Vivienda en esquina modernizada con oficina en el jardín en Wijchen
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad fue modernizada en 2022, lo que significa que está lista para entrar a vivir con un acabado fresco y moderno, incluyendo una cocina y un baño nuevos.
- Una versátil sala de práctica en el jardín cuenta con suelo radiante y ofrece un excelente potencial para una oficina en casa o espacio para aficiones, con la opción de convertirla en un garaje.
- La ubicación en esquina proporciona privacidad adicional y aumenta la luz natural en el hogar debido a las ventanas adicionales.
- Las características de sostenibilidad incluyen 16 paneles solares y una caldera de alta eficiencia relativamente nueva (Atag i28EC ONE de 2019).
Puntos en contra
- Se describe que el piso del ático aún no está modernizado, lo que puede requerir trabajo o inversión futura para terminarlo con el mismo estándar que el resto de la casa.
- Aunque hay espacio y posibilidad de un garaje, actualmente no está presente
- la estructura existente es una sala de práctica.
- El jardín está orientado al este, lo que significa que recibe el sol de la mañana pero puede tener menos luz solar directa al final de la tarde en comparación con un jardín orientado al oeste.
- La etiqueta energética es C, y aunque tiene doble acristalamiento, se menciona explícitamente que el aislamiento de paredes y suelos podría mejorarse para una mayor eficiencia.
Descripción
Bienvenidos a Nachtegaalstraat 32, una propiedad situada en la localidad de Wijchen que ofrece una sensación distinta de espacio y confort desde el momento en que se llega. Esta residencia se caracteriza por su ubicación estratégica en una esquina, que proporciona un mayor nivel de privacidad y permite una entrada de luz natural durante todo el día. La casa pasó por un proceso integral de modernización en 2022, asegurando que los nuevos propietarios puedan mudarse sin la necesidad inmediata de realizar grandes proyectos de renovación. La distribución está diseñada para acomodar una variedad de estilos de vida, cuenta con cuatro dormitorios, una generosa sala de estar y una cocina contemporánea. Además, la propiedad incluye un espacio práctico en el jardín, que actualmente sirve como sala de práctica, lo que ofrece una flexibilidad significativa para su uso como oficina en casa o como área de aficiones. Para aquellos que prefieren el almacenamiento tradicional de vehículos, incluso existe la opción de convertir este espacio en un garaje.
Vivir en este hogar se centra en la espaciosa sala de estar llena de luz. La posición en la esquina es un activo clave aquí, introduciendo una ventana adicional que aumenta significativamente la entrada de luz diurna en comparación con las propiedades estándar. Para mejorar la atmósfera, se ha instalado una chimenea eléctrica, proporcionando calor y un punto focal acogedor durante los meses más fríos. El confort se asegura aún más con la presencia de suelo radiante en la planta baja, que crea una temperatura agradable en todas las áreas de estar. La estética es fresca y moderna, reflejando las recientes mejoras realizadas por los propietarios actuales. Elementos prácticos como contraventanas en las fachadas frontal y trasera contribuyen a un clima interior cómodo al mantener el calor fuera durante el verano y ofrecer privacidad cuando se requiera. Estos detalles se combinan para crear un entorno de vida tanto funcional como acogedor para familias o individuos por igual.
La cocina se describe como el verdadero corazón del hogar, un espacio diseñado tanto para cocinar como para reuniones sociales. Está equipada con un conjunto completo de electrodomésticos modernos integrados, atendiendo a necesidades culinarias de toda escala. Entre las comodidades específicas se incluyen una vinoteca y un grifo Quooker, añadiendo un toque de lujo y conveniencia a las rutinas diarias. La encimera ofrece un amplio espacio de trabajo, haciéndolo adecuado para todo, desde preparaciones rápidas de desayuno hasta cenas elaboradas. Adyacente a la cocina hay un cuarto de utilidades, una característica altamente práctica que acomoda una lavadora y una secadora. Este espacio también proporciona un almacenamiento valioso para artículos de despensa y esencias del hogar, ayudando a mantener las áreas principales de vida libres de desorden y organizadas. El flujo entre la cocina, el cuarto de utilidades y las áreas de estar asegura que las tareas diarias se manejen con facilidad.
