Lujosa Casa Adosada Frente al Agua con Etiqueta Energética A+++ en Vroondaal

La propiedad se encuentra en Nadine Gordimerlaan en el distrito Vroondaal de La Haya, específicamente en la zona de Kraayenstein en Vroondaal. Esta casa adosada fue construida en 2022 y ofrece 172 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno de 255 metros cuadrados. El precio de venta es de 975.000 euros, costos a cargo del comprador.

La vivienda está situada en la nueva área residencial llamada "Natuurlijk Vroondaal", un barrio muy solicitado en el suroeste de La Haya. Este distrito se caracteriza por su diseño espacioso, fachadas características, amplias avenidas y numerosos elementos acuáticos. La zona tiene un ambiente familiar y ofrece un entorno verde y tranquilo manteniendo una buena conexión con las comodidades urbanas.

Una de las características destacadas de esta propiedad es su ubicación directamente frente a aguas abiertas con un muelle privado. Los residentes pueden amarrar un barco directamente en la casa y tienen acceso a la red nacional de vías navegables. La zona circundante ofrece proximidad a la playa de Kijkduin, Landgoed Ockenburgh y Westduinpark, todos a distancia en bicicleta. Las comodidades diarias, escuelas e instalaciones deportivas están cerca, y las principales autopistas incluyendo la A4, A12 y A13 son fácilmente accesibles. Las conexiones de transporte público al centro de La Haya y Naaldwijk también son convenientes.

La vivienda tiene una etiqueta energética A+++, que es excepcional para una propiedad con estilo arquitectónico tradicional. La construcción data de 2022 e incorpora características sostenibles modernas incluyendo un sistema de bomba de calor para calefacción y agua caliente, calefacción y refrigeración por suelo radiante en las plantas baja y primera, triple acristalamiento en toda la vivienda, y treinta paneles solares instalados en 2024. Los marcos de madera de las ventanas contribuyen tanto al carácter estético como a la eficiencia energética de la propiedad.

La distribución de la planta baja comienza con un amplio jardín delantero y entrada de coches privada con espacio para dos vehículos. El vestíbulo de entrada da acceso al cuadro de contadores, un aseo con lavabo, y una sala técnica que alberga la bomba de calor y la caldera. Un pasillo conecta las diferentes áreas de estar. La sala de estar está situada en la parte delantera de la casa y se beneficia de su ubicación en esquina con abundante luz natural. Cuenta con suelo de madera.

La cocina está situada en la parte trasera y se conecta directamente al amplio comedor. La cocina está equipada con un gran refrigerador, dos lavavajillas, un horno extenso con encimera de inducción, y un grifo Quooker que proporciona agua hirviendo instantánea. Las grandes ventanas y puertas francesas crean un espacio luminoso con vistas al jardín. La cocina y el comedor se conectan tanto al jardín como al espacio del antiguo garaje.

El garaje adosado ha sido convertido en un espacio recreativo denominado como sala de juegos, proporcionando área habitable adicional. Esta conversión mantiene los aspectos prácticos mientras crea un área versátil que puede utilizarse para diversos fines.

El jardín trasero es accesible tanto desde la sala de estar como desde el espacio del garaje convertido. Cuenta con un invernadero y un muelle privado en la orilla del agua. El jardín mide 107 metros cuadrados con dimensiones de 11,25 metros de profundidad y 9,50 metros de ancho. La orientación del jardín es sureste, proporcionando buena exposición solar durante todo el día.

La primera planta contiene tres dormitorios y un baño. El dormitorio principal está situado en la parte delantera de la casa en posición de esquina. Es de tamaño generoso e incluye un vestidor. Dos dormitorios adicionales en la parte trasera están bien proporcionados y son adecuados para habitaciones infantiles u otros usos. El baño centralmente ubicado en esta planta cuenta con una ducha con acceso directo y cabezas de ducha dobles, accesorios empotrados, una unidad de doble lavabo, y un inodoro.

La segunda planta proporciona dos dormitorios adicionales y un segundo baño. Estos dormitorios se utilizan actualmente como habitaciones infantiles y ofrecen buenas dimensiones. El segundo baño está situado en la parte delantera e incluye una bañera, una unidad de lavabo, y conexiones para una lavadora.

Sobre la segunda planta, un espacio de ático es accesible mediante una escalera plegable. Este ático se extiende a lo ancho de toda la casa y proporciona espacio de almacenamiento adicional.

La propiedad está construida sobre terreno en plena propiedad, lo que significa que no hay que considerar el canon de suelo. El volumen total de la vivienda es de aproximadamente 640 metros cúbicos. El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas.

El interior se describe como parcialmente amueblado. La vivienda cuenta con cable de fibra óptica, ventilación mecánica, ventilación natural, cable de televisión y paneles solares entre sus comodidades.

El estilo arquitectónico de la vivienda incorpora elementos de carácter tradicional que se mantienen en el diseño interior. Esta combinación de estilo auténtico con eficiencia energética moderna se describe como rara en el anuncio.

Vroondaal como barrio representa un enfoque moderno del desarrollo residencial que prioriza el espacio, la integración con la naturaleza y la vida sostenible. El distrito fue planificado prestando atención a crear un entorno habitacional de alta calidad que combina la tranquilidad de un entorno suburbano con la comodidad de la proximidad a la ciudad. Los elementos acuáticos de toda la zona permiten a los residentes con acceso al agua disfrutar de oportunidades de navegación recreativa.

La ubicación específica en Nadine Gordimerlaan sitúa esta propiedad en una posición con acceso directo al agua. La conexión de aguas abiertas a la red nacional de vías navegables significa que los propietarios de embarcaciones pueden viajar extensamente a través del sistema de aguas neerlandés.

El rendimiento energético de esta propiedad es notable. La etiqueta A+++ representa la calificación energética más alta posible en el sistema neerlandés. Esto se consigue mediante una combinación del sistema de bomba de calor, aislamiento superior en paredes, techo y suelo, triple acristalamiento, y la sustancial instalación de paneles solares. Los treinta paneles solares instalados en 2024 representan una inversión significativa en la generación de energía renovable.

El sistema de calefacción y refrigeración por suelo radiante en las plantas baja y primera proporciona tanto confort como eficiencia. Este tipo de control climático distribuye la temperatura uniformemente por los espacios y elimina la necesidad de radiadores visibles, contribuyendo a la estética limpia del interior.

La propiedad es ofrecida por Lex van Leeuwen Makelaars con sus condiciones de venta específicas aplicables. La fecha de transferencia se acordará. El precio de venta por metro cuadrado es de 5.669 euros basado en los 172 metros cuadrados de espacio habitable y el precio de venta de 975.000 euros.