Amplio y luminoso apartamento con jardines delantero y trasero en el sur de Utrecht
Características clave
Puntos a favor
- El arrendamiento del suelo (erfpacht) está pagado perpetualmente, eliminando las obligaciones financieras continuas que pueden ser sustanciales en Utrecht.
- El apartamento cuenta con jardines soleados tanto en la parte delantera como trasera, lo cual es inusual para un apartamento de primera planta y proporciona un valioso espacio de vida al aire libre.
- La ubicación ofrece excelente accesibilidad al centro histórico de la ciudad, carreteras principales, transporte público, parques y tiendas, todos descritos como literalmente en la esquina.
- Los costos de servicio de 147,54 euros por mes cubren una amplia gama de gastos que incluyen seguros, agua, mantenimiento y limpieza de áreas comunes.
- Hay aparcamiento gratuito disponible en la gran zona de aparcamiento frente al edificio, lo cual es una ventaja significativa en Utrecht donde el aparcamiento a menudo es costoso y limitado.
Puntos en contra
- El edificio data de 1960, lo que significa que tiene más de 60 años y puede requerir mantenimiento o actualizaciones en ciertos sistemas y estructuras en los próximos años.
- Hay una discrepancia en el anuncio entre la descripción que indica etiqueta energética C y la sección de características que indica etiqueta energética D, creando incertidumbre sobre el rendimiento energético real.
- La VvE no tiene un plan de mantenimiento formal en su lugar, lo que podría llevar a problemas de mantenimiento diferido o evaluaciones especiales inesperadas en el futuro.
- El notario está predeterminado por el vendedor y está ubicado en Rijswijk en lugar de localmente en Utrecht, lo que puede ser inconveniente para el comprador.
- Hay información contradictoria sobre el aparcamiento, con la descripción mencionando aparcamiento gratuito mientras que la sección de características lista aparcamiento público y de pago, creando ambigüedad sobre la situación real del aparcamiento.
Descripción
Este apartamento se encuentra en el límite sur de la ciudad de Utrecht, situado en un edificio de apartamentos bien mantenido. La propiedad está ubicada en la primera planta y ofrece un entorno de vida sorprendentemente espacioso y luminoso. El apartamento está clasificado como una residencia de tres habitaciones con dos dormitorios, lo que lo hace adecuado para diversas situaciones de vida, incluidas parejas, familias pequeñas o personas que trabajan desde casa y necesitan una habitación adicional.
Una de las características más destacadas de este apartamento en particular es la presencia de un jardín soleado tanto en la parte delantera como trasera de la propiedad. Esta es una característica inusual para un apartamento de primera planta y proporciona a los residentes un espacio al aire libre que típicamente se asocia con las residencias de planta baja. Además, hay un balcón accesible tanto desde la zona de estar como desde la cocina, ofreciendo otra opción para disfrutar del exterior.
El edificio se beneficia de una ubicación conveniente en relación con el centro histórico de la ciudad de Utrecht así como con las principales redes viales. Las opciones de transporte público, parques del vecindario e instalaciones comerciales se describen como literalmente en la esquina, lo que sugiere un alto nivel de caminabilidad y accesibilidad a las necesidades diarias. Frente al edificio, hay una gran zona de aparcamiento donde el anuncio indica que hay suficientes plazas de aparcamiento gratuitas disponibles, lo cual es una ventaja significativa en una ciudad como Utrecht donde el aparcamiento a menudo puede ser difícil y costoso.
Al entrar al apartamento, se es recibido en un pasillo que proporciona acceso a las diversas habitaciones de la residencia. El pasillo incluye el armario de contadores y una sala de almacenamiento que tiene la conexión para una lavadora, lo cual es práctico para las necesidades de lavado sin ocupar espacio en las áreas principales de estar. El inodoro está separado del baño, lo cual es una característica de distribución conveniente para hogares con múltiples ocupantes.
El baño está equipado con una ducha y un lavabo, proporcionando las instalaciones esenciales. Si bien el baño es funcional, vale la pena señalar que comparte espacio con las instalaciones del inodoro según las comodidades listadas.
La zona de estar y comedor es una característica destacada de este apartamento, siendo descrita como sorprendentemente espaciosa y sobre todo luminosa. La combinación de las áreas de jardín en ambos lados y el balcón contribuye a la atmósfera luminosa dentro del espacio de estar. La zona de estar proporciona acceso directo al balcón, permitiendo una experiencia de vida interior-exterior perfecta durante condiciones climáticas favorables.
