Apartamento de 3 habitaciones llave en mano con etiqueta energética A++ en el centro de Arnhem

Ubicado en el vibrante centro de Arnhem, este apartamento de tres habitaciones, nuevo y listo para entrar, ofrece una vida moderna en un entorno histórico. La propiedad se sitúa en una mansión construida originalmente alrededor del año 1900, ahora completamente renovada para cumplir con los estándares contemporáneos de confort y sostenibilidad. El edificio forma parte del futuro desarrollo Coehoornplan, una iniciativa llamada Kiek duirdan que busca crear un entorno residencial creativo teniendo un parque como punto focal central.

Al apartamento se le ha otorgado una etiqueta energética A++, lo que refleja el alto nivel de aislamiento y las características sostenibles incorporadas en la propiedad. Se han instalado cinco paneles solares en el techo para generar electricidad, y un sistema de bomba de calor Remeha que funciona con aire y agua proporciona tanto calefacción como refrigeración durante todo el año. Esta bomba de calor se instaló en 2024 e incluye el sistema de refrigeración TOP, que funciona en conjunción con la calefacción por suelo radiante presente en cada habitación. Cada habitación tiene su propio controlador de zona, lo que permite a los residentes ajustar la temperatura individualmente según sus preferencias.

La superficie habitable total mide aproximadamente 85 metros cuadrados, y el volumen del apartamento es de 275 metros cúbicos. La propiedad se encuentra en la segunda planta de un edificio que contiene un total de cuatro niveles residenciales. El acceso al apartamento es a través de una entrada central en la planta baja, que incluye un pasillo, buzones, un sistema de intercomunicación, cuadros de medidores individuales y un paso a las zonas de almacenamiento central en el sótano. El apartamento en sí incluye un espacio de almacenamiento práctico en el subsuelo que se puede utilizar para guardar bicicletas y pertenencias adicionales.

Al entrar al apartamento, se llega a un pasillo que da acceso a las diferentes estancias. El pasillo incluye un aseo moderno que cuenta con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo. Un armario práctico en el pasillo alberga la instalación técnica y la bomba de calor, mientras que un armario separado contiene las conexiones para una lavadora y una secadora. Esta distribución mantiene las zonas de servicios organizadas y separadas de los espacios habitables.

La sala de estar es espaciosa y luminosa, con una puerta que conduce al balcón en la parte trasera de la propiedad. El balcón está orientado al suroeste, lo que significa que recibe mucha luz solar durante las horas de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un agradable lugar para relajarse al aire libre. La zona de estar se conecta perfectamente con la cocina, que ha sido diseñada con un lujoso acabado en color arena e incluye una isla con barra. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados de alta gama, incluyendo una placa de inducción BORA con un sistema de extracción de humos integrado hacia abajo, un grifo Quooker que proporciona agua hirviendo instantánea, y electrodomésticos Siemens que consisten en un frigorífico grande, un congelador separado, un horno combinado multifunción y un lavavajillas.

El apartamento contiene dos dormitorios. El primer dormitorio se encuentra en la parte delantera del edificio y ofrece una cantidad generosa de espacio. El segundo dormitorio está situado en la parte trasera de la propiedad. Ambas habitaciones se benefician del sistema de calefacción y refrigeración por suelo y de las propiedades de aislamiento acústico de las ventanas.

El baño está terminado con azulejos que imitan el mármol e incluye una ducha a ras de suelo con una ducha de lluvia color negro mate y una ducha de mano. Se ha creado un nicho en la zona de la ducha para guardar los productos de baño. El baño también cuenta con un mueble de lavabo con cajón, un espejo redondo con iluminación integrada y un radiador de diseño en negro mate que añade tanto funcionalidad como un elemento estético contemporáneo.

En todo el apartamento se ha instalado un suelo de PVC con efecto madera en patrón espiga, que combina la apariencia de la madera natural con los beneficios prácticos del material PVC. Los marcos de las ventanas están hechos de madera negra mate y cuentan con ventanas oscilobatientes equipadas con cristales HR++ que proporcionan un aislamiento acústico adicional, lo cual es especialmente beneficioso dada la ubicación céntrica de la propiedad.

La ubicación de este apartamento es una de sus características más destacables. Situado en el corazón de Arnhem, todos los servicios diarios están a poca distancia a pie. Supermercados como Albert Heijn y Spar se encuentran justo a la vuelta de la esquina, junto con varios restaurantes, cafeterías con terraza y coffee shops. La recientemente ampliada Rijnkade, una popular zona ribereña, también está cerca. Para aquellos interesados en la cultura, la zona ofrece fácil acceso al Filmtheater Focus, Musis y Stadstheater, y al Museo Arnhem, todos a una corta distancia a pie.

Las conexiones de transporte son excelentes, con la Estación Central de Arnhem y varias opciones de transporte público fácilmente accesibles desde la propiedad. Las principales carreteras que salen de la ciudad también son de fácil acceso. Para los entusiastas de la naturaleza, el Sonsbeekpark, Stadsblokken y Meinerswijk se pueden alcanzar a pie en aproximadamente diez o quince minutos. El mercado semanal, que se celebra los viernes y sábados, tiene lugar justo a la vuelta de la esquina y ofrece productos frescos que incluyen queso, carne, verduras, frutas y flores.

El aparcamiento está disponible a través de un sistema de permisos. Un permiso de aparcamiento anual cuesta aproximadamente 145 euros, y se puede obtener un pase de visitante adicional por unos 25 euros al año, que proporciona unas 300 horas de aparcamiento gratuito. También hay plazas de aparcamiento de pago y el garaje de aparcamiento de la Estación disponibles como alternativas.

La propiedad se ofrece a un precio de 475.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.588 euros por metro cuadrado. La transacción se gestionará bajo la modalidad de costes a cargo del comprador. El apartamento se ofrece con ocupación inmediata posible, sujeto a acuerdo. La Comunidad de Propietarios aún no se ha establecido formalmente, y la cuota mensual se determinará en una fecha posterior. La propiedad se encuentra en plena propiedad y está registrada en el Registro de la Propiedad bajo ARNHEM P 2921.