Almacén de Vinos Histórico Convertido en Residencia Única Junto al Canal con Apartamento para Invitados y Espacio de Práctica
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad ofrece una versatilidad excepcional con múltiples edificios que pueden servir como espacio habitable, oficina en casa, espacio de práctica y alojamiento para invitados, proporcionando opciones de ingresos por alquiler o vida multigeneracional.
- El carácter histórico del antiguo almacén de vinos se ha preservado a través de elementos como los marcos de ventanas de acero originales y las vigas de madera, mientras que las comodidades modernas como la calefacción por suelo, una cocina moderna y 30 paneles solares proporcionan confort contemporáneo.
- La ubicación céntrica junto al canal en Maassluis combina el encanto de una ciudad más pequeña con acceso conveniente a Róterdam y la playa, ambas alcanzables en 20 minutos en coche.
- El amplio espacio exterior incluye un jardín con un invernadero de uvas único, un patio interior y estacionamiento para cuatro vehículos en la propiedad, lo cual es notable para una ubicación céntrica.
- El nivel de loft de 250 metros cuadrados con su pasillo de 25 metros, techos altos y múltiples chimeneas crea espacios habitables impresionantes que son difíciles de encontrar en propiedades urbanas típicas.
Puntos en contra
- El precio de venta de casi dos millones de euros ubica esta propiedad en un segmento de precio muy alto, lo que limita significativamente el grupo potencial de compradores.
- Con una superficie habitable total de 729 metros cuadrados más edificios anexos adicionales, la propiedad puede ser excesivamente grande para una familia típica, lo que potencialmente conduce a espacios subutilizados y mayores costos de mantenimiento.
- La etiqueta energética B, aunque no es mala, no es excepcional para una propiedad que ha sido renovada recientemente, lo que sugiere que la naturaleza histórica del edificio presenta limitaciones para lograr los más altos estándares de eficiencia energética.
- La propiedad consta de cinco parcelas catastrales separadas, lo que podría complicar futuras transacciones, financiamiento o cualquier modificación planificada en la propiedad.
- La nota sobre 'voorzetwanden voorgevel' (paredes internas de la fachada) mencionada en las particularidades puede indicar consideraciones estructurales o limitaciones respecto a la fachada original que los posibles compradores deberían investigar más a fondo.
Descripción
Wijnhuis Steur es un antiguo almacén de vinos situado en el corazón de Maassluis, ubicado junto a los pintorescos canales de esta ciudad holandesa. El impresionante edificio fue construido originalmente para los Gebroeders Steur y sirvió durante muchos años como edificio de almacenamiento y comercio para su negocio de importación de vinos. La propiedad ha sido transformada en un complejo residencial notable que también incluye una cochera y un edificio anexo, todos desarrollados para diversos propósitos.
La planta baja del edificio principal ha sido renovada recientemente para crear un espacio de trabajo que también funciona como sala de exposición. Este nivel cuenta con calefacción por suelo con control termostático por habitación. Se han creado dos espacios de trabajo en esta planta, uno que sirve actualmente como sala de cine y otro como oficina. Las ventanas largas con doble acristalamiento proporcionan abundante luz natural, mientras que los marcos de ventanas de acero originales mantienen una atmósfera industrial y creativa. Una cocina adicional y dos baños completan este nivel.
Desde la sala de exposición, se puede acceder al jardín inferior que cuenta con césped, terraza y un espacioso invernadero de uvas. Este espacio de jardín permite cultivar tus propias uvas y ofrece privacidad durante los meses de invierno y verano.
La primera planta, conocida como el loft, abarca 250 metros cuadrados y es accesible a través de un pasillo con escalera y armarios empotrados. Este nivel contiene una cocina moderna abierta de 60 metros cuadrados, con una gran isla de cocina con superficie cerámica de aspecto mármol. Los marcos de ventanas de acero proporcionan mucha luz y vistas al patio interior y la cochera. El espacio está diseñado para una vida óptima con controles de temperatura separados para diferentes áreas. Una acogedora chimenea hace de este espacio un lugar cómodo para reuniones familiares.
