Luminoso apartamento esquinero con espectaculares vistas al canal y dos dormitorios

Este luminoso apartamento esquinero está situado en la primera planta en la Nieuwe Achtergracht, en el barrio de Weesperbuurt en Ámsterdam. La propiedad se beneficia de su posición en esquina, lo que permite una excepcional luz natural en todas las estancias. El apartamento ofrece una superficie habitable total de 76 metros cuadrados y cuenta con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para diversos arreglos de vida.

La entrada al edificio se encuentra en la planta baja, dando acceso a las zonas de almacenamiento y a una escalera recién renovada que cuenta con luz natural. Al llegar a la primera planta, se accede al apartamento a través de un amplio pasillo que conduce a las principales zonas de estar.

El salón destaca como el punto fuerte de esta propiedad. Cuenta con un suelo de madera de wenge y seis ventanas francesas orientadas hacia el este y el sur. Esta configuración proporciona una vista amplia y despejada sobre el canal Nieuwe Achtergracht. La abundancia de ventanas asegura que el espacio se mantenga luminoso durante todo el día, con luz matutina del este y luz de la tarde del sur.

La cocina está abierta al salón y ha sido completamente renovada con nuevos electrodomésticos integrados, iluminación, encimera, grifo y fregadero. La distribución abierta crea una conexión fluida entre los espacios de cocina y estar.

El apartamento incluye dos dormitorios. El dormitorio principal se encuentra en la parte trasera de la propiedad y viene con armarios empotrados. Este dormitorio tiene acceso directo al baño, que está bien conservado y cuenta con ducha y lavabo. El inodoro es independiente y es de tipo suspendido, añadiendo una sensación moderna al espacio.

El segundo dormitorio está posicionado junto al balcón orientado al suroeste. Este espacio exterior de aproximadamente 4 metros cuadrados se beneficia del sol de la tarde y de la noche, lo que lo convierte en un lugar agradable para la relajación al aire libre durante los meses más cálidos.

La propiedad ha sufrido recientemente mejoras en sostenibilidad, resultando en una calificación energética B. Estas mejoras incluyen aislamiento de paredes, aislamiento del suelo, acristalamiento doble y cristales HR en todas partes. Se han instalado dos nuevos sistemas de ventilación mecánica (Blauberg Vento) para asegurar una buena calidad del aire. El cuadro eléctrico también ha sido renovado. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta HR-107 que es propiedad de la vivienda.

El edificio cuenta con una comunidad de propietarios (VvE) sana y activa formada por 9 miembros. Los costes de servicio mensuales ascienden a 237 euros, con un anticipo adicional de 120 euros para los costes de calefacción. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, dispone de un plan de mantenimiento a largo plazo y tiene seguro de edificio. Hay un trastero de aproximadamente 6 metros cuadrados disponible en la planta baja, equipado con electricidad.

El apartamento está ubicado en suelo propio, lo que significa que no hay que considerar el derecho de superficie (erfpacht). Esta es una ventaja significativa en el mercado inmobiliario de Ámsterdam, donde muchas propiedades están sujetas a este régimen. El cálculo del sistema de puntos de alquiler da como resultado 198 puntos, situándolo en la categoría de sector libre, y existe un informe correspondiente disponible.

La zona de Weesperbuurt y Plantage es conocida por su rica historia y su carácter verde. El barrio a menudo se conoce como el jardín cultural de Ámsterdam, donde la creatividad y la naturaleza se unen. La ubicación es excepcionalmente céntrica, con numerosas atracciones culturales a poca distancia a pie. Estas incluyen la Universidad de Ámsterdam, el Teatro Carre, el Museo H'Art (anteriormente el Hermitage), el Zoo Artis, el Hortus Botanicus, la Stopera (Ópera y Ballet Nacional), el Wertheimpark y el Tropenmuseum. La zona comercial alrededor de Amstelveld y Utrechtsestraat también es fácilmente accesible a pie.

Las necesidades diarias están bien cubiertas con dos supermercados a poca distancia a pie: Spar y Albert Heijn. El barrio ofrece una variedad de tiendas, restaurantes y cafés con terrazas, proporcionando un ambiente animado mientras el apartamento en sí mantiene un entorno de vida tranquilo alejado de las calles más transitadas.

Las conexiones de transporte público son excelentes. El metro desde Weesperplein o Waterlooplein llega a la Estación Central de Ámsterdam en aproximadamente 8 minutos. La línea de tranvía 4 para cerca en la Roeterstraat, mientras que las líneas de tranvía 14 y 24 tienen paradas en la Plantage Middenlaan. Para los propietarios de coches, la Wibautstraat proporciona un buen acceso a las autopistas A2 y A10. Aparcar en esta parte del centro de la ciudad es relativamente más fácil en comparación con otras áreas céntricas, con permisos de aparcamiento obtenibles con relativa rapidez. Además, hay una espaciosa zona de aparcamiento público en la parte trasera del apartamento, lo que se describe como una rareza en Ámsterdam.

La propiedad está situada en un área protegida de vista de ciudad o pueblo, lo que asegura que se preservará el carácter del barrio. El edificio data de 1956 y cuenta con un tejado plano con cubierta bituminosa. El volumen total del apartamento es de 246 metros cúbicos.

El apartamento está disponible para su entrega en consulta, con la posibilidad de una transferencia rápida. Se aplica una cláusula de no ocupación a la venta. La propiedad se ofrece a 739.000 euros con costes a cargo del comprador (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 9.724 euros por metro cuadrado de superficie habitable.

El nivel de acabados en todo el apartamento se describe como de alta calidad, y la propiedad está lista para mudarse sin requerir ningún trabajo adicional. La combinación de la posición en esquina, las vistas al canal, las recientes renovaciones, las mejoras de sostenibilidad, la ubicación céntrica y la ventaja del suelo propio hace de esta una propiedad notable en el mercado inmobiliario de Ámsterdam.