Amplia casa adosada con casa de huéspedes con vistas al bosque en Vogelwijk

Esta amplia casa adosada se encuentra en la Nieboerweg, en el popular barrio de Vogelwijk en La Haya. La propiedad fue construida originalmente alrededor de 1925 y ha sido actualizada con cuidado a lo largo de los años, destacando una extensa renovación de la planta baja completada en 2010. La casa ofrece aproximadamente 201 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en varias plantas, situada en una parcela de 407 metros cuadrados que incluye un jardín notablemente profundo que da directamente a una zona forestal.

La ubicación es particularmente notable. Vogelwijk es un barrio muy bien valorado, conocido por su carácter y proximidad a los entornos naturales. Los residentes aquí se benefician de estar a poca distancia a pie del mar y las dunas, lo que convierte a esta zona en un lugar atractivo para quienes aprecian la vida costera. La parte trasera de esta propiedad limita directamente con una zona boscosa, creando una inusual conexión con la naturaleza que rara vez se encuentra en un entorno urbano.

La planta baja fue sustancialmente renovada en 2010 por el actual propietario. Durante esta renovación, se instaló un suelo de hormigón aislado con calefacción por suelo radiante en toda la planta. Los trabajos también incluyeron la construcción de una extensión, la instalación de una nueva cocina, actualizaciones eléctricas completas, nuevo revoco, la sustitución del sistema de alcantarillado y la colocación de un atractivo suelo de baldosas. El alojamiento para huéspedes en el jardín también se llevó a cabo durante este mismo período de renovación, construido con los permisos adecuados por un contratista profesional.

Al entrar por el jardín delantero, que proporciona una plaza de aparcamiento privada y un práctico espacio de almacenamiento para bicicletas a nivel del suelo, se accede al pasillo. Esta zona de entrada contiene múltiples armarios de almacenamiento y un cuadro eléctrico moderno con dispositivos de corriente residual. En el pasillo se encuentra un aseo con lavabo. La planta baja se beneficia del suelo de hormigón aislado y la calefacción por suelo radiante instalados durante la renovación de 2010.

El salón es notablemente espacioso y luminoso, realzado por tragaluces eléctricos en la extensión que permiten que la luz natural inunde el espacio. La cocina abierta cuenta con una isla central con fregadero, un frigorífico estilo americano, un horno grande con placa de gas de cinco quemadores, un lavavajillas, una superficie de trabajo compuesta y amplia capacidad de almacenamiento. Una trampilla en el suelo de la cocina da acceso a un espacio del sótano que no tiene altura para estar de pie, pero sirve como un área ideal para almacenar vino. Este sótano también se conecta al espacio de arrastre debajo de la casa principal.

El jardín está orientado al noreste y está dividido en dos secciones distintas por el alojamiento para huéspedes. A pesar de la orientación, la posición libre y la considerable profundidad del jardín aseguran que haya zonas soleadas y sombreadas disponibles durante todo el día. La sección delantera del jardín es de proporciones generosas y está paisajista con vegetación. La sección trasera, situada detrás de la casa de huéspedes, ofrece una privacidad excepcional y crea la sensación de estar en medio de un bosque. Aquí se pueden observar diversas especies de aves, y la atmósfera es de serena tranquilidad. El actual propietario ha señalado que ensayar con una banda en el sótano bajo la casa de huéspedes no causó molestias a los vecinos, lo que destaca las propiedades de aislamiento acústico de este espacio subterráneo.

El alojamiento para huéspedes situado en el jardín sirve para múltiples propósitos. Puede funcionar como habitación de invitados, oficina en casa o estudio de música. La estructura incluye su propio baño con inodoro y una caldera de calefacción central independiente (Remeha Avanta, instalada en 2010). La característica única de este espacio es el sótano de hormigón debajo de él, que el actual propietario utilizaba para ensayos de banda. Este sótano está equipado con un sistema de ventilación especialmente diseñado para reducir el sonido. Debido a su ubicación subterránea, el ruido no llega a las propiedades vecinas. La construcción consta de una base de hormigón con una sección superior de estructura de madera terminada con revestimiento exterior de plástico de bajo mantenimiento.

Se accede a la primera planta a través de una escalera fija que conduce a un rellano con un aseo y lavabo. En la parte delantera de la casa hay un armario y una habitación muy espaciosa y luminosa con armarios empotrados. La parte trasera de esta planta contiene el dormitorio principal, que cuenta con un balcón con vistas al jardín y al bosque. El baño de este nivel es accesible tanto desde el dormitorio principal como desde el rellano. Este baño incluye una bañera, calefacción por suelo radiante, una conexión para lavadora, una ducha y un lavabo.

Se accede a la segunda planta a través de otra escalera fija que se abre a un espacioso rellano con un lavabo y un importante espacio de almacenamiento detrás de los muros de las rodillas. Dos dormitorios amplios están situados en la parte trasera de esta planta, ambos ofrecen hermosas vistas del bosque y del profundo jardín inferior.

La propiedad está clasificada con la etiqueta energética C. Las medidas de aislamiento incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento parcial y aislamiento del suelo. La casa principal se calienta mediante una caldera de gas mixta Remeha Avanta de 2016, propiedad del vendedor. Los marcos de las ventanas son una combinación de madera y plástico con doble acristalamiento, aunque la puerta de entrada contiene un acristalamiento simple. Un sistema de termostato inteligente permite el control individual de la temperatura para cada dormitorio.

La propiedad está situada en un terreno de propiedad municipal en régimen de arrendamiento (erfpacht), habiéndose pagado perpetuamente la renta del suelo (canon), lo que significa que no se requieren pagos de arrendamiento continuos. El Vogelwijk está designado como paisaje urbano protegido (Beschermd Stadsgezicht). El aparcamiento de pago se aplica en la zona de 18:00 a 24:00, aunque la propiedad incluye una plaza de aparcamiento en su propio terreno. Una lista de bienes muebles formará parte del contrato de compraventa, y un cuestionario completo del vendedor está disponible para su inspección.

El volumen total del edificio es de aproximadamente 688 metros cúbicos. La propiedad contiene un total de ocho habitaciones, incluyendo cinco dormitorios, dos baños y dos aseos independientes. El espacio de almacenamiento exterior de 10 metros cuadrados consta de un cobertizo de madera independiente sin aislamiento. El espacio exterior construido mide 18 metros cuadrados. La designación catastral es La Haya, sección AO, número 534, con un tamaño de 4 áreas y 7 centiáreas.