Un largo pasillo de 25 metros conecta todas las habitaciones de esta planta. A la izquierda de la cocina hay un amplio dormitorio con un baño moderno que cuenta con ducha a ras de suelo y lavabo. Junto a esta habitación hay un dormitorio espejo que también tiene su propio baño moderno. Tener dos baños en el nivel del loft elimina la congestión matutina. También hay un baño independiente y un tercer dormitorio en esta planta. Las vigas de madera y la alta cumbrera crean una atmósfera industrial, mientras que los tragaluces eléctricos proporcionan luz y ventilación.
Al final del largo pasillo, la sala de estar ofrece vistas al jardín de la ciudad. Los árboles altos y la abundante vegetación aseguran la privacidad y una sensación de libertad a pesar de estar en el centro de la ciudad. Esta habitación también cuenta con una chimenea que coincide con la de la cocina. La amplia y cómoda zona de estar es ideal para la relajación.
La segunda planta alberga el dormitorio principal, que tiene el aspecto de una suite de hotel de lujo. Esta habitación incluye amplio espacio de armarios y un baño en suite con dos lavabos, bañera, una generosa zona de ducha y un baño independiente. Un nivel de altillo proporciona espacio adicional que podría servir como biblioteca o sala de estar para niños mayores.
La cochera completamente renovada está ubicada frente al edificio principal y es ideal para un espacio de práctica en casa. En esencia, funciona como una segunda residencia. La parte delantera cuenta con grandes ventanas y puertas, las tres de las cuales se abren al patio interior. El acceso está disponible tanto desde el exterior como del interior, conduciendo a la sala de fitness y yoga donde los clientes podrían ser tratados potencialmente. Alternativamente, este espacio puede usarse para práctica personal de fitness y yoga. Después, uno puede relajarse en el área de bienestar decorada por separado con su propia ducha de vapor para dos personas.
El apartamento para invitados tiene su propia entrada con un espacioso almacén que incluye conexiones para lavadora y secadora. La primera planta de esta sección contiene un espacio de vida completamente amueblado con sala de estar, zona de dormir, baño independiente y baño de lujo. Este espacio también es adecuado para alquilar a terceros o para uso de familiares.
La zona circundante ofrece varias reservas naturales cercanas, y se organizan muchos eventos anuales en Maassluis. En un viaje de 20 minutos en coche, se puede llegar a la playa o sentarse en una terraza en el centro de Róterdam. Maassluis ofrece el encanto de una ciudad más pequeña con todo al alcance de la mano, combinado con amplio espacio para propósitos tanto residenciales como comerciales.
Las características técnicas incluyen 30 paneles solares, sistema de alarma, ventilación mecánica y calefacción por suelo parcial. La propiedad tiene etiqueta energética B con aislamiento del techo, doble acristalamiento y aislamiento del suelo. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas de 2018, complementada por chimeneas y calefacción por suelo. El agua caliente es suministrada por la misma caldera mixta.
La propiedad consta de múltiples parcelas catastrales con plena propiedad, que totalizan 961 metros cuadrados. Hay estacionamiento disponible en la propiedad para cuatro vehículos en un garaje de piedra anexo y en el área de estacionamiento. Hay estacionamiento público adicional disponible en las inmediaciones.
Características
Baño
Shower
The listing mentions multiple 'inloopdouches' (walk-in showers) and a 'stoomdouche' (steam shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the master bedroom bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having an 'ensuite badkamer'.
Guest Toilet
The property features separate toilets on the ground floor, a separate toilet on the first floor, and a separate toilet in the guest apartment.
His And Hers Sinks
The master bathroom is equipped with a 'dubbele wastafel' (double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'stadstuin' (city garden) at the end of the hall and specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which includes the front.
Side Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which includes the sides.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace in the lower garden ('gazon en terras').
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The description mentions a 'binnenplein' (inner courtyard) which functions as a patio area for the carriage house.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing explicitly describes a fully furnished 'gasten appartement' (guest apartment) with its own entrance.
Waterfront
The property is located on the picturesque canals of Maassluis and the features list 'Aan water' (on the water).
Kitchen Garden
The property features a 'ruime druivenkas' (spacious grape greenhouse) where you can grow your own grapes.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maassluis is in the Netherlands, which is entirely flat; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in the heart of the city and has views of the inner courtyard, carriage house, and city garden, but it is heavily shielded by high trees for privacy.
