Estiloso apartamento en planta alta con balcón soleado en un encantador barrio de Utrecht
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación en un popular barrio de Utrecht cerca del río Vecht, con el centro histórico de la ciudad a distancia en bicicleta y buenas conexiones de transporte público.
- Balcón orientado al noroeste de ancho completo que capta el sol de la tarde y de la noche, proporcionando un agradable espacio de vida al aire libre.
- Comodidades modernas que incluyen seis paneles solares, aire acondicionado en el dormitorio trasero, una nueva caldera de gas Remeha de 2025 y suelo radiante en el baño.
- VvE bien organizada y activa con la documentación adecuada que incluye registro en la KvK, fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio.
Puntos en contra
- La propiedad se vende con una cláusula de amianto y una cláusula de antigüedad, lo que indica posibles riesgos o costes futuros asociados con la construcción de 1930.
- La etiqueta energética oficial es D, y aunque los paneles solares pueden mejorarla a B o C, esto no se ha verificado ni documentado formalmente.
- Solo hay aparcamiento público disponible, sin incluir ningún espacio de aparcamiento dedicado ni garaje con la propiedad.
- Hay una inconsistencia en el anuncio entre los tres dormitorios indicados y la descripción del diseño, que solo detalla explícitamente dos dormitorios en la segunda planta.
Descripción
Bienvenido a Morelstraat, un estiloso apartamento en planta alta situado en una ubicación muy cotizada en Utrecht. Esta propiedad se encuentra en una de las calles con más carácter de la ciudad y ofrece un amplio espacio habitable con tres dormitorios y un balcón soleado. La residencia combina espacio, atmósfera y comodidad de manera armoniosa, enmarcada en un encantador entorno residencial con una apariencia auténtica.
La ubicación de esta propiedad es excelente por cualquier estándar. Morelstraat está situada en un barrio popular y animado, a corta distancia del pintoresco río Vecht. Los residentes aquí pueden disfrutar de lo mejor de dos mundos: el dinamismo de la ciudad y la tranquilidad de un entorno verde y agradable. Los alrededores inmediatos ofrecen varias tiendas especializadas, supermercados, restaurantes con ambiente y cafeterías de moda. Además, los parques cercanos y las márgenes verdes del río proporcionan amplias oportunidades para caminar, practicar deportes o relajarse al aire libre.
La accesibilidad de esta ubicación no deja nada que desear. El centro histórico de la ciudad de Utrecht se puede alcanzar en pocos minutos en bicicleta y, gracias a las excelentes conexiones de transporte público, otras partes de la ciudad y de la región son fácilmente accesibles. Esto lo convierte en un espacio vital ideal para quienes buscan espacio, carácter y una ubicación atractiva en una de las partes más deseables de Utrecht.
Al entrar a la propiedad por su propia entrada en la planta baja, los visitantes son recibidos en un pasillo que alberga el cuadro de medidores y da acceso a la escalera que conduce a la primera planta. La primera planta forma el corazón de la residencia. Desde el rellano, se accede al aseo independiente y a la generosa planta de estar. El luminoso salón y comedor cuenta con paredes lisamente enlucidas, una agradable luz natural y una atmósfera acogedora. Gracias a la puerta de acceso al patio y el panel corredero, el espacio de estar está directamente conectado al balcón soleado, creando una transición perfecta entre el interior y el exterior.
La cocina abierta está terminada con cuidado y equipada con varios electrodomésticos integrados, incluyendo una cocina de gas de seis quemadores, lavavajillas, frigorífico y congelador. Esto crea un espacio agradable tanto para el uso diario como para entretener a los invitados.
El generoso balcón se extiende a lo ancho de toda la propiedad y sirve como una maravillosa extensión del espacio habitable. Debido a su favorable orientación noroeste, los residentes pueden disfrutar plenamente del sol de la tarde y de la noche aquí. Es un lugar ideal para relajarse en paz o socializar con amigos y familiares.
La segunda planta alberga dos amplios dormitorios, un cómodo baño e instalaciones técnicas prácticas. El rellano ofrece espacio para las conexiones de la lavadora y secadora, así como para la instalación de calefacción central. El dormitorio delantero mide diez metros cuadrados y cuenta con una ventana abuhardillada, que permite la entrada de una agradable cantidad de luz natural. Esta habitación también tiene un armario empotrado práctico que alberga la caldera de calefacción central. El generoso dormitorio trasero mide catorce metros cuadrados y también tiene un armario empotrado, ofreciendo amplio espacio para una distribución de mobiliario cómoda.
El espacioso baño está completamente terminado con bañera, ducha separada, lavabo y cómodo suelo radiante, lo que añade un toque extra de lujo y comodidad al espacio.
