Características clave
Puntos a favor
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A+++, calefacción geotérmica, bomba de calor, aislamiento completo y cristal HR, resultando en costos de energía muy bajos
- Tamaño de parcela generoso de hasta 685 m² con jardines en todos los lados proporcionando privacidad y espacio para vivir al aire libre
- Vivienda independiente con garaje adosado y dos plazas de aparcamiento privadas, eliminando preocupaciones de estacionamiento
- Nueva construcción con Certificado de Garantía Woningborg proporcionando protección al comprador y cobertura de garantía
- Ubicación en pueblo ofreciendo un ambiente de comunidad tranquila mientras se mantiene a distancia de desplazamiento razonable de Nijmegen y Arnhem
Puntos en contra
- Período de espera largo con las ventas sin comenzar hasta junio de 2026 y la finalización de la construcción estimada para 2027
- Precio de salida de 695.000 euros puede considerarse alto para la región y contradice la afirmación de vivienda asequible en el anuncio
- Solo tres dormitorios en la planta principal con el cuarto dormitorio ubicado en el nivel del ático que puede tener techos inclinados y menos altura libre
- La ubicación en pueblo significa acceso limitado inmediato a comodidades urbanas, instalaciones culturales y opciones de compras extensas en comparación con la vida en la ciudad
Descripción
El Lindehoeve es un tipo de residencia independiente que se ofrece dentro del proyecto de nueva urbanización Vleumingen West, ubicado en el pueblo de Gendt. Este desarrollo constará finalmente de 97 viviendas en total, siendo el tipo Lindehoeve el segmento independiente del proyecto. Las ventas de estas propiedades están programadas para comenzar el 11 de junio de 2026, con una finalización de construcción prevista alrededor de 2027.
Gendt se caracteriza como un pueblo con una identidad distintiva, conocido por su ambiente amigable y familiar. La comunidad mantiene una estructura compacta y clara donde los residentes típicamente se saludan en la calle y los niños juegan al aire libre. El pueblo ofrece una variedad de servicios diarios en proximidad cercana, incluyendo tiendas de comestibles, instalaciones de salud, instalaciones deportivas y opciones de gastronomía. Esta combinación de comodidades locales y carácter de pueblo hace de Gendt un lugar práctico y relajado para vivir.
El entorno geográfico de Gendt es notable por sus alrededores naturales. El pueblo está bordeado por diques, llanuras de inundación (uiterwaarden) y huertos de frutales, proporcionando a los residentes vistas de espacio abierto y paisajes naturales. A pesar de este entorno rural, la ubicación mantiene una posición central dentro de la región. Las ciudades de Nijmegen y Arnhem están ambas a una distancia razonable de desplazamiento, ofreciendo acceso a comodidades urbanas, centros de empleo y atracciones culturales cuando sea necesario.
Las viviendas del tipo Lindehoeve están diseñadas como propiedades independientes, lo que significa que cada residencia se mantiene de forma autónoma sin paredes compartidas con las propiedades vecinas. Esta elección arquitectónica proporciona a los residentes mayor privacidad y una reducción de la transmisión de ruido desde las viviendas adyacentes. El diseño incorpora variación en los detalles arquitectónicos entre las diferentes unidades, lo que pretende crear diversidad visual en el paisaje urbano en lugar de una apariencia repetitiva.
La distribución interior del Lindehoeve comienza en la planta baja con una sala de estar espaciosa que presenta una configuración de cocina abierta. El diseño de planta abierta permite que la luz natural penetre en el espacio habitable. Las especificaciones exactas de la cocina y los acabados normalmente serían seleccionables por el comprador durante el proceso de construcción, aunque no se proporcionan detalles específicos en este anuncio.
La primera planta contiene tres dormitorios, un baño completo y un aseo independiente. El baño está equipado con una ducha y un lavabo. La presencia de un aseo independiente en esta planta significa que las instalaciones del baño no son la única opción para las necesidades de saneamiento de la planta baja o la primera planta.