Remarkable Garden View
The living room offers a view of the 'stadstuin' (city garden) with high trees and lots of greenery, providing a private and green view.
Remarkable Sea View
While the sea is 20 minutes away by car, there is no sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
The property is on a canal, but there is no specific mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in features or description
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) from 2018 explicitly listed in features
Fireplace
Two fireplaces explicitly mentioned: 'gezellige openhaard' in kitchen and 'zelfde sfeervolle openhaard' in living room
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'vloerverwarming met thermostatische regeling per vertrek' and 'gedeeltelijke vloerverwarming' in features
Home Office
Multiple workspaces: 'twee werkruimtes', one as 'kantoor', 'praktijkruimte aan huis' in carriage house
Skylight
'Elektrische dakramen voor licht en ventilatie' mentioned on first floor
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'De houten balken en hoge nok creëren een industriële sfeer'
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in listing
Private Indoor Sauna
Wellness area with steam shower mentioned, but no sauna specified
Built-In Wardrobes
'Inbouwkasten' (built-in closets) mentioned in hallway
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style is described as industrial and historical
Modern
Modern kitchen and bathrooms mentioned, but mixed with historical industrial elements
Industrial
Explicitly mentioned multiple times: 'industriële en creatieve sfeer', 'houten balken en hoge nok creëren een industriële sfeer', steel window frames
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arches mentioned
Classic
1920s herenhuis with historical character as former wine warehouse, but heavily renovated with modern elements
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is a former wine warehouse built in 1920 for the Gebroeders Steur, retaining historical features like old steel window frames and wooden beams.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1920.
Post War Functional
The building was constructed in 1920, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While it contains modern renovations like a modern kitchen and bathrooms, the architectural style of the building itself is a historic industrial warehouse, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1920.
Cocina
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'groot kookeiland' (large kitchen island) with a ceramic marble-look countertop.
Open Plan Kitchen
The listing states that a 25-meter long hall connects all rooms, placing the living room at the end of the hall separate from the kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with separate guest and coach house accommodations, so the main kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a modern 60 m² kitchen with a large island featuring a ceramic marble-look countertop and industrial steel frames.
New Kitchen
The listing mentions the entire building was recently renovated and describes a 'moderne woonkeuken' (modern living kitchen), but the original building is from 1920.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section lists parking with a capacity of 4 cars on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' (spacious storage room) in the guest apartment.
Garage
The features section explicitly mentions an 'aangebouwde stenen garage' (attached brick garage).
Attic
The listing specifies '2 woonlagen en een zolder', which directly translates to 2 living floors and an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features list.
Covered Parking
The presence of a garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking on the property.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot as parking is included on the property.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price for a parking spot as it is part of the main property.
Normas
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with multiple cadastral parcels all under full ownership, with no mention of a shared complex or VvE.
Leasehold
All five cadastral parcels explicitly state 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
Only standard Dutch real estate disclaimers are present regarding the accuracy of the information and the requirement to bring a buying agent. No specific property rules are listed.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is a historic 1920s warehouse converted into a home with multiple levels and lofts; an elevator is highly improbable and not mentioned.
Alarm System
Explicitly listed under the provided facilities (Voorzieningen) as 'Alarminstallatie'.
Private Entrance
The guest apartment explicitly has its own entrance ('eigen ingang'), and the main house and coach house have separate access points.
Automatic Gate
There is parking on the premises ('op eigen terrein') but no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') in the center of Maassluis, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans multiple floors connected by stairs, and features a 'lower garden' indicating steps, making it completely unsuitable for wheelchair access.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'opstelling voor wasmachine en droger' in the guest apartment, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The guest apartment features a 'ruime berging met opstelling voor wasmachine en droger', which functions as a laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states there are 30 solar panels in the particulars.
Double Glazing
The listing mentions 'dubbele beglazing' (double glazing) in the description and 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing anywhere in the text.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler from 2018, open fireplaces, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a B energy label, mechanical ventilation, and underfloor heating with independent thermostat controls per room for efficient zone heating.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.