio de almacenamiento práctico para una lavadora y una secadora. Esta distribución mantiene los electrodomésticos de lavandería convenientemente alejados de las principales zonas de estar.
El baño ha sido terminado con una atención cuidadosa al detalle y cuenta con una generosa ducha a ras de suelo, un inodoro suspendido y griferías empotradas. Un mueble de baño de madera a medida con lavabo añade un elemento cálido y natural al espacio. La elección de grandes azulejos de tonos naturales para paredes y suelos crea una estética tranquila y cohesiva en todo el baño.
El dormitorio principal está ubicado en la parte delantera del apartamento y ofrece amplio espacio para una cama doble junto con opciones adicionales de almacenamiento. Se han integrado armarios empotrados para maximizar el espacio útil en esta habitación.
La zona de estar forma el corazón central del apartamento. Las grandes ventanas y las puertas francesas en la parte delantera permiten que la luz natural entre en el espacio durante todo el día. Una característica divisoria en-suite con mobiliario fijo conecta el salón con la zona de comedor en la parte trasera de manera elegante, preservando el carácter arquitectónico original del edificio.
La cocina está diseñada en un estilo moderno y atemporal y funciona como cocina-comedor. Cuenta con una encimera de hormigón y viene equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una cocina de gas de cinco quemadores, campana extractora, lavavajillas, horno combinado, frigorífico y un congelador independiente. Las dimensiones de este espacio permiten la colocación de una gran mesa de comedor, lo que lo hace adecuado para recibir invitados o comidas familiares.
Desde la cocina, unas puertas dobles se abren a un amplio balcón que da hacia el suroeste. Esta orientación significa que el balcón recibe luz solar durante la mayor parte de la tarde y hasta las horas de la tarde-noche. La vista desde el balcón es despejada, mirando hacia los jardines verdes del patio interior detrás del edificio.
El segundo dormitorio es accesible desde la cocina a través de las puertas francesas originales. Esta habitación es versátil en su uso y podría servir como dormitorio infantil, oficina en casa o habitación de invitados dependiendo de las necesidades de los ocupantes.
En todo el apartamento se ha instalado un suelo de roble en espiga, proporcionando una apariencia cálida y unificada. Las paredes y los techos han sido enlucidos y pintados lisamente. Es de destacar que el salón y la cocina cuentan con altos techos ornamentales que enfatizan el carácter histórico de la propiedad y contribuyen a una sensación de amplitud y elegancia.
La Okeghemstraat es una tranquila calle residencial en Amsterdam Oud-Zuid, una zona conocida por su deseable entorno de vida. La ubicación ofrece la tranquilidad de un barrio residencial manteniendo la proximidad a las comodidades urbanas. El Vondelpark, el Concertgebouw y el Museumplein se encuentran todos a poca distancia a pie. Las opciones de compras en Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat y P.C. Hooftstraat están cerca, ofreciendo una gama de boutiques exclusivas y tiendas especializadas. La zona también cuenta con numerosos restaurantes y cafés para cenar y socializar.
Para los que se desplazan al trabajo, el distrito empresarial de Zuidas está a aproximadamente diez minutos en bicicleta, y el aeropuerto de Schiphol también es relativamente accesible. Las conexiones de transporte público son buenas, con varias líneas de tranvía y autobús a poca distancia a pie, proporcionando acceso al centro de Amsterdam y a la estación de Amsterdam Zuid. La carretera de circunvalación A10 está cerca para los viajes en coche.
El aparcamiento en la zona se gestiona a través del sistema municipal de permisos. La información sobre permisos, tarifas y tiempos de espera se puede obtener directamente del municipio.
La propiedad se encuentra en suelo de propiedad plena (libre de cargas por alquiler del suelo), lo que significa que no hay obligaciones de canon de suelo. Este es un factor significativo en el mercado inmobiliario de Amsterdam donde el canon de suelo puede afectar a los costos a largo plazo y al valor de las propiedades.
La Comunidad de Propietarios consta de cinco unidades de apartamentos y se describe como activa y financieramente sana. Existe un plan de mantenimiento a largo plazo, y una gestión profesional se encarga de la administración. Los costes de servicio mensuales están actualmente fijados en 130 euros.
El registro catastral muestra la propiedad bajo el Municipio de Amsterdam, Sección U, Número 9053, Índice A-4, con estado de propiedad plena. El edificio se encuentra dentro de un área de vista protegida de ciudad o pueblo, lo que preserva el carácter arquitectónico del barrio.
La etiqueta energética del apartamento está clasificada como E, y la calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central. El tipo de tejado es plano, coherente con el estilo de construcción de la época.
La entrega de la propiedad es negociable, con la posibilidad de una transferencia a corto plazo si se desea. El listado es gestionado por un corredor certificado MVA para expatriados, indicando experiencia con clientes internacionales.
Características
Baño
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the luxurious bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout states the master bedroom is at the front, while the bathroom is located in the central hallway, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The toilet is located inside the main bathroom. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom and toilet.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a wide southwest-facing balcony and a French balcony at the front.
Rear Garden
No private rear garden is mentioned; there is only a view over communal courtyard gardens.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is specifically described as balconies.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountain views.
