Apartamento dúplex superior con carácter, vista al singel y espaciosa terraza en la azotea
Características clave
Puntos a favor
- Espaciosa terraza en la azotea de aproximadamente 28 metros cuadrados orientada al oeste, que proporciona sol por la tarde y noche, una característica rara para un apartamento céntrico en la ciudad.
- Etiqueta energética B para una propiedad de 1906, lograda a través del aislamiento del techo, acristalamiento doble y aislamiento de paredes, resultando en costos de energía más bajos de lo que se esperaría típicamente para este período de construcción.
- Ubicación privilegiada junto a los singels en el centro histórico de Breda, ofreciendo una distintiva vista al agua y acceso inmediato al carácter y las comodidades del casco antiguo de la ciudad.
- Construcción de suelo de hormigón entre los niveles, lo cual fue muy progresivo para 1906 y proporciona un aislamiento acústico superior en comparación con los suelos de madera tradicionales de esa época.
- Techos altos en toda la propiedad que realzan la sensación de espacio y permiten la entrada abundante de luz natural en las habitaciones.
Puntos en contra
- La propiedad se extiende a lo largo de cuatro niveles sin ascensor, lo que puede ser inconveniente para la vida diaria, mover muebles, o para residentes con limitaciones de movilidad.
- Actualmente existe una fuga del baño a la cocina que está siendo reparada, y el vendedor señala que los azulejos alrededor de la bañera pueden volverse blancos como resultado, lo que sugiere posibles preocupaciones cosméticas o estructurales.
- La VvE está organizada informalmente sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento, sin registro en la KVK y sin contribuciones periódicas, lo que podría plantear riesgos financieros para futuros trabajos de mantenimiento mayores en el exterior o la estructura del edificio.
- La cocina, el baño y la caldera de calefacción central datan todos de 2010, lo que significa que tienen aproximadamente 14 años y pueden requerir reemplazo en un futuro cercano.
- El aparcamiento en la zona requiere un sistema de permisos de pago, y el segundo permiso cuesta aproximadamente 8 euros al mes, mientras que el aparcamiento de visitantes incurre en cargos por hora.
Descripción
Situado en el corazón de Breda, este apartamento dúplex superior en el Nassausingel ofrece una experiencia de vida única en una de las partes más características de la ciudad. La propiedad forma parte del paisaje urbano desde 1906 y combina elementos históricos con un espacio habitable práctico. Los singels, que son las vías fluviales históricas que rodean el centro de la ciudad, son directamente visibles desde la parte delantera del apartamento, proporcionando una vista distintiva que cambia con las estaciones.
Se accede al apartamento a través de una entrada privada en la planta baja. Desde allí, la residencia se extiende a lo largo de cuatro niveles, incluyendo el sótano y la zona de entrada. Esta distribución vertical crea una sorprendente sensación de espacio que no se encuentra comúnmente en los apartamentos urbanos. Los techos altos en toda la propiedad realzan esta sensación de amplitud y permiten que la luz natural entre generosamente.
El primer nivel habitable contiene la sala de estar principal, que sirve como un espacio acogedor para regresar después de un día fuera. Una chimenea de doble vista añade calidez y ambiente durante los meses más fríos. La vista al singel desde esta habitación proporciona una conexión constante con la ubicación única de la propiedad. En la parte delantera de la sala de estar, un balcón francés ofrece la oportunidad de contemplar una de las partes más atractivas de Breda mientras se disfruta de un café por la mañana.
El punto culminante absoluto de la propiedad se encuentra en la parte trasera de la zona de la sala de estar y la cocina. Aquí, espera una generosa terraza en la azotea de aproximadamente 7 por 4 metros, orientada hacia el oeste. Desde alrededor de la una y media de la tarde, este espacio exterior recibe abundante luz solar. Para los estándares urbanos, esta zona exterior se siente notablemente libre y abierta. Proporciona un excelente entorno para la relajación, socializar con amigos o disfrutar del sol de la tarde hasta entrada la noche.
