Amplia casa familiar con jardín, calefacción por suelo radiante y etiqueta energética B
Características clave
Descripción
La propiedad en Noorder Kerkedijk 161 está ubicada en el distrito de Groot IJsselmonde de Róterdam. Se trata de una zona residencial familiar con una atmósfera relativamente tranquila, popular entre familias con niños. El vecindario ofrece buena accesibilidad al centro de la ciudad de Róterdam y tiene varias comodidades cercanas, incluyendo el centro comercial Keizerswaard, escuelas y conexiones de transporte público. El área se conoce por su agradable entorno vital con relativamente poco tráfico y una buena habitabilidad. Las propiedades en este vecindario tienden a venderse por encima del precio de venta, lo que indica la popularidad de la ubicación.
La casa fue construida en 1989 y tiene una superficie habitable de aproximadamente 149 metros cuadrados. Tiene una etiqueta energética B, lo que indica una propiedad razonablemente eficiente en energía. La casa tiene tres plantas residenciales completas, lo que la convierte en un hogar versátil con mucho espacio para diferentes disposiciones de vida.
El sótano es una planta residencial completa con sus propias instalaciones. Incluye una sala de estar o espacio de recreation, un dormitorio, una cocina, un baño y un área de almacenamiento. Hay acceso directo al jardín trasero desde el nivel del sótano, lo que lo hace adecuado para uso como unidad de vivienda separada o para adolescentes, invitados o propósitos de oficina en casa.
La planta baja cuenta con un hall de entrada, una cocina moderna que fue instalada en 2022, una amplia sala de estar y un toilet. También hay un balcón en este nivel. La planta baja tiene calefacción por suelo radiante, que proporciona un clima interior uniforme y cómodo. Se añadió una ampliación de aproximadamente 2,4 metros en 2010, que ha aumentado el espacio habitable en esta planta.
La primera planta contiene un rellano, dos dormitorios espaciosos y un baño. En total, la casa tiene tres dormitorios distribuidos entre el sótano y la primera planta. La propiedad tiene dos baños y tres toilets en total, proporcionando buenas instalaciones para una casa familiar.
Se han realizado varias mejoras recientes a la propiedad. La cocina en la planta baja fue renovada en 2022. Los marcos de las ventanas fueron reemplazados en 2022 y 2023. La caldera de calefacción central fue instalada en 2023 y funciona con gas. La valla del jardín fue reemplazada en 2025. Estas actualizaciones recientes indican que la propiedad ha sido bien mantenida por el actual propietario.
El jardín trasero tiene aproximadamente 10 metros de profundidad y 6 metros de ancho. En el jardín hay dos cobertizos, uno de los cuales fue añadido posteriormente, proporcionando un espacio de almacenamiento útil o un área de hobby. El jardín se puede acceder directamente desde el nivel del sótano.
La propiedad está equipada con persianas enrollables y un toldo, que proporcionan tanto privacidad extra como protección contra el sol y el calor durante los meses más cálidos. Estas características contribuyen al confort del hogar.
Hay una opción de comprar o alquilar aproximadamente 30 metros cuadrados adicionales de terreno en la parte trasera de la propiedad. El precio de compra es de aproximadamente 198 euros por metro cuadrado, y el precio de alquiler es de aproximadamente 723 euros al año. Este espacio extra podría usarse para ampliar el jardín o para otros propósitos.
La propiedad está sujeta a arrendamiento de suelo (erfpacht). El arrendamiento de suelo ha sido pagado hasta el 14 de marzo de 2038. El período del arrendamiento de suelo dura hasta el 14 de marzo de 2087. La indicación para comprar el período restante es de aproximadamente 7,000 euros. Los compradores deben tenerlo en cuenta al considerar el costo total de la propiedad.
El estacionamiento en el área es una combinación de estacionamiento pago y estacionamiento público. No hay espacio de estacionamiento dedicado o garaje incluido con la propiedad.
El precio de venta es de 440,000 euros costos para el comprador (k.k.), lo que se traduce en aproximadamente 2,953 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible para viewing con cita previa.
El distrito de IJsselmonde está ubicado en la orilla sur del río Maas en Róterdam. Es una de las áreas residenciales más grandes de la ciudad y se ha convertido en un vecindario bien establecido con un fuerte sentido de comunidad. La presencia de muchas familias con niños crea un ambiente seguro y agradable para criar una familia. Las comodidades locales están al alcance fácil, y la conexión con el centro de la ciudad es conveniente para quienes trabajan o estudian en las partes centrales de Róterdam.
