Espaciosa Villa Familiar de 9 Dormitorios en el Corazón de Land van Maas en Waal
Características clave
Puntos a favor
- Espacio excepcional con 9 dormitorios en 380 m² de área habitable, ofreciendo inmensa flexibilidad para familias grandes, oficinas en casa o alojamientos para huéspedes.
- Ubicación privilegiada que combina el encanto del pueblo rural con excelente accesibilidad a ciudades principales incluyendo Nimega, s-Hertogenbosch y Utrecht dentro del cuadrilátero urbano.
- Extenso terreno privado de 1.250 m² que proporciona privacidad, espacio de jardín y habitación para múltiples vehículos sin vecinos traseros directos.
- Recientemente renovado en 2023, asegurando que la propiedad esté lista para mudarse con acabados modernos en todo el conjunto.
- Versátil configuración de la planta baja que permite vivir en un solo nivel con dormitorio, baño y espacio de oficina, ideal para miembros mayores de la familia o aquellos con consideraciones de movilidad.
Puntos en contra
- La etiqueta energética C indica una eficiencia energética moderada, lo que puede resultar en costos de servicios públicos más altos en comparación con propiedades más nuevas o mejor aisladas en este punto de precio.
- El precio de pedido de €1.365.000 representa una inversión significativa para una propiedad originalmente construida en 1979, incluso con renovaciones recientes.
- La caldera de calefacción central data de 2015 y probablemente requerirá reemplazo dentro de los próximos 5-10 años, representando un gasto futuro adicional.
- La ubicación del pueblo, aunque encantadora, significa menos comodidades urbanas, ofertas culturales y opciones gastronómicas en comparación con la vida ciudadana.
- Tres plantas habitables con nueve dormitorios pueden ser excesivas para familias más pequeñas, resultando en espacio subutilizado y mayores requisitos de mantenimiento continuo.
Descripción
Esta espaciosa villa está ubicada en el encantador pueblo de Beneden-Leeuwen, situado en la pintoresca región de Land van Maas en Waal. La propiedad cuenta con un impresionante nueve dormitorios distribuidos en tres plantas habitables, ofreciendo un área habitable total de 380 metros cuadrados. Los actuales propietarios han residido en este hogar familiar durante más de 25 años y han mantenido meticulosamente la propiedad durante su estancia. Una renovación integral completada en 2023 ha asegurado que la casa esté ahora lista para mudarse y cumpla con los estándares de vida contemporáneos.
La villa está posicionada en un generoso terreno de 1.250 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio al aire libre y un alto grado de privacidad debido a la ausencia de vecinos traseros directos. La propiedad cuenta con un jardín bien diseñado que rodea toda la casa, caracterizado por líneas limpias y abundante vegetación. Una estructura de voladizo permite cómodos asientos al aire libre durante las cálidas noches de verano, mientras que los niños tienen mucho espacio para jugar y explorar. En la parte trasera del jardín se encuentra un edificio independiente de piedra equipado con una sencilla unidad de cocina y aseo, lo que lo hace adecuado para diversos propósitos.
Al entrar a la propiedad por la puerta principal, los visitantes son recibidos en un vestíbulo con zona de guardarropa. Desde aquí, se accede al salón principal, que mide aproximadamente 80 metros cuadrados. Este espacio sustancial cuenta con una chimenea central que divide naturalmente la habitación en áreas distintas. Una sección es ideal para la relajación y la visualización de televisión, mientras que otra área puede acomodar una larga mesa de comedor para comidas familiares o juegos. Una tercera zona cerca de las grandes ventanas ofrece un lugar tranquilo para leer mientras se disfrutan las vistas del jardín. El salón sirve como el corazón del hogar y conecta no solo con el invernadero y la cocina, sino también con la planta superior a través de una galería abierta, creando una relación espacial lúdica entre los niveles.
La cocina está bien equipada con comodidades modernas y se adjunta a una práctica sala de utilidades que proporciona acceso al garaje integrado doble. El garaje tiene espacio para dos vehículos y está equipado con electricidad, calefacción y agua corriente.
En la parte trasera de la planta baja, se pueden encontrar dos habitaciones adicionales y el primer baño. Esta configuración hace que la propiedad sea particularmente adecuada para la vida en un solo nivel. Los actuales propietarios han utilizado una habitación como dormitorio principal con vestidor y la otra como oficina en casa. Esta disposición es ideal para personas que trabajan desde casa o para aquellos que requieren asistencia de cuidados en la planta baja. Estos espacios podrían servir alternativamente como salas de juegos o salas de música para niños.
