Amplia Vivienda Familiar Eficiente Energéticamente con Cuatro Dormitorios y Jardín Soleado Orientado al Sudeste
Características clave
Descripción
La propiedad ubicada en Nachtegaallaan 6 se encuentra en el distrito de Vrijenban de Rijswijk, en la provincia de Holanda Meridional. Esta casa adosada fue construida originalmente en 1988 y ha sido actualizada para lograr una calificación energética de etiqueta A, convirtiéndola en una vivienda familiar eficiente energéticamente. El precio de pedido se ha fijado en 599.000 euros, que corresponde a costos del comprador (kosten koper).
El área habitable mide 139 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas. El tamaño total del terreno es de 142 metros cuadrados, y el edificio tiene un volumen de 464 metros cúbicos. Además, existe un espacio de almacenamiento externo de 8 metros cuadrados en forma de cobertizo de piedra independiente.
En la planta baja, la entrada conduce a un pasillo que da acceso al cuadro de medidores, un aseo ordenado con un pequeño lavabo, la escalera al primer piso y la sala de estar. La sala de estar es de dimensiones generosas y cuenta con grandes ventanas en la parte trasera, permitiendo que entre abundante luz natural al espacio. Una chimenea de gas sirve como punto focal y contribuye a la atmósfera acogedora de la habitación. Toda la planta baja se beneficia de calefacción por suelo radiante, contribuyendo a un ambiente de vida agradable durante todo el año.
La cocina semiabierta está situada en la parte frontal de la casa y está dispuesta en configuración en forma de L. Viene equipada con varios electrodomésticos integrados, haciendo que cocinar sea tanto práctico como placentero. Junto a la cocina, hay un vestidor que proporciona espacio de almacenamiento adicional, lo cual es una característica práctica para cualquier hogar.
El primer piso se puede acceder a través de la escalera en el pasillo. Esta planta cuenta con un rellano que da acceso a tres dormitorios de buen tamaño. Cada dormitorio tiene buena luz natural y está equipado con ventanas oscilobatientes, permitiendo opciones flexibles de ventilación. El baño de esta planta está completamente alicatado e incluye una ducha de acceso libre, un inodoro y un mueble con lavabo. El baño está bien terminado y proporciona todas las instalaciones esenciales para una familia.
El segundo piso alberga el cuarto dormitorio, que se describe como una habitación de tamaño completo, lo que significa que ofrece espacio adecuado para su uso como dormitorio, oficina en casa o sala de pasatiempos. El rellano de esta planta proporciona conexiones para lavadora y secadora, así como la ubicación de la caldera de calefacción central. También hay espacio de almacenamiento práctico detrás de los muros de rodilla. Los tragaluces Velux aseguran que esta planta reciba buena luz natural, convirtiéndola en un espacio habitable cómodo y utilizable.
El jardín trasero está orientado al sudeste y ha sido diseñado de manera que requiera poco mantenimiento. Esta orientación significa que el jardín recibe luz solar desde la mañana hasta la tarde, convirtiéndolo en un espacio exterior agradable durante los meses más cálidos. El jardín mide 55 metros cuadrados y tiene 7,63 metros de profundidad y 7,18 metros de ancho. Un cobertizo de piedra independiente con electricidad se encuentra en el jardín, proporcionando almacenamiento seguro para bicicletas, equipos de jardín y otros artículos. También hay un camino de acceso trasero, ofreciendo una ruta práctica hacia la parte posterior de la propiedad.
La parte frontal de la propiedad también tiene una zona de jardín. El estacionamiento está disponible en la vía pública frente a la casa.
En términos de eficiencia energética, la propiedad se beneficia de 12 paneles solares instalados en el techo, que ayudan a reducir los costos de electricidad y contribuyen a la etiqueta energética A. El sistema de calefacción central es una caldera mixta de gas Nefit Trendline HRC 25/CW 4 11, instalada en 2016. Esta caldera proporciona tanto calefacción como agua caliente para la propiedad. La combinación de paneles solares, calefacción por suelo radiante en la planta baja y una caldera eficiente hace que esta sea una vivienda relativamente económica de mantener.
La propiedad está equipada con ventilación mecánica, lo que ayuda a mantener una buena calidad del aire en toda la casa. El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, que es típico para las propiedades residenciales holandesas de esta época.
El distrito de Vrijenban en Rijswijk es una zona residencial tranquila y agradable. La propiedad se encuentra a una distancia fácil en bicicleta del centro histórico de la ciudad de Delft. En los alrededores inmediatos, los residentes encontrarán varias comodidades incluyendo supermercados, escuelas, parques infantiles e instalaciones deportivas. Esto hace que la ubicación sea particularmente adecuada para familias con niños.
Para los automovilistas, la propiedad está convenientemente situada cerca de las principales autopistas incluyendo la A4, A13 y A20, proporcionando conexiones directas a La Haya, Róterdam y Utrecht. Las opciones de transporte público son excelentes, con la línea de tranvía 1 que circula entre Delft, el centro de La Haya y Scheveningen, y la línea de tranvía 19 que conecta con la estación de Delft y Leidschendam.
La propiedad se ofrece a 599.000 euros, lo que equivale a aproximadamente 4.309 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia es por acuerdo (in overleg), permitiendo flexibilidad tanto para compradores como vendedores respecto a la fecha de mudanza. La propiedad se ofrece con plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que no hay obligaciones de arrendamiento o canon de suelo.
El agente de listado es Woonadviseur, quien representa al vendedor. El agente indica una preferencia por los visitantes que ya han completado una verificación hipotecaria, sugiriendo que buscan compradores serios y preparados financieramente.
