Moderno apartamento en planta baja con aparcamiento en el Amerongen histórico
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A++ con aislamiento integral que incluye aislamiento de techo, paredes y suelo, acristalamiento triple y doble, y paneles solares, lo que resulta en costos energéticos muy bajos.
- Incluye plaza de aparcamiento cubierta en la propiedad, lo cual es una característica muy valiosa en una ubicación en el centro del pueblo.
- Estado listo para entrar a vivir con cocina completa que incluye electrodomésticos con garantía de cinco años, baño totalmente terminado, suelo de PVC y paredes pintadas.
- Apartamento en planta baja con entrada privada lateral y características de accesibilidad para personas con discapacidad y residentes mayores.
- Ubicación pintoresca en el centro histórico de Amerongen con vistas al molino de viento Molen Maallust, rodeado de naturaleza y cerca de los bosques de Utrechtse Heuvelrug.
Puntos en contra
- Se aplican restricciones estrictas de ingresos: máximo de 70.149 euros para un hogar de una sola persona o 93.531 euros para un hogar de dos personas, lo que limita significativamente el grupo de compradores elegibles.
- Se requiere un permiso de vivienda para comprar y vivir en esta propiedad, lo que añade un trámite administrativo extra e incertidumbre.
- El apartamento tiene solo un dormitorio a pesar de contar con 64 metros cuadrados de superficie habitable, lo que puede ser limitante para los compradores que necesiten más áreas para dormir.
- La VvE (Comunidad de Propietarios) aún no ha sido establecida oficialmente, lo que significa que los costes de servicio mensuales exactos y las normas de gobierno aún están por determinar.
- El precio por metro cuadrado de 6.078 euros es relativamente alto para un apartamento de un dormitorio fuera de un gran centro urbano.
Descripción
Este apartamento forma parte de un notable proyecto de transformación donde un antiguo edificio residencial y comercial ha sido completamente renovado y convertido en un complejo de apartamentos contemporáneo que consta de nueve unidades residenciales junto con dos casas independientes. El desarrollo se encuentra en la intersección de Utrechtsestraatweg y Molenstraat en el pueblo de Amerongen. Durante este extenso proceso de renovación, los elementos estructurales existentes del edificio original se han conservado en gran medida, mientras que innovaciones arquitectónicas e ingeniosas reorganizaciones espaciales han creado espacios habitables que se benefician de una abundante luz natural y una agradable experiencia de vida.
El apartamento específico que se ofrece aquí está situado en Molenstraat 6, ocupando una posición en planta baja dentro del complejo. Este apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 64 metros cuadrados, complementada por un sótano de almacenamiento interno de 7 metros cuadrados y un espacio de almacenamiento externo de 5 metros cuadrados. El volumen total del apartamento es de 367 metros cúbicos. El acceso al apartamento se proporciona a través de una entrada privada ubicada en el lateral del edificio, y hay instalaciones para almacenar bicicletas en el lugar.
Al entrar al apartamento, se llega a un pasillo que da acceso a las distintas habitaciones. El pasillo incluye un aseo independiente equipado con un pequeño lavabo. El salón se caracteriza por su atmósfera luminosa, lograda en parte mediante una disposición de ventanas que ofrece una vista del Molen Maallust, un molino de viento histórico que añade encanto a la ubicación. El salón cuenta con una configuración de cocina en forma de L que ha sido totalmente equipada con electrodomésticos modernos integrados. Estos electrodomésticos incluyen una combinación de frigorífico-congelador, una placa de inducción con extracción integrada, un lavavajillas y un horno. El equipamiento de la cocina cuenta con una garantía de cinco años proporcionada por Inventum.
Desde el salón, se puede acceder al dormitorio y al baño. El moderno baño está completamente alicatado y terminado en un estilo contemporáneo. Cuenta con una ducha de acceso libre, un mueble de baño con espejo y una conexión para lavadora. El aseo se encuentra de forma independiente en el pasillo. El apartamento se entrega con suelo de PVC en todas las estancias y las paredes ya han sido pintadas, lo que significa que la propiedad está esencialmente lista para entrar a vivir.
