Único Apartamento Loft con Amplia Terraza en la Azotea en Edificio Monumental junto al Canal
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación privilegiada en el Nieuwegracht, uno de los canales más hermosos y tranquilos de Utrecht, con todas las comodidades del centro de la ciudad a distancia de caminata, incluyendo restaurantes, tiendas, museos y la estación central.
- Excepcional terraza en la azotea de 39 metros cuadrados orientada al suroeste que ofrece privacidad y vistas despejadas de la Domtoren, proporcionando un raro espacio de vida exterior en el corazón de la ciudad.
- Carácter único de loft con vigas de madera originales del tejado, techos altos y múltiples niveles que crean una experiencia de vida distintiva dentro de un monumento nacional convertido que combina con éxito la autenticidad histórica con las comodidades modernas.
- Calificación de etiqueta energética A, que es particularmente impresionante para un edificio monumental de 1900, indicando un aislamiento eficiente y bajos costes energéticos.
- El informe de cimentación confirma un estado de bajo riesgo, y un informe de inspección estructural está disponible, proporcionando a los compradores confianza respecto a la condición física del edificio.
Puntos en contra
- El precio de pedido de 695.000 euros se traduce en aproximadamente 6.318 euros por metro cuadrado, lo que representa un punto de precio premium que puede limitar el grupo potencial de compradores.
- El apartamento se extiende por tres niveles de vivienda conectados por escaleras, lo que puede presentar desafíos de accesibilidad para residentes mayores o aquellos con limitaciones de movilidad.
- El aparcamiento no está incluido con la propiedad y debe comprarse por separado a un precio no especificado, mientras que la zona circundante opera con un sistema de aparcamiento de pago.
- La inclusión de tanto una cláusula de antigüedad como una cláusula de amianto en el contrato de compraventa indica posibles preocupaciones típicas de los edificios de esta época que los compradores deberían considerar cuidadosamente.
- Como monumento nacional, la propiedad puede tener restricciones sobre modificaciones o renovaciones, potencialmente limitando las opciones de personalización futuras para el propietario.
Descripción
Situado a lo largo de uno de los canales más característicos y pintorescos de Utrecht, este distintivo apartamento loft se encuentra dentro del antiguo Wilhelmina Kinderziekenhuis. La propiedad forma parte del complejo de apartamentos a pequeña escala conocido como Wilhelminastaete, que fue completado en el año 2000 tras una cuidadosa conversión del histórico edificio del hospital. El complejo comprende un total de veinte apartamentos, preservando el carácter auténtico de la estructura monumental mientras incorpora las comodidades que se esperan de la vivienda residencial moderna.
El apartamento presenta una distribución juguetona y espaciosa distribuida en múltiples niveles. La zona de estar es particularmente impresionante, midiendo aproximadamente 48 metros cuadrados, con abundante luz natural que entra a través de grandes ventanas y claraboyas. Las vigas de madera originales del tejado permanecen totalmente visibles en todo este espacio, creando un rasgo arquitectónico llamativo que define el carácter loft del hogar. Los techos altos y los espacios abiertos contribuyen a una atmósfera luminosa y aireada en toda la residencia.
La cocina abierta se conecta perfectamente con la zona de estar y viene equipada con varios electrodomésticos integrados. Estos incluyen una placa de inducción con función de extracción integrada, un lavavajillas, un frigorífico, un congelador y un horno microondas combinado. Esta configuración permite una preparación de comidas cómoda manteniendo la sensación abierta del espacio habitable.
En el nivel del segundo piso, el apartamento también proporciona el primer dormitorio, un aseo separado y un práctico armario de almacenamiento con conexiones para lavadora y secadora. El baño de este nivel ha sido renovado recientemente y terminado con altos estándares. Cuenta con un mueble de lavabo, una bañera de hidromasaje y una espaciosa ducha walk-in.
Subiendo al tercer piso, se encuentra un atmosférico entresuelo que sirve como excelente espacio creativo, rincón de lectura o zona de asientos adicional. Este nivel realza aún más la sensación única de loft de la propiedad. Un puente peatonal característico proporciona acceso al segundo dormitorio, mientras que también se sitúa en este nivel un acogedor rincón de trabajo. Múltiples claraboyas aseguran que tanto este piso como la zona de estar inferior se beneficien de una sustancial luz natural diurna.
El nivel del cuarto piso proporciona acceso a la generosa terraza en la azotea que mide aproximadamente 39 metros cuadrados. Este espacio exterior mira hacia el suroeste, asegurando abundante sol durante todo el día. La terraza ofrece una privacidad significativa y una hermosa vista despejada sobre el casco antiguo de Utrecht, incluyendo la icónica Domtoren. Hay amplio espacio para múltiples zonas de asientos, haciendo de esta terraza una verdadera extensión del espacio habitable durante los meses más cálidos.