Esta propiedad representa una vivienda familiar bien mantenida en una ubicación conveniente. Con cuatro dormitorios, una cocina moderna, características de eficiencia energética y un jardín soleado, ofrece una vida cómoda para una familia. La proximidad tanto a Delft como a las principales rutas de transporte la convierte en una opción atractiva para quienes trabajan en el área de Randstad pero prefieren vivir en un vecindario residencial más tranquilo.
La distribución de la planta baja está diseñada para la vida moderna, con la conexión abierta entre la cocina y la zona de estar creando una sensación de espacio y fluidez. Las grandes ventanas en la parte trasera no solo proporcionan luz natural sino que también ofrecen una vista del jardín, creando una conexión visual entre los espacios de vida interiores y exteriores. La chimenea de gas añade tanto calor como ambiente durante los meses más fríos, proporcionando una alternativa o complemento al sistema de calefacción por suelo radiante.
La cocina, al ser semiabierta, permite la interacción con los miembros de la familia o invitados en la sala de estar mientras se preparan las comidas. La configuración en forma de L maximiza el uso del espacio disponible y crea un triángulo de trabajo eficiente entre el fregadero, la zona de preparación y la zona de cocción. Los electrodomésticos integrados añaden conveniencia y una sensación moderna a la cocina.
El vestidor cerca de la cocina es un añadido práctico que ayuda a mantener las áreas de estar libres de desorden. Este espacio puede utilizarse para almacenar abrigos, zapatos, artículos del hogar, o incluso podría servir como una pequeña despensa adyacente a la cocina.
En el primer piso, los tres dormitorios ofrecen flexibilidad en cómo pueden ser utilizados. Las habitaciones se describen como de buen tamaño (goed bemeten), sugiriendo que no son simplemente cuartos para dormir mínimos sino que pueden acomodar muebles de dormitorio estándar como camas, armarios y escritorios. Las ventanas oscilobatientes proporcionan tanto ventilación como la opción de abrir parcialmente las ventanas por seguridad cuando la habitación está ocupada.
El baño del primer piso está completamente alicatado, lo que facilita su limpieza y mantenimiento. La ducha de acceso libre es una característica contemporánea que muchos compradores prefieren sobre una bañera, especialmente en hogares donde el espacio es primordial. Tener un inodoro en esta planta es conveniente para su uso nocturno y añade a la practicidad de la distribución.
La conversión del segundo piso se ha realizado de manera reflexiva, con tragaluces Velux asegurando que el cuarto dormitorio reciba luz natural adecuada. La presencia de conexiones para electrodomésticos de lavandería en esta planta mantiene las funciones de servicios separadas de las áreas de vida principales, lo cual es un arreglo práctico. El espacio de almacenamiento detrás de los muros de rodilla, aunque no es de altura completa, proporciona un espacio útil para almacenar artículos que no se necesitan a diario.
El rendimiento energético de la propiedad es un punto de venta significativo en el mercado actual, donde los costos de energía y la sostenibilidad son consideraciones importantes para muchos compradores. La etiqueta energética A indica que la propiedad cumple con altos estándares de eficiencia energética. Los 12 paneles solares contribuyen a reducir el consumo de electricidad de la red, lo que potencialmente conduce a facturas de energía más bajas. La calefacción por suelo radiante en la planta baja puede ser más eficiente que los radiadores tradicionales cuando se controla adecuadamente, ya que opera a temperaturas más bajas y proporciona una distribución uniforme del calor.
La caldera Nefit Trendline de 2016 es un modelo confiable y eficiente que debería tener varios años de vida útil restantes. El mantenimiento regular ayudará a asegurar su operación eficiente continua. El sistema de ventilación mecánica ayuda a eliminar la humedad y el aire viciado de la propiedad, lo cual es importante para mantener un ambiente interior saludable, particularmente en una casa bien aislada.
La ubicación en Vrijenban ofrece un equilibrio entre la tranquilidad suburbana y la conveniencia urbana. Rijswijk en sí es una ciudad de tamaño mediano con buenas instalaciones, mientras que la proximidad a Delft añade otra capa de comodidades incluyendo el centro histórico, instalaciones universitarias y ofertas culturales. Las excelentes conexiones de transporte público significan que los residentes pueden desplazarse fácilmente a La Haya o Delft sin necesidad de un coche para cada viaje.
Para aquellos que conducen, el acceso a tres autopistas principales a corta distancia proporciona flexibilidad para viajar por toda la región de Randstad y más allá. Esta conectividad es particularmente valiosa para quienes trabajan en diferentes ciudades o que viajan frecuentemente por negocios o placer.
El jardín, aunque no es excepcionalmente grande con 55 metros cuadrados, es de un tamaño práctico que es fácil de mantener. La orientación al sudeste es favorable, proporcionando sol de mañana y tarde mientras ofrece algo de sombra durante la parte más calurosa de la tarde. La distribución de bajo mantenimiento sugiere que los propietarios actuales han diseñado el jardín para facilitar su cuidado, lo que puede atraer a compradores que no desean dedicar un tiempo excesivo al mantenimiento del jardín.
El cobertizo de piedra con electricidad es un añadido valioso, proporcionando un espacio de almacenamiento seguro y seco. Tener electricidad en el cobertizo significa que potencialmente puede utilizarse para cargar bicicletas eléctricas, alimentar herramientas o incluso como un pequeño espacio de taller.
En resumen, esta propiedad en Nachtegaallaan 6 ofrece una combinación de características prácticas, eficiencia energética y ubicación conveniente que atraería a una gama de compradores potenciales, particularmente familias que buscan un hogar cómodo en una parte bien conectada de Randstad.