Una característica notable de este apartamento es la presencia de calefacción por suelo radiante, que puede regularse por habitación, permitiendo a los residentes controlar la temperatura según sus preferencias personales. La propiedad también se beneficia de ventilación mecánica, lo que garantiza una buena calidad del aire en los espacios habitables. La eficiencia energética del edificio se refleja en la etiqueta energética A++, que se ha logrado a través de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento de techo, aislamiento de paredes, aislamiento del suelo y la instalación de acristalamiento triple y doble. Además, el edificio está equipado con paneles solares. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas que está registrada como siendo de 2026 y es propiedad del inmueble.
Una de las características particularmente atractivas de este apartamento específico es la inclusión de una plaza de aparcamiento cubierta en los terrenos. Este es un activo valioso en una ubicación en el centro del pueblo donde el aparcamiento en la calle puede ser limitado. La plaza de aparcamiento se encuentra en los propios terrenos de la propiedad.
Es importante tener en cuenta que esta propiedad está sujeta a condiciones de compra específicas. Para ser elegible para comprar esta vivienda, los ingresos combinados del hogar no deben superar los 70.149 euros al año para un hogar de una sola persona o 93.531 euros al año para un hogar de dos personas. Además, se requiere un permiso de vivienda para esta propiedad. Se aconseja a los posibles compradores que se informen sobre los requisitos y procedimientos específicos relacionados con este permiso.
Se está estableciendo una nueva Comunidad de Propietarios, conocida en neerlandés como Vereniging van Eigenaars o VvE, para este complejo de apartamentos. La reunión constitutiva oficial se llevará a cabo con todos los nuevos propietarios, durante la cual se acordarán diversos aspectos, incluida la cuota mensual de la VvE. Este enfoque permite que la VvE comience con una base sólida, acuerdos claros y una estructura financiera transparente para el futuro. Los costes mensuales de la VvE indicados se estiman en 77,42 euros para el apartamento y 11,95 euros para la plaza de aparcamiento.
El apartamento se encuentra en la parte histórica de Amerongen, un pueblo característico situado en el Utrechtse Heuvelrug. El pueblo está bellamente posicionado entre los bosques y el río Rin. Amerongen ofrece un paisaje variado de bosques y tierras de brezos, que proporciona amplias oportunidades para quienes buscan tranquilidad y belleza natural. Paseando por el pueblo, uno se encuentra con calles antiguas con casas de labranza, edificios monumentales, restaurantes, galerías y tiendas. La rica historia relacionada con el cultivo del tabaco se puede encontrar a lo largo de todo el pueblo.
El Castillo de Amerongen es un punto de referencia muy conocido que es accesible para los visitantes durante la mayor parte del año, junto con sus hermosos jardines. El Amerongse Berg pertenece a los puntos más altos del Utrechtse Heuvelrug, lo que lo convierte en un excelente entorno para los entusiastas del senderismo y el ciclismo.
Más allá de sus atractivos naturales, Amerongen también ofrece comodidades prácticas. El área conocida como Allemanswaard proporciona instalaciones adicionales. Hay varias escuelas primarias, clubes deportivos y tiendas para compras diarias. Amerongen está ubicado en el centro de los Países Bajos, cerca de autopistas que conducen a Utrecht, Arnhem y otros destinos. Las conexiones de transporte público también están disponibles fácilmente.
El edificio en sí data de 1960 pero ha sido sometido a una renovación tan integral que efectivamente ofrece la calidad y los estándares de una obra nueva. La propiedad se encuentra dentro de un paisaje urbano o de pueblo protegido, lo que habla del valor histórico y arquitectónico de los alrededores. El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas, consistente con el estilo arquitectónico tradicional de la región.
El apartamento figura como accesible para personas con discapacidad y para residentes mayores, lo que es una consideración importante para los posibles compradores que puedan tener necesidades específicas de accesibilidad. La propiedad se ofrece a un precio de 389.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.078 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible y la aceptación es en consulta. La referencia catastral es AMERONGEN D 6934, y la propiedad se ofrece con derechos de plena propiedad.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'toilet met fonteintje' in the hall, which is separate from the main bathroom ('1 apart toilet').
