Apartamento con carácter en un almacén convertido en el centro de Gouda

Este apartamento está situado en el corazón de Gouda, una ciudad conocida por su rica historia y su encantador centro urbano. La propiedad forma parte de un complejo residencial a pequeña escala que consta de cuatro viviendas modernas, creadas a través de la transformación reflexiva de un antiguo almacén. La conversión tuvo lugar en 2023, dando nueva vida a un edificio que originalmente data de 1920. Esta mezcla de elementos históricos y vida contemporánea da como resultado un hogar distintivo que se destaca de las ofertas de apartamentos estándar.

El apartamento se extiende por dos plantas habitables y tiene un área habitable total de 43 metros cuadrados con un volumen de aproximadamente 114 a 117 metros cúbicos. A pesar de su huella compacta, el espacio ha sido diseñado para maximizar la sensación de amplitud y luz. Las vigas originales se han conservado durante la renovación, y la estructura del caballete expuesta es visible desde el interior, otorgando al apartamento una atmósfera cálida y auténtica que hace referencia al pasado industrial del edificio.

El acceso al edificio es a través de una entrada cerrada en la planta baja, que conduce a un pasillo comunitario donde los residentes pueden guardar sus bicicletas. Este espacio compartido proporciona una transición práctica entre la calle y las áreas de vivir privadas de las plantas superiores.

La segunda planta alberga las principales áreas de estar del apartamento. Al entrar por la entrada privada, se llega directamente a la cocina abierta. La cocina está terminada en un estilo blanco limpio con un mostrador oscuro contrastante. Está equipada con un fregadero de acero inoxidable, una placa de cocción por inducción y una campana extractora de recirculación. Esta distribución permite una fácil interacción entre la cocina y el estar, haciendo que el espacio se sienta conectado y sociable.

Detrás de la cocina se encuentra la sala de estar, que sirve como espacio de reunión central del apartamento. La habitación se beneficia de grandes ventanas y el alto techo a dos aguas, que juntos crean una sensación sorprendentemente espaciosa a pesar de los modestos metros cuadrados del apartamento. La luz natural inunda el interior durante el día, y el énfasis vertical del techo atrae la mirada hacia arriba, mejorando la percepción de volumen.

También ubicado en la segunda planta está el baño, que está equipado con una cabina de ducha, un lavabo con mueble y un inodoro suspendido. La inclusión de una conexión para lavadora en este espacio añade practicidad a la distribución. Todas las paredes y techos de todo el apartamento están terminados de manera ordenada y suave, contribuyendo a la estética limpia y moderna.

La tercera planta está dedicada íntegramente al dormitorio. Esta habitación se encuentra directamente bajo la encantadora estructura del techo, con los techos inclinados creando una atmósfera íntima y acogedora. Se ha instalado un tragaluz para asegurar que entre abundante luz natural al espacio, haciendo que la habitación se sienta luminosa y agradable a pesar de estar situada dentro de la línea del techo.

En cuanto a los suelos, el apartamento cuenta con un suelo aislado cubierto con un suelo laminado de estilo roble. Debajo de este suelo, se ha instalado calefacción por suelo radiante parcial, proporcionando confort adicional durante los meses más fríos. La combinación de aislamiento del suelo y calefacción por suelo radiante contribuye a la eficiencia energética general del apartamento.

La propiedad cuenta con una etiqueta energética B, lo que refleja el buen nivel de aislamiento logrado durante la transformación de 2023. El edificio se beneficia de aislamiento en el techo, ventanas de doble acristalamiento, aislamiento en las paredes y aislamiento en el suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha Tzerra, que se instaló en 2023 y es propiedad de la vivienda. La caldera en sí se encuentra en un área comunitaria del edificio en lugar de estar dentro del apartamento.

El apartamento se encuentra dentro de una vista urbana o de pueblo protegida, lo que significa que el exterior del edificio y sus alrededores están sujetos a regulaciones de conservación. Este estado ayuda a mantener el carácter histórico de la zona para las generaciones futuras. La propiedad se ofrece amueblada parcialmente, aunque el alcance exacto de lo que esto implica debe aclararse durante una visita.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de un sistema de aparcamiento de pago, lo cual es típico en las ubicaciones del centro de la ciudad en los Países Bajos. Los residentes deben tener en cuenta el costo de un permiso de aparcamiento al considerar los gastos de vida generales.

La Comunidad de Propietarios, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaars o VvE, se encuentra actualmente en proceso de constitución. Esto significa que los costos de servicio aún no se han determinado formalmente y se establecerán mediante consulta entre los residentes. Ya existe una póliza de seguro colectivo del edificio, que cubre la estructura del edificio. En el momento del anuncio, la VvE aún no había celebrado su primera junta general anual, y no se había establecido ninguna contribución periódica ni fondo de reserva. Tampoco existía un plan de mantenimiento formal, lo cual no es infrecuente en las asociaciones de nueva creación que aún están organizando sus estructuras administrativas.

La propiedad se describe como lista para entrar a vivir, lo que significa que no se requiere ninguna obra de renovación o reparación significativa antes de tomar posesión. Todas las instalaciones esenciales están presentes y funcionales, permitiendo una transición fluida al nuevo hogar.

La conectividad es moderna, con una conexión de cable de fibra óptica disponible en el apartamento, asegurando un acceso a internet rápido y fiable para los residentes que trabajan desde casa o simplemente disfrutan del streaming y las actividades en línea.

Se ha instalado ventilación mecánica en la propiedad, ayudando a mantener una buena calidad del aire en todo el apartamento sin la necesidad de que los residentes abran manualmente las ventanas para la circulación de aire fresco.

El precio de pedido para este apartamento es de 225.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.233 euros por metro cuadrado. El precio se indica como costes para el comprador, lo que significa que los impuestos de transferencia, los honorarios notariales y otros costes de transacción deberán ser pagados por el comprador además de esta cantidad.

La propiedad está disponible para visitas, y el anuncio invita a los interesados a traer a su propio agente de compra certificado por NVM al considerar este apartamento. Esta es una práctica estándar en el mercado inmobiliario holandés y ayuda a garantizar que los compradores reciban orientación profesional independiente durante el proceso de compra.

Los términos de aceptación se describen como abiertos a negociación, lo que generalmente significa que la fecha exacta de transferencia puede discutirse entre el comprador y el vendedor para acomodar las necesidades y los plazos de ambas partes.