La primera planta alberga cinco dormitorios, un baño completo y un aseo separado. Dos de estos dormitorios cuentan con balcones, añadiendo espacio habitable al aire libre al nivel superior. Además, esta planta incluye una sala de hobbies y un espacio de almacenamiento sustancial.
El antiguo ático ha sido convertido en una planta habitable completa, accesible a través de una escalera permanente. Esta conversión ha creado un octavo y noveno dormitorio, expandiendo aún más la capacidad de alojamiento de la propiedad. Este nivel proporciona flexibilidad para familias más grandes, huéspedes, o potencialmente crear viviendas separadas.
Una característica notable de esta propiedad es la presencia de un sótano, que añade una dimensión extra a las capacidades de almacenamiento del hogar y podría servir para propósitos como el almacenamiento de vino.
La propiedad incluye varias características prácticas como ventilación mecánica, cableado de fibra de vidrio, un tragaluz, una chimenea y puertas correderas de terraza. El techo es una estructura compuesta cubierta con tejas, y el edificio ha recibido mejoras de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo.
La calefacción es proporcionada por una caldera de gas de combinación, específicamente un modelo ATAG Q42C Blue Angel instalado en 2015, que es propiedad en lugar de alquilado. La calefacción por suelo parcial complementa el sistema de calefacción central. El certificado de rendimiento energético clasifica la propiedad como categoría C.
El estacionamiento está bien atendido con espacio para tres o cuatro vehículos en los terrenos privados además de los dos espacios dentro del garaje. Toda el área de estacionamiento puede asegurarse ya que se encuentra en propiedad cerrada.
El carácter arquitectónico de la villa se ve realzado por su elegante línea de techo, atractivos ladrillos de revestimiento, contraventanas junto a las ventanas y el porche en la entrada. Estos elementos contribuyen a la atmósfera acogedora de la propiedad. El acabado interior refleja la reciente renovación, asegurando que todos los espacios cumplan con las expectativas modernas en cuanto a comodidad y calidad.
El invernadero, o sala de jardín como se le denomina en el anuncio, proporciona un espacio habitable adicional que conecta los ambientes interiores y exteriores. Esta habitación se beneficia de la luz natural y ofrece vistas del jardín circundante, convirtiéndola en un lugar ideal para la relajación durante todas las estaciones.
Los dos baños de la propiedad están bien equipados, contando con un total de dos duchas, dos bañeras, dos lavabos y un inodoro. Un baño también incluye calefacción por suelo, añadiendo al nivel de comodidad. Estas instalaciones se distribuyen entre la planta baja y la primera planta, apoyando los arreglos de vida flexibles que ofrece la propiedad.
El volumen total del edificio mide 1.574 metros cúbicos, lo cual, combinado con los 380 metros cuadrados de espacio habitable y 73 metros cuadrados de otro espacio interior, ilustra la escala sustancial de esta residencia familiar. Los 21 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio y 30 metros cuadrados de almacenamiento externo completan el paquete de alojamiento integral.
Beneden-Leeuwen está situado dentro del municipio de West Maas y Waal, posicionado dentro del cuadrilátero urbano formado por Arnhem, Nimega, s-Hertogenbosch y Utrecht. A pesar de su carácter rural, el pueblo ofrece una excelente conectividad con estas ciudades principales. El área circundante proporciona amplias oportunidades para caminar y andar en bicicleta, con rutas a lo largo del río, a través de pólderes y en bosques cercanos. El área de recreación acuática De Gouden Ham, con sus marinas, se encuentra dentro del municipio.
El pueblo mismo mantiene un alto nivel de comodidades incluyendo dos escuelas primarias, el Colegio Pax Christi para educación secundaria, una biblioteca y varias instalaciones deportivas. Una vibrante vida comunitaria es apoyada por numerosas asociaciones y clubes. Las necesidades de compra están bien atendidas por tres grandes supermercados y varias otras tiendas dentro del pueblo.
Esta propiedad sería adecuada para una familia en crecimiento con múltiples hijos que valoran la privacidad y el espacio. La disposición flexible también la hace adecuada para arreglos combinados de vida y trabajo, operar un bed and breakfast, alojar a una au pair, o proporcionar cuidados a miembros de la familia. La combinación de tranquilidad rural y accesibilidad urbana hace de esta una ubicación atractiva para aquellos que buscan un estilo de vida equilibrado.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states there are 2 showers in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states there are 2 bathtubs (ligbaden) in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets (apart toiletten) in addition to the 2 bathrooms, which typically serve as guest toilets.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Shared Shower
With 9 bedrooms and only 2 showers in total, the showers must necessarily be shared among multiple bedrooms.
