Casa característica renovada con terraza soleada en el centro de 's-Gravenzande

Molenstraat 46 es una casa adosada característica situada en la zona centro de 's-Gravenzande. La propiedad fue construida originalmente en 1920 y ha sido modernizada recientemente conservando su carácter tradicional. Con una superficie habitable de aproximadamente 100 metros cuadrados y un terreno de 77 metros cuadrados, esta residencia de cinco habitaciones ofrece un espacio habitable práctico en una ubicación céntrica conveniente.

La ubicación de esta propiedad es una de sus características más destacadas. La casa está a distancia caminando del animado centro de 's-Gravenzande, donde los residentes tienen acceso a varios restaurantes, tiendas, escuelas e instalaciones deportivas. Para quienes disfrutan de la costa, la playa está aproximadamente a diez minutos en bicicleta, lo que convierte a esta en una ubicación atractiva para personas que aprecian tanto la comodidad urbana como la proximidad a la naturaleza.

La planta baja de la propiedad comienza con un vestíbulo de entrada que proporciona espacio para un perchero y da acceso a la escalera fija que conduce a la primera planta. Desde el vestíbulo, se accede al salón, que inmediatamente causa una impresión agradable debido a la buena luz natural que entra. El salón está terminado con un suelo de laminado y un techo con vigas decorativas que añaden carácter al espacio.

Desde el salón, un arco de piedra abierto conduce a la cocina abierta. El suelo de la cocina cuenta con baldosas con calefacción por suelo radiante, lo que añade comodidad durante los meses más fríos. Hay suficiente espacio en la zona de la cocina para acomodar una mesa de comedor, convirtiéndola en un espacio práctico para las comidas diarias. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados que incluyen lavavajillas, horno, grifo Quooker, placa de inducción con extracción integrada y una combinación de frigorífico-congelador.

También accesible desde la cocina hay un pasillo que conduce a varias habitaciones en la planta baja. Este pasillo da acceso a un aseo, una primera habitación y una zona de almacenamiento. El aseo está equipado con un inodoro suspendido y un pequeño lavabo. La primera habitación en la planta baja está actualmente organizada como espacio de trabajo en casa y cuenta con un armario empotrado práctico con puertas correderas. Esta habitación podría servir alternativamente como dormitorio o habitación de hobbies, ofreciendo flexibilidad en el uso del espacio.

La sala de almacenamiento en la planta baja es espaciosa y ofrece amplio espacio para guardar bicicletas. Esta zona de almacenamiento tiene conexiones eléctricas y proporciona acceso a la parte trasera de la propiedad a través de una entrada trasera. Esta disposición práctica es conveniente para la vida diaria, especialmente para los residentes que usan la bicicleta regularmente.

Se accede a la primera planta a través de la escalera fija desde la planta baja. El rellano de esta planta da acceso al baño, tres dormitorios y un espacio de ático al que se puede acceder mediante una escalera plegable. Dos de los dormitorios están ubicados en la parte delantera de la propiedad, ambos con grandes ventanas y suelo de laminado, lo que asegura una buena luz natural y un acabado consistente.

El baño está situado en la parte trasera de la primera planta y está equipado con calefacción por suelo radiante, una ducha sin puertas, un lavabo, un inodoro suspendido y un radiador de diseño. La inclusión de calefacción por suelo radiante en el baño añade un nivel de comodidad que se agradece en el uso diario.

El dormitorio principal también está ubicado en la parte trasera de la propiedad y ofrece acceso directo a la terraza en la azotea. Esta terraza está orientada al suroeste y tiene una superficie de aproximadamente 24 metros cuadrados, lo que la convierte en un espacio exterior sustancial para una propiedad de este tipo. La orientación suroeste significa que la terraza recibe mucha luz solar durante la tarde y la noche, proporcionando un excelente lugar para sentarse al aire libre y relajarse.

En términos de construcción y aislamiento, la propiedad ha sido actualizada con el tiempo manteniendo su carácter original. La etiqueta energética está clasificada como C, lo que indica un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio de esta edad. La propiedad cuenta principalmente con marcos de ventanas de plástico con vidrio aislante, y el tejado ha sido aislado. Hay doble acristalamiento en toda la propiedad. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Remeha que fue instalada en 2019 y es propiedad del actual propietario.

El aparcamiento para la propiedad está disponible en la calle pública en las inmediaciones. Como es común en ubicaciones céntricas, no hay aparcamiento privado ni garaje incluido con la propiedad.

La propiedad está clasificada como casa adosada, lo que es típico de la zona centro de 's-Gravenzande. El tipo de tejado es un tejado a dos aguas. El volumen total del edificio es de 264 metros cúbicos. Además de los 100 metros cuadrados de superficie habitable, hay 6 metros cuadrados de otro espacio interior y 24 metros cuadrados de espacio exterior anexo en forma de terraza en la azotea.

Esta propiedad en Molenstraat 46 ofrece una combinación de ubicación céntrica con el carácter de una casa de casi un siglo de antigüedad que ha sido actualizada para cumplir con los estándares modernos. La distribución práctica con múltiples habitaciones en ambas plantas proporciona flexibilidad para varias composiciones de hogares. La presencia de un espacio de oficina en casa en la planta baja es particularmente relevante en el mercado inmobiliario actual, donde trabajar desde casa se ha vuelto más común.

La entrega de la propiedad es por acuerdo, permitiendo cierta flexibilidad en el momento de la transferencia. El precio de pedido es de 419.000 euros, que se calcula a 4.190 euros por metro cuadrado de superficie habitable. Toda la información proporcionada es sin compromiso y no pretende ser una oferta. No se acepta responsabilidad por la exactitud de la información proporcionada, y no se pueden derivar derechos de la información publicada. Las mediciones se basan en la instrucción de medición NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición para dar una indicación de la superficie utilizable.