Apartamento bien mantenido de los años 50 con dos balcones en Indische Buurt
Características clave
Puntos a favor
- Dos balcones que proporcionan espacio exterior en ambos lados, frontal y trasero, del apartamento, con protección solar eléctrica instalada en ambos lados.
- Caldera de combinación de calefacción central moderna instalada en 2020, garantizando una calefacción confiable y eficiente.
- Excelente ubicación con conexiones de transporte destacadas al centro de la ciudad, estación de tren, Radboudumc, Universidad de Radboud y HAN, además de un centro comercial directamente frente a la calle.
- VvE bien organizada y gestionada profesionalmente con un fondo de reserva, plan de mantenimiento y próximos planes de sostenibilidad.
- Ventanas eficientes energéticamente con cristales HR+ y HR++ en marcos de plástico en la mayor parte del apartamento.
Puntos en contra
- La etiqueta energética E indica que el apartamento tiene una eficiencia energética limitada en comparación con los estándares modernos, a pesar de algunas mejoras en las ventanas.
- El edificio data de 1954, lo que puede significar infraestructura más antigua y posibles preocupaciones de mantenimiento a pesar de que la VvE esté bien gestionada.
- La contribución mensual a la VvE de 157,35 euros es relativamente sustancial para un apartamento de este tamaño.
- El espacio de almacenamiento externo es de solo 6 metros cuadrados, lo que puede ser insuficiente para residentes con múltiples bicicletas o necesidades de almacenamiento más grandes.
- La distribución de la cocina con lavadora integrada puede no adecuarse a todas las preferencias para la organización de la cocina y la ropa.
Descripción
Este apartamento está situado en el barrio de Indische Buurt en un edificio bien mantenido en la primera planta residencial. La propiedad data de los años 50 y fue originalmente configurada como un apartamento de cuatro habitaciones, que ahora funciona como una residencia de tres habitaciones. El apartamento se ofrece en condiciones listas para mudarse y cuenta con balcones en ambos lados, frontal y trasero, del edificio. Además, hay una sala de almacenamiento ubicada en la planta baja del complejo.
La entrada del edificio se encuentra en la planta baja, donde los residentes tienen acceso a un vestíbulo con buzones y una escalera que conduce a las plantas superiores. La unidad de almacenamiento para este apartamento también está situada en la planta baja y contiene la caldera de combinación de calefacción central, que fue instalada en 2020. Esta disposición mantiene el sistema de calefacción accesible sin ocupar valioso espacio habitable dentro del propio apartamento.
Al entrar al apartamento en la primera planta, se accede a un pasillo equipado con un sistema de intercomunicación y un armario empotrado. Este pasillo proporciona acceso a las diversas habitaciones del apartamento. La distribución ha sido cuidadosamente organizada para maximizar el espacio habitable disponible de 82 metros cuadrados.
Una de las dos habitaciones está ubicada en la parte trasera del apartamento y cuenta con un armario empotrado para almacenamiento. Esta habitación proporciona una posición tranquila alejada del lado de la calle. La segunda habitación está posicionada en la parte frontal del apartamento y también incluye un armario empotrado. Esta habitación delantera tiene la ventaja de puertas francesas que se abren directamente al balcón frontal, permitiendo luz natural y aire fresco.
El baño está equipado con una cabina de ducha y un mueble con lavabo. Una pequeña ventana en el baño proporciona ventilación natural y luz diurna. El inodoro está ubicado por separado y cuenta con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo para mayor comodidad.
La cocina es una cocina cerrada con una disposición longitudinal que presenta armarios y espacio de encimera en ambos lados. La cocina viene equipada con electrodomésticos integrados y tiene una lavadora integrada, lo cual es una característica práctica que ahorra espacio en la zona de lavado. Una puerta desde la cocina proporciona acceso directo al balcón trasero, haciéndolo conveniente para comidas al aire libre o para tender la ropa.
La sala de estar es un espacio generoso que también tiene acceso al balcón trasero a través de una puerta. Esto crea una conexión agradable entre las áreas de vida interiores y exteriores. El balcón trasero se puede acceder tanto desde la sala de estar como desde la cocina, proporcionando flexibilidad en cómo se utiliza el espacio exterior.
El apartamento se beneficia de varias mejoras y características modernas. La mayoría de las ventanas han sido reemplazadas con marcos de plástico (kunststof kozijnen) equipados con cristales HR+ y HR++, lo que contribuye a un mejor aislamiento y eficiencia energética. Se ha instalado una pantalla eléctrica en el lado frontal del apartamento, mientras que una persiana solar eléctrica (zonnescherm) está presente en el lado trasero, ambas proporcionando una protección solar conveniente durante los meses más cálidos.
La propiedad es parte de una asociación de propietarios (VvE) saludable, activa y profesionalmente gestionada. La contribución mensual a la VvE es de 157,35 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, cuenta con un fondo de reserva, mantiene un plan de mantenimiento activo y ha organizado un seguro del edificio. La VvE también tiene planes para futuras mejoras de sostenibilidad en el edificio, lo que podría beneficiar a los residentes en el futuro.
Hay estacionamiento disponible en los terrenos de la propiedad para los residentes, lo cual es una característica valiosa en un entorno urbano donde el estacionamiento a menudo puede ser difícil de encontrar.
