Elegante Apartamento Renovado con Amplia Terraza en la Azotea en el Histórico Amerongen
Características clave
Puntos a favor
- Terraza privada en la azotea excepcionalmente grande de 40 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio de vida al aire libre inusual para un apartamento de este tamaño.
- Excelente eficiencia energética con etiqueta A++, aislamiento integral, paneles solares y control de temperatura individual por habitación mediante calefacción por suelo.
- Condición lista para mudarse con cocina completa, baño moderno, suelo de PVC y paredes pintadas, sin necesidad de trabajos de renovación inmediatos.
- Espacio de estacionamiento incluido y unidad de almacenamiento separada, añadiendo valor práctico en una ubicación de centro de pueblo donde el estacionamiento puede ser limitado.
- Ubicación atractiva en el centro histórico de Amerongen con vistas al molino de viento Molen Maallust y proximidad a la naturaleza, tiendas y servicios.
Puntos en contra
- Solo un dormitorio limita la idoneidad del apartamento principalmente a personas solteras o parejas sin hijos.
- La Asociación de Propietarios aún no está establecida, creando incertidumbre sobre los costos mensuales exactos y la estructura de gestión.
- El apartamento está ubicado en el segundo nivel residencial con acceso a través de escalera, y no se menciona ascensor en el listado.
- El precio por metro cuadrado de 6.567 euros es relativamente alto en comparación con los precios promedio de apartamentos en la región.
- La propiedad se encuentra en un área de paisaje urbano protegido, lo que puede imponer restricciones a futuras modificaciones o cambios exteriores.
Descripción
Este apartamento está situado en un edificio residencial y comercial recientemente transformado, ubicado en la intersección de Utrechtsestraatweg y Molenstraat en el pueblo de Amerongen. La estructura original ha sido completamente renovada y convertida en un complejo de apartamentos moderno que consta de nueve unidades residenciales en total, junto con dos viviendas separadas. Los arquitectos han conservado en gran medida los elementos estructurales existentes del edificio mientras introducen soluciones de diseño contemporáneas y una distribución reflexiva que maximiza la luz natural y crea un ambiente de vida agradable.
El apartamento específico disponible en Molenstraat 4 se encuentra en la primera planta, que está clasificada como el segundo nivel residencial según las características de la propiedad. El acceso al apartamento se obtiene a través de una entrada compartida situada en el lateral del complejo, que se utiliza en conjunto con el apartamento adyacente en Molenstraat 2. Una escalera conduce a los residentes a sus respectivas puertas de entrada.
Al entrar al apartamento, llega a un pasillo que proporciona acceso a las diversas habitaciones. El baño es directamente accesible desde el pasillo de entrada y presenta acabados modernos en todas partes. Está completamente revestido con azulejos y equipado con una ducha walk-in, un mueble de lavabo con espejo, un inodoro y una conexión para electrodomésticos de lavandería. La presencia de una conexión de lavandería en el baño es una característica práctica que permite la colocación conveniente de una lavadora y secadora.
El apartamento contiene un dormitorio espacioso, que proporciona amplio espacio para una cama doble y muebles adicionales. Adyacente al área del dormitorio hay un armario que alberga la caldera de calefacción central y la unidad de ventilación mecánica, manteniendo estas instalaciones técnicas discretamente fuera de la vista.
La sala de estar es el verdadero punto destacado de este apartamento. Gracias a la estructura del techo inclinado, el techo alcanza una altura impresionante, creando una sensación de amplitud que contradice los metros cuadrados reales. Hermosas vigas de madera son visibles en el techo, añadiendo carácter y un ambiente cálido al espacio. Una sección del área de estar incluye un espacio de altillo parcial que puede servir como almacenamiento adicional o un acogedor rincón de lectura. Una ventana en la sala de estar ofrece una vista del Molen Maallust, un molino de viento histórico que añade a la calidad pintoresca del entorno.
Puertas dobles de jardín conducen desde la sala de estar directamente a la terraza en la azotea. Este espacio al aire libre mide aproximadamente 40 metros cuadrados, lo que lo hace excepcionalmente grande para un apartamento de este tamaño. La terraza tiene 4,50 metros de profundidad y 8,80 metros de ancho, proporcionando amplio espacio para muebles de exterior, juegos de comedor e incluso jardines de macetas. Esta área exterior privada es un activo significativo, especialmente durante los meses más cálidos cuando puede servir como una extensión del espacio habitable.
