Moderno Apartamento de Tres Habitaciones con Vistas Panorámicas en el Muelle NDSM
Características clave
Puntos a favor
- El arrendamiento de suelo (erfpacht) ha sido pagado perpetuamente, eliminando futuros pagos anuales de arrendamiento y proporcionando seguridad financiera a largo plazo.
- La etiqueta energética A++ garantiza costos de energía muy bajos y un clima interior cómodo, respaldado por un aislamiento completo y calefacción distrital.
- La posición en el octavo piso ofrece vistas amplias y despejadas y excelente luz natural a través de grandes marcos de ventanas, mejorada por un balcón que ocupa todo el ancho de la habitación.
- La ubicación en el NDSM-werf proporciona un entorno de vida único con lugares culturales, restaurantes como Pllek e IJver, y acceso directo en ferry a la Estación Central de Ámsterdam.
- Las comodidades comunales incluyen una terraza en la azotea para los residentes y una instalación práctica de almacenamiento de bicicletas en el sótano.
Puntos en contra
- Con 56,50 metros cuadrados de espacio habitable, el apartamento es relativamente pequeño, lo que puede sentirse restrictivo para parejas o familias que necesitan más espacio.
- El precio por metro cuadrado de 8.509 euros es notablemente alto, incluso para los estándares de Ámsterdam, reflejando la prima pagada por la ubicación en NDSM.
- El baño se describe como compacto, lo que puede limitar la comodidad y el espacio de almacenamiento en comparación con apartamentos más grandes.
- Como un piso de galería, la propiedad puede tener menos privacidad que otros tipos de apartamentos, con un pasillo común que proporciona acceso a múltiples unidades.
- El NDSM-werf, aunque bien conectado por ferry, está físicamente separado del centro de Ámsterdam por el IJ, requiriendo dependencia del horario del ferry para el acceso directo al transporte público.
Descripción
Este moderno apartamento de tres habitaciones está situado en el octavo piso de un edificio recién construido en la dinámica NDSM-Straat de Ámsterdam. La propiedad ofrece una superficie habitable total de 56,50 metros cuadrados, complementada por un balcón que ocupa todo el ancho de la habitación y mide aproximadamente 5,30 metros cuadrados. El edificio fue construido en 2023, lo que significa que todas las instalaciones, acabados y elementos estructurales están en estado nuevo y cumplen con las normativas de construcción actuales.
El apartamento cuenta con una distribución práctica y eficiente que maximiza el espacio disponible. Al entrar por el pasillo en forma de L, los residentes tienen acceso a todas las habitaciones de la propiedad. El salón se caracteriza por grandes marcos de ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural durante todo el día. Con una altura de techo de aproximadamente 2,64 metros, la zona de estar se siente espaciosa y aireada a pesar de la huella compacta del apartamento. La conexión abierta entre el salón y la cocina en esquina crea un área cohesiva de estar y cocinar. La cocina está distribuida funcionalmente y equipada con electrodomésticos integrados que facilitan la preparación diaria de comidas.
Directamente accesible desde el salón se encuentra el balcón que ocupa todo el ancho de la habitación, que se extiende a lo largo de toda el área de estar. Este espacio exterior brinda la oportunidad de disfrutar del aire fresco y contemplar las amplias vistas de los alrededores en diferentes momentos del día. La posición elevada en el octavo piso garantiza que la vista sea despejada y ofrece una perspectiva sobre la zona NDSM y partes del frente del agua del IJ.
El apartamento consta de dos dormitorios. El dormitorio principal está situado en una zona tranquila del apartamento, lo que contribuye a un entorno de descanso. Adyacente al dormitorio principal se encuentra el segundo dormitorio, que ofrece flexibilidad en su uso. Este espacio puede servir como oficina en casa, vestidor, guardería o habitación de invitados, dependiendo de las necesidades de los residentes. La configuración de estas dos habitaciones permite diversos arreglos de vivienda y hace que el apartamento sea adecuado para diferentes composiciones de hogares.
