Parcela de Construcción Única en el Corazón de Belfeld

Esta parcela de construcción se encuentra en el Muldersplein en el centro de Belfeld, un pueblo dentro del municipio de Venlo en la provincia de Limburgo, Países Bajos. La parcela tiene una superficie total de aproximadamente 453 metros cuadrados y cuenta con una designación de zonificación residencial (woonbestemming), lo que la hace adecuada para la construcción de una vivienda independiente.

Según la decisión principista (principebesluit) del municipio de Venlo, existe en principio apoyo para la construcción de una vivienda residencial en este sitio. El municipio ha indicado que está dispuesto a cooperar con un procedimiento de desviación (BOPA), siempre que se cumplan las condiciones establecidas y se presente una justificación espacial adecuada. Esto significa que el comprador deberá solicitar él mismo un permiso ambiental (omgevingsvergunning) y seguir los procedimientos correspondientes.

La parcela actualmente no está lista para construcción (niet bouwrijp). Esto significa que los trabajos preparatorios como la investigación del suelo, la limpieza y posiblemente las conexiones de servicios públicos deberán ser organizados por el comprador antes de que pueda comenzar la construcción real. Los posibles compradores deben tener en cuenta estos costos y plazos adicionales al considerar esta compra.

El municipio ha establecido marcos claros de planificación urbana que proporcionan orientación para el diseño del edificio mientras mantienen una adaptación armoniosa dentro del paisaje urbano existente. La cobertura máxima de construcción se establece en el 65 por ciento del área de la parcela. La altura del canalón (goothoogte) es de aproximadamente 4,5 metros, y la altura del edificio (bouwhoogte) es de aproximadamente 9 metros. El edificio principal debe incluir una estructura de techo (kap) que se ajuste al carácter de la calle. La profundidad máxima de construcción es de 12 metros.

Además de la residencia principal, las regulaciones permiten edificaciones auxiliares (bijgebouwen) de hasta aproximadamente 70 metros cuadrados. El estacionamiento debe estar ubicado en la propiedad misma. Existen requisitos específicos de retroceso: se debe mantener una distancia de 3 metros con la propiedad vecina numerada como 1E, y una distancia de 1,5 metros debe mantenerse con el camino compartido (mandelig pad) adyacente a la parcela.

Los datos catastrales muestran que la parcela consta de dos parcelas separadas, ambas en plena propiedad (volle eigendom). La primera parcela, registrada como VENLO F 189, tiene una superficie de 58 metros cuadrados. La segunda parcela, registrada como VENLO F 2810, tiene una superficie de 395 metros cuadrados. Juntas forman la parcela completa de 453 metros cuadrados ofrecida en venta.

La ubicación de esta parcela de construcción se describe como en una posición central dentro de Belfeld. El centro del pueblo ofrece diversas comodidades diarias a distancia de caminata o en bicicleta. Belfeld está situado entre las ciudades más grandes de Venlo y Roermond, ambas a una distancia razonable de desplazamiento. La zona se beneficia de buenas conexiones viales hacia Eindhoven, Maastricht, Nijmegen y la frontera alemana, lo que la convierte en una ubicación práctica para quienes necesitan viajar regularmente por trabajo u otros propósitos.

El anuncio describe el entorno circundante como una zona residencial tranquila (aan rustige weg en in woonwijk), lo que sugiere que a pesar de la ubicación central, la parcela no está situada en una carretera de mucho tránsito. Esta combinación de centralidad y tranquilidad relativa suele considerarse deseable en bienes raíces residenciales.

El precio de solicitud para esta parcela de construcción es de 150.000 euros, pagaderos por el comprador (kosten koper). Esto significa que además del precio de compra, el comprador será responsable del impuesto de transferencia, las honorarios notariales para la escritura de transferencia y las honorarios notariales para la escritura hipotecaria si es aplicable. Los compradores también deben considerar los costos asociados con la obtención del permiso ambiental, la contratación de un arquitecto, la investigación del suelo, cualquier remediación de suelo requerida y la construcción real de la vivienda.

La propiedad está disponible para transferencia mediante negociación (in overleg), lo que proporciona cierta flexibilidad respecto a la fecha exacta de finalización. Esto puede ser beneficioso para los compradores que necesitan tiempo para organizar la financiación o que desean coordinar la compra con su planificación de construcción.

Para quienes consideran construir una vivienda orientada al futuro o apropiada para la edad (levensloopbestendige woning), esta parcela ofrece una idoneidad particular. La decisión principista del municipio menciona específicamente el apoyo para este tipo de vivienda, que típicamente presenta características como un dormitorio y baño en la planta baja, puertas más anchas y acceso sin escalones. El tamaño disponible de la parcela de 453 metros cuadrados proporciona espacio suficiente para incorporar tales elementos de diseño mientras se mantiene dentro del límite del 65 por ciento de cobertura de construcción.

La oportunidad de diseñar y construir una vivienda personalizada permite una personalización completa del espacio habitable. Trabajando con un arquitecto, los compradores pueden crear una distribución que coincida con su estilo de vida y preferencias específicas, desde el número y la distribución de las habitaciones hasta la elección de materiales y el estilo arquitectónico, todo dentro del marco establecido por las directrices municipales de planificación urbana.

Se aconseja a los posibles compradores que se pongan en contacto con el agente del anuncio para obtener información más detallada sobre las posibilidades de esta parcela de construcción, el estado de los procedimientos municipales y cualquier documentación adicional que pueda estar disponible respecto a la decisión principista y los requisitos específicos para la solicitud del permiso ambiental. También se recomienda contactar directamente con el municipio de Venlo para verificar el estado actual de la zonificación y cualquier cambio reciente en las regulaciones de construcción locales que pueda afectar el potencial de desarrollo de este sitio.