La cocina está posicionada en una configuración en forma de L adyacente a la sala de estar, creando una distribución abierta y conectada. La cocina moderna está completamente equipada con electrodomésticos integrados de Inventum, que vienen con una garantía de cinco años. El paquete de electrodomésticos incluye una combinación de refrigerador-congelador, una placa de inducción con extracción integrada, un lavavajillas y un horno. La placa de inducción con extracción desde la superficie de cocción misma es una solución contemporánea que elimina la necesidad de una campana extractora tradicional sobre la cabeza, contribuyendo a la estética limpia de la cocina.
El apartamento se entrega en condiciones listas para mudarse. Los suelos están terminados con material de PVC, que es duradero, fácil de mantener y proporciona un buen aislamiento acústico. Las paredes ya han sido pintadas en un color neutral, ahorrando al nuevo propietario el tiempo y gasto de una redecoración inmediata. La calefacción por suelo está instalada en todo el apartamento y puede ser regulada independientemente para cada habitación, permitiendo a los residentes crear sus zonas de temperatura preferidas y potencialmente ahorrar en costos de energía.
La eficiencia energética del apartamento es excelente, como lo evidencia la etiqueta energética A++. Esta alta calificación se logra a través de medidas integrales de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. También hay paneles solares presentes en el edificio, contribuyendo a la sostenibilidad general del complejo. La caldera de calefacción central es una unidad combinada de gas de 2026, indicando que es completamente nueva y debería proporcionar calefacción confiable y eficiente durante muchos años.
Además del apartamento en sí, la compra incluye una unidad de almacenamiento separada y un espacio de estacionamiento designado. La unidad de almacenamiento es un edificio de piedra independiente con conexiones eléctricas, proporcionando espacio seguro para bicicletas, equipo de jardín u otras pertenencias. El espacio de estacionamiento ofrece la conveniencia de estacionamiento garantizado en una ubicación de centro de pueblo donde el estacionamiento en la calle a veces puede ser un desafío.
La propiedad se encuentra dentro de un área de paisaje urbano protegido, lo que asegura que el carácter histórico de los alrededores se preserve para el futuro. Esta designación también significa que el vecindario mantiene su apariencia tradicional con calles antiguas, granjas y edificios monumentales.
Amerongen es un pueblo característico situado en el Utrechtse Heuvelrug, posicionado bellamente entre los bosques y el río Rin. El pueblo ofrece una variedad de servicios diarios incluyendo tiendas, escuelas e instalaciones deportivas. El paisaje variado de bosques y landas proporciona excelentes oportunidades para aquellos que buscan tranquilidad y belleza natural. El Amerongse Berg es uno de los puntos más altos del Utrechtse Heuvelrug y ofrece un terreno maravilloso para caminar y andar en bicicleta.
El Castillo de Amerongen es un punto de referencia bien conocido en la región y es accesible para los visitantes durante la mayor parte del año, junto con sus hermosos jardines. El pueblo también tiene una rica historia relacionada con el cultivo de tabaco, que se refleja en diversos aspectos del patrimonio local. Restaurantes, galerías y tiendas boutique se pueden encontrar en todo el centro del pueblo, creando un ambiente de vida agradable con ofertas culturales.
La ubicación está situada centralmente en los Países Bajos, con buenas conexiones a las principales autopistas que conducen a Utrecht, Arnhem y otros destinos. También están disponibles opciones de transporte público, haciendo factible viajar a ciudades más grandes para trabajar o estudiar.
Se está estableciendo una nueva Asociación de Propietarios (VvE) para el complejo de apartamentos. Durante la primera reunión oficial de fundación, los nuevos propietarios determinarán conjuntamente la contribución mensual de la VvE y establecerán acuerdos respecto a la gestión y el mantenimiento del edificio. Se ha proporcionado una contribución mensual indicativa de la VvE de 101,61 euros, con cantidades adicionales de 5,14 euros para la unidad de almacenamiento y 11,95 euros para el espacio de estacionamiento. Este enfoque permite que la VvE comience con una base sólida, acuerdos claros y una estructura financiera transparente para el futuro.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout describes access to the bathroom from the hall ('hal, toegang tot badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom; only the entrance and stairs are shared.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet inside the bathroom; it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), which typically indicates a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features section explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) and mentions it is controllable per room.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing specifies a 40 m2 rooftop terrace, not a balcony.
Rear Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Front Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Side Garden
It is an upper-floor apartment with no ground-level garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 40 m2 sun terrace (zonneterras).