El Nieuwegracht es ampliamente reconocido como uno de los canales más atractivos y tranquilos de Utrecht. El paisaje urbano está definido por edificios monumentales, orillas verdes y encanto histórico. A pesar del entorno tranquilo, todas las comodidades del centro de la ciudad están a distancia de caminata. Estas incluyen restaurantes, tiendas, museos, la Estación Central de Utrecht y la zona de Ledig Erf.
El edificio en sí mismo tiene el estatus de monumento nacional. La entrada compartida en la planta baja transmite inmediatamente la rica historia del antiguo hospital infantil, con techos altos, elegantes ornamentos y un hermoso suelo de mármol. Desde este vestíbulo, los residentes acceden a la escalera bien mantenida que conduce a los apartamentos individuales.
La propiedad se beneficia de una calificación de etiqueta energética A, lo cual es notablemente eficiente para un edificio originario de 1900. La calefacción se proporciona a través de calefacción urbana, y el agua caliente proviene de una instalación central. El apartamento está completamente aislado y cuenta con sistemas de ventilación tanto mecánicos como naturales. También hay disponible una conexión de cable de TV.
La cuota mensual de la comunidad de propietarios asciende a 178 euros, que cubre tanto el apartamento como la unidad de almacenamiento separada. La comunidad de propietarios está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento activo y ha contratado un seguro del edificio.
Un informe de inspección estructural está disponible a través de la plataforma Move, al igual que un informe de cimentación que indica una clasificación de bajo riesgo. Estos documentos proporcionan a los posibles compradores una garantía adicional respecto a la condición física de la propiedad.
También existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje separada en el aparcamiento subterráneo cerrado del complejo. Esta plaza de garaje está equipada con su propio punto de carga para vehículos eléctricos, representando una comodidad rara en una ubicación urbana tan céntrica. El precio de esta plaza de garaje está disponible previa solicitud.
La propiedad tiene una superficie habitable útil de aproximadamente 110 metros cuadrados, con 39 metros cuadrados adicionales de espacio de terraza exterior y 7 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen total del apartamento es de 390 metros cúbicos. La propiedad se entrega con derechos de plena propiedad y está ubicada en la parcela catastral UTRECHT B 5210.
Cabe señalar que el contrato de compraventa incluirá una cláusula de antigüedad y una cláusula de amianto, las cuales son inclusiones estándar para propiedades de esta época. Se requerirá una garantía bancaria o depósito de seguridad equivalente al diez por ciento del precio de compra. La fecha exacta de entrega se determinará mediante acuerdo mutuo.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met whirlpool installatie' (bathtub with whirlpool).
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessed from the hall/entree on the second floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) on the same floor as the living area.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
The description only refers to a single 'ruime inloopdouche' with no mention of dual shower heads or controls.
Shared Shower
The apartment is a private residence and the shower is located inside the apartment.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room.
His And Hers Sinks
The features list at the bottom explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The text explicitly mentions 'Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten' in the special features, although the features table only lists 'Dakterras aanwezig'.
Rear Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Front Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Side Garden
No mention of a garden at all; this is an upper-floor apartment.
Terrace
The property has a rooftop terrace, but typically a 'terrace' refers to a ground-level outdoor space, which is not present here.
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'royaal dakterras van circa 39 m²' on the fourth floor.
Fenced Yard
This is a 2nd to 4th-floor apartment, so a fenced yard does not apply.
Patio
No ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located on the 'Nieuwegracht' and the features explicitly state 'Aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present; the property is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
While there is a 'whirlpool' mentioned, it is specifically an indoor 'ligbad met 'whirlpool' installatie' in the bathroom, not an outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The listing describes a 'prachtig vrij uitzicht over de binnenstad van Utrecht' (beautiful free view over the inner city of Utrecht) from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
The view is of the city and the Dom tower, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned; it is located on a canal (gracht).
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions 'Uitzicht op de Domtoren' (View of the Dom tower), which is the most famous landmark in Utrecht.
Confort interior
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district/city heating) as the heating method, which is a form of central heating.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'knus werkhoekje' (cozy work corner) on the third floor, which functions as a home office space.
Skylight
The listing explicitly mentions 'Dakraam' in the features list and describes multiple 'dakramen' (skylights) that provide natural light to both the entresol and the living room below.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'zichtbare houten spanten' (visible wooden trusses) in the living room and 'zichtbare houten dakconstructie' (visible wooden roof construction) on the entresol level.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or implied. This is a 110m² apartment in a converted hospital.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. The bathroom has a whirlpool bath and inloopdouche, but no sauna.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly describes the entrance hall as having 'sierlijke ornamenten' (elegant ornaments), which refers to ornamental plasterwork in this historical monument context.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a loft-style apartment in a converted historical hospital with exposed beams and industrial elements. No Scandinavian design elements such as minimalism, light wood tones, or typical Scandinavian furnishings are mentioned.
