Dúplex con encanto y dos balcones con vistas verdes en Rotterdam-Noord
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con dos balcones con diferentes orientaciones solares, noreste y suroeste, lo que permite a los residentes disfrutar de espacios exteriores en diversos momentos del día.
- El apartamento está situado en suelo privado (Eigen grond), lo que significa que no hay que pagar canon de suelo (erfpacht), lo que supone una ventaja financiera.
- La ubicación ofrece un entorno tranquilo y verde, estando muy cerca de servicios y excelentes enlaces de transporte público, incluyendo el Metro Blijdorp y la Estación Central de Róterdam.
- La distribución es práctica y versátil, con tres dormitorios y un comedor separado que también puede servir como oficina en casa, distribuidos en dos plantas creando una separación lógica entre las zonas de estar y de dormir.
Puntos en contra
- La propiedad se encuentra en la tercera y media cuarta planta sin ascensor, lo que requiere subir escaleras a diario.
- No hay estacionamiento privado disponible
- los residentes deben depender del estacionamiento en la calle, que requiere un permiso o pago.
- Con un precio por metro cuadrado de aproximadamente 4870 euros, la propiedad es relativamente cara en comparación con el precio promedio por metro cuadrado en la región más amplia.
- Solo hay un baño disponible para una distribución de tres dormitorios, lo que podría ser un cuello de botella para hogares con varios ocupantes.
Descripción
Situado en la querida Noorderhavenkade en el norte de Róterdam, este apartamento con carácter ofrece una experiencia de vida única ubicada en la tercera y media cuarta planta. La residencia ofrece una cantidad sorprendente de espacio y una distribución práctica que maximiza tanto la comodidad como la funcionalidad. Este dúplex está diseñado para captar la luz desde múltiples ángulos, creando una atmósfera brillante y acogedora durante todo el día. Con una superficie habitable total de 77 metros cuadrados, la propiedad se siente generosa debido a los techos altos y las grandes fachadas de ventanas que son características de los edificios construidos en 1935. La vivienda es una excelente elección para quienes buscan una combinación de detalles arquitectónicos clásicos y practicidad moderna en una zona tranquila pero accesible de la ciudad.
Al entrar en la tercera planta, los residentes son recibidos en un pasillo que da acceso al aseo, la cocina, el comedor y uno de los dormitorios. La distribución en esta planta se centra en la vida diaria y la relajación. En la parte delantera de la casa se encuentra la sala de estar, que es un verdadero punto destacado de la propiedad. Este espacio es excepcionalmente luminoso gracias a las grandes ventanas que ofrecen una vista amplia de la vegetación de la calle. La vista despejada y la luz natural hacen de esta habitación un lugar agradable para retirarse. Adyacente a la sala de estar hay un comedor separado. Este espacio es altamente versátil y puede acomodar fácilmente una mesa grande, ideal para organizar cenas. Alternativamente, la naturaleza separada de esta habitación la hace perfectamente adecuada para su uso como oficina en casa, permitiendo a los residentes separar fácilmente su vida laboral de su vida personal dentro del hogar.
La cocina está situada en la parte trasera de la tercera planta. Este espacio práctico se conecta directamente al primer balcón, orientado al suroeste. Esta orientación es muy deseable, ya que permite a los residentes disfrutar del sol de la tarde y de la noche. La posición de la cocina facilita la vida interior-exterior, perfecta para servir comidas al aire libre o disfrutar de un café por la mañana en el aire fresco. También situado en la parte trasera de esta planta se encuentra un dormitorio espacioso. Esta habitación se beneficia del mismo acceso al balcón orientado al suroeste, lo que permite a los ocupantes salir directamente al exterior desde su dormitorio. La distribución en esta planta garantiza que las zonas de estar y las zonas principales de dormir estén bien separadas pero conectadas a través del pasillo central.
Una escalera interna conduce desde la tercera planta a la media cuarta planta. Este diseño a varios niveles añade un elemento arquitectónico lúdico a la casa y separa eficazmente las zonas de estar activas de las zonas de dormir más privadas. La planta superior sirve como dormitorio ideal, alojamiento para invitados o espacio de trabajo. Al llegar al rellano, hay acceso a un segundo dormitorio y el baño. El segundo dormitorio cuenta con acceso al segundo balcón, que se encuentra en el lado noreste. Esta orientación específica garantiza que los residentes puedan atrapar el sol de la mañana, proporcionando un lugar agradable para empezar el día. Tener dos balcones con diferentes orientaciones solares significa que siempre se puede encontrar un lugar protegido o soleado en el exterior, independientemente de la hora del día.