La segunda planta está configurada con un dormitorio adicional junto con espacio de almacenamiento en el ático. Este cuarto dormitorio proporciona flexibilidad para familias en crecimiento, uso como oficina en casa o alojamiento para invitados. El área del ático ofrece soluciones de almacenamiento prácticas que ayudan a mantener las áreas habitables principales organizadas y sin desorden.
Las viviendas Lindehoeve cuentan con una superficie habitable total de aproximadamente 161 metros cuadrados. Además del espacio habitable principal, hay aproximadamente 21 metros cuadrados de otro espacio interior, que probablemente comprende el interior del garaje. El volumen total de la vivienda es de 719 metros cúbicos, lo que indica alturas de techo sustanciales y una sensación de amplitud en toda la propiedad.
Los tamaños de parcela para el tipo Lindehoeve alcanzan hasta aproximadamente 685 metros cuadrados. Esta generosa asignación de parcela permite jardines en múltiples lados de la propiedad, incluyendo un jardín delantero, un jardín trasero y un jardín lateral. El amplio espacio exterior proporciona oportunidades para paisajismo, comedor al aire libre, áreas de juego para niños o para que los entusiastas de la jardinería cultiven sus propias plantas y verduras.
Cada propiedad Lindehoeve incluye un garaje de piedra adosado con conexiones eléctricas, proporcionando estacionamiento seguro para un vehículo así como espacio de almacenamiento o taller adicional. La excepción específica es el número de construcción 1, que presenta un garaje independiente en lugar de uno adosado. Además del garaje, cada propiedad incluye dos plazas de aparcamiento en los terrenos privados, asegurando un amplio estacionamiento para los miembros del hogar y visitantes sin depender del aparcamiento en la vía pública.
El rendimiento energético de estas viviendas de nueva construcción es excepcional, logrando una calificación de etiqueta energética A+++. Esta calificación de nivel superior se logra a través de un enfoque integral de la eficiencia energética y la sostenibilidad. Las viviendas presentan doble acristalamiento de alta eficiencia (cristal HR) en toda la propiedad, lo que reduce significativamente la pérdida de calor a través de las ventanas mientras permite la entrada de luz natural.
Toda la envolvente del edificio está completamente aislada, minimizando los puentes térmicos y la fuga de calor a través de las paredes, el techo y la construcción del suelo. Este alto nivel de aislamiento trabaja en conjunción con el sistema de calefacción para mantener temperaturas interiores cómodas con una entrada mínima de energía.
El sistema de calefacción utiliza energía geotérmica (aardwarmte) como su fuente de calor principal. Esta se distribuye por toda la vivienda a través de un sistema completo de calefacción por suelo radiante, proporcionando una distribución uniforme del calor sin necesidad de radiadores que pueden ocupar espacio en las paredes. El sistema también incluye una instalación de recuperación de calor (warmte terugwininstallatie) que captura el calor del aire de escape y lo utiliza para precalentar el aire fresco entrante, mejorando aún más la eficiencia energética.
Un sistema de bomba de calor complementa la instalación geotérmica, proporcionando capacidad de calefacción adicional cuando sea necesario mientras mantiene altos niveles de eficiencia. El agua caliente para uso doméstico también se suministra a través del sistema geotérmico, eliminando la necesidad de una caldera de gas tradicional.
La construcción del techo presenta un techo a dos aguas (zadeldak) cubierto con tejas de arcilla tradicionales, proporcionando una apariencia arquitectónica holandesa clásica mientras asegura durabilidad a largo plazo y protección contra la intemperie.
Estas propiedades están cubiertas por un Certificado de Garantía Woningborg, que proporciona a los compradores protección financiera durante el proceso de construcción y un período de garantía después de la finalización. Esta garantía asegura que la construcción se completará de acuerdo con las especificaciones acordadas y que cualquier defecto descubierto después de la entrega será abordado por el constructor.