Remarkable City View
The apartment offers an unobstructed view at the rear, but it is described as a green view over courtyards, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a free and green view over the courtyard gardens at the rear.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Landmarks are nearby, but the view from the apartment is over green courtyards, not specifically of landmarks.
Confort interior
Central Heating
Listing specifies 'Cv-ketel' for heating and hot water, which is central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description.
Hardwood Floors
Explicitly states 'fraaie eikenhouten visgraatvloer' (beautiful oak herringbone floor) throughout the entire home.
Tiled Floors
Bathroom has 'grote natuurgetinte wand- en vloertegels' (large natural-toned wall and floor tiles).
Laminate Flooring
Real oak herringbone flooring is specified, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; oak herringbone flooring throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned; Cv-ketel (central heating boiler) is specified for heating.
Walk In Closet
Master bedroom has built-in closets but no walk-in closet is mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered).
Bay Window
Large windows are mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 76m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Master bedroom has 'inbouwkasten' (built-in closets) and en-suite has 'vaste kastruimte' (fixed cabinet space).
French Doors
Multiple references: 'openslaande deuren naar het Franse balkon', 'dubbele deuren' to balcony, 'originele openslaande deuren' to second bedroom.
Ornamental Plasterwork
Explicitly mentions 'hoge ornamentenplafonds' (high ornamental ceilings) in both living room and kitchen.
Estilo interior
Scandinavian
Natural-toned tiles and oak flooring suggest some Scandinavian influence, but not explicitly described as Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as having 'modern wooncomfort' and the kitchen has a 'tijdloze, moderne stijl'. High-quality renovation by Flow Works.
Industrial
Only the concrete countertop in the kitchen could suggest industrial style, but overall the aesthetic is not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arches.
Classic
Strong emphasis on 'authentic 1930s charm', en-suite partition, ornamental ceilings, and character of the building.
Estilo exterior
Traditional Historic
The apartment is in a 1906 building in a protected cityscape, featuring 1930s charm, en-suite doors, and ornate ceilings.
Early 20th Century
The building dates from 1906 and the listing highlights authentic 1930s charm.
Post War Functional
The building is from 1906 and features 1930s character, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The architecture is traditional 1930s, with modern interior renovations but not a modernist building style.
Newly Build
The property is existing construction (Bestaande bouw) built in 1906.
Cocina
Dishwasher
Explicitly listed as a 'vaatwasser' / 'dishwasher' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as a 'combi-oven' in the kitchen appliances.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, although it is not listed as a standalone appliance.
Refrigerator
Explicitly listed as a 'koelkast' / 'refrigerator' in the kitchen appliances.
Freezer
Explicitly listed as a 'separate vriezer' / 'separate freezer'.
Kitchen Island
The layout and description of the kitchen do not mention an island.
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (kitchen-diner) that connects directly to the dining and living areas.
Pantry
No pantry is mentioned in the property layout or features.
Stove
Explicitly listed as a 'vijfpits gaskookplaat' / 'five-burner gas stove'.
Induction Stove
The stove is explicitly identified as gas, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the list of built-in appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' / 'range hood', not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen was architecturally renovated by 'Flow Works' and features high-end materials like a concrete countertop.
New Kitchen
Described as luxuriously renovated, but the exact year of the renovation is not specified to confirm it is brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No dedicated parking spot is included with the apartment; parking is via municipal permit system only.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet (bergkast) for the washer and dryer in the central hallway.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
No attic is mentioned; the apartment is on the 3rd floor with no indication of attic access.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned or included with the apartment.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking via the permit system ('vergunningsstelsel') and lists 'parkeervergunningen' as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included with the apartment, so no rental price for a spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the apartment.
Normas
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions accessing the apartment via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common stairwell) on the third floor, with no mention of an elevator. The building is from 1906, typical for Oud-Zuid apartments without elevators.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (common stairwell), indicating a shared entrance, not a private one.
Automatic Gate
Not mentioned and highly implausible for a 1906 Amsterdam apartment building in Oud-Zuid. This type of property does not typically have automatic gates.
Gated Community
This is a standard 1906 Amsterdam apartment building with 5 units. There is no indication of any gated community features, which are extremely rare for this type of property in Oud-Zuid.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only via a common stairwell with no elevator mentioned. The 1906 building with 1930s character features would not meet modern wheelchair accessibility standards.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions a storage closet for the washer and dryer ('bergkast voor de wasmachine en droger').
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present in the storage closet, connections must exist.
Laundry Room
The listing describes a 'bergkast' (storage closet) for the washer and dryer, not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a dryer in the storage closet ('wasmachine en droger').
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. As a third-floor apartment, it is highly unlikely to have private panels, and there is no mention of a shared VvE installation.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is rarely installed in 1906 buildings unless undergoing a deep energy retrofit, which is contradicted by the Energy Label E.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler).
Home Battery
Not mentioned and highly improbable given the absence of solar panels and a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details a luxury aesthetic renovation by Flow Works but does not mention any specific energy efficiency measures. The Energy Label E strongly suggests that sustainability upgrades were not a focus of the recent renovations.
Ubicación
Historial
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