El baño de esta planta es espacioso y bien equipado. Incluye una bañera con función de ducha, un lavabo y una conexión para lavadora. La presencia de una conexión para lavadora añade a la practicidad de la distribución, manteniendo los servicios de lavandería centrales pero fuera de las principales áreas de vida. El baño está equipado con una claraboya, que contribuye a la luz natural y la ventilación en este espacio. Además, hay un trastero independiente en esta planta, que ofrece amplio espacio para guardar pertenencias, manteniendo las zonas de vida libres de desorden.
Los espacios exteriores totalizan 10 metros cuadrados y son un activo importante para esta propiedad. El balcón al noreste del segundo dormitorio complementa perfectamente el balcón al suroeste de la cocina y el primer dormitorio. Esta dualidad permite a los residentes seguir el sol durante todo el día o elegir un lugar con sombra cuando el clima es particularmente cálido. Los balcones extienden el espacio vital del apartamento, proporcionando valiosas áreas exteriores en un entorno urbano.
La propiedad forma parte de una Asociación de Propietarios (VvE) activa. La contribución mensual es de aproximadamente 156 euros, que cubre el mantenimiento del edificio y las instalaciones compartidas. La asociación es gestionada profesionalmente, con reuniones anuales, un fondo de reserva y un plan de mantenimiento vigente, asegurando que el edificio se mantenga en buenas condiciones para el futuro. La propia propiedad se encuentra en suelo privado, lo que significa que no hay que pagar canon de suelo (erfpacht), lo que es una ventaja financiera significativa para el propietario.
La eficiencia energética ha sido abordada en este hogar. Posee una Etiqueta Energética C, que es una calificación respetable para un edificio de 1935. La propiedad está equipada con doble acristalamiento y aislamiento en el techo, lo que ayuda a retener el calor durante el invierno y mantener la casa fresca durante el verano. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación. Si bien el hogar conserva su carácter con techos altos, el aislamiento moderno garantiza que cumpla con los estándares de comodidad contemporáneos.
La ubicación en la Noorderhavenkade es especialmente atractiva. La zona es conocida por su ambiente pacífico y abundancia de vegetación, ofreciendo un entorno de vida sereno. A pesar de los alrededores tranquilos, la vibrante vida del norte de Róterdam está al alcance. Tiendas, supermercados y varios locales de hostelería se encuentran a corta distancia. Para el desplazamiento diario o los viajes, la ubicación es excelente. La Estación Central de Róterdam está a solo cinco minutos en bicicleta, y la estación de metro Blijdorp está aún más cerca, a solo dos minutos. Esta conectividad hace que viajar al centro de la ciudad, otras partes de Róterdam o más allá sea increíblemente conveniente.
La accesibilidad al centro de la ciudad es sencilla en bicicleta o transporte público. Además, las principales arterias viales son fácilmente accesibles en coche, lo que hace que esta ubicación sea adecuada para quienes trabajan fuera de la ciudad. Es importante tener en cuenta que el estacionamiento en la zona está regulado. No hay estacionamiento privado incluido con la propiedad, por lo que los residentes deben depender del estacionamiento de pago, estacionamiento público u obtener un permiso de estacionamiento.
En resumen, este apartamento en la Noorderhavenkade ofrece una distribución bien pensada distribuida en dos plantas. Con tres dormitorios, dos balcones y un comedor separado, el espacio acomoda varios requisitos de vida. La combinación de la ubicación tranquila y verde con la proximidad a las comodidades urbanas y excelentes enlaces de transporte hace de esta una propiedad con alto potencial para una vida cómoda. La preservación de las características de la década de 1930, como los techos altos, combinada con actualizaciones necesarias como el aislamiento, crea un hogar que es tanto encantador como práctico.
Características
Baño
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower), even though the feature list only highlights the bathtub and sink.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the description and listed in the features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing ('overloop') and is not described as being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', indicating a separate toilet facility distinct from the bathroom.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and does not indicate double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment ('dubbel bovenhuis'), so a private rear garden is unlikely and not mentioned.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically described as balconies, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the 3rd and half 4th floor with a balcony, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the listing specifies balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment unit with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the address is 'Noorderhavenkade' (quay), the listing emphasizes views of greenery ('groen') rather than the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of horses.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned for this apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned for this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains in Rotterdam.
Remarkable City View
Although located in Rotterdam, the listing specifically highlights views of 'groen' (greenery) rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'breed uitzicht op het groen van de straat' (wide view of the greenery of the street) and 'veel groen'.
Remarkable Sea View
Rotterdam Noord is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
The address is on a quay ('Noorderhavenkade'), but the description focuses on the green view rather than the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is standard for this type of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Carpeted Floors
Carpeted floors are rare in Dutch apartments and are not mentioned; the listing likely features hard flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; with a 1935 build and CV heating, radiators are the standard assumption.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned; the listing describes standard bedrooms.
