Casa de estilo característico de los años 30 con detalles originales y confort moderno
Características clave
Puntos a favor
- Preservación de detalles originales de carácter, como las ventanas de vidrio coloreado, el suelo de granito y las puertas de panel, que aportan un encanto auténtico a la propiedad. Excelente ubicación en una calle tranquila y arbolada de Nijmegen-West, con fácil proximidad al centro de la ciudad, la estación central, tiendas y restaurantes. Buena eficiencia energética para una vivienda de los años 30, con etiqueta energética C, aislamiento en techo y suelo, y casi total cobertura con cristales HR++. Espacio exterior bien diseñado con jardín orientado al suroeste, terraza, cobertizo de piedra desprendido con electricidad y un paso trasero práctico. Condición lista para mudarse con cocina moderna, baño actualizado y caldera Intergas HR combinada reciente del 2017.
Puntos en contra
- Aparcamiento requiere un sistema de permisos en lugar de contar con aparcamiento privado o garaje en la propiedad. La vivienda data de 1935, lo que puede conllevar posibles preocupaciones de mantenimiento típicas de casas antiguas, pese a las actualizaciones recientes. Con solo tres dormitorios, la propiedad puede resultar limitada para familias numerosas que requieren más espacio para dormir. El precio por metro cuadrado, 5.131 euros, es relativamente alto y puede afectar la percepción del valor para los compradores que comparan opciones. La bodega tiene una altura de pie de solo 1,80 metros, lo que limita su uso práctico para personas altas.
Descripción
Ubicada en la encantadora y arbolada calle Nieuwe Nonnendaalseweg, en el distrito de Nijmegen-West, esta casa adosada característica de estilo del año 1935 combina con éxito la atmósfera del comienzo del siglo XX con el confort de la vida moderna. Los detalles originales y encantadores se han conservado cuidadosamente, entre ellos las ventanas superiores de vidrio coloreado, el suelo tradicional de granito y las puertas de panel, mientras que la vivienda ha sido actualizada para cumplir con los estándares contemporáneos.
La planta baja le da la bienvenida con un hall de entrada luminoso que conserva el suelo original de granito. Desde allí tiene acceso a la escalera, el cuadro de medidores, un baño moderno y una práctica bodega de almacenamiento con una altura de pie de aproximadamente 1,80 metros. Esta bodega ofrece un excelente espacio adicional de almacenamiento para objetos del hogar.
La sala de estar es un salón a través muy luminoso que recibe luz natural tanto del frente como del fondo de la propiedad. En el frente, un cómodo área de estar está dispuesta alrededor de una acogedora estufa de leña, creando una atmósfera cálida y acogedora durante los meses fríos. La sección trasera ofrece un espacio amplio para una gran mesa de comedor, lo que la hace ideal para comidas familiares o para entretener a los invitados.
Puertas corredoras de ancho completo conectan de manera fluida la zona de estar con el jardín trasero, extendiendo el espacio de vida al aire libre durante el clima más cálido.
La cocina semi-abierta se ubica en el fondo de la planta baja y presenta un diseño limpio y moderno. Está equipada con varios electrodomésticos integrados, entre ellos una estufa de gas de alta calidad con un horno grande. La cocina también brinda acceso directo al jardín, lo que aumenta la comodidad del vivir interior-exterior.
Todo el piso bajo está terminado con un suelo de parquet de roble claro y ordenado, y con paredes de yeso pulido, creando una apariencia cohesiva y contemporánea.
La primera planta se accede mediante una escalera fija y lleva a un pasillo que conecta dos amplios y luminosos dormitorios y el baño. El dormitorio principal está generosamente proporcionado e incluye espacio de armario empotrado y una gran ventana que permite la entrada de mucha luz natural.
El segundo dormitorio es igualmente luminoso y puede usarse de forma flexible como dormitorio, habitación de niños o despacho en casa, según las necesidades de los ocupantes.
