Moderno Apartamento en Planta Baja con Vistas al Molino en el Histórico Amerongen
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento logra una calificación energética A++ a través de un aislamiento integral que incluye tejado, paredes, suelo y doble acristalamiento, combinado con calefacción por suelo y paneles solares, resultando en bajos costos energéticos.
- Los residentes se benefician de un aparcamiento cubierto privado y una unidad de almacenamiento independiente separada con conexiones eléctricas, que son características valiosas en una ubicación de centro de pueblo histórico.
- La propiedad se entrega completamente lista para entrar a vivir con una cocina totalmente equipada incluyendo garantía de cinco años en los electrodomésticos, baño terminado, suelo de PVC y paredes pintadas que no requieren trabajo adicional del comprador.
- La sala de estar cuenta con una ventana con vistas directas al histórico molino Molen Maallust, proporcionando una perspectiva única y característica que añade un carácter distintivo al hogar.
- La entrada privada lateral da a este apartamento en planta baja una sensación de independencia y privacidad más comúnmente asociada con viviendas independientes en lugar de configuraciones típicas de apartamentos.
Puntos en contra
- La Asociación de Propietarios aún no ha sido formalmente establecida, lo que significa que actualmente no hay una VvE registrada, ningún plan de mantenimiento, ningún fondo de reserva y ningún opstalverzekering (seguro del edificio) acordado, lo que crea incertidumbre sobre las obligaciones y costos futuros.
- La propiedad se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido (beschermd stads- of dorpsgezicht), lo que puede imponer restricciones a cualquier futura modificación o alteración exterior que los residentes puedan desear hacer.
- A 5.914 euros por metro cuadrado, el precio es relativamente alto para un apartamento de 76 metros cuadrados en una ubicación de pueblo en lugar de un centro urbano importante.
- Como apartamento en planta baja, los residentes pueden experimentar una privacidad reducida en comparación con las unidades de pisos superiores, con los transeúntes que potencialmente pueden ver dentro de los espacios habitables.
- El edificio original data de 1960 y aunque ha sido extensivamente renovado, la estructura subyacente permanece de esa época, lo que puede presentar diferentes consideraciones de mantenimiento a largo plazo en comparación con una construcción nueva.
Descripción
Este apartamento en planta baja está situado dentro de un desarrollo residencial recién completado que comprende nueve unidades de vivienda individuales. El desarrollo se encuentra en la intersección de Utrechtsestraatweg y Molenstraat en el pueblo de Amerongen. El edificio original, que anteriormente servía como propiedad residencial y comercial combinada, ha sido objeto de una transformación integral para crear un complejo de apartamentos contemporáneo junto con dos viviendas separadas.
Los arquitectos y desarrolladores han tomado la decisión consciente de preservar los elementos estructurales existentes del edificio original siempre que ha sido posible. Este enfoque de renovación respeta el carácter histórico de la propiedad mientras introduce estándares de vida modernos. Las mejoras arquitectónicas combinadas con una reconfiguración inteligente de la distribución interna han dado como resultado espacios habitables que se benefician de abundante luz natural y una sensación de amplitud. Los apartamentos dentro de este complejo varían en tamaño desde aproximadamente 37 metros cuadrados hasta 76 metros cuadrados, atendiendo diversas necesidades de vivienda.
El apartamento específico en Molenstraat 8 es una residencia de tres habitaciones en planta baja con una superficie habitable total de aproximadamente 76 metros cuadrados. El acceso al apartamento se realiza a través de una entrada privada ubicada en el lateral del complejo, proporcionando a los residentes un grado de privacidad típicamente asociado con viviendas independientes en lugar de la vida en apartamento. Al entrar, los residentes son recibidos en un pasillo que da acceso al armario de contadores y conduce a las áreas de estar principales.
La sala de estar se caracteriza por su atmósfera luminosa y aireada, lograda a través de ventanas bien posicionadas que incluyen una sección particular de ventana que ofrece vistas del molino Molen Maallust. Este molino histórico sirve como un punto de referencia local distintivo y añade un carácter considerable a la perspectiva desde el apartamento. La distribución abierta conecta el área de estar de manera fluida con el espacio de la cocina, creando un entorno de vida fluido adecuado para los estilos de vida modernos.
La cocina se ha instalado en una configuración en forma de L y viene completamente equipada con electrodomésticos integrados de la marca Inventum. Estos electrodomésticos incluyen una combinación de refrigerador y congelador, una placa de inducción con extracción integrada directamente en la superficie de cocción, un lavavajillas y un horno. Los electrodomésticos de la cocina cuentan con una garantía de cinco años, proporcionando a los compradores una tranquilidad adicional respecto a la calidad y durabilidad de estos componentes esenciales del hogar.