Subiendo al piso superior, la propiedad ofrece tres dormitorios bien proporcionados junto con un baño moderno. El baño está equipado con una ducha con plato de ducha, un inodoro y un mueble de lavabo, todos terminados en un estilo ordenado y contemporáneo. El confort para dormir se aborda con la inclusión de contraventanas en la primera planta, asegurando que los dormitorios puedan oscurecerse efectivamente para un buen descanso nocturno. El nivel del ático presenta un lienzo para una mayor personalización. Si bien actualmente no está modernizado, posee un gran potencial. Ya funciona como un cuarto dormitorio adicional, pero podría transformarse fácilmente en una oficina en casa dedicada o un área de juegos, ofreciendo versatilidad para familias en crecimiento o aquellos que necesitan soluciones de trabajo desde casa. Este potencial multipropósito añade un valor significativo a la propiedad, permitiéndole adaptarse a las necesidades cambiantes con el tiempo.
La experiencia de vida al aire libre se ancla en el jardín trasero, que está situado al este. Esta orientación garantiza la exposición al sol durante todo el día, permitiendo a los residentes disfrutar del desayuno con la luz de la mañana o relajarse en el jardín más tarde en el día. Las dimensiones del jardín son sustanciales para acomodar comodidades como un trampolín, un conjunto de salón o una mesa de comedor grande. Una entrada trasera proporciona fácil acceso para bicicletas, añadiendo comodidad a la vida diaria. La distribución de la casa asegura que el sol llegue al jardín durante un período extendido, a menudo persistiendo hasta la noche, lo que maximiza la usabilidad del espacio exterior. El jardín proporciona un retiro privado para la relajación o el entretenimiento, completamente cerrado para garantizar seguridad y privacidad.
Para aquellos que trabajan desde casa o requieren espacio adicional, la sala de práctica situada al fondo del jardín es una característica significativa. Está terminada con un alto estándar e incluye suelo radiante, lo que la convierte en un ambiente confortable durante todo el año. Esta separación de la casa principal permite una clara distinción entre la vida personal y laboral. Si se prefiere un garaje en lugar de un espacio de práctica, la distribución permite esta conversión, ofreciendo al comprador una elección en cómo utilizar este activo. El estacionamiento es sencillo con espacio disponible en el jardín delantero privado, eliminando el estrés de buscar un lugar en la calle. También hay estacionamiento adicional disponible en la parte trasera de la propiedad, proporcionando múltiples opciones para el almacenamiento de vehículos.
La sostenibilidad y el confort son temas clave en la infraestructura de la propiedad. El techo está equipado con 16 paneles solares, contribuyendo a la eficiencia energética y asegurando el hogar contra los costos energéticos crecientes. La propiedad posee una etiqueta energética C, respaldada por doble acristalamiento completo y vidrio HR. Aunque todavía hay margen de mejora con respecto al aislamiento de paredes y suelos, la configuración actual asegura costos energéticos relativamente bajos. Una caldera de calefacción central relativamente nueva, la Atag i28EC ONE de 2019, y el sistema parcial de suelo radiante mejoran aún más el confort de vida. Estas características indican una propiedad que ha sido bien mantenida y actualizada con estándares modernos en mente, aunque conserva potencial para una mayor optimización para aquellos que buscan una máxima eficiencia.
La ubicación en Nachtegaalstraat 32 ofrece un entorno de vida relajado manteniendo una excelente conectividad. Las comodidades diarias como escuelas, tiendas y enlaces de transporte público están a distancia de pie, reduciendo la dependencia de los automóviles para las tareas cotidianas. El vibrante centro de Wijchen, con su array de tiendas, restaurantes y terrazas, es fácilmente accesible en bicicleta. La zona también cuenta con instalaciones deportivas y parques, fomentando un estilo de vida activo y saludable. La casa está situada en una calle tranquila, lo que resulta en un tráfico mínimo, lo que crea un entorno seguro para que los niños jueguen fuera. Para los pendulares, la ubicación es estratégica, con acceso rápido a las autovías que conducen a Nijmegen y Arnhem. En resumen, esta propiedad en Nachtegaalstraat 32 presenta una oportunidad lista para habitar con amplio espacio, comodidades modernas y varias posibilidades de personalización futura.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom features include 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list mentions an 'inloopdouche', toilet, and vanity, but does not list a bathtub. In real estate listings, the absence of a bathtub usually confirms it does not exist.
Ensuite Bathroom
The description states there are three bedrooms and a bathroom upstairs ('Boven vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer'), implying a standard layout rather than an ensuite connection.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (one separate toilet).
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features and is a rare feature in Dutch homes unless explicitly mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the text.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing complex, so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared housing complex, so the toilet facilities are private to the residents.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (singular) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies floor heating on the ground floor ('benededenverdieping') and in the practice room, but notes it is 'partial' ('gedeeltelijk'). The bathroom is located upstairs ('Boven'), making it unlikely to have floor heating.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes an 'Achtertuin' (rear garden) and 'voortuin' (front garden). There is no mention of a balcony in the features (which list specific exterior attributes) or the text, which focuses on the garden and practice space.
