Amplio apartamento de 2 dormitorios con balcón soleado cerca del centro de Dordrecht
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación conveniente cerca del centro de Dordrecht y la estación central con buen acceso a las principales carreteras hacia Róterdam y Breda
- Amplio balcón de 13 m² con orientación soleada
- Baño moderno de proporciones generosas que cuenta con bañera y cabina de ducha separada
- Unidad de almacenamiento privada en el sótano con conexiones eléctricas
- Caldera de calefacción central relativamente reciente de 2013 que es propiedad en lugar de alquilada
Puntos en contra
- Los costos de servicio mensuales de 220 euros son relativamente altos para un apartamento de este tamaño
- La etiqueta energética C indica una eficiencia energética moderada, típica de un edificio de 1977
- La distribución de cocina abierta puede no atraer a los compradores que prefieren una cocina cerrada separada
- El aparcamiento se describe como aparcamiento público abierto en los terrenos en lugar de un espacio de aparcamiento privado designado
- La antigüedad del edificio de 1977 puede requerir consideraciones de mantenimiento futuro a pesar de la VvE activa
Descripción
Este apartamento está situado cerca del centro de la ciudad de Dordrecht en un entorno residencial verde. La propiedad es un antiguo apartamento de tres habitaciones en la primera planta, actualmente distribuido como una vivienda espaciosa de dos habitaciones con dos dormitorios, un balcón soleado y una unidad de almacenamiento privada en la planta baja. La ubicación ofrece un acceso conveniente a la estación central y a las principales carreteras que conducen a ciudades como Róterdam y Breda. Hay aparcamiento disponible en los terrenos del complejo.
El edificio cuenta con una entrada cerrada en la planta baja equipada con un sistema de intercomunicación y un ascensor que proporciona acceso a las plantas superiores. Las unidades de almacenamiento para los residentes también son accesibles desde este nivel.
Al entrar en el apartamento en la primera planta, llega a un pasillo espacioso con una instalación de intercomunicación. El pasillo da acceso al cuadro de medidores que contiene seis grupos, un armario que alberga la caldera mixta de gas para calefacción central fabricada por Vaillant, y un aseo colgante separado con un pequeño lavabo. Todo el apartamento está equipado con suelo de laminado en su totalidad, proporcionando una superficie de suelo uniforme y de bajo mantenimiento.
La sala de estar tiene proporciones generosas y ofrece acceso directo al balcón soleado ubicado en la parte delantera de la propiedad. El balcón tiene una superficie de trece metros cuadrados y se orienta en una dirección favorable para la exposición a la luz solar durante el día.
La cocina abierta está integrada con la zona de estar y cuenta con una instalación de cocina empotrada completa. La cocina incluye varios armarios superiores e inferiores, cajones y un armario farmacéutico para capacidad de almacenamiento adicional. Las instalaciones de cocción consisten en una placa de cocción de gas de cuatro quemadores, un horno, un refrigerador y una campana extractora. Esta disposición proporciona un espacio de cocción práctico que se conecta perfectamente con la zona de estar.
El baño moderno mide tres metros con nueve centímetros por dos metros con veinte centímetros y está equipado con una bañera, una cabina de ducha separada, un lavabo y un radiador de diseño. La presencia de una bañera y una cabina de ducha ofrece flexibilidad en el uso de este espacio. Las dimensiones del baño son relativamente generosas para un apartamento de este tamaño.
El apartamento contiene dos dormitorios, ambos ubicados en la parte trasera de la propiedad. El primer dormitorio mide cinco metros con veintidós centímetros por dos metros con noventa y cuatro centímetros. El segundo dormitorio mide cinco metros con veintidós centímetros por tres metros. Ambos dormitorios ofrecen espacio amplio para una cama doble y mobiliario adicional. La posición trasera de los dormitorios suele proporcionar un entorno de vida más tranquilo en comparación con las habitaciones orientadas al frente.
La unidad de almacenamiento externa se encuentra en el sótano del edificio de apartamentos y está equipada con conexiones eléctricas. El espacio de almacenamiento mide seis metros cuadrados, proporcionando espacio para bicicletas, artículos de temporada y otras pertenencias que no necesitan guardarse dentro del apartamento.
Hay aparcamiento disponible para los residentes en los terrenos exteriores del complejo. El anuncio indica que se trata de aparcamiento público abierto en los terrenos del complejo en lugar de plazas de aparcamiento privadas designadas.
Las instalaciones técnicas de la propiedad incluyen una caldera mixta de gas Vaillant de 2013 que es propiedad del actual propietario. Esta caldera proporciona tanto calefacción central como agua caliente para el apartamento. La instalación eléctrica consta de seis grupos en el cuadro de medidores. Se ha instalado una conexión de fibra óptica en el apartamento, permitiendo el acceso a internet de alta velocidad.
Los costos de servicio para este apartamento ascienden a doscientos veinte euros al mes. Estos costos cubren el mantenimiento y la gestión de las áreas comunes e instalaciones del complejo de apartamentos.
El complejo de apartamentos tiene una Asociación de Propietarios activa que está registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y ha contratado un seguro de edificio para el complejo.
La propiedad tiene una superficie habitable útil de setenta y ocho metros cuadrados según la medición realizada conforme a la norma NEN 2580. El espacio exterior vinculado al edificio, siendo el balcón, mide trece metros cuadrados. El espacio de almacenamiento externo mide seis metros cuadrados. El volumen total del apartamento es de doscientos cincuenta y siete metros cúbicos.
La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. El edificio fue construido en 1977 y cuenta con un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso.
Los detalles catastrales ubican la propiedad en el municipio de Dordrecht, Sección I, Número 2338, índice de apartamento 3. La propiedad se ofrece con derechos de propiedad completa.