Rooftop Terrace
The listing mentions a 40 m2 rooftop terrace (dakterras).
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While Amerongen is located between forests and the Rhine river, the apartment itself is in the historic village center, not on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The area has hills (Utrechtse Heuvelrug), but no mountains.
Remarkable City View
Amerongen is a village, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of a windmill, not a garden.
Remarkable Sea View
Amerongen is inland.
Remarkable Harbour View
Amerongen is inland.
Remarkable Landmark View
The listing states the living room has a view of the 'Molen Maallust' (a historic windmill).
Confort interior
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor.
Tiled Floors
The bathroom is fully tiled, but the main living areas have a PVC floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor rather than laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly states the apartment has a PVC floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) that is adjustable per room.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The apartment has only 1 bedroom and an open living/kitchen space with no dedicated office area mentioned.
Skylight
There is a sloping roof ('schuine kap') but no skylights are specifically mentioned, only standard windows and double doors.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'fraaie houten gebinten' (beautiful wooden beams) in the living room.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is an apartment and no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is a closet mentioned for the CV-ketel and MV-box, but no built-in wardrobes for clothing storage.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele tuindeuren' (double garden doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The interior is modern and walls are simply painted, with no mention of ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment has a light and open layout, but lacks typical Scandinavian design elements like specific wood types or minimalist decor descriptions.
Modern
Described as 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) with a modern kitchen, modern bathroom, and PVC floors.
Industrial
It is a transformed former live/work building with exposed wooden beams ('houten gebinten'), but the finish is very modern rather than raw industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements or materials are described in the listing.
Classic
Although located in a historic building and village, the interior has been completely transformed into a contemporary style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Located in a protected historic townscape, retaining the original structure and wooden beams, though heavily renovated inside.
Early 20th Century
The original building year is listed as 1960.
Post War Functional
Although originally built in 1960, it has been completely transformed into a modern, stylish apartment complex, no longer representing post-war functionalism.
Modernist
The interior is described as contemporary and stylish, with modern finishes and high-end built-in appliances like an induction cooktop with integrated extraction.
Newly Build
Although technically an existing building from 1960, it has been completely transformed and delivered 'instap-klaar' (turnkey) like a new build.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing describes 'keuken in hoekopstelling' (corner kitchen), indicating no island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions 'open indeling' and 'woonkamer met aangrenzende keuken', suggesting an open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductie kookplaat met afzuiging vanaf de plaat' which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keuken' in a 'eigentijds en stijlvol' (contemporary and stylish) development, but specific high-end design elements aren't detailed.
New Kitchen
The building was 'volledig getransformeerd' (completely transformed) into a new apartment complex with new kitchens and appliances.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description explicitly lists a parking spot (parkeerplaats) included with the apartment and notes a VvE fee for it, despite the feature table incorrectly stating 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 5 m² external storage room (berging) and includes a monthly VvE fee for it.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The description states the living room is 'deels v.v. zolder' (partially equipped/fitted with an attic).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the text.
Ev Charging
No EV charging infrastructure or stations are mentioned.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
The features list a 'Vrijstaande stenen berging', which translates to a freestanding stone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned as part of the apartment, not rented, so there is no separate monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of the apartment and not listed for sale separately.
Normas
Owners Association
Listing explicitly states a new VvE (Vereniging van Eigenaars) is being established for the apartment complex.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No), which is expected for a newly established VvE.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Description mentions indicative monthly VvE costs of €101.61 (plus €5.14 for storage and €11.95 for parking), though the checklist states 'Periodieke bijdrage: Nee'. The detailed description indicating fees to be finalized at the first meeting is more reliable.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No), expected for a newly formed VvE.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly mentions access via a staircase ('trapopgang') and does not mention an elevator.
Private Entrance
The listing states the apartment is accessible via a shared entrance ('gedeelde entree') with the adjacent apartment.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; inconsistent with a historic village center apartment.
Gated Community
The property is located in the historic part of Amerongen with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd living floor and only accessible via a staircase without an elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions laundry connections (witgoedaansluiting) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the laundry connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
While the floor heating is controllable per room, there are no other indications of smart home features or systems.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and an 'MV-box' in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The features list explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) under provisions.
Double Glazing
The features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, and there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under insulation.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation.
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) under insulation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is not standard for this type of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A++ energy label, features mechanical ventilation, and is equipped with underfloor heating.
Ubicación
Historial
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