Shared Toilet
There are 9 bedrooms but only 4 toilets in total (2 in bathrooms, 2 separate), meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The features list a total of 2 sinks for 2 bathrooms, implying one sink per bathroom rather than a double 'his and hers' sink setup.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly listed as one of the bathroom features.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states that two bedrooms have a balcony.
Rear Garden
The text mentions a garden around the house and specifically references the back of the garden where a detached storage building is located.
Front Garden
The listing mentions a good distribution of the garden around the house, implying a front garden.
Side Garden
The listing mentions a garden around the house, implying side gardens.
Terrace
A large canopy (overkapping) is mentioned where one can sit outside, which typically implies a terrace underneath.
Rooftop Terrace
The features section mentions a balcony, but there is no mention of a rooftop terrace on the converted attic floor.
Patio
There is a sliding door (schuifpui) leading outside and a garden room, which strongly suggests a paved patio area.
Veranda
The text explicitly mentions a veranda at the entrance as a defining element.
Guest House
The detached stone outbuilding has a simple kitchen block and toilet but is described as a storage building (berging), not a full guest house.
Waterfront
While the village is near a river and water recreation area, the house is located in a residential neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village, not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights large windows in the living room with a view of the garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Although the municipality has marinas, the house itself is in a residential area with no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (gas boiler) for heating.
Fireplace
The description explicitly mentions a cozy fireplace in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions partial underfloor heating and floor heating in the bathrooms.
Walk In Closet
The description mentions a master bedroom with a walk-in closet.
Home Office
The description explicitly states that one of the ground floor rooms is used as an office.
Skylight
The features list explicitly includes a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Renovated in 2023 and described as move-in ready with clean lines in the garden, but built in 1979 with classic elements like shutters and a veranda.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned in the description.
Classic
Described as a charming villa built in 1979 with an elegant roof, beautiful facing bricks, shutters next to the windows, and a veranda.
Estilo exterior
Traditional Historic
Although built in 1979, it features traditional elements like an elegant roof, beautiful bricks, and shutters, giving it a classic villa feel rather than a truly historic one.
Early 20th Century
The house was built in 1979, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1979, it falls into the post-war era, but it is described as a spacious villa rather than strictly functional mass housing.
Modernist
The garden features a tight line pattern (strak lijnenspel) and it was recently renovated, but the house itself retains a classic villa style.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction (bestaande bouw) from 1979, despite a 2023 renovation.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing refers to a 'woonkeuken' (living kitchen) which typically implies an open plan layout connected to the living area.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) adjacent to the kitchen.
Shared Kitchen
The property is a detached villa, meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The description does not highlight any high-end design brands or specific luxury design elements for the kitchen.
New Kitchen
The house was renovated in 2023, but there is no specific mention that the kitchen was replaced or is new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The text explicitly states there is space to park 3 to 4 cars on the property.
Storage Room
The listing mentions 'flinke bergruimte' (ample storage space) on the first floor and a 'bijkeuken' (utility room), plus 73m2 of other indoor space.
Garage
Features explicitly list an attached garage ('inpandige garage') with capacity for 2 cars.
Double Garage
The listing explicitly refers to a 'dubbele inpandige garage' (double attached garage) with a capacity of 2 cars.
Attic
The text states the former attic ('zolder') was converted into a full residential floor, so it is no longer an attic.
Cellar
The description explicitly mentions a 'fraaie kelder' (beautiful cellar) present in the house.
Covered Parking
The attached double garage provides covered parking for two vehicles.
Underground Parking
The property is a detached villa with an attached garage and no mention of underground parking facilities.
Shed
The features list a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the garden.
Normas
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') on a private plot with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached villa.
Oa Fees
There is no owners association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached villa.
Other Rules
The description mentions potential uses like bed and breakfast and working from home, but does not list any specific restrictive rules.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Not mentioned in the listing. Given the property has 3 living floors and is highlighted as accessible for disabled people on the ground floor, an elevator is highly likely to be absent as it would have been a major selling point.
Private Entrance
The property is a detached villa (vrijstaande woning) which inherently has a private entrance.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') and is a standalone detached villa, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with a disability) and mentions a complete ground floor living program suitable for care. However, the house has multiple floors, so accessibility is limited to the ground level.
Servicios y técnico
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room), which typically serves as a laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel', which translates directly to fiber optic cable.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or home automation in the description.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Cable TV is not mentioned anywhere in the description or features list.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is specifically listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (ATAG Q42C), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and holds an Energy Label C.
Ubicación
Historial
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