Lujoso Apartamento Renovado con Balcón Cerca de Reguliersgracht

Este apartamento de tres habitaciones, excepcionalmente lujoso y completamente renovado, está situado en la tercera planta de un edificio señorial en el barrio de Den Texbuurt en Ámsterdam. La propiedad se encuentra en la Nicolaas Witsenstraat, posicionada entre el Weteringschans y la Nicolaas Witsenkade, cerca del conocido canal Reguliersgracht. El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 49 metros cuadrados según el informe de medición NEN2580, con 3 metros cuadrados adicionales de espacio de balcón exterior. El volumen total del apartamento es de 173 metros cúbicos.

El edificio en sí data de antes de 1906 y se encuentra dentro de un área de paisaje urbano protegido. A pesar de sus orígenes históricos, el apartamento ha sido sometido a una renovación completa y elegante en 2025 y 2026. Esta extensa renovación incluyó la instalación de cimientos nuevos, un sistema eléctrico completamente nuevo, un nuevo sistema de calefacción central, una nueva cocina, un nuevo baño y nuevos marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento en toda la propiedad. La renovación se llevó a cabo con considerable atención al detalle, cuidado y un ojo para los acabados de calidad.

El acceso al apartamento se realiza a través de una hermosa escalera en el edificio señorial. Al entrar a la propiedad en la tercera planta, hay un pasillo que da acceso al aseo independiente, que cuenta con un lavabo. El aseo y el baño han sido renovados en el mismo estilo consistente, creando una estética cohesiva en toda la vivienda.

El apartamento contiene dos dormitorios, ambos ofrecen suficiente espacio para armarios o almacenamiento de ropa. Los dormitorios están posicionados para proporcionar un retiro tranquilo dentro del apartamento.

El baño ha sido diseñado con una distribución lúdica pero espaciosa. Cuenta con un mueble de baño con espejo calefactado, suelo radiante para mayor comodidad y una ducha walk-in. En una esquina del baño, se ha posicionado la instalación de calefacción central, quedando espacio amplio para acomodar una lavadora y una secadora. Esta ubicación reflexiva asegura que los electrodomésticos de lavandería estén integrados ordenadamente sin sacrificar la funcionalidad del baño.

La sala de estar es generosa en proporción para un apartamento de este tamaño y cuenta con numerosas ventanas que proporcionan abundante luz natural desde múltiples direcciones. Estas ventanas también ofrecen vistas sobre el centro de Ámsterdam. La sala de estar tiene una distribución abierta que se conecta perfectamente con la zona de la cocina.

La cocina está equipada con una amplia gama de electrodomésticos, incluyendo una placa de inducción con sistema de extracción integrado. La superficie de trabajo está terminada con un encimera de mármol, añadiendo a la sensación lujosa del espacio. La configuración abierta de la cocina permite una fácil interacción entre la zona de cocina y el espacio de estar.

En todo el apartamento, se ha instalado un hermoso suelo de parqué de roble en espiga, proporcionando calidez y continuidad visual en todas las habitaciones. La propiedad también cuenta con herrajes de lujo para puertas y ventanas, contribuyendo al acabado de alta calidad de la renovación.

El apartamento se beneficia de un balcón profundo con orientación suroeste, lo que asegura mucha luz solar durante la tarde y la noche. El balcón ofrece atractivas vistas sobre los patios interiores del Weteringschans, y a lo lejos, es visible el Rijksmuseum. Este espacio exterior proporciona una agradable zona para relajarse y disfrutar del entorno.

Características adicionales de la propiedad incluyen suelo radiante en el baño, un sistema de videoportero con funcionalidad de aplicación de smartphone y apertura remota de puerta, y techos altos característicos del edificio de la época. El apartamento tiene una calificación de etiqueta energética B, reflejando las mejoras de aislamiento que se han realizado. La propiedad tiene aislamiento de techo, aislamiento de pared y aislamiento de suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas de 2025, que es propiedad de la vivienda.

El apartamento está situado en terreno de propiedad plena, lo que significa que no hay que pagar canon de suelo. Los costos de servicio para la asociación de propietarios son de 100 euros al mes. La asociación consta de cinco miembros y es gestionada profesionalmente por Velzel VvE Diensten. La lista de verificación de la VvE confirma que la asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cobra contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y tiene seguro de edificio.

Debido a un cambio reciente en la división de la propiedad, se ha designado un notario de proyecto específico para la finalización de la venta. La notaría de Hartman LMH en Ámsterdam ha sido nombrada para redactar la escritura de venta.

La ubicación de este apartamento se considera uno de sus atributos más fuertes. La propiedad está posicionada centralmente en relación con el Museumplein, el barrio de De Pijp y el cinturón de canales Grachtengordel. El entorno inmediato se describe como un barrio popular y tranquilo, a pesar de estar cerca de todas las comodidades urbanas.

La Utrechtsestraat, conocida por su variedad de tiendas especializadas, restaurantes y establecimientos de café, está a una distancia cómoda a pie. El mercado Albert Cuyp y la zona comercial alrededor de la Van Woustraat también son fácilmente accesibles a pie. Para las necesidades diarias de comestibles, hay varios supermercados cerca, incluyendo dos ubicaciones de Albert Heijn y una tienda concepto Ekoplaza.

Las atracciones culturales en el área inmediata incluyen el Teatro Real Carré, De Kleine Komedie, el Muziektheater, el Teatro Tuschinski y la ópera De Munt. El Amstelveld y el río Amstel también están cerca, añadiendo al carácter y atractivo de la ubicación.

El precio de pedido para esta propiedad es de 599000 euros, con el comprador responsable de los costos de transferencia asociados con la compra. El precio por metro cuadrado es de aproximadamente 11980 euros. La propiedad está disponible y los términos de aceptación están abiertos a negociación. El anuncio indica que la propiedad ha sido añadida recientemente al mercado.