El baño es compacto pero está diseñado de manera eficiente. Cuenta con una ducha walk-in y un lavabo fijo. Un aseo separado con una pequeña fuente se encuentra en el pasillo, lo cual es un arreglo práctico que permite a múltiples miembros del hogar utilizar las instalaciones simultáneamente. También situado en el pasillo hay un armario fijo profundo que alberga las conexiones para la lavadora y la secadora. Este espacio dedicado de lavado mantiene los electrodomésticos fuera de la vista mientras permanecen fácilmente accesibles.
El edificio está equipado con un ascensor, que proporciona un acceso conveniente al octavo piso. El apartamento tiene ventilación mecánica, lo que contribuye a un clima interior saludable sin necesidad de abrir las ventanas regularmente. Las conexiones de cable de TV están disponibles para la configuración del entretenimiento. La propiedad tiene una etiqueta energética A++, que es la calificación más alta disponible e indica una excelente eficiencia energética. Esta calificación se logra a través de un aislamiento completo y el uso de calefacción distrital tanto para la calefacción espacial como para el agua caliente sanitaria. El aislamiento completo de la envolvente del edificio significa que la pérdida de calor se minimiza durante los meses más fríos y que el apartamento se mantiene cómodo con un consumo de energía relativamente bajo.
Los residentes de este edificio tienen acceso a instalaciones comunales adicionales. Una terraza en la azotea bellamente diseñada está disponible para uso exclusivo de los habitantes del edificio, proporcionando un espacio exterior elevado para la relajación y la socialización. En el sótano del edificio, hay un área de almacenamiento compartido para bicicletas, que es una comodidad práctica en una ciudad donde el ciclismo es un modo de transporte principal.
La propiedad está sujeta a un arrendamiento de suelo municipal (erfpacht), que ha sido pagado perpetuamente. Esto significa que los propietarios actuales y futuros no están obligados a pagar una tarifa anual de arrendamiento de suelo, lo que representa una ventaja financiera significativa en comparación con las propiedades donde el arrendamiento de suelo todavía está sujeto a pagos periódicos.
La ubicación del NDSM-werf se ha transformado de un antiguo astillero abandonado en un vibrante centro cultural a lo largo de las orillas del IJ. La zona se caracteriza por su herencia industrial, que ha sido preservada e integrada con nuevos desarrollos e iniciativas creativas. A corta distancia a pie, los residentes pueden encontrar una variedad de cafeterías modernas, bares acogedores y restaurantes notables como Pllek e IJver. La zona ofrece una combinación única de lugares culturales, espacios de arte, opciones de vida nocturna y puntos culinarios.
Para las compras diarias y tiendas especializadas, hay opciones adecuadas en las inmediaciones. La accesibilidad de la ubicación se considera excelente. El ferry gratuito hacia la Estación Central de Ámsterdam está situado justo a la vuelta de la esquina, proporcionando una conexión rápida con el centro de la ciudad y la red de transporte público más amplia. Para aquellos que viajan en coche, la vía de circunvalación (A10) es fácilmente accesible desde la zona NDSM.
La asociación de propietarios (VvE) está debidamente organizada, como lo demuestra el registro en la Cámara de Comercio, asambleas generales anuales, una contribución periódica de 158,59 euros al mes, la presencia de un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro del edificio. Estos elementos indican un edificio bien gestionado con atención al mantenimiento a largo plazo y la estabilidad financiera.
El precio de solicitud para este apartamento es de 485.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 8.509 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La entrega de la propiedad es por acuerdo mutuo, lo que permite cierta flexibilidad en el calendario de transferencia.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, and the bathroom is described as 'compact'.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is located off the hall ('In de hal bevindt zich daarnaast...'), not directly connected to the main bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
No double shower is mentioned, and the bathroom is described as compact.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the compact bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a room-wide balcony (ca. 5.30 m²).
Rear Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an 8th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There is no private terrace mentioned; the outdoor space is a balcony, and there is a shared rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing states there is access to a communal rooftop terrace ('gemeenschappelijk dakterras').