Desde el área de estar principal, una puerta conduce a un pasillo secundario que da acceso a las zonas dormitorio y a las instalaciones del baño. El apartamento contiene dos dormitorios, ofreciendo flexibilidad para diversas configuraciones de hogar, ya sea para un profesional soltero, una pareja, o como un hogar familiar compacto. Los dormitorios se benefician de la misma atención a la calidad de acabado que el resto de la propiedad.
El baño ha sido terminado con un estándar moderno con azulejos completos en todas las paredes. Las instalaciones incluyen una ducha walk-in, un mueble de lavabo con espejo y un punto de conexión para electrodomésticos de lavandería. Un inodoro también se encuentra dentro del espacio del baño. El estilo contemporáneo del baño complementa la estética general de la propiedad renovada.
En todo el apartamento, los suelos han sido terminados con suelo de PVC, una elección práctica que ofrece durabilidad y facilidad de mantenimiento. Las paredes han sido pintadas en colores neutros antes de la entrega, lo que significa que la propiedad se presenta en condiciones listas para entrar a vivir. Características adicionales incluyen calefacción por suelo que puede ser controlada de forma independiente en cada habitación, permitiendo a los residentes gestionar sus niveles de confort y consumo de energía según sus preferencias. Se ha instalado un sistema de ventilación mecánica para asegurar una calidad de aire adecuada en toda la residencia.
La propiedad se beneficia de una calificación energética A++, que representa el estándar actual más alto para la eficiencia energética en propiedades residenciales. Esta calificación se ha logrado a través de la implementación de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento de tejado, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento de suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de combinación. El edificio también cuenta con paneles solares como parte de la estrategia de eficiencia energética.
Además del espacio habitable principal, este apartamento incluye una unidad de almacenamiento externa separada de aproximadamente 5 metros cuadrados. Esta instalación de almacenamiento es una construcción de piedra independiente equipada con conexiones eléctricas. La propiedad también incluye un aparcamiento cubierto privado, una característica valiosa en una ubicación de centro de pueblo donde el aparcamiento en la calle puede ser limitado.
Se está estableciendo una Asociación de Propietarios, conocida en neerlandés como Vereniging van Eigenaars o VvE, para el complejo de apartamentos. En el momento del listado, el proceso de establecimiento formal aún no se había completado, lo que significa que ciertos elementos administrativos como el registro en el registro mercantil, los planes de mantenimiento y los fondos de reserva aún no están en su lugar. La contribución mensual para el apartamento se ha estimado en aproximadamente 79,85 euros, con cantidades adicionales de 5,14 euros para la unidad de almacenamiento y 11,95 euros para el aparcamiento. Estas cifras son indicativas y se determinarán formalmente durante la asamblea general inaugural de la asociación.
La ubicación en Amerongen ofrece a los residentes acceso a un pueblo con un carácter histórico considerable. Amerongen está situado en el Utrechtse Heuvelrug, una cadena de colinas en el centro de los Países Bajos, y se encuentra entre extensas áreas boscosas y el río Rin con sus llanuras de inundación. El centro del pueblo presenta calles estrechas flanqueadas por granjas tradicionales y edificios monumentales, junto con restaurantes, galerías de arte y tiendas locales. La conexión histórica con el cultivo del tabaco sigue siendo visible en varios elementos a lo largo del pueblo.
El Castillo de Amerongen, un punto de referencia local significativo, es accesible para los visitantes durante la mayor parte del año y presenta jardines atractivos. El Amerongse Berg representa uno de los puntos más altos de la región del Utrechtse Heuvelrug y proporciona oportunidades para caminar y andar en bicicleta en entornos naturales atractivos. El paisaje variado de bosques y tierras de brezo ofrece posibilidades recreativas para aquellos que aprecian los entornos naturales.
Para las necesidades prácticas diarias, Amerongen proporciona múltiples escuelas primarias, clubes deportivos y tiendas que venden productos de primera necesidad. El pueblo está ubicado centralmente dentro de los Países Bajos con buenas conexiones por carretera a Utrecht y Arnhem. Las conexiones de transporte público también están disponibles, haciendo que la ubicación sea accesible para aquellos que viajan al trabajo o viajan regularmente.
La propiedad se encuentra dentro de un paisaje urbano protegido, lo que significa que la apariencia externa del edificio y el área circundante están sujetas a regulaciones de preservación. Esta designación ayuda a mantener el carácter histórico del centro del pueblo pero puede imponer ciertas restricciones a las modificaciones en el exterior de la propiedad.
