Apartamento de 3 habitaciones con vista al canal en Nijlân

Este apartamento de tres habitaciones está situado en el lado sur de Leeuwarden, en el barrio residencial de Nijlân. La propiedad ofrece una vista despejada del Van Harinxmakanaal, una vía fluvial importante que añade un carácter distintivo a la ubicación.

El apartamento se encuentra en la tercera planta, que es la planta más alta del edificio. Esta posición elevada contribuye a la vista abierta mencionada en el anuncio. El acceso al apartamento es a través de una entrada de portiek en la planta baja, equipada con un panel de intercomunicador. El rellano tiene instalada una moqueta, y hay un trastero independiente de aproximadamente cinco metros cuadrados con conexión eléctrica disponible para los residentes.

Dentro del apartamento, la distribución comienza con un pasillo que incluye un armario empotrado. La cocina es funcional e incluye una conexión para lavadora. Desde la cocina, hay acceso a un balcón orientado al este. Esto proporciona exposición al sol matutino para aquellos que disfrutan del espacio exterior al principio del día.

El baño es accesible a través de la zona del aseo, creando un flujo práctico. El baño contiene un lavabo y una ducha de acceso directo. Esta configuración significa que el aseo y el baño están conectados, lo cual es una distribución común en los apartamentos de esta época.

El primer dormitorio mide aproximadamente nueve metros cuadrados e incluye un lavabo, un armario empotrado y acceso al segundo balcón. Este balcón está orientado al suroeste, lo que lo hace adecuado para el sol de la tarde y la tarde-noche. La inclusión de un lavabo en el dormitorio proporciona comodidad adicional.

El salón ocupa aproximadamente veinte metros cuadrados y cuenta con un armario empotrado. Se han instalado persianas solares eléctricas, que ayudan a gestionar la luz solar y la temperatura durante los periodos más cálidos. El segundo dormitorio mide aproximadamente diez metros cuadrados y también tiene persianas solares eléctricas instaladas.

El edificio data de 1963, lo que lo sitúa en el periodo de reconstrucción de la posguerra de la vivienda holandesa. El tejado plano está cubierto con material de cubierta bituminoso, típico de los edificios de apartamentos de este periodo de construcción.

En cuanto a la eficiencia energética, la propiedad tiene una etiqueta energética D. Parte de las ventanas tienen instalado doble acristalamiento, aunque no parece que todas las ventanas hayan sido actualizadas. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta que se instaló en 2013, lo que significa que ahora tiene más de diez años pero aún se encuentra dentro de una vida útil esperada razonable para este tipo de equipos.

La VvE, o comunidad de propietarios, está debidamente organizada con registro en la Cámara de Comercio. Las cuotas mensuales se establecen en 145,05 euros, que cubren el mantenimiento y el seguro del edificio. La VvE tiene un fondo de reserva en su lugar y un plan de mantenimiento activo, lo que indica una gestión responsable de la propiedad compartida.

El barrio de Nijlân se caracteriza por una cantidad sustancial de espacio verde, lo que contribuye a la calidad residencial de la zona. Diversos servicios están disponibles a corta distancia a pie, incluyendo escuelas, un centro comercial y campos deportivos. Las conexiones de transporte público al centro de la ciudad se describen como excelentes. Para aquellos que viajan en coche, la ubicación proporciona un acceso favorable a las autopistas que conducen hacia Heerenveen y Drachten.

El aparcamiento en la ubicación es público, lo que significa que no hay plaza de aparcamiento dedicada incluida con el apartamento. Los residentes tendrán que buscar aparcamiento en los espacios públicos disponibles en el barrio.

El contrato de compraventa incluirá varias cláusulas estándar para propiedades de este tipo y antigüedad. La cláusula de no ocupación por el propietario sugiere que la propiedad puede estar actualmente alquilada o que el vendedor tiene condiciones específicas respecto a la ocupación. La cláusula de amianto es estándar para edificios de este periodo, ya que el amianto se utilizaba comúnmente en materiales de construcción antes de que cambiara la normativa. La cláusula de antigüedad es típica para propiedades más antiguas y se relaciona con el hecho de que ciertas expectativas de calidad pueden no aplicarse a edificios de esta época.

La superficie habitable total es de sesenta metros cuadrados, con seis metros cuadrados adicionales de espacio de balcón y cinco metros cuadrados de trastero exterior. El volumen del apartamento es de 212 metros cúbicos, lo que da una indicación de la altura del techo y la sensación espacial general.

Cable de fibra óptica, ventilación mecánica y conexiones de cable de TV están disponibles en el apartamento, representando una infraestructura moderna dentro de una envolvente de edificio más antigua.

La propiedad está disponible para ocupación inmediata tras la finalización del proceso de compra. El precio de pedido es de 192.500 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.208 euros por metro cuadrado de superficie habitable.