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
An 8th-floor apartment does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 56.5 m² apartment; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located on the NDSM-wharf, which is situated directly on the banks of the IJ.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an 8th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights a 'schitterend weids uitzicht' (beautiful wide view) from the 8th floor overlooking the IJ and the city.
Remarkable Garden View
There is no mention of a garden view from the 8th floor.
Remarkable Sea View
The IJ is a lake/river body in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
Located on the NDSM-wharf, a former shipyard, the view over the IJ inherently includes harbour and industrial waterfront views.
Remarkable Landmark View
While specific landmarks are not explicitly named as visible from the apartment, the wide view over the IJ typically includes the A'DAM tower and city skyline.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. It has mechanical ventilation and is fully insulated.
Central Heating
The features list explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Carpeted Floors
Flooring materials are not specified, though carpet is rare in modern Dutch apartments.
Walk In Closet
The second bedroom can ideally be arranged as a walk-in closet, but it is currently a bedroom, not an existing walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is ideal to set up as a home workspace, but it is fundamentally a bedroom and not a dedicated built-in office.
Skylight
The apartment has large windows and is on the 8th floor as a gallery flat, but skylights are not mentioned.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but there is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 56 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely given the apartment size and layout.
Built-In Wardrobes
There is a deep fixed closet mentioned, but it is specifically used for the washing machine and dryer setup, not as a wardrobe.
Ornamental Plasterwork
This is a modern, newly built apartment (2023) where ornamental plasterwork would be entirely out of place and is not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment is described as light and modern, but lacks specific Scandinavian design elements like hygge or specific wood types.
Modern
The text explicitly uses the word 'modern' multiple times, the building is from 2023, and it features an A++ energy label.
Industrial
The listing highlights the 'industrial history', 'uniek industrieel decor', and its location in a former shipyard.
Mediterranean
There are no mentions or implications of Mediterranean architectural or interior design elements.
Classic
The property is newly built (2023) and described as modern, with no classic or traditional features mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2023 and is described as modern.
Early 20th Century
The building is from 2023, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2023, this does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The listing explicitly describes it as 'Modern, licht en praktisch ingedeeld' and it was built in 2023.
Newly Build
The construction year is listed as 2023.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is 'in open verbinding met de functionele hoekkeuken' (in open connection with the functional corner kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout, only a deep closet for the washer and dryer in the hallway.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'functionele hoekkeuken' (functional corner kitchen) rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building's construction year is 2023, indicating the kitchen is practically new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No parking is mentioned anywhere in the listing.
Storage Room
The listing mentions a 'diepe, praktische vaste kast' (deep, practical fixed closet) in the hall for the washing machine and dryer setup.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is an 8th floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No personal cellar is mentioned. Only a shared bike storage in the lower level.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'een praktische, gedeelde fietsenberging in de onderbouw' (a practical, shared bike storage in the lower level).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Only bike storage is in the lower level.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
In Amsterdam NDSM area, street parking is typically not free. Not mentioned in listing.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or offered for sale.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €158,59 and includes a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) and 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually paid off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 158,59 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities) as 'Lift'.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which implies a shared external corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
Not mentioned, and the NDSM-werf is described as an open and accessible cultural hub.
Gated Community
The location is a public, bustling cultural area (NDSM-werf) with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
There is an elevator to the 8th floor, but as a gallery apartment, no specific accessibility adaptations are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'opstelling voor de wasmachine' (setup/connections for a washing machine) in the hallway closet.
Laundry Room
The laundry setup is located in a 'diepe, praktische vaste kast' (deep, practical built-in closet) in the hallway, not in a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Double Glazing
The property was built in 2023, has an A++ energy label, and is listed as fully insulated, which legally and practically requires at least high-performance double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A++ energy label for a building constructed in 2023.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A++ energy label for a building constructed in 2023.
Roof Insulation
The apartment is on the top floor (8th) and the listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) with an A++ energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are exceptionally rare in standard Dutch gallery apartments, especially those powered by district heating without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific efficiency measures including full insulation, mechanical ventilation, and district heating.
Ubicación
Historial
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