En cuanto a las especificaciones técnicas, la propiedad tiene una etiqueta energética D, aunque esta calificación no tiene en cuenta los seis paneles solares instalados en el techo, lo que significa que el rendimiento energético real es probablemente equivalente a la etiqueta B o C. El apartamento tiene un área habitable total de ochenta y seis metros cuadrados y un espacio exterior vinculado al edificio de siete metros cuadrados. El volumen total de la propiedad es de trescientos cuatro metros cúbicos.
La propiedad cuenta con aire acondicionado en el dormitorio trasero, proporcionando comodidad adicional durante los meses más cálidos. El sistema de calefacción central consiste en una caldera mixta de gas Remeha de 2025, que es propiedad del dueño de la propiedad.
El edificio es parte de una activa Comunidad de Propietarios (VvE) con costes de servicio mensuales de ciento treinta y dos euros con cuarenta y nueve céntimos. La VvE está correctamente organizada con registro en la KvK, reuniones anuales, contribuciones periódicas, un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y un seguro de edificio en vigor.
El aparcamiento está disponible en la zona pública alrededor de la propiedad. La propiedad se venderá con una cláusula de amianto y una cláusula de antigüedad, lo cual es estándar para los edificios de esta época. La fecha de entrega se acordará entre comprador y vendedor.
El precio de petición para esta propiedad es de cuatrocientos noventa y cinco mil euros, lo que se traduce en aproximadamente cinco mil setecientos cincuenta y seis euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con una estructura de transferencia de costes a cargo del comprador.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor, not directly connected to a bedroom as described in the layout.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' on the first floor, separate from the main bathroom on the second floor.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing describes a single 'separate douche' without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment (volle eigendom) with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of 7 m² stretching over the full width of the apartment.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace or roof terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment and does not have a yard.
Patio
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is an 86 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing states it is a short distance from the river Vecht, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment with no space or mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or fits the property type.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is an upper-floor apartment, but there is no specific mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises to view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
The apartment is near the river Vecht, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the text.
Confort interior
Air Conditioning
Listing explicitly states 'airco in de slaapkamer achter' (air conditioning in the back bedroom).
Central Heating
Listing mentions cv-installatie and Remeha gas combi boiler from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed listing description.
Underfloor Heating
Listing explicitly mentions 'comfortabele vloerverwarming' in the bathroom.
Walk In Closet
Only built-in closets are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No home office space is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned; there is a dormer window (dakkapel) which is different.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is an 86m² upper floor apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
This is an 86m² upper floor apartment; a private indoor sauna would not be present.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'praktische inbouwkast' in the front bedroom and 'inbouwkast' in the rear bedroom.
French Doors
Listing mentions 'loopdeur en schuifpui' leading to the balcony; a loopdeur typically refers to French doors in Dutch.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions bright living spaces and smooth plastered walls, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood tones or minimalist Nordic aesthetics.
Modern
The kitchen has modern built-in appliances and the walls are smoothly plastered, but the 1930s building retains its authentic character.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm southern European color palettes.
Classic
Built in 1930 with described 'authentic appearance' and 'character', located in one of the most characteristic streets of Utrecht.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1930, located in one of the most characteristic streets with an authentic appearance.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930.
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is before WWII.
Modernist
The interior has smooth plastered walls, but the overall description emphasizes an authentic and characteristic historic style rather than modernist architecture.
Newly Build
The property is from 1930 and described as existing construction.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of an island, and the description suggests a standard open kitchen layout
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' connected to the living area
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly mentioned as '6-pits gaskookplaat' (6-burner gas stove)
Induction Stove
Explicitly stated as a gas stove (gaskookplaat), not induction
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'verzorgd uitgevoerd' (neatly finished) which suggests adequate but not luxury design
New Kitchen
Building is from 1930 with no mention of recent kitchen renovation
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Only built-in closets in the bedrooms are mentioned, no separate storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The apartment has two residential floors and no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or facility.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve VvE' and provides a detailed VvE checklist with monthly fees of €132,49.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 132,49 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific HOA rules mentioned beyond standard Dutch sales conditions (Asbest- en Ouderdomsclausule).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is an upper-floor apartment in a building from 1930, and the layout explicitly mentions a staircase ('trapopgang') without any mention of an elevator.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features. Private residential apartments in this type of building typically do not have them unless specified.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree betreed je de woning' (You enter the property via your own entrance).
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), and there is no mention of any gates at the property.
Gated Community
The property is located on a public street (Morelstraat) in a regular residential neighborhood with no mention of gates or a closed community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the upper floor ('bovenwoning', '2e woonlaag') of a 1930 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the landing on the second floor provides space for washing machine and dryer connections.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing (overloop), which is a hallway, not a dedicated laundry room.
Eficiencia energética
Solar Panels
Explicitly listed in the features and details as having 6 solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for a 1930s building with an energy label D.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired combi boiler (Remeha, 2025).
Home Battery
Not mentioned. Very rare in standard Dutch apartments, especially without being highlighted alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes the energy label would likely improve from D to B or C solely due to the solar panels, implying no other major efficiency measures are present.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.