La cocina se describe como moderna y ordenada, equipada con varios electrodomésticos integrados. La cocina también tiene una puerta que conduce al balcón, lo cual es conveniente para cenar al aire libre o simplemente disfrutar del aire fresco mientras se preparan las comidas. Los electrodomésticos específicos incluidos no se detallan en el anuncio, por lo que los compradores potenciales necesitarían verificar qué se incluye durante una visita.
El apartamento contiene dos dormitorios, que pueden servir como zonas para dormir, una oficina en casa, o una combinación dependiendo de las necesidades de los ocupantes. Las dimensiones exactas de los dormitorios no se proporcionan en el texto, pero el anuncio se refiere a planos adjuntos para mediciones detalladas.
En todo el apartamento, los pisos están terminados con suelo de laminado, y las paredes están terminadas con papel pintado de fibra de vidrio. Esto proporciona una apariencia limpia y uniforme que requiere atención inmediata mínima por parte de los nuevos propietarios, aunque el gusto personal puede llevar a actualizaciones futuras.
La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación de calefacción central privada. La caldera es un modelo Intergas instalado en 2017, lo que significa que es relativamente moderna y debería tener varios años de vida útil restantes. La caldera es propiedad del propietario de la propiedad, por lo que no hay costos de alquiler asociados con ella.
El apartamento cuenta con acristalamiento aislante, lo que contribuye a la eficiencia energética y el confort. La etiqueta energética se indica como C en la sección de descripción, aunque la sección de características detalladas la lista como D. Esta discrepancia necesitaría ser aclarada con el agente vendedor o verificada a través de registros oficiales.
Los costos de servicio para el apartamento están establecidos en 147,54 euros por mes. Estos costos cubren una lista completa de elementos que incluyen el seguro del edificio, seguro de cristales, costos de agua potable, mantenimiento, electricidad e iluminación de áreas comunes, costos de limpieza de espacios compartidos, y mantenimiento de áreas verdes. Esta lista relativamente inclusiva de gastos cubiertos sugiere que la contribución mensual proporciona un buen valor.
Una consideración financiera importante es la situación del arrendamiento del suelo. El anuncio indica claramente que el arrendamiento del suelo está pagado perpetualmente, lo que significa que no hay obligaciones financieras continuas relacionadas con esto. Esta es una ventaja significativa ya que los costos de arrendamiento del suelo pueden sumar sustancialmente a los gastos mensuales de vivienda en muchas partes de los Países Bajos, particularmente en áreas urbanas como Utrecht.
La propiedad se ofrece por 335.000 euros, que se indica como un precio de costo del comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los costos de transferencia, incluidas las tarifas notariales y cualquier impuesto aplicable. Con la superficie habitable listada de 73 metros cuadrados, esto se traduce en aproximadamente 4.589 euros por metro cuadrado.
El edificio fue construido en 1960, lo que lo clasifica como construcción existente. Si bien el edificio se describe como bien mantenido, la antigüedad de la propiedad significa que ciertos elementos pueden mostrar signos de desgaste o pueden requerir atención en los próximos años. La VvE, o asociación de propietarios, está formalmente registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. Hay un fondo de reserva en su lugar, aunque el anuncio indica que no hay un plan de mantenimiento formal. La presencia de un fondo de reserva es positiva, pero la ausencia de un plan de mantenimiento podría ser un punto de discusión para los compradores potenciales.
El apartamento está parcialmente amueblado según el listado de características, aunque los artículos específicos incluidos no se detallan. Esto necesitaría ser aclarado durante el proceso de compra para entender exactamente qué permanecerá en la propiedad después de la transferencia.
El notario para la transacción ha sido seleccionado por el vendedor y es Caminada Notaries ubicado en Rijswijk. La fecha y hora de aceptación se determinarán mediante consulta entre el comprador y el vendedor, proporcionando flexibilidad para ambas partes.
La información catastral identifica la propiedad como ubicada en Utrecht, con la designación S 2732. La propiedad se mantiene bajo arrendamiento del suelo municipal que ha sido pagado perpetualmente como se mencionó anteriormente.
En resumen, este apartamento ofrece una combinación de espacio, luz y áreas al aire libre que es algo poco común para apartamentos de este nivel. La ubicación proporciona buen acceso tanto al centro de la ciudad como a las carreteras de salida, mientras que el vecindario inmediato ofrece comodidades esenciales a distancia caminando. La situación del arrendamiento del suelo perpetual elimina una preocupación significativa de costo continuo, y el sistema de calefacción relativamente moderno añade al atractivo práctico de la propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'badkamer met douche en wastafel' (bathroom with shower and sink).
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description or features, only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom; the layout describes a standard hall leading to the bathroom and bedrooms.