Rear Garden
The features explicitly state 'Achtertuin' with dimensions of 96 m².
Front Garden
The features explicitly state 'voortuin' and mention parking in the front yard.
Side Garden
The property is an 'eindwoning' (end house) with a 'hoekligging' (corner location). This typically implies a side garden or extra outdoor space on the side, although not explicitly named as 'side garden' in the features.
Rooftop Terrace
The property has a standard 'zolder' (attic) with a 'dakraam' (skylight). There is no mention of a roof terrace, which is rare for this building type (1960s row house).
Veranda
No mention of a veranda or covered outdoor area.
Guest House
There is a 'praktijkruimte' (practice space) in the garden. It is described as suitable for work or hobbies, and the text says 'Liever weer een garage... Dat kan ook'. It is a separate structure, but it is not explicitly equipped as a guest house (no mention of sleeping/bathroom facilities).
Waterfront
Located in a residential neighborhood in Wijchen; no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable plots.
Equestrian Facilities
Standard residential property; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Standard residential property.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; extremely unlikely for this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; no mountains in Wijchen.
Remarkable City View
Located on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential area). Any view would be of surrounding houses or gardens, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a garden, and it is described as spacious, but 'remarkable' usually implies something extraordinary beyond a standard backyard.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland.
Remarkable Harbour View
Not a harbour location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1968. This is not considered a traditional or historic style in the context of Dutch architecture (which usually refers to pre-20th century).
Early 20th Century
Bouwjaar (Build year) is 1968, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1968, this falls into the post-war period (1945-1980) characterized by functional, mass-produced housing to meet population growth ('aanbouw').
Modernist
The 1960s architecture is generally considered modernist/functionalist. However, the interior was modernized in 2022. The building represents the modernist ethos of its time.
Newly Build
Built in 1968 ('Bestaande bouw'). While modernized, it is not a new build.
Cocina
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/scullery) which provides storage and space for a washer and dryer.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions 'een Quooker'.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with high-end features like a wine cooler and Quooker, but no specific designer brand is named.
New Kitchen
The house was modernized in 2022 and the kitchen is described as 'modern' and 'fresh', implying it was renovated recently.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states parking is possible in the own front yard ('voortuin') and there is a parking spot behind the house.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'externe bergruimte' (external storage) of 20 m² and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The features section explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezig' (Type garage: Not present), though it mentions it is possible to build one.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The description mentions 'De zolder' (the attic) and the features list it as an extra floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features, which is typical for this type of house.
Bike Storage
The listing mentions external storage space and a back entrance for easy bike access ('Via de achterom kom je makkelijk met de fiets binnen').
Covered Parking
Parking is in the front yard and behind the house; no carport or covered structure is mentioned.
Underground Parking
This is a single-family house with a garden; there is no underground parking.
Workshop
The listing describes a 'praktijkruimte in de tuin' (practice room in the garden) with floor heating, suitable for working or hobbies.
Shed
The property includes an external structure ('praktijkruimte') and external storage space ('20 m²'), fulfilling the function of a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the private property ('op eigen terrein'), so there is no separate monthly rent cost for a spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the house on the private property, not sold as a separate entity.
Normas
Owners Association
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with 'volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
The listing states 'Plan zelf online een bezichtiging! Maak een afspraak' (Plan a viewing online yourself! Make an appointment), indicating viewings are by appointment only.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a corner house built in 1968 with 2 floors and an attic. There is no mention of an elevator in the text or features.
Private Entrance
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning') with its own entrance and front garden.
Automatic Gate
Parking is available on the property's own land in the front yard, but no gate is mentioned.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes. While not explicitly listed as a feature, they are a standard requirement for this type of housing.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood ('woonomgeving'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom are located upstairs, and there is no mention of an elevator or ground floor accessibility adaptations.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing mentions a utility room (bijkeuken) that is designated for a washing machine, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) used for laundry appliances.
High Speed Internet
The property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart controls in the description or feature list.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The description explicitly states 'Met 16 zonnepanelen op het dak' (With 16 solar panels on the roof).
Double Glazing
The text mentions 'volledig dubbel glas en HR-glas' (fully double glazing and HR-glass) in the energy section.
Triple Glazing
The listing specifically identifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The description states 'Er is nog wel ruimte voor verbetering, zoals muur- en vloerisolatie' (There is still room for improvement, such as wall and floor insulation), implying it is not present.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, the listing mentions floor insulation as a potential improvement, suggesting it is currently lacking.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glass and 16 solar panels.
Ubicación
Historial
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