Elegante Herenhuis en Noordsingel con 5 Dormitorios y Dos Baños

Situado en el hermoso Noordsingel, directamente frente al atractivo Bolwerk, este característico herenhuis representa un excelente ejemplo de arquitectura de época combinada con comodidades modernas. La propiedad data de 1901 y se encuentra dentro de una vista urbana o village protegida, lo que habla de la importancia histórica y el atractivo visual del área circundante. Con una superficie habitable de 199 metros cuadrados y un tamaño total de parcela de 219 metros cuadrados, esta residencia ofrece un espacio generoso para una familia o para aquellos que aprecian tener espacio para vivir y trabajar desde casa.

La planta baja le da la bienvenida a través de un vestíbulo de entrada que da acceso a un aseo con lavabo y un armario de almacenamiento. La zona principal de estar consiste en un amplio salón en suite que cuenta con puertas correderas clásicas y un suelo de roble. Desde esta habitación, hay una agradable vista sobre el Bolwerk, mientras que el jardín delantero garantiza una privacidad adecuada de la calle. La parte trasera de la propiedad se ha ampliado con una adición sustancial que creó una gran cocina-sala de estar. Esta cocina se beneficia de una abundante luz natural gracias a una gran instalación de claraboya. Las puertas francesas dobles se abren al jardín trasero, creando una conexión fluida entre los espacios interiores y exteriores.

La cocina moderna está acabada en blanco de alto brillo e incluye un área de bar convivencial. Viene equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo campana extractora, placa de inducción, lavavajillas, combinación frigorífico-congelador, horno con función vapor y microondas. El agua caliente en la cocina la proporciona un calentador de agua cercano. Una trampilla en el suelo de la cocina da acceso a un espacio de bodega, que puede servir como almacenamiento adicional.

La primera planta cuenta con un rellano, un segundo aseo independiente y un lujoso baño equipado con un mueble de lavabo, una bañera empotrada y una espaciosa ducha de acceso. Hay un generoso dormitorio en la parte delantera de la casa con puertas en suite que conducen a la habitación de la parte trasera. Esta configuración ofrece flexibilidad: puede servir como dormitorio y espacio de trabajo combinados, o las dos habitaciones pueden funcionar como dormitorios separados según las necesidades de los ocupantes. También se encuentra en esta planta una lavandería independiente con conexiones para lavadora y secadora, una superficie de trabajo y espacio de armario adicional. Al igual que la planta baja, la primera planta tiene suelo de roble en toda su extensión.

La segunda planta cuenta con un rellano muy espacioso con claraboya, un gran espacio de almacenamiento y la instalación de la caldera de calefacción central. La caldera es una caldera mixta de gas Intergas de 2021, que se incluye en la compra. Un segundo baño en esta planta contiene un lavabo y ducha. Además, hay tres dormitorios más en este nivel, uno de los cuales tiene una ventana mansarda que proporciona mayor altura y luz.

El jardín trasero ha sido cuidadosamente diseñado con varias terrazas y plantaciones. A pesar de su orientación norte, el jardín permite disfrutar del sol durante todo el día en los meses de primavera y verano, lo cual es una característica agradable de este espacio exterior en particular. El jardín mide aproximadamente 65 metros cuadrados, siendo de 10 metros de profundidad y 6,5 metros de ancho. Es accesible a través de un camino trasero. La propiedad también incluye un garaje extra ancho con puerta basculante, equipado con electricidad, que proporciona aparcamiento seguro o almacenamiento adicional para un vehículo.

La propiedad tiene la etiqueta energética B, lo que indica un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio de esta antigüedad. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo, acristalamiento doble parcial y aislamiento del suelo. La cubierta del techo consiste en EPDM, que fue reemplazada alrededor de 2013 y aislada en ese momento. Los marcos de las ventanas son una mezcla de plástico y madera. La pintura exterior se completó en 2024, lo que significa que el nuevo propietario no tendrá que ocuparse de esto durante varios años.

Es importante señalar que el contrato de compra incluirá una cláusula de amianto y una cláusula de antigüedad, lo cual es estándar para propiedades de esta época. Estas cláusulas proporcionan protección tanto para el comprador como para el vendedor respecto a posibles problemas que puedan surgir en edificios antiguos.

La propiedad está clasificada como casa adosada (tussenwoning) en estilo herenhuis. Hay aparcamiento disponible en vías públicas y a través de sistemas de permisos de aparcamiento. La designación catastral es MIDDELBURG N 1300, con plena propiedad (volle eigendom).

Esta residencia ofrece una combinación de carácter histórico, comodidades modernas y una ubicación muy buscada en Middelburgo. Los cinco dormitorios y dos baños proporcionan un alojamiento amplio, mientras que la cocina-sala de estar y el jardín crean espacios agradables para la vida diaria y el entretenimiento. La proximidad al Bolwerk añade al atractivo de la ubicación, ofreciendo vistas verdes y una sensación de espacio poco común en muchos entornos urbanos.