El precio de salida para el tipo Lindehoeve comienza en 695.000 euros, siendo el precio citado vrij op naam (v.o.n.), lo que significa que esta cantidad incluye el impuesto de transmisión y cualquier otro costo del comprador que típicamente es responsabilidad del comprador en las transacciones inmobiliarias holandesas. Esta estructura de precios simplifica el proceso de compra ya que el precio indicado representa el desembolso total de efectivo requerido del comprador.
Las viviendas Lindehoeve están disponibles en múltiples números de construcción dentro del desarrollo, específicamente los números 1 y 2, del 43 al 47, 127, 134 y 135. Cada número de construcción específico puede tener ligeras variaciones en orientación, tamaño de parcela o características específicas, las cuales se detallarían en las especificaciones individuales de la propiedad disponibles durante el proceso de ventas.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions only a shower and sink, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the main bathroom.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch new builds and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular sink), rather than multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which applies to the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property is a two-story detached house with a standard saddle roof, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gendt is located in a flat river area in the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village setting focused on nature, dikes, and orchards, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there are large gardens around the house, a 'remarkable' garden view is not specifically highlighted as a property feature.
Remarkable Sea View
Gendt is inland, there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or present in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies geothermal heating (aardwarmte), heat pump, and underfloor heating throughout the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern new construction typically doesn't feature these.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in modern new construction.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New construction for 2027 with modern energy features (A+++, heat pump, geothermal heating), but specific interior design style not described.
Industrial
No industrial style elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
No classic design elements mentioned; described as new construction with varied architecture.
Estilo exterior
Traditional Historic
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Post War Functional
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Modernist
The property is described as new, sustainable, with modern amenities like a heat pump and floor heating, implying a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a build year of 2027.
Cocina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'royale, zonnige woonkamer met open keuken' (spacious, sunny living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the listing; no indication of a separate pantry space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically considered an upgrade rather than standard in new construction.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; typically an optional upgrade in new builds.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is not described as a specific 'design kitchen' brand or premium installation, just an open kitchen in a new build.
New Kitchen
This is a new construction property with a planned completion year of 2027, so it will include a completely new kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description explicitly states 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own property) and lists 'Op eigen terrein' under parking facilities.
Garage
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The description explicitly mentions 'een extra slaapkamer en zolder' (an extra bedroom and attic) on the 2nd floor, and the features list '2 woonlagen en een zolder'.
Covered Parking
The property has an attached garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with its own garage and parking spaces on the plot, not an apartment with underground parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking is included on the private property of a detached house for sale, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are on the private plot and included in the total house price; no separate sale price is listed.
Normas
Leasehold
The listing states the price is 'v.o.n.' (vrij op naam) and describes it as buying a house, which implies freehold (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a detached single-family home with multiple floors and no elevator mentioned.
Private Entrance
The listing describes a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The listing explicitly states an 'open ligging' (open location) within a residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The home has two living floors and an attic accessed by stairs, with no elevator or ground-floor accessibility features mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine. As a new build in the Netherlands, appliances are typically not included unless specified.
Dryer
The listing does not mention a dryer. As with washing machines, they are usually not included in new builds.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the description or specifications.
Ventilation System
The listing specifies a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which inherently requires and includes a mechanical ventilation system to function.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are highly uncommon in standard Dutch residential real estate.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas', which in Dutch real estate terminology standardly refers to High-Performance double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' rather than 'driedubbel glas' (triple glazing). While some HR-glas can be triple-glazed, the specific terminology used implies standard HR double glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a new build (2027) with an A+++ energy label, which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' and specifies 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which requires and implies floor insulation in new constructions.
Roof Insulation
As a new build with a 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and an A+++ energy label, roof insulation is standard and implied.
Heat Pump
A 'warmtepomp' (heat pump) is explicitly listed under the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system (warmte terugwininstallatie) and utilizes geothermal heating (aardwarmte).
Ubicación
Historial
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