La entrega del apartamento está programada para agosto. La transferencia se realizará a cargo del comprador, lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transferencia y los costos notariales asociados con la compra.
Las mediciones y superficies mencionadas en este anuncio se han determinado de acuerdo con la instrucción de medición NEN 2580. Esta norma tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición, aunque no excluye completamente las diferencias en los resultados de medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones en la realización de la medición. Todas las dimensiones y superficies indicadas son, por lo tanto, indicativas.
El área circundante del apartamento ofrece un entorno residencial verde mientras mantiene la proximidad a los servicios urbanos. La estación central de Dordrecht está a corta distancia, facilitando las conexiones de transporte público a varios destinos. La ubicación también proporciona buena accesibilidad en coche, con conexiones a las principales carreteras que conducen a Róterdam, Breda y otras áreas circundantes.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom and lists 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom and lists 'ligbad' in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hallway leading to the bathroom and bedrooms, with no mention of the bathroom being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') located in the hall. While it serves as the main toilet, a separate toilet is typically classified as a guest toilet in these evaluations.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which in Dutch real estate terminology almost always refers to a heated towel rail.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom features.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify if it has a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a shower cabin but gives no indication that it is a double shower.
Shared Shower
The property is a standard apartment for full ownership, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a standard apartment for full ownership, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing states the entire apartment has a 'laminaatvloer' (laminate floor) and does not mention underfloor heating anywhere.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) and lists 13 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte'.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; it has a balcony instead.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description.
Fenced Yard
This is a first-floor apartment without a yard.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While Dordrecht has water, the listing does not mention waterfront location or views.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is near the city center, but being on the first floor, a remarkable city view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'groene woonomgeving' (green living environment), but a remarkable garden view from the first floor is not specified.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
Dordrecht has harbours, but the listing makes no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing
Central Heating
CV combi boiler (Vaillant) is explicitly mentioned for heating
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing
Hardwood Floors
The listing explicitly states laminate flooring throughout
Tiled Floors
The listing states the entire apartment has laminate flooring, though bathroom likely has tiles
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer'
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly stated throughout, no carpet mentioned
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned
Skylight
No skylight is mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned, unlikely in a 1977 apartment building
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No private indoor pool, extremely unlikely in this type of apartment
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, unlikely in a 1977 apartment
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
The listing mentions a 'moderne badkamer' (modern bathroom) and the kitchen appears updated, but it's a 1977 building
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal features are mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
It's a 1977 building but no specific classic design elements are described
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1977, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1977, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977 as a 'Portiekflat', this fits the post-war functional building style characterized by mass-produced, practical residential blocks.
Modernist
While it shares some functional traits with modernism, it is a standard 1970s apartment block ('Portiekflat') rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The building was constructed in 1977, making it almost 50 years old.
Cocina
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen appliance list which includes oven, refrigerator, and extractor hood. Typically would be mentioned if present.
Oven
Explicitly listed as one of the kitchen appliances: 'oven'.
Microwave
Not mentioned in the listing. Oven is mentioned separately.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of an island in the layout description. The kitchen appears to be a standard open kitchen arrangement.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'Open keuken' in the listing.
Pantry
Not mentioned. There is an 'apothekerskast' (apothecary cabinet) but this is a storage cabinet, not a pantry room.
Stove
Explicitly listed as '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), which is not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen has standard features including cabinets, drawers, and an apothecary cabinet, but nothing indicates it's a high-end design kitchen.
New Kitchen
Building is from 1977 and there's no mention of kitchen renovation. The kitchen appears to be of standard quality without indication of recent installation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Description states parking is available on the complex's own premises (buitenterrein), though the features section oddly lists 'Openbaar parkeren' which seems contradictory.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room (berging) on the ground floor with electricity, and lists 6m² of external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing; apartment is on 1st floor with no indication of attic access.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (lower level), but it's described as a storage unit, not a cellar. No separate cellar is mentioned.
Covered Parking
Parking is described as being on the 'buitenterrein' (outdoor area), suggesting it is not covered.
Underground Parking
Parking is on the outdoor area, not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The features list 'Schuur/berging' but specify it as 'Inpandig' (internal/built-in), meaning it's a storage unit within the building, not a separate standalone shed.
Normas
Owners Association
The listing mentions service costs of €220 per month and includes a VvE (Owners Association) checklist with multiple items confirmed as 'Ja'.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €220 per month, indicating HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the ground floor entrance hall.
Intercom
The listing mentions an intercom system in the ground floor hall and in the apartment's entrance hall.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a shared closed entrance on the ground floor.
Automatic Gate
Parking is on an open outdoor area ('buitenterrein') with no mention of a gate.
Gated Community
There is no mention of a gate or fenced perimeter; parking is on an open outdoor ground.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but there is no information regarding step-free thresholds, door widths, or adapted bathrooms.
Servicios y técnico
Washing Machine
Not mentioned in the kitchen, bathroom, or storage room inventory.
Laundry Room
The layout only describes a hall, toilet, living room, open kitchen, bathroom, and two bedrooms on the first floor.
Dryer
Not mentioned anywhere in the listing description.
High Speed Internet
Fiber optic installation is present, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly stated in the listing as 'Glasvezelinstallatie'.
Smart Home
No smart home features or devices are mentioned in the description.
Ventilation System
Only a kitchen extractor hood (afzuigkap) is mentioned; no whole-house mechanical ventilation system is listed.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features. 'Zonnig balkon' translates to sunny balcony, not solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned. It is highly unlikely for a 1977 apartment to have triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states there is a Vaillant gas combi boiler (Cv-ketel) from 2013, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Ubicación
Historial
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