Apartamento soleado en el Jordaan con dos balcones y terreno en propiedad

Este encantador apartamento está situado en la Nieuwe Leliestraat, en la parte occidental más tranquila del barrio del Jordaan en Ámsterdam. Construido en 1906 y declarado paisaje urbano protegido con estatus monumental, el edificio se encuentra en un terreno en propiedad, lo que ofrece la importante ventaja de ser propietario permanente sin preocupaciones de arrendamiento del suelo. La propiedad cuenta con 52 metros cuadrados de espacio habitable y fue completamente renovada en 2016, lo que demuestra el cuidado y la atención invertidos en mantener este hogar en un alto nivel.

El apartamento se accede por el segundo piso y se abre a un espacio abierto cuidadosamente diseñado que integra salón, comedor y cocina, ocupando toda la parte frontal de la vivienda. Este luminoso y aireado espacio se beneficia de un balcón francés orientado al sur-suroeste, lo que garantiza que la luz natural inunde la habitación desde la mañana hasta la tarde. La orientación de este balcón es especialmente valorada en Ámsterdam, donde el sol suele ser un bien escaso, y los residentes pueden disfrutar de su café matutino con luz cálida por la mañana o relajarse en el dorado resplandor de la tarde.

La cocina ha sido equipada con electrodomésticos de calidad de Bosch, incluyendo una placa de inducción, un horno y un lavavajillas integrado. Una característica notable es el grifo de agua hirviendo Quooker, que proporciona acceso instantáneo a agua a temperatura de hervidor para cocinar y bebidas. En todo el apartamento se ha instalado suelo de roble, creando una estética cálida y cohesiva que conecta los espacios habitables de manera fluida.

En la parte trasera del apartamento hay dos dormitorios bien proporcionados. El dormitorio principal ofrece espacio suficiente para una cama de matrimonio y mobiliario, lo que lo hace adecuado como habitación principal para una pareja. El dormitorio más pequeño ofrece versatilidad y podría funcionar bien como habitación infantil, despacho o habitación de invitados. Este segundo dormitorio tiene acceso directo a un balcón privado de 6 metros cuadrados, orientado al norte y con vistas a los jardines interiores cerrados de las propiedades vecinas. El balcón es más largo que ancho y ha sido equipado con un banco de esquina, creando un lugar ideal para relajarse. Las vistas sobre los jardines verdes proporcionan un sentido de privacidad y tranquilidad, y en las noches de verano, el espacio mantiene una luz agradable hasta tarde.

El baño está equipado con una bañera de pie completa, lo que permite disfrutar de baños relajantes, mientras que el inodoro se encuentra en una habitación independiente, lo que añade practicidad al diseño para el uso diario.

El edificio en sí ha sido bien mantenido a lo largo de los años. La cimentación fue completamente renovada en 2004, lo que constituye una ventaja estructural significativa y aporta tranquilidad respecto a la integridad del edificio. Los balcones fueron renovados en 2021 y se informa de que no requieren más mantenimiento en este momento. El mantenimiento planificado incluye la renovación del tejado y la pintura de la fachada, con inicio previsto para mayo de 2026. Estas obras están totalmente financiadas a través de la comunidad de propietarios, con fondos ya asignados. Los costes mensuales de servicio actualmente son de 300 euros para cubrir estos trabajos en curso y volverán al nivel habitual de 150 euros al mes una vez finalizados los trabajos.

La VvE, o comunidad de propietarios, está compuesta por cuatro propietarios que se conocen bien y gestionan activamente el edificio. Existe un plan de mantenimiento a largo plazo, se celebran reuniones anuales ordinarias y la asociación está registrada en la Cámara de Comercio. Hay una póliza de seguro del edificio en vigor y un fondo de reserva disponible para gastos imprevistos. El edificio está totalmente acristalado con doble vidrio y cuenta con aislamiento de suelo, lo que contribuye a un buen rendimiento térmico.

La energía es proporcionada por una caldera de condensación de alta eficiencia Intergas instalada en 2022, que los actuales propietarios poseen en su totalidad. Esto proporciona tanto calefacción como agua caliente. La propiedad cuenta con una etiqueta energética B, lo que refleja su rendimiento energético razonable.

La ubicación sitúa a los residentes en el corazón de uno de los barrios más apreciados de Ámsterdam. La Nieuwe Leliestraat discurre entre dos canales característicos: el Egelantiersgracht se encuentra una calle al norte y el Bloemgracht una calle al sur. El Lijnbaansgracht está a media manzana al este. El barrio captura la esencia del Jordaan, con sus calles estrechas, arquitectura histórica y un fuerte sentido de comunidad. Aunque la calle inmediata es tranquila en los días laborables ordinarios, la zona cobra vida cuando la ciudad lo hace, ofreciendo un ambiente vibrante pero residencial.

Los servicios cotidianos están fácilmente accesibles. El Noordermarkt y el Lindengrachtmarkt, dos de los mercados más conocidos de Ámsterdam, se encuentran a poca distancia a pie y ofrecen productos frescos, artículos locales y un ambiente animado. La calle comercial Haarlemmerstraat también está cerca, proporcionando una variedad de tiendas y servicios. El Westerpark está a un breve paseo y ofrece espacio verde para la recrea­ción. El distrito de Negen Straatjes, o Nueve Calles, está al alcance para quienes disfrutan de compras en boutiques y cultura de cafeterías.

Las conexiones de transporte público son excelentes, con líneas de tranvía 3, 5, 13 y 17 operando en las cercanías, lo que proporciona acceso cómodo al centro de Ámsterdam y más allá. La estación Amsterdam Centraal se puede alcanzar en pocos minutos y el aeropuerto de Schiphol es accesible en tren.

Lo que distingue a esta ubicación más allá de las comodidades prácticas es el carácter del propio barrio. Las tiendas y negocios locales suelen establecer relaciones duraderas con los residentes y el espíritu comunitario es tangible. Los vecinos de la VvE mantienen buenas relaciones entre sí, lo que contribuye a la gestión armoniosa del edificio. El Jordaan atrae a personas que aprecian su encanto histórico y sigue siendo un barrio donde muchos residentes eligen quedarse a largo plazo.

El apartamento se ofrece con una fecha de entrega por determinar en consulta entre comprador y vendedor. Hay disponible un informe de medición que confirma la superficie indicada. Se recomienda visitar la propiedad para apreciar su interior luminoso, la calidad de sus acabados y el atractivo de su disposición de doble balcón en el contexto del estilo de vida más amplio del Jordaan.