La ubicación de este apartamento ofrece excelente conectividad y conveniencia. Un pequeño centro comercial está ubicado justo frente al edificio, proporcionando fácil acceso a necesidades diarias y servicios. La propiedad tiene conexiones de transporte destacadas al centro de la ciudad, la estación de tren, el centro médico universitario Radboud (Radboudumc), la Universidad de Radboud y la universidad de ciencias aplicadas HAN. Esto hace que el apartamento sea particularmente atractivo para personas que trabajan o estudian en estas instituciones.
El edificio está situado en una calle tranquila dentro de un barrio residencial, ofreciendo un entorno de vida pacífico mientras sigue estando bien conectado con el resto de la ciudad. El Indische Buurt es un barrio bien establecido con una mezcla de carácter residencial y comodidades urbanas.
Con un volumen de 272 metros cúbicos y una superficie habitable total de 82 metros cuadrados, este apartamento proporciona un espacio de vida cómodo. El espacio exterior del edificio de 12 metros cuadrados consiste en los dos balcones. El espacio de almacenamiento externo mide 6 metros cuadrados, lo cual es suficiente para almacenar bicicletas, muebles de jardín u otros artículos.
La propiedad tiene una etiqueta energética E, con cristales HR y aislamiento del suelo como las principales medidas de aislamiento. El sistema de calefacción central consiste en una caldera de combinación CV de 2020, que es relativamente nueva y debería proporcionar calefacción confiable durante muchos años.
El apartamento se ofrece a un precio de pedido de 450.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.488 euros por metro cuadrado. La propiedad está disponible para ser visitada y los términos de aceptación serán negociados. La referencia catastral es HATERT G 1357, y la propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad (volle eigendom).
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is located between the kitchen and living room, not inside a bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toilet met wandcloset en fontein' (toilet with wall closet and sink) apart from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
It is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
It is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a 'wastafelmeubel' (single washbasin furniture) is mentioned.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the front and rear sides.
Rear Garden
It is a first-floor apartment with a balcony, no garden is present.
Front Garden
It is a first-floor apartment with a balcony, no garden is present.
Side Garden
It is an apartment without a side garden.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in the Indische Buurt, not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Nijmegen, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in a residential area, no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland with no sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is standard for Dutch apartments of this age.
Central Heating
Listing explicitly states a CV-combiketel (2020) is present.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; typical 1950s apartments use radiators connected to a central boiler.
Walk In Closet
Only fixed closets (vaste kast) are mentioned, not walk-in closets.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned.
Skylight
Only standard windows and a small bathroom window (raampje) are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard 1950s apartment without a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions fixed closets (vaste kast) in both bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the front balcony.
Ornamental Plasterwork
Typical 1950s Dutch portiekflat without mention of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
1950s apartment with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
The apartment is from 1954 and described as ready to move in, but no modern architectural or interior design details are provided.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features are described.
Classic
Built in 1954, typical of that era's architecture, though specific interior details are sparse.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building is from 1954, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1954, placing it in the mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954 as a 'portiekflat', it is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
It is a standard post-war residential block, not distinctively modernist in style.
Newly Build
The building dates back to 1954.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is described as having an arrangement on both sides in a length setup ('aan weerszijden in lengteopstelling'), indicating a galley kitchen rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken', which translates to a closed kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description of the kitchen or the apartment.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment with its own closed kitchen, not a shared living space.
Design Kitchen
It is a 1950s apartment with a standard kitchen arrangement described simply as 'keukeninrichting', with no luxury or design brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1954 and while it is 'instapklaar' (ready to move in), there is no mention of the kitchen being recently replaced or new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Description explicitly states there is parking space on the VvE property.
Storage Room
Description mentions a storage room on the ground floor and features list 6 m2 external storage.
Garage
No garage mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage mentioned.
Double Garage
No garage mentioned.
Attic
No attic mentioned; it is a first-floor portiekflat.
Cellar
No cellar mentioned.
Covered Parking
VvE parking is mentioned, but covered parking is not specified and unlikely for a 1950s portiekflat.
Underground Parking
No underground parking mentioned; building is from 1954.
Ev Charging
No EV charging mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
Features table explicitly lists 'Schuur/berging Inpandig'.
Parkspot Sale Price
Not mentioned in the listing.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy, active and professionally managed VvE (owners association) with monthly fees of €157.35.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under ownership situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvKJa' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergaderingJa' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows monthly VvE contribution of €157.35 and the checklist confirms periodic contribution.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezigJa' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'OnderhoudsplanJa' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'OpstalverzekeringJa' (Buildings insurance: Yes).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is a 1954 portiekflat and there is no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is an intercom in the hall.
Private Entrance
It is a portiekflat, which by definition has a shared stairwell entrance.
Gated Community
It is a standard residential apartment building from the 1950s with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a building without an elevator, requiring the use of stairs to access.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly mentions an 'ingebouwde wasmachine' (built-in washing machine) in the kitchen.
Washing Machine Connections
Connections must be present since there is a built-in washing machine.
Laundry Room
The washing machine is built into the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is largely equipped with HR+ and HR++ glass, which are high-efficiency double glazing types.
Triple Glazing
The listing specifies HR+ and HR++ glass, which are double glazing standards. Triple glazing is typically denoted as HR+++ or explicitly stated.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed under the 'Isolatie' (insulation) section, which only mentions HR-glas and floor insulation. Given the Energy Label E, it is highly probable it is absent.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas combi-boiler) installed in 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features electric sun screens at the front and an electric awning at the rear to manage solar heat gain. The VvE also has future sustainability plans.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.