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the bathroom features or description.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single 'inloopdouche' is listed.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) for the bathroom, and states heating is present and adjustable per room.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a window view and parking, but does not mention a balcony.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden for this ground floor apartment.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the ground floor, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for this apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 64 m2 apartment, there is no guest house.
Waterfront
The village is located between forests and the Rhine river, but the apartment itself has a view of a windmill, not the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The area has a hill called 'Amerongse berg' but the apartment views a windmill, not a mountain.
Remarkable City View
Amerongen is a village, and the view is of a windmill, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The view from the living room is of the Molen Maallust windmill, not a garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is an inland village, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the apartment.
Remarkable Landmark View
The living room offers a view of the 'Molen Maallust', which is a historic windmill landmark.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a gas combi-boiler (Cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies that the apartment is equipped with a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas are specifically stated to have a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floors are PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly states the floors are PVC.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating (vloerverwarming) that can be regulated per room.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is only a storage cellar and a technical closet.
Home Office
The apartment has only 1 bedroom and a living room; no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; it has a standard window offering a view of the windmill.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the renovated interior.
Bay Window
The description mentions a 'raampartij' (window section), but not a specific bay window.
Private Indoor Pool
This is a 64 m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout description.
French Doors
No French doors are mentioned in the layout or features.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with colored walls, without mention of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'eigentijds en stijlvol' (modern and stylish) with a modern kitchen and bathroom.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal piping, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or courtyards are described.
Classic
While located in a historic part of town, the interior has been fully transformed into a contemporary style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Located in a protected historic townscape and the original structure was largely preserved, though transformed into a contemporary complex.
Early 20th Century
The building year is listed as 1960, which is not early 20th century.
Post War Functional
Originally built in 1960 as a residential/work building, its original post-war functional style is likely masked by the full contemporary transformation.
Modernist
The listing emphasizes the architectural innovation and describes the interior as contemporary, modern, and stylish after a full transformation.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1960, despite the recent full transformation.
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
No mention of microwave in the appliance list
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Described as L-shaped kitchen setup, no mention of an island
Pantry
No mention of a pantry in the description
Stove
Induction cooktop (inductie kookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Described as 'afzuiging vanaf de plaat' which means extraction from the cooktop, indicating a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'moderne keuken' (modern kitchen) but no specific design brand or high-end features mentioned
New Kitchen
The building was fully transformed (volledig getransformeerd) with new installations including a new kitchen with 5-year warranty on appliances
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing states the apartment has its own parking space on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkelder' (storage cellar) of 7 m2.
Garage
There is no mention of a garage, only a covered parking space.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The property is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The listing explicitly mentions access to a 'bergkelder' (cellar) of 7 m2.
Bike Storage
The listing states that possibilities for bicycle storage are available.
Covered Parking
The listing explicitly mentions an 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Underground Parking
The parking is described as an own covered space, not underground.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
Storage is an indoor cellar, not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the property and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of the apartment and not sold separately.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Voor het appartementencomplex wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht' (A new Owners Association is being established for the apartment complex).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, indicating it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'Indicatie maandelijkse VVE kosten appartement: €77,42 en parkeerplaats: €11,95'. Although the checklist says 'Periodieke bijdrage: Nee', the detailed text clearly indicates fees will be charged once the VvE is officially established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No). This makes sense as the VvE is newly being established.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Significant restrictions apply: 1) Income limit of €70,149 for single-person household or €93,531 for two-person household; 2) Housing permit (huisvestigingsvergunning) is required.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Not mentioned and the apartment is located on the ground floor with no indication of an elevator in the building.
Private Entrance
Listing explicitly states the apartment is accessible via 'een eigen entree aan de zijkant' (its own entrance on the side).
Automatic Gate
Mentions an own covered parking space but makes no mention of a gate.
Gated Community
It is a regular apartment complex in a historic village center with no mention of gates or secured perimeters.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities) and it is a ground-floor unit.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific dryer connection in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions an 'MV box' (mechanical ventilation box) and lists 'Mechanische ventilatie' in the features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in the facilities section.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing explicitly lists 'driedubbel glas' (triple glazing) under the insulation features.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV ketel) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, mechanical ventilation, and zoned underfloor heating.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.