La arquitectura de la propiedad refleja el estilo de construcción típico de finales de los años 80 en esta área. La casa se describe como una dijkwoning, lo que se refiere a su ubicación a lo largo de un dique. Este tipo de posicionamiento a menudo proporciona vistas interesantes y una posición ligeramente elevada en comparación con las propiedades circundantes. El techo plano cubierto con material de cubierta bituminosa es característico de este período y estilo de construcción.
El diseño interior de la propiedad ha sido optimizado a lo largo de los años, más notable con la ampliación añadida en 2010. Esta ampliación ha aumentado el espacio habitable en la planta baja, creando una sensación más abierta y espaciosa en las áreas principales de vivienda. La cocina moderna instalada en 2022 asegura que el corazón del hogar esté al día y lista para uso inmediato sin inversión adicional requerida del comprador.
El sistema de calefacción ha sido actualizado recientemente con una nueva caldera de calefacción central a gas instalada en 2023. Esto significa que el aparato principal de calefacción aún está bajo garantía y debería proporcionar un servicio confiable por muchos años. Combinado con la etiqueta energética B y la presencia de vidrio HR (doble acristalamiento de alta eficiencia), la propiedad debería tener costos de energía razonables en comparación con propiedades más antiguas sin estas características.
La calefacción por suelo radiante en la planta baja es una característica particularmente deseable que proporciona una distribución uniforme del calor sin necesidad de radiadores en las paredes. Esto crea una estética más limpia y puede contribuir a un entorno de vida más cómodo, especialmente durante los meses más fríos.
Los marcos de las ventanas que fueron renovada en 2022 y 2023 no solo mejoran la apariencia de la propiedad sino que también contribuyen a un mejor aislamiento y menor consumo de energía. Los nuevos marcos de ventanas típicamente tienen mejores propiedades de sellado y pueden incluir acristalamiento mejorado, ambos ayudan a reducir la pérdida de calor.
La valla del jardín que fue reemplazada en 2025 demuestra que el actual propietario ha continuado manteniendo y mejorando la propiedad justo hasta el momento de la venta. Esta atención al mantenimiento continuo es un indicador positivo de cómo ha sido cuidado la propiedad durante el período de propiedad.
El espacio de almacenamiento externo de 15 metros cuadrados, compuesto por los dos cobertizos en el jardín, proporciona un espacio adicional útil que está separado de las áreas principales de vivienda. Uno de estos cobertizos fue añadido posteriormente, lo que indica que el propietario anterior vio la necesidad de almacenamiento adicional y tomó medidas para proporcionarlo.
El espacio exterior relacionado con el edificio de 11 metros cuadrados se refiere al balcón en la planta baja. Este espacio exterior proporciona un área adicional para disfrutar del aire fresco sin salir de la cercanía inmediata del hogar.
El volumen total de la propiedad es de 477 metros cúbicos, que es una cantidad sustancial de espacio para una casa pareada. Este volumen, combinado con los 149 metros cuadrados de espacio habitable, confirma que esta es una casa familiar generosamente proporcionada.
Para los compradores que consideran esta propiedad, la situación del arrendamiento de suelo debe ser revisada cuidadosamente. Si bien el arrendamiento de suelo está pagado hasta 2038, queda un período de 2038 a 2087 que debe ser abordado. El costo indicado de compra del período restante de aproximadamente 7,000 euros es un factor a considerar en el presupuesto general para la compra de la propiedad. Sería recomendable que las partes interesadas buscaran aclaración sobre los términos y condiciones exactos del arrendamiento de suelo antes de tomar una decisión final.
La opción de adquirir terreno adicional en la parte trasera de la propiedad presenta una oportunidad interesante para los compradores que pueden querer más espacio al aire libre. A aproximadamente 198 euros por metro cuadrado, el costo de comprar estos 30 metros cuadrados adicionales sería de alrededor de 5,940 euros. Alternativamente, alquilar a 723 euros al año proporciona flexibilidad para aquellos que prefieren no comprometerse con una compra pero aún quieren acceso al espacio extra.
La propiedad está siendo comercializada por Westpunt Makelaars, quienes representan a la parte vendedora. Al igual que con todos los listados de propiedades, la información proporcionada es una invitación a hacer una oferta o entrar en negociaciones, y no se pueden derivar derechos de la información de la propiedad como se indica.