El nivel habitable superior alberga tres dormitorios, un baño, un armario práctico para la lavadora y la secadora, y un vestidor adjunto a uno de los dormitorios. Este diseño está concebido para la comodidad y el uso eficiente del espacio. El baño está equipado con un lavabo doble, una ducha walk-in, una bañera, un inodoro y un mueble con lavabo.
La propiedad incluye varias opciones de almacenamiento. El sótano proporciona espacio adicional y se ha mantenido mayormente seco según los actuales propietarios. Hay almacenamiento extra disponible cerca de la entrada, y también hay una sala de almacenamiento interior en el segundo nivel habitable. Un descalcificador de agua está instalado en el sótano y se quedará con la propiedad.
Una característica notable de este apartamento es la construcción de suelo de hormigón entre los niveles. Esto fue muy progresivo para un edificio de 1906. De hecho, esta propiedad, junto con el edificio vecino, fue una de las primeras en Breda en tener suelos de hormigón e incluso sirvió como casa modelo en su momento. Esta construcción proporciona un buen aislamiento acústico entre los niveles.
El apartamento tiene la etiqueta energética B, lo cual es relativamente eficiente para una propiedad de esta antigüedad. Esto se logra a través del aislamiento del techo, acristalamiento doble y aislamiento de paredes. Tres paredes completas están equipadas con paredes de cavidad aislada, y las construcciones del suelo también han sido aisladas. Solo la pared compartida con el número 20 carece de este aislamiento. Las ventanas son en su mayoría de marcos de madera con acristalamiento doble, aunque las cuatro ventanas pequeñas de la puerta principal tienen un acristalamiento sencillo.
La cocina y el baño datan de 2010. La caldera de calefacción central es una Remeha Calenta 28c, instalada en 2010 y propiedad de los actuales propietarios. El techo principal fue reemplazado en 2010, mientras que el techo de la terraza en la azotea fue renovado en 2024, junto con la carpintería asociada. El aire acondicionado está instalado en la sala de estar y en el dormitorio principal.
La instalación eléctrica incluye 7 grupos de circuitos, 3 interruptores diferenciales y un medidor digital para tarifas de día y noche. Una conexión de fibra óptica está disponible hasta la puerta principal. La propiedad cuenta con opciones de ventilación mecánica y natural.
La propiedad es parte de una pequeña VvE (comunidad de propietarios) que consta de solo dos apartamentos. Según el anuncio, es una VvE tranquila donde solo se comparte el seguro del edificio. Los residentes generalmente se encargan de su propio mantenimiento. La VvE no está registrada en la KVK, no celebra juntas anuales, no cobra contribuciones periódicas, no tiene fondo de reserva y no tiene plan de mantenimiento.
El aparcamiento en la zona es de pago. Los residentes pueden solicitar un permiso de aparcamiento a través del municipio. Actualmente, el primer permiso básico es gratuito, y el segundo permiso anual cuesta aproximadamente 8 euros al mes. Los visitantes pueden aparcar utilizando un pase de visitante, que actualmente cuesta alrededor de 0,25 euros por hora con un máximo de 10 euros al mes, gestionado a través de una aplicación de aparcamiento registrando la matrícula.
El exterior del edificio se pintará en algún momento de julio o agosto. Si un comprador decide a tiempo, aún puede tener voz en la elección del color. Los actuales propietarios señalan que existe una fuga del baño a la cocina, que actualmente está siendo reparada por el vendedor. Esta reparación puede hacer que los azulejos alrededor de la bañera se vuelvan blancos.
Las macetas de flores en la terraza de la azotea y las persianas en toda la propiedad se quedarán con el apartamento. Los suelos consisten en tarima de madera en el primer nivel habitable y laminado en el segundo nivel habitable. Las paredes y los techos tienen un acabado de yeso liso.
Con un área habitable de 129 metros cuadrados, 16 metros cuadrados de espacio interior adicional y 31 metros cuadrados de espacio exterior, este apartamento ofrece un espacio habitable considerable en una ubicación privilegiada. El volumen de la propiedad es de 501 metros cúbicos. El precio de pedido es de 625.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.845 euros por metro cuadrado de espacio habitable.
