Apartamento renovado en la última planta con terraza panorámica en la azotea en Watergraafsmeer

Este apartamento en la última planta está situado en la tercera planta de un edificio construido originalmente en 1981, ubicado en la Nobelweg en la zona de Don Bosco de Ámsterdam. La propiedad ha experimentado mejoras significativas en los últimos años, con una renovación interna de alta calidad completada en 2018, seguida de mayores mejoras en 2022 que incluyeron una ampliación y la incorporación de una espaciosa terraza en la azotea.

El apartamento cuenta con una superficie habitable total de 77 metros cuadrados, según lo confirmado por un informe de medición disponible. Al entrar en la propiedad, los residentes son recibidos en un amplio pasillo que da acceso a todas las habitaciones del apartamento. La sala de estar ocupa la parte delantera del apartamento y se beneficia de una favorable exposición al sol y grandes marcos de ventanas que permiten que la abundante luz natural llene el espacio durante todo el día.

Conectada a la zona de estar hay una generosa cocina moderna con barra, creando un ambiente de estar y cocinar de planta abierta. La cocina se instaló parcialmente en 2018 y se amplió aún más en 2022 durante las obras de ampliación. Está equipada con una amplia gama de electrodomésticos modernos integrados, incluyendo una cocina de gas de cinco quemadores con quemador wok, un grifo de agua hirviendo instantánea Quooker, un horno, un lavavajillas, una combinación de frigorífico-congelador y una campana extractora. La cocina también incluye una conexión para lavadora y ofrece un amplio espacio de armarios. Numerosos armarios a medida se han integrado en toda la casa para maximizar la eficiencia de almacenamiento en cada espacio disponible.

El suelo de la cocina consta de linoleo con calefacción por suelo radiante, lo que proporciona mayor comodidad durante los meses más fríos. Desde la cocina, una escalera fija conduce a la terraza de la azotea, que abarca aproximadamente 21 metros cuadrados. Este espacio exterior está equipado con electricidad y una conexión de agua, lo que lo hace práctico para diversos usos. La terraza ofrece vistas despejadas sobre la zona de Watergraafsmeer y proporciona un entorno privado para la relajación al aire libre.

El apartamento contiene dos dormitorios bien proporcionados, uno situado en la parte delantera y otro en la parte trasera de la propiedad. Ambos dormitorios ofrecen suficiente espacio para acomodar una cama doble junto con mobiliario adicional. El baño está centrado en el apartamento y cuenta con una ducha con acceso sin escalón con opciones de lluvia y teléfono de mano, un amplio mueble de lavabo y azulejos de piso a techo. Un aseo independiente está situado junto al baño e incluye un inodoro suspendido y un lavabo.

Un armario de almacenamiento junto a la puerta principal alberga el sistema de calefacción central, que es una caldera mixta de gas Intergas Kompakt HRE instalada en 2014 y propiedad de la vivienda. El sistema eléctrico se renovó y amplió completamente en 2018, con el cuadro principal de distribución ubicado en el pasillo comunitario del edificio.

La propiedad cuenta con marcos de ventanas de PVC con acristalamiento Super+, lo que contribuye a la calificación de etiqueta energética B. Las medidas de aislamiento adicionales incluyen acristalamiento doble, cristal HR y aislamiento completo en todo el apartamento. Se instala ventilación mecánica para asegurar una correcta circulación del aire.

El apartamento incluye un trastero privado de aproximadamente 3 metros cuadrados en la planta baja, equipado con electricidad para mayor comodidad. Los gastos de servicio mensuales ascienden a 178,52 euros, cubriendo la comunidad de propietarios gestionada profesionalmente. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y cuenta con cobertura de seguro del edificio.

Una característica notable de esta propiedad es la situación del derecho de superficie. El canon de suelo ha sido abonado a perpetuidad, lo que significa que no se requerirán pagos futuros por este concepto por parte del propietario. Esto representa una ventaja financiera significativa en comparación con las propiedades con obligaciones de canon en curso.

La Nobelweg es una calle lateral del verde Ringdijk, ubicada en el distrito de Watergraafsmeer en Ámsterdam. Esta zona residencial se caracteriza por anchas aceras, abundante vegetación y una atmósfera relajada que mantiene una calidad de pueblo a pesar de su ubicación céntrica en la ciudad. Las necesidades de compra diarias se pueden satisfacer en los supermercados cercanos y un centro de jardinería, mientras que la Middenweg y el centro comercial Oostpoort ofrecen una gama más amplia de opciones minoristas a corta distancia a pie.

El barrio ofrece una variedad de establecimientos gastronómicos, incluyendo The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas y La Vallade. Varios cafés, como Maxwell y Bukowski, se encuentran alrededor de la zona de Beukenplein. Para la recreación al aire libre, el Parque Frankendael, el Oosterpark y el Flevopark están todos a fácil alcance. El Parque Frankendael acoge el Pure Markt mensual, un popular evento de mercado local.

La zona está bien servida por instalaciones educativas y de guardería, con una selección de escuelas reputadas y centros de cuidado infantil cercanos. Las instalaciones deportivas también están disponibles en las inmediaciones.

La accesibilidad es una característica fuerte de esta ubicación. En coche, la autopista de circunvalación A10 se puede alcanzar en minutos. Las opciones de transporte público son amplias, con dos paradas de autobús ubicadas frente a la calle y múltiples paradas de tranvía en la zona inmediata. La Estación de Amstel, que ofrece conexiones de tren, metro y tranvía, está a poca distancia a pie. El aparcamiento en la zona se gestiona mediante un sistema de permisos, con aparcamiento de pago disponible para los visitantes.

La propiedad está disponible para entrega por mutuo acuerdo, y el contrato de compraventa se formalizará ante notario en Ámsterdam, Diemen o Amstelveen, siguiendo el protocolo del Modelo de Anillo de Ámsterdam.