El baño de esta planta está totalmente revestido y modernamente equipado. Cuenta con una ducha a ras de suelo con pared de vidrio, un segundo inodoro flotante y un lavabo moderno con mueble de apoyo. Esta configuración garantiza que el baño cubra todas las necesidades prácticas diarias, manteniendo una apariencia limpia y estilizada.
La segunda planta se alcanza mediante otra escalera fija y ofrece un espacio sorprendentemente amplio bajo la estructura característica del techo, con robustas vigas de madera visibles en toda la zona. El pasillo en este nivel alberga la caldera de calefacción central, una caldera Intergas HR combinada del año 2017 que se incluye en la compra, así como las conexiones de lavandería y soluciones de almacenamiento ingeniosas detrás de las paredes de rodilla. Adyacente a este pasillo se encuentra el tercer dormitorio, que se beneficia de una gran ventana dormer que llena la habitación de luz natural. Este espacio funciona perfectamente como dormitorio adicional completo o como un tranquilo espacio de trabajo en casa.
Las áreas exteriores de la propiedad han sido diseñadas con cuidado. En el frente hay un jardín bien cuidado con un área de almacenamiento cubierta para bicicletas. El jardín trasero profundo tiene una posición solar favorable orientada al suroeste. Está organizado con una terraza, un cómodo área de estar, bordes ordenados y setos verdes que garantizan la privacidad.
Al fondo del jardín se encuentra un sólido cobertizo de piedra desprendido equipado con electricidad, ideal para almacenar bicicletas y herramientas de jardinería. Un paso trasero práctico ofrece acceso alternativo a la propiedad.
En cuanto a sostenibilidad e isolación, la propiedad ha recibido una etiqueta energética C definitiva, válida hasta septiembre de 2035. La casa está bien aislada y cuenta con aislamiento en el techo, aislamiento intermedio en el suelo y está casi totalmente equipada con cristales HR++. Estas medidas contribuyen a un clima interior confortable y ayudan a mantener los costos de energía razonables para una vivienda de esta edad.
La ubicación en Nieuwe Nonnendaalseweg ofrece un excelente equilibrio entre tranquilidad y comodidad. La calle se caracteriza por un ambiente agradable y silencioso con árboles maduros que bordean la vía. A pesar de este entorno pacífico, el vibrante centro de Nijmegen está a poca distancia, así como la Estación Central. Varios comercios de barrio y acogedores restaurantes están a fácil alcance, lo que hace que la vida diaria sea práctica y agradable.
La propiedad tiene una superficie total de vivienda de aproximadamente 107 metros cuadrados, con un espacio adicional de almacenamiento interior de 8 metros cuadrados en la bodega. El almacenamiento externo en el cobertizo de piedra mide aproximadamente 4 metros cuadrados. El volumen total de la casa es de aproximadamente 404 metros cúbicos y el terreno cubre 130 metros cuadrados.
La propiedad está registrada en el Registro de la Propiedad bajo la sección NEERBOSCH I, número 1381, y se ofrece en plena propiedad. Con un total de cinco habitaciones, incluyendo tres dormitorios, un baño y un inodoro separado, esta casa familiar brinda una base sólida para un vivir cómodo.
El precio de solicitud es de 549.000 euros, pagadero según la base de costos del comprador, lo que equivale a aproximadamente 5.131 euros por metro cuadrado de superficie habitable. El aparcamiento en la zona está regulado mediante un sistema de permisos. El estilo arquitectónico de la propiedad refleja las tradiciones constructivas de los años 30, una época conocida por su solida construcción y atención al detalle. El tejado inclinado cubierto de tejas tradicionales es típico de esa época y aporta a la apariencia auténtica del hogar. La presencia de una bodega también es característica de las casas de esa época, proporcionando un espacio funcional adicional que a menudo falta en propiedades más recientemente construidas.
El barrio de Nijmegen-West se ha convertido en una zona residencial muy demandada que atrae a una amplia variedad de compradores, desde jóvenes profesionales hasta familias con niños. La cercanía al centro de la ciudad significa que instalaciones culturales, zonas comerciales e instituciones educativas son fácilmente accesibles en bicicleta o transporte público. La cercana Estación Central ofrece excelentes conexiones a otras ciudades de la región, lo que hace que esta ubicación es particular atractiva para los desplazados.