Home Office
The listing mentions a dining room that 'can also be used as a workspace', but there is no dedicated home office.
Skylight
The description explicitly mentions a 'dakraam' (skylight) in the bathroom, which is also listed in the features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
A bay window is not described in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is implausible for a 77m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1935 character home with high ceilings, which contrasts with the typical minimalist style of Scandinavian interiors.
Modern
Although the property has insulation and double glazing, the 1935 build year and preserved character suggest a classic rather than modern architectural style.
Industrial
The property is a residential apartment on a quiet road, with no mention of industrial elements like exposed brick or steel beams.
Mediterranean
There are no features mentioned (e.g., terracotta, specific color palettes) that indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1935, the listing highlights 'high ceilings', 'characterful', and 'large window sections', which are characteristic of classic Dutch architecture.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1935, described as 'karaktervol' (full of character) with high ceilings, indicating a traditional style.
Early 20th Century
The property was built in 1935, which is a classic early 20th-century build period in the Netherlands.
Post War Functional
The building dates from 1935, which is pre-war.
Modernist
Although built in 1935, terms like 'karaktervol' and 'hoge plafonds' typically refer to the traditional 1930s style rather than strict modernism.
Newly Build
The building year is 1935.
Cocina
Kitchen Island
The layout describes a 'separate dining room' and a kitchen located at the back, which typically implies a traditional, enclosed kitchen layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description lists a 'light living room' and 'separate dining room', with the kitchen at the back. This description suggests distinct rooms rather than an open-plan layout.
Induction Stove
The apartment was built in 1935, and there is no mention of a modern or renovated kitchen, making an induction stove unlikely but not impossible.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature and is not mentioned in the listing for this 1935 apartment.
Boiling Water Tap
This is a modern luxury feature and is not mentioned in the listing for this 1935 apartment.
Downdraft Extractor
This is a modern, high-end kitchen feature and is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'apartment' or 'bovenwoning' (upstairs apartment), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is described as 'characterful' and from 1935, with no mention of a high-end, designer kitchen renovation.
New Kitchen
The property is from 1935 and there is no indication in the text that the kitchen has been recently renovated or installed.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing lists 'Soort parkeergelegenheid' as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating public street parking only, with no private parking spot or garage included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'aparte berging' (separate storage) on the half fourth floor in the layout description.
Garage
There is no mention of a garage in the description or feature list. It is an apartment on the 3rd and 4th floors.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (duplex upper house) with a 'halve vierde verdieping' (half fourth floor) used as a bedroom level, not specifically described as an attic (zolder/vliering).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
While there is general storage ('aparte berging'), there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenstaling').
Covered Parking
The parking mentioned is street parking ('Betaald parkeren, openbaar parkeren'), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging or a charging station in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment ('bovenwoning') with an internal storage room, not a garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Owners Association) in the description and provides details in the features section.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Owned ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 156,70 per maand' and 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (duplex apartment) located on the 3rd and half 4th floor of a building constructed in 1935. The listing makes no mention of an elevator, which is consistent with buildings of this type and age.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment ('Bovenwoning') accessed via an internal stairwell ('Via de interne trap'), sharing the main entrance with the building, rather than having a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes the parking situation as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) on a public road, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The property is located on a public street (Noorderhavenkade) and does not describe a fenced or secured community area.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the 3rd and half 4th floor and is accessed by an internal staircase ('Via de interne trap'), with no elevator mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine
The description mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not explicitly state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The listing text explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' located in the bathroom on the half fourth floor.
Laundry Room
The property has storage space ('aparte berging') and connections in the bathroom, but there is no specific mention of a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the listing.
Ventilation System
The features section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically implies the lack of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not listed as a feature or mentioned in the description.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions roof insulation and double glazing under the energy features but makes no mention of solar panels, which are typically highlighted as a key selling point if present.
Double Glazing
Explicitly listed in both the 'Bijzonderheden' (Special features) and 'Kenmerken' (Characteristics) sections under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++, which would usually be specified to justify a better energy rating or add value.
Wall Insulation
The 'Energie' section only lists 'Dakisolatie en dubbel glas' (Roof insulation and double glazing). For a building from 1935, wall insulation is a significant upgrade that would likely be mentioned if present.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or the feature list, which details the specific insulation measures present.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Bijzonderheden' list and the 'Kenmerken' section under Isolation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system. This is a rare feature that would certainly be advertised.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific physical measures are listed. The property achieves an Energy Label C based on the listed insulation and glazing.
Ubicación
Historial
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