Villa Independiente Frente al Agua con Instalaciones de Vida en Planta Baja y Jardín por Todos Lados

Esta villa independiente está situada en Nicolaaserf 21 en el municipio de Waddinxveen, dentro de la región de Zuidplas. La propiedad se ofrece a un precio de venta de 1.250.000 euros, costes a cargo del comprador. La residencia ofrece una generosa superficie habitable de 210 metros cuadrados, situada en una parcela de 675 metros cuadrados. El volumen total del edificio mide 894 metros cúbicos. La propiedad fue construida originalmente en 1987 y está clasificada como una villa existente con carácter independiente.

La villa cuenta con un tejado a dos aguas cubierto con tejas, que es típico de la arquitectura residencial holandesa de este período. El interior incluye 56 metros cuadrados de otro espacio interior y 26 metros cuadrados de espacio de almacenamiento exterior. La propiedad se ofrece parcialmente amueblada, lo que permite flexibilidad para personalizar los espacios habitables según las preferencias individuales.

La distribución de la planta baja ha sido diseñada para acomodar un estilo de vida sostenible a lo largo del curso de la vida, lo que significa que todas las funciones diarias esenciales pueden realizarse en el nivel principal sin necesidad de usar escaleras. Al entrar por la puerta principal, se llega al vestíbulo que da acceso al armario de contadores, un aseo independiente y los diversos espacios habitables. La sala de estar está situada en la parte delantera de la propiedad y se beneficia de grandes secciones de ventanas que permiten la entrada abundante de luz natural, creando una atmósfera luminosa y acogedora. Esta habitación ofrece amplio espacio para una cómoda zona de asientos.

La cocina está ubicada centralmente dentro del hogar y tiene una distribución práctica con conexión directa a las zonas de estar. Esta posición central garantiza rutinas diarias fluidas y fácil interacción entre los espacios de cocina y socialización. Una habitación adicional en la planta baja proporciona versatilidad y puede servir como dormitorio, oficina en casa o espacio de hobbies según las necesidades de los residentes. La presencia de un baño completo en este nivel significa que la vida en planta baja es inmediatamente factible, lo cual es particularmente valioso para aquellos que prefieren o requieren arreglos de vida en un solo nivel.

Desde el vestíbulo, hay acceso directo al garaje interior, que tiene espacio para un vehículo y está equipado con conexiones eléctricas. Esta disposición proporciona comodidad y opciones de almacenamiento adicionales. El garaje al ser directamente accesible desde el hogar añade a los aspectos prácticos de la vida diaria, especialmente durante condiciones meteorológicas adversas.

La primera planta contiene cinco dormitorios de diferentes tamaños. Esta configuración ofrece flexibilidad para familias grandes, aquellos que frecuentemente reciben invitados, o personas que desean combinar la vida y el trabajo desde casa. Los dormitorios están distribuidos por la planta, permitiendo privacidad y separación de funciones. Uno de los dormitorios cuenta con un baño en suite, proporcionando comodidad y conveniencia adicionales. El baño de la primera planta está bien equipado con instalaciones que incluyen una ducha, lavabos dobles y una ducha de acceso sin escalón. También hay espacio de almacenamiento práctico en este nivel.

El piso del ático, accesible mediante una escalera retráctil, mide aproximadamente 30 metros cuadrados. Actualmente utilizado como espacio de almacenamiento, esta área ofrece potencial para usos alternativos como espacio de trabajo o habitación adicional, sujeto a las modificaciones necesarias y regulaciones de construcción.

Los espacios exteriores son una característica notable de esta propiedad. El jardín rodea toda la casa, creando un entorno privado y protegido. Se han creado múltiples áreas de descanso en todo el jardín, permitiendo a los residentes disfrutar tanto de lugares soleados como sombreados en diferentes momentos del día. La ubicación frente al agua contribuye a una sensación de libertad y mejora la privacidad de la propiedad.

En la parte trasera del jardín se encuentra una veranda o sala de jardín con puertas correderas de cristal, construida en 2022. Este espacio proporciona un área protegida donde uno puede sentarse cómodamente y disfrutar del exterior durante todo el año, independientemente de las condiciones meteorológicas. Las paredes correderas de cristal permiten una sensación abierta durante el clima agradable mientras proporcionan protección cuando es necesario.

Un cobertizo de almacenamiento de madera independiente está presente en el jardín, equipado con conexiones eléctricas, ofreciendo espacio adicional para equipos de jardín, bicicletas u otras necesidades de almacenamiento.

La propiedad tiene una etiqueta energética C, indicando un nivel moderado de eficiencia energética. Se han instalado paneles solares en el tejado, contribuyendo a la reducción de los costes energéticos. El aislamiento consiste en doble acristalamiento en todas las ventanas. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, específicamente un modelo Intergas Kombi Kompact HRE 36/30a de 2023, que es propiedad de los residentes actuales. La propiedad cuenta con sistemas de ventilación tanto mecánicos como naturales, asegurando una buena calidad del aire en toda la casa.

Las comodidades adicionales incluyen aire acondicionado, una instalación de alarma, persianas de sol exteriores, un tragaluz, conexión de cable de fibra óptica y conexiones de cable de TV. Estas características contribuyen a la comodidad, seguridad y conectividad moderna dentro del hogar.

El Nicolaaserf está ubicado en una zona residencial tranquila y familiar en Waddinxveen. La calle tiene un carácter verde y experimenta poco tráfico de paso, creando un ambiente de vida agradable y seguro. Instalaciones esenciales como supermercados, escuelas primarias, centros de cuidado infantil y clubes deportivos están todos en proximidad cercana. El centro comercial Gouweplein, con su variedad de tiendas, restaurantes y un cine, es fácilmente accesible.

Con fines recreativos, los residentes pueden caminar o ir en bicicleta al cercano río Gouwe y las áreas verdes circundantes. La ubicación también ofrece excelente accesibilidad en coche, con las autopistas A12 y A20 accesibles en minutos, proporcionando conexiones a Gouda, Róterdam y La Haya. Las opciones de transporte público están bien organizadas con una estación de tren NS y paradas de autobús en las inmediaciones.

Debe tenerse en cuenta que se aplica una cláusula de edad, amianto y plomo a esta propiedad, lo cual es estándar para edificios de este período de construcción. La fecha de aceptación se acordará con el vendedor, permitiendo flexibilidad en el proceso de transición.