El diseño interior de la propiedad demuestra un uso cuidadoso del espacio disponible. El diseño de salón a través en la planta baja maximiza la sensación de espacio y luz, mientras que la separación entre la cocina y la zona de estar en una configuración semi-abierta ofrece tanto conectividad como zonas definidas. La ubicación del baño en la primera planta, sirviendo a los dos principales dormitorios, sigue un arreglo práctico y convencional que funciona bien para la mayoría de los hogares. La conversión del segundo piso se ha ejecutado para aprovechar al máximo el volumen disponible bajo el techo. La gran ventana dormer es una adición significativa que transforma lo que podría haber sido un espacio oscuro del ático en una habitación luminosa y utilizable. Las vigas de madera expuestas añaden carácter y una sensación de amplitud a este nivel, mientras que el almacenamiento detrás de las paredes de rodilla asegura que los aspectos prácticos de la vida diaria pueden ser atendidos sin comprometer las áreas de estar.
El diseño del jardín equilibra estética y funcionalidad. La orientación suroeste garantiza que el espacio exterior reciba abundante luz solar durante todo el día, lo que lo convierte en un lugar agradable para relajarse o cenar al aire libre durante los meses más cálidos. La combinación de una terraza para muebles exteriores, bordes plantados para interés visual y setos para privacidad crea un entorno exterior equilibrado. La presencia de un paso trasero es una característica práctica que permite acceder al jardín sin pasar por la casa, lo que resulta especialmente útil al transportar suministros de jardinería o cuando el cobertizo se utiliza para almacenar bicicletas.
El sistema de calefacción, con su caldera Intergas relativamente moderna del año 2017, brinda calefacción y agua caliente fiables y eficientes. La combinación de esta caldera con los niveles de aislamiento mejorados significa que la propiedad rinde razonablemente bien en términos de eficiencia energética para una vivienda de su edad. La estufa de leña en la sala de estar ofrece una fuente de calor alternativa o complementaria que puede crear una atmósfera acogedora mientras potencialmente reduce el consumo de gas en los días de invierno más suaves.
Esta propiedad sería adecuada para compradores que aprecian el carácter y la sólida construcción de las casas pre-guerra, pero que no desean comprometerse con el confort moderno. La combinación de detalles originales preservados, cocinas y baños actualizados, mejor aislamiento y un espacio exterior bien mantenido permite que el nuevo propietario pueda mudarse sin necesidad de realizar trabajos de renovación inmediatos.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopvloerdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and washbasin, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor landing shared by two bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' on the ground floor and refers to the bathroom toilet as a 'tweede' (second) toilet.
Bidet
Very rare in Dutch homes and not mentioned in the listing.
Double Shower
Only one 'inloopvloerdouche' (singular) is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilets, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een modern wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a terrace and garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly describes a beautifully landscaped, deep backyard of 60 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden with a covered bicycle storage.
Side Garden
No side garden is mentioned, and the property is a terraced house (tussenwoning) which typically lacks a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a terrace in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The backyard is described as having green hedges, which typically act as a fence or boundary for the yard.
Patio
The terrace mentioned in the backyard serves the function of a patio.
Veranda
Only a covered bicycle storage is mentioned at the front; there is no mention of a living veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is in Nijmegen-West and there is no mention of any waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described with terraces, borders, and hedges, but no kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is located in a flat area of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is a ground-level terraced house in a residential street with no mention of a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room has folding doors that open directly to the backyard, providing a pleasant and direct garden view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the property description.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR-combiketel from 2017 for heating.
Fireplace
The living room features a 'gezellige houtkachel' (cozy wood stove).
Hardwood Floors
The ground floor is finished with a 'lichte, eiken houten parketvloer' (light oak wooden parquet floor).
Tiled Floors
The entrance hall has an original granito floor, and the bathroom is fully tiled.