Modern
While the kitchen and bathroom are described as modern and luxurious, the overall character is dominated by the historical monument features, exposed beams, and loft style. Modern elements are present but not the dominant aesthetic.
Industrial
The property is explicitly described as a 'loft-appartement' with visible wooden roof trusses (houten spanten), open spaces, high ceilings, and is a converted hospital building. These are classic industrial/loft characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned or implied. The property is a Dutch canal-side apartment in a historic monument with loft characteristics.
Classic
The property is a Rijksmonument (national monument) from 1900 with preserved historical character including ornamental plasterwork, marble entrance floor, high ceilings, and characteristic canal location.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is a national monument ('Rijksmonument') located in a former hospital building from 1900, with retained authentic characteristics like wooden roof trusses and ornamental hallways.
Early 20th Century
The building year is listed as 1900, which falls exactly into the early 20th century category.
Post War Functional
The building is from 1900 and retains its historic character, having nothing to do with post-war functional mass housing.
Modernist
Despite a renovation in 2000, the building is a protected monument retaining its original historic style, not modernist.
Newly Build
The building year is 1900, so it is not newly built.
Cocina
Dishwasher
Explicitly listed as 'Vaatwasser' in the kitchen appliances
Oven
Combimagnetron (combination microwave/oven) is listed, which includes oven functionality
Microwave
Explicitly listed as 'Combimagnetron' in the kitchen appliances
Refrigerator
Explicitly listed as 'Koelkast' in the kitchen appliances
Freezer
Explicitly listed as 'Vriezer' in the kitchen appliances
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; open plan kitchen described but no island specified
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte'
Pantry
No mention of a pantry in the description; only a 'praktische bergkast' for laundry is mentioned
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is listed as the cooking appliance
Induction Stove
Explicitly listed as 'Inductiekookplaat inclusief ingebouwde afzuigfunctie'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description
Downdraft Extractor
Explicitly stated: 'Inductiekookplaat inclusief ingebouwde afzuigfunctie' which is a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment in a complex of 20 apartments, not a shared kitchen arrangement
Design Kitchen
Kitchen is in a renovated historic monument with modern amenities, but not described as a designer kitchen with luxury brands
New Kitchen
Building converted in 2000; bathroom described as 'vernieuwd' but kitchen is not mentioned as renewed, suggesting original from 2000 conversion
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states that a parking space is 'optioneel separaat aan te kopen' (optionally available to purchase separately), meaning it is not included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) of 7 m².
Garage
There is no mention of a garage; only a separate parking space in a parking cellar is optionally available.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has an 'entresol' (mezzanine/loft level) used as living space, but no traditional attic (zolder) used for storage.
Cellar
There is a parking cellar (parkeerkelder) for the complex, but no private cellar belonging to the apartment.
Covered Parking
The optional parking space is in a closed parking cellar, but since it is not included with the property, the property itself does not have this feature.
Underground Parking
The optional parking space is in a parking cellar, but it is not included with the apartment.
Ev Charging
The optional parking space has an EV charging station (laadpaal), but it is not included with the property.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has a storage room (berging), but no separate outdoor shed (schuur).
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Located in the city center of Utrecht where 'Betaald parkeren' applies, a parking permit system is standard.
Normas
Owners Association
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with a monthly contribution of €178,- and a detailed VvE checklist is provided.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 178,00 per maand)' confirming monthly fees of €178.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
It is a 3-story upper apartment accessed via a shared staircase in a monumental building from 1900; no elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) and access via a shared staircase.
Automatic Gate
There is a closed parking basement, but no automatic gate is mentioned for the property.
Gated Community
It is an apartment complex with a shared entrance in the city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is spread over three floors (2nd, 3rd, and 4th) and is accessed exclusively via multiple staircases.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine-/drogeraansluiting' in the practical storage closet.
Laundry Room
The connections are located in a 'praktische bergkast' (practical storage closet), which is not a dedicated laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home systems, home automation, or smart appliances in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is typical as they are very rare in Dutch residential properties.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing mentions a sunny terrace and energy label A, but does not mention solar panels (zonnepanelen) anywhere.
Double Glazing
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an Energy Label A, which in standard Dutch real estate listings implies at least double glazing, though not explicitly detailed.
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate data fields typically includes roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system is 'Stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (stadsverwarming) and mechanical ventilation. It is classified as fully insulated (volledig geïsoleerd), contributing to its Energy Label A rating. Additionally, there is an option to purchase a separate parking space with an EV charging station (laadpaal).
Ubicación
Historial
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