Características
Baño
Shower
Walk-in shower ('inloopdouche') is explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
A bathtub ('ligbad') is explicitly listed in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
No mention of a rain shower in the description or features.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property is a single apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
A double sink ('Dubbele wastafel') is explicitly listed in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom in the description or features.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front of the house.
Rear Garden
It is a double upper house (apartment) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
As an upper house, it does not have a ground-level front garden.
Side Garden
The property is an apartment without a side garden.
Terrace
While a rooftop terrace is present, no standard ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The listing describes a 'royaal dakterras' measuring approximately 7 by 4 meters.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, only a rooftop terrace.
Fenced Yard
Being an upper house apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing does not mention any guest house.
Waterfront
The features section states it is located 'aan vaarwater' (by navigable water) and it overlooks the 'singels'.
Kitchen Garden
There is no garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Breda is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing highlights views of the 'prachtige singels' and the 'historische binnenstad' from the living room and balcony.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
While located by the singels (canals), it is not described as overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
Overlooks the historic city center and singels, which are notable, but no specific landmark is named.
Confort interior
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Walk In Closet
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Ornamental Plasterwork
Estilo interior
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1906, described as having character, history, and being part of the historic streetscape.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1906.
Post War Functional
Built in 1906, which is well before the Second World War.
Modernist
It is a historic 1906 building, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
It is an existing building from 1906.
Cocina
Shared Kitchen
The property is described as a double upper apartment with its own entrance, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is from 2010 with no specific mention of luxury brands or high-end design.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is from 2010.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) under parking facilities, indicating there is no dedicated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'extra bergruimte bij de entree' (extra storage space at the entrance) and 'een inpandige berging op de tweede woonlaag' (an indoor storage room on the second living layer).
Garage
There is no mention of a garage in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is described as a double upper house over two living layers plus a basement and entrance. No attic is mentioned.
Cellar
The listing explicitly states 'daarnaast beschikt de woning over een kelder' (the property also has a cellar) and includes it in the layout details.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has indoor storage ('inpandige berging') and a cellar, but no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states 'Het is betaald parkeren in de omgeving' (It is paid parking in the area) and mentions a cost of 0.25 cents per hour for visitors.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente' (A resident can apply for a permit via the municipality).
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions an 8 euro monthly fee for a resident parking permit, but this is a municipal permit rather than a rented private parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a private parking spot for sale in the listing.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'stille VvE' (silent homeowners association) consisting of 2 apartments.
Leasehold
The listing states the property is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee', although the description mentions the building insurance is shared. Interpreting the formal checklist as 'no' for the VvE holding it formally.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building dates back to 1906 and is a double upper house spread over multiple levels. There is no mention of an elevator in the description or features, making it highly unlikely.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or feature list, which would typically be highlighted if present.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via je eigen entree op de begane grond stap je binnen' (Via your own entrance on the ground floor you step inside).
Automatic Gate
The property is a historic upper house in the city center of Breda. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located on the Nassausingel in the center of Breda, a public street along the canals, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an upper house spread over four levels (including basement and entrance), requiring the use of stairs to access the living areas, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'een praktische kast voor de wasmachine en droger' (a practical closet for the washing machine and dryer).
Washing Machine Connections
Connections are highly likely to be present given the dedicated space for a washing machine.
Laundry Room
The listing specifies a 'praktische kast' (practical closet) for the laundry appliances, not a separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions 'een praktische kast voor de wasmachine en droger' (a practical closet for the washing machine and dryer).
Fibre Internet
The listing states 'Glasvezel aansluiting ligt tot aan de voordeur' (Fiber optic connection is located up to the front door).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart controls in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The listing states 'In de kelder zit een waterontharder' (There is a water softener in the basement).
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states that the apartment is largely equipped with wooden frames with double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing notes that three full walls are equipped with internal walls containing insulation, and the energy section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The text specifies that the concrete intermediate floors are also insulated, alongside the walls.
Roof Insulation
The energy features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta 28c), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any associated solar storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label B, which is highly efficient for a 1906 building, aided by concrete floor slabs for thermal mass and recent roof updates.
Ubicación
Historial
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