Villa atmosférica con casa de invitados y amplio jardín

Ubicada en la hermosa y característica Noolseweg, una de las calles más apreciadas de Laren, esta excepcional propiedad residencial ofrece una experiencia de vida única. La calle está rodeada de vegetación madura y elegantes villas, lo que contribuye a la atmósfera serena y exclusiva tan característica de esta parte de la región del Gooi. Laren es conocido por su combinación única de encanto villero, historia artística y atractivo internacional. El encantador centro del pueblo ofrece una variada selección de boutiques, delicatessen y restaurantes de alta calidad, así como acogedores cafés y galerías. Los servicios como escuelas, incluidas opciones internacionales, guarderías, clubes deportivos, campos de golf e instalaciones de bienestar se encuentran en las inmediaciones, lo que hace que la zona sea particularmente atractiva para familias y expatriados.

La naturaleza siempre está cerca en esta ubicación. Las extensas landas y bosques del Goois Natuurreservaat invitan a los residentes a disfrutar de paseos, ciclismo y una vida al aire libre relajante. Gracias a la favorable ubicación cerca de las autopistas A1 y A27, tanto Ámsterdam como Utrecht se pueden alcanzar en aproximadamente 25 minutos. Esto convierte a Laren en un entorno de vida ideal para quienes buscan lo mejor de ambos mundos: la paz, el espacio y la seguridad del Gooi, con la ciudad siempre a un corto trayecto. Vivir en la Noolseweg significa disfrutar de comodidad, estilo y una calidad de vida excepcional.

La residencia principal tiene una superficie habitable de 227 metros cuadrados, mientras que la casa de invitados suma otros 62 metros cuadrados, lo que eleva la superficie habitable total a 289 metros cuadrados. La propiedad se asienta en un generoso terreno de 1084 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio exterior y privacidad.

Al entrar en la propiedad, se le da la bienvenida en un vestíbulo de entrada con escalera, armario y un baño equipado con un pequeño lavabo. El elegante salón presenta elementos estilísticos característicos y una acogedora chimenea, lo que confiere a este espacio un carácter cálido e invitante. En la parte trasera de la casa principal se encuentran el comedor y la cocina abierta. La cocina está equipada con equipamiento de nivel profesional, incluyendo una combinación de refrigerador y congelador grande, un grifo de agua caliente, una estufa de gas de seis quemadores y un lavavajillas. Desde la cocina se tiene una agradable vista del patio trasero. El comedor da acceso a la veranda a través de una puerta simple y al jardín a través de puertas francesas. El salón tiene un acabado de suelo de madera, mientras que la cocina y el comedor presentan un suelo de hormigón vertido moderno.

Las características adicionales en la planta baja incluyen un sótano adecuado para almacenamiento, un área de despensa y espacio para una colección de vinos. También hay una cocina trasera que sirve como lavandería.

La primera planta cuenta con un rellano que da acceso a varias habitaciones. En la parte frontal de la casa hay un dormitorio que actualmente se utiliza como oficina. En el lado derecho se encuentra el amplio dormitorio principal, completo con un vestidor y aire acondicionado. El moderno y espacioso baño principal está equipado con bañera, inodoro, ducha a ras de suelo y una unidad de lavabo doble. En el lado opuesto del rellano se encuentra un segundo baño más pequeño, que incluye inodoro, ducha a ras de suelo y lavabo. Al final del pasillo se sitúan tres dormitorios más bien proporcionados, actualmente utilizados como habitaciones para niños.

En la parte trasera del jardín atractivamente ajardinado, una encantadora casa de invitados ofrece numerosas posibilidades de uso. Esta podría servir como instalación de atención para familiares, alojamiento para una au pair o espacio de vida independiente para hijos que van creciendo. El alojamiento de invitados se accede a través de un luminoso salón con cocina abierta, donde los grandes ventanales garantizan una hermosa luz natural y una sensación espaciosa. La casa de invitados está totalmente a nivel de sótano, creando un piso adicional que actualmente se utiliza como habitación de invitados cómoda. Además, el alojamiento cuenta con su propia caldera de calefacción central, una ducha y un inodoro, lo que lo hace ideal para recibir huéspedes, trabajar desde casa o como espacio para manualidades.

El jardín rodea la propiedad, ofrece mucha privacidad y está equipado con un sistema de riego automático conectado a su propia fuente de agua. Esto crea un lugar maravilloso para disfrutar de la vida al aire libre en completa tranquilidad.

En cuanto a los detalles de construcción, la propiedad fue edificada entre 1906 y 1930 y cuenta con un techo compuesto cubierto con material de cubierta bituminosa y tejas. El contenido total del edificio es de 1065 metros cúbicos. La propiedad incluye 11 metros cuadrados de otro espacio interior, 17 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio y 4 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.

La propiedad tiene un total de nueve habitaciones, incluidas seis habitaciones y tres baños más un inodoro independiente. Las instalaciones del baño incluyen un lavabo doble, dos duchas a ras de suelo, una bañera, tres inodoros, una unidad de lavabo, una ducha independiente y un lavabo adicional. La residencia se extiende en tres niveles habitables más un sótano. Las comodidades incluyen aire acondicionado, un sistema de alarma y ventilación mecánica.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética C. Las características de aislamiento incluyen aislamiento de techo, acristalamiento doble, acristalamiento de alta eficiencia, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas de combinación. La propiedad cuenta con dos calderas de calefacción central, una Remeha y una Vaillant, ambas calderas de gas combinadas de 2008 que son propiedad del propietario.

Los datos catastrales muestran que la propiedad consta de tres parcelas en Laren, todas con plena propiedad. La parcela LAREN E 829 mide 650 metros cuadrados, la parcela LAREN E 830 mide 426 metros cuadrados y la parcela LAREN E 831 mide 8 metros cuadrados, totalizando 1084 metros cuadrados.

La propiedad está situada en una calle tranquila en una ubicación protegida. Hay estacionamiento disponible en los propios terrenos de la propiedad. El espacio de almacenamiento está integrado en el edificio principal. La propiedad se ofrece a un precio de 2.500.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.651 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Los términos de aceptación están por negociar.