Laminate Flooring
The listing specifies real oak wooden parquet, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; hardwood and tiles are specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV combi-boiler and a wood stove.
Walk In Closet
The master bedroom has 'vaste kastruimte' (fixed closet space), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The third bedroom on the second floor is explicitly described as a perfect 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features section.
Exposed Beams
The second floor features 'stoere houten balken in het zicht' (sturdy wooden beams in sight).
Bay Window
There is no mention of a bay window; there are large window sections and a dormer, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family terraced home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has 'vaste kastruimte', which translates to built-in or fixed closet space.
French Doors
The living room has 'openslaande tuindeuren' which are French doors leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'strak stucwerk' (smooth/straight plasterwork), indicating no ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The house features light oak parquet floors and a bright living room, but the overall style is rooted in 1930s Dutch architecture rather than Scandinavian minimalism.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, and the house has contemporary comforts, though the primary style is classic.
Industrial
There are exposed beams on the second floor, but the overall aesthetic is a cozy 1930s home, not an industrial loft.
Mediterranean
There are no Mediterranean features, colors, or materials mentioned in the listing.
Classic
The listing heavily emphasizes 1930s character with stained glass, granito floors, and paneled doors.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house was built in 1935 and retains charming historical details like stained glass windows and original granito floors.
Early 20th Century
The listing explicitly describes it as characteristic 1930s living ('jaren '30') and states the build year is 1935.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is prior to World War II.
Modernist
While the interior has been updated with modern comforts, the architectural style is a 1930s residential home, not modernist.
Newly Build
The listing clearly classifies it as existing construction ('Bestaande bouw') from 1935.
Cocina
Oven
Explicitly mentioned as a 'grote oven' included with the gas stove.
Kitchen Island
Layout is described as 'halfopen' at the rear, with no indication of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) mentioned, but no indoor pantry in the kitchen itself.
Stove
Explicitly mentioned as a 'hoogwaardig gasfornuis' (high-quality gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly stated to be a gas stove, not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern and sleek ('strakke inrichting'), but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
Described as modern, but the exact age or recent installation of the kitchen is not specified.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions parking permits under the parking section, indicating parking is available via a permit system.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage cellar and smart storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing specifies a second floor under the roof construction and explicitly lists 'een zolder' (an attic) in the features.
Cellar
The listing explicitly describes a 'provisiekelder' (storage cellar) with a standing height of 1.80m and an area of 8 m².
Bike Storage
The listing mentions an 'overdekte fietsenstalling' (covered bike storage) in the front garden.
Covered Parking
While there is covered bike storage, there is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Street Parking Free
The parking section specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The parking type is explicitly listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits).
Normas
Owners Association
The property is a standard terraced house ('tussenwoning') built in 1935 with 'Volle eigendom' (freehold). No VvE is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 1935 terraced house spread over three standard living floors and a cellar. There is no mention of an elevator, and it is highly uncharacteristic for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is described as a single-family terraced house, which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a standard front garden and a back alley. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on a regular public street with no mention of a gated community or shared security entrance.
Wheelchair Accessible
The property is a 1935 terraced house with multiple staircases (to the cellar, first floor, and second floor) and a half-open kitchen layout, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) on the second floor overloop.
Laundry Room
The laundry connections are located on the overloop (landing) of the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is available in the property, which enables high-speed internet, though active service is not confirmed.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the property.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing states the house is equipped with HR++ glass, which is double glazing.
Triple Glazing
No indication of triple glazing; only HR++ (double) glazing is mentioned.
Floor Insulation
The text mentions 'tussenvloerisolatie', indicating floor (between‑floor) insulation.
Roof Insulation
'Dakisolatie' is explicitly mentioned, confirming roof insulation.
Heat Pump
No heat pump is referenced; the heating system consists of an Intergas combi boiler and a wood stove.
Home Battery
No home battery storage is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
The house features HR++ double glazing, roof insulation, floor (tussenvloer) insulation, a 2017 Intergas HR combi boiler, and a wood‑stove for heating.
Ubicación
Historial
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