El precio de solicitud para este apartamento es de 449.500 euros, que se ofrece en base a costos para el comprador, lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transferencia y las tarifas notariales además del precio de compra. Esto equivale a aproximadamente 5.914 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con un estado de disponible, lo que significa que actualmente está en el mercado y sujeta a visualización y negociación.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible via a second hallway, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located inside the main bathroom; no separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single 'inloopdouche' is described.
Shared Shower
The property is a private apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing states that underfloor heating ('vloerverwarming') is present throughout and can be regulated per room.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned for this specific apartment; only parking and storage are listed as additional spaces.
Rear Garden
No garden mentioned for this ground floor apartment.
Front Garden
No front garden mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
No terrace mentioned for this specific apartment.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment, so a rooftop terrace would not apply.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
The Rijn river is nearby but the apartment itself is not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Amerongse berg is mentioned but it is a hill (heuvelrug), not a mountain. The apartment view is of a windmill, not elevated terrain.
Remarkable City View
Amerongen is a village, not a city. No city view is described.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The view described is of a windmill.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present in or near Amerongen.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of Molen Maallust, a historic windmill which is a local landmark.
Confort interior
Central Heating
Features list a 'Gas gestookt combiketel' (CV-ketel), which is a central heating boiler.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Description explicitly states the apartment has a PVC floor.
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled; living areas have a PVC floor.
Laminate Flooring
Description explicitly states a PVC floor.
Carpeted Floors
Description explicitly states a PVC floor.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) that can be regulated per room.
Walk In Closet
Not mentioned; layout only mentions bedrooms and a storage closet for techniques.
Home Office
Not mentioned in the 3-room layout.
Skylight
Not mentioned in the description.
Exposed Beams
Not mentioned; described as having a modern finish.
Bay Window
Mentions a 'raampartij' (window front), but no specific mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
Not present in a 76m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 76m2 apartment.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description.
French Doors
Not mentioned; doors mentioned are standard internal doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; interior is described as modern and contemporary.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; interior is described as contemporary.
Modern
Listed as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a 'moderne keuken' and 'moderne badkamer' in an 'eigentijdse stijl'.
Industrial
Building is a former residential/work building, but interior is described as fully transformed into a contemporary apartment without mentioning industrial elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Located in a historic part of town, but the apartment itself is finished in a contemporary style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Located in the historic part of Amerongen (protected townscape) and the original structure was preserved, but the interior has been completely transformed to a contemporary style.
Early 20th Century
The building is from 1960, which is mid-century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Original building from 1960 was post-war, but it has been completely transformed into a contemporary apartment complex, losing the original functional character.
Modernist
The listing describes the transformation as contemporary and stylish with architectural innovation, and the interior is modern with contemporary finishes.
Newly Build
While extensively renovated with new finishes, the listing explicitly states existing construction with original build year 1960, so it is not newly built.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly lists an oven ('oven') among the built-in kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel-/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped corner setup ('L-vormige keukenopstelling'/'hoekopstelling'), with no mention of an island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description or features.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
The listing states the induction cooktop has extraction from the plate ('afzuiging vanaf de plaat'), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private 3-room apartment with its own entrance, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and contemporary, but lacks specific high-end designer brand names, warranting a moderate score.
New Kitchen
The building was fully transformed into a modern apartment complex, and the kitchen comes with a 5-year warranty, indicating it is practically brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space) and 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone storage) with 5 m² external storage space.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. The parking is described as a 'parkeerplaats' (parking space), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (begane grond). No attic is mentioned in the layout description.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Underground Parking
No mention of underground parking. The parking appears to be at ground level as it's a ground floor apartment complex.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing. Only a storage room (berging) is described.
Shed
Listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone storage/shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking is owned, not rented. The €11.95 mentioned is VvE contribution, not rent.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states that a new Vereniging van Eigenaars (VvE) is being established for the apartment complex.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No). This is consistent with the VvE being newly established.
Oa Annual Meeting
The features checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Reserve Fund
The features checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The features checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The features checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Seguridad y accesibilidad
Private Entrance
The listing explicitly states the apartment is reachable via its own entrance on the side of the complex.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; parking is described as being on own terrain and public parking.
Gated Community
The building is located on a public road (Molenstraat/Utrechtsestraatweg) with no indication of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and it is a ground floor apartment.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom description.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property has modern amenities but no indication of smart home technology.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'MV box' (mechanical ventilation box) and the features section lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
No mention of a water softener system anywhere in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the provided features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the isolation features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' under the isolation features.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler is specified for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A++, mechanical ventilation, and an underfloor heating system that can be regulated per room.
Ubicación
Historial
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