Guest Toilet
The description lists 'toilet, badkamer met douche en wastafel' separately, implying a distinct toilet room outside the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing, which is typical for standard Dutch apartments.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The property is a standard 3-room apartment for sale, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a standard 3-room apartment for sale, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony multiple times: 'Het appartement beschikt over een balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten' and 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing states: 'Het unieke van dit appartement is dat je de beschikking hebt over een zonnige tuin aan zowel de voor als de achterzijde' (sunny garden on both front and back sides).
Front Garden
Same quote as rear garden: 'zonnige tuin aan zowel de voor als de achterzijde' confirms a garden on the front side.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No separate terrace mentioned; the listing refers to balconies and gardens.
Rooftop Terrace
Features section specifies 'Balkon aanwezig' under Balkon/dakterras, indicating it's a balcony not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard.
Patio
No patio mentioned specifically; gardens and balcony are described instead.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 3-room apartment.
Waterfront
No waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located on 1st floor on the south side of Utrecht, close to the old city, but no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
The apartment has sunny gardens on both front and back sides, which would provide garden views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; Utrecht is not a harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly mentions CV combi boiler (Intergas HR from 2017) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly states laminate flooring throughout the apartment.
Tiled Floors
Laminate flooring is specified throughout, no tiles mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer' (entire apartment has laminate flooring).
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified throughout, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
CV combi boiler system mentioned, typical for radiator-based heating, no underfloor heating specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a storage room with washing machine connection is listed.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the 3-room apartment layout.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; walls are finished with glass fiber wallpaper.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard 3-room apartment from 1960; private indoor pool would be extremely unlikely and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is a standard 3-room apartment; private sauna is not mentioned and highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
Walls are finished with glass fiber wallpaper, no ornamental plasterwork mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist furniture, or hygge-style decor.
Modern
Modern kitchen mentioned and relatively new CV boiler from 2017, but building is from 1960 and has standard finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete floors mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched features described.
Classic
1960s building with standard apartment finishes, glass fiber wallpaper, and laminate flooring.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1960 as a portiekflat, this is post-war construction, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat (gallery flat), this is typical post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in 1960, the listing doesn't describe modernist architectural features; interior updates are mentioned but building style appears functional rather than modernist.
Newly Build
Built in 1960, this is clearly not a newly built property.
Cocina
Kitchen Island
A 1960s portiekflat with 73 m2 and a closed kitchen layout makes a kitchen island highly improbable and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the living/dining room and the kitchen with commas, indicating a closed kitchen rather than an open plan.
Pantry
No pantry is mentioned, and it is uncommon in this size and type of apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unusual for a standard 1960s apartment renovation.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne nette keuken' (modern neat kitchen), which implies standard modern finishes rather than a luxury design kitchen.
New Kitchen
Described as 'moderne nette keuken' but no installation date is provided, so it is likely updated but not brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Description mentions a large parking lot with free spaces, but features section states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking) - contradictory information.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'gemeenschappelijke berging' (communal storage) and 'berging met aansluiting wasmachine' (private storage with washing machine connection).
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing.
Cellar
No mention of a cellar. Apartment is on 1st floor with communal storage but no cellar specified.
Covered Parking
Parking lot is mentioned but no indication it is covered.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Gardens at front and back are mentioned but no specific mention of a shed.
Parkspot Rent Price Month
Description mentions free parking available, no rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €147.54.
Leasehold
The property is on municipal leasehold (erfpacht) but it states 'Eeuwigdurend afgekocht' meaning it has been perpetually bought off with no financial obligations.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,54 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and service costs include 'opstalverzekering'.
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is described as a 'portiekflat' (gallery apartment) built in 1960, which typically does not have an elevator. No elevator is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat', meaning it has a shared communal entrance and staircase leading to the apartment door on the first floor.
Automatic Gate
The listing mentions a large public parking lot with free spaces in front of the building, indicating no gated entry or automatic gate.
Gated Community
The building is located on the edge of the city with a public parking lot and standard neighborhood surroundings, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st floor of a 1960 'portiekflat' without a mentioned elevator, requiring the use of stairs to access the property.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'berging met aansluiting wasmachine' (storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The connection is located in a 'berging', which translates to a storage closet or cupboard, not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the property description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. This is typical for a 1960s apartment where natural ventilation via windows is standard unless upgraded.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is exceptionally rare in Dutch apartments.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'isolerende beglazing' (insulating glazing) and lists 'Dubbel glas' (double glazing) in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely as it would typically be highlighted instead.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi-boiler (Intergas 2017).
Home Battery
There is no mention of a home battery